Reprise du message précédent :
1er post, liste des réparations locatives.

D'une part, ce n'est pas dans la liste des réparations locatives,
D'autre part, vu que tu n'y es pas depuis longtemps, j'imagine que l'état des lieux d'entrée mentionne l'état des volets ?

Dans ce cas, LRAR avec en citation :
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100121
et
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006070721

L'article cité ci-dessus, quoi qu'il arrive, l'oblige à faire les réparations même si elles sont à charge du locataire, car tout doit être réparé quand tu rentres dans le logement.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Par rapport à ce qui est dans le premier post sur la fin d'un bail :

Il y a un autre cas à préciser : quand c'est le bailleur qui donne congé.
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] eTexte=vig

Voir l'article 15.

En cas de vente par le bailleur il y a un préavis de 6 mois, et durant ce préavis le locataire peut partir quand il veut d'après cet article. Par contre il faut bien marquer la date d'arrêt d'occupation des locaux loués (une lettre avec AR, un état des lieux).

T'enflamme mon petit Milou.
La phrase que tu soulignes, c'est dans le cas où le locataire a donné congé.

Toi, c'est si le bailleur le notifie, c'est évidemment différent (peut-être pas tant évident que ça, mais c'est un cas moins courant, et on répond à ce genre de questions).

Question bête, me confirmé vous qu'il n'y a pas de date minium de location d'un appartement ? Autre, que les 3 mois de préavis.

Je viens d'emménager en Juin et suite un achat familial, j'ai la possibilité de déménager en mieux...

Sois 5/6 mois à peine dans mon actuel appartement.

Merci

 
j'ai édité 30s plus tard

C'est bien ça.

http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20120906

Donc prends l'EDL d'entrée, compare chaque point avec l'état actuel et pose toi la question, objectivement, de savoir si la différence est due à la vétusté (ou force majeure). Tout ce qui n'est pas dans l'EDL est supposé être en bon état (hors vétusté).
 
 
les murs et le lino, c'est a priori de la vétusté.
La VMC, c'est à ta charge de l'entretenir. Répare ou fais réparer, ça te coutera surement moins cher que le devis que te présentera le proprio pour justifier la retenue sur caution. http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100121
Le trou dans la porte, répare, comme un trou dans un mur : tu bourres de papier journal / sopalin si le trou est gros, tu mets de l'enduit de rebouchage, tu ponces et nettoie la porte, et tu mets une couche de peinture blanche premier prix. Ni vu, ni connu, tu t'en sors pour quelques € et deux heures de travail.
 
Pense aussi aux trous dans les murs, et passe en revue la liste des réparations locatives, ça évite de payer l'intervention d'un plombier pour un joint de robinet ou une chasse d'eau entartrée ...

Salut,
Je quitte bientôt mon appart et j'ai pas réussi a trouver qu'elles sont les obligations du locataires vis à vis des trous dans les murs pour cadres, meubles, étagères.
Il faut reboucher mais faut-il aussi faire un raccord couleur?
Dans mon cas, j'ai des trous dans 4 pièces et elles ont toutes une teinte différente...

Sinon autre question, pour le nouvel appart que je loue, j'ai l'impression que l'agence ne va pas me fournir les diagnostiques obligatoires, je peux récupérer quelque chose par rapport à ça?

1ère question : pas de raccord couleur. Tu rebouches à l'enduit, tu lisses un peu et c'est plié.
 
2è question : récupérer quelque chose ? Si c'est de l'argent que tu espères, non. En revanche, tu peux exiger qu'ils les fassent faire.

La question est intéressante.
 
Ainsi, un propriétaire ne devrait pas facturer (via une caution amputée) des travaux de peinture si un trou est correctement comblé (enduit et lissage) ? Et s'il le faisait quand-même, quel recours ?

Réparations à caractère locatif :
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] eTexte=vig

Tu dois donc reboucher, et faire un "menu raccord" de peinture ou tapisserie. Ce qui ne veut pas dire repeindre ou retapisser le mur entier.
Pour être tranquile, prendre une photo du mur, aller chez castomerlin, faire une teinte à partir de la photo et repeindre les trous.
 
Dans la plupart des cas, le rebouchage et ponçage suffit pour récupérer sa caution, avec un bailleur honnête ...
 

Pour être précis:
soit il y a un  ou quelques trous dans ton mur qui trouve une justification acceptable (par exemple tableau) et dans ce cas tu n'as même pas à reboucher.
soit le mur est "massacré" (par exemple étagère à fixation murale) et dans ce cas il faut reboucher et repeindre suffisamment proprement.

Ca ou les chevilles Molly dans le placo : j'ai visité pas mal d'appart', dont mon actuel, où les prédécesseurs avaient fixé des écrans plats/supports de télé etc avec ces trucs.
 
Quand on les retire, ça laisse de ces trous.

Z'auraient mieux fait de laisser le support

Bien sûr, il est inutile d'évoquer le coup de pied/poing dans le mur en carton

En tout cas, je vais rester avec des crochets X pour les tableaux et les photos à mettre au mur.
 
Sinon :

C'est une espèce rare, surtout en région parisienne...

Oui ...
Après, quand je suis rentré dans mon appart, les papiers peints étaient hideux, et aucune cheville n'avait été enlevée. J'ai donc tout rebouché et repeint. Je garde précieusement des petits pots de peinture achetés en même temps que les grands, et je remettrai tout à neuf en repartant.
 
Je vais peut-être au-delà de ce qui est demandé, mais si ça me permet de repartir en bon terme avec le bailleur, et peut-être de lui faire racheter la cuisine que j'ai posée et le placard que j'ai aménagé, tant mieux ...
 
Pour ce que ça coute : un mini pot de peinture et un tube d'enduit ...

Bonjour.
 
Je pense avoir une question qui n'est pas dans le premier post ^^.
 
Si un bailleur (en l'occurrence une agence) retient toute votre caution, en vous expliquant les coûts.
 
Si vous les faîtes chier afin de récupérer la caution et qu'ils vous répondent que ça a coûté encore plus cher et qu'on doit s'estimer heureux.
 
Si on insiste encore, est-il possible qu'ils changent d'avis et fassent un procès pour facturer "encore plus" malgré le fait qu'ils aient déjà envoyé la quittance (justifiant la retenue de la caution)?

Y'a les devis/factures ou c'était oral ?
Si tu n'as rien eu, il faut demander et forcer, oui.
 
Aucune raison (à part de la malhonnêteté) de dire que ça a coûté plus cher, mais on te demande rien de plus.

 
J'explique plus précisément.
 
1) Ils m'ont envoyé une quittance m'expliquant que ma caution était retenue pour tel ou tel frais.
2) J'ai râlé
3) Ils m'ont envoyé les factures dont le montant était bien lus élevé. On retrouve les montants de la quittance dans leur facture, mais il y en a d'autres. Ceci dit, la facture est super bizarre (la TVA est appliquée sur certains montants mais pas d'autres...)
4) Je veux donc les menacer d'aller en conciliation/tribunal, sachant que je ne le ferai pas (je la joue au bluff). Mais je me dis que peut être qu'ils vont revenir sur leur décision et tenter de me facturer plus que ma caution!

File les détails de la quittance et des factures si tu veux.

 
 
A ma connaissance tu es susceptible d'etre redevable du total du montant des factures (on dit redevable du solde debiteur) ... pas seulement a hauteur de ton depot de garantie. Donc a ta place, je ferais pas trop chier  

Sauf si les factures sont abusives ...

 
T'es sûr de toi  
Ca me semble bizarre.

En ce moment je fais des visites de mon appart (je vais le quitter)
 
Et je suis outrée de voir à quel point les gens n'ont RIEN à foutre de savoir qu'il y a la fibre optique    
 

 
Ha ben ça forcement    
 

 
oui, mais ça doit etre justifié  

La quittance dit que ta caution est retenue pour plusieurs raisons.
 
S'il t'a donné une quittance, tu n'as rien à payer en plus de ce qu'il t'a déduit sur la caution (à vérifier selon la formulation de la quittance).
 
Si certains points sur la quittance te semblent abusifs, tu peux les contester. Le bailleur ne peut pas (à mon avis), ajouter des points après t'avoir donné la quittance, c'est justement la raison d'être de cette quittance, tu est "quitte".

Ben c'est un plus, mais si l'appart autour est tout pourri ca reste un critère ultra-secondaire quand même

 
Ben typiquement moi je n'en ai rien à foutre, je ne comprends pas trop à quoi ça me servirait. Je pense que c'est le cas de la majorité des gens. D'ailleurs le nombre d'abonnements à la fibre a du mal à décoller en France, parce que l'ADSL finalement c'est très bien (dixit X. Niel).
 
 

 

On s'en tape les burnes de ta fibre optique..

 
 
non mais il est très bien à coté, c'est juste que moi on me dit ça, je fais " "
 

Très bien, c'est subjectif...

bah disons que vu son prix et vu son emplacement y a pas photo
 
et sinon : sur 15 visites, j'ai eu 13 dossiers déposés...
 
donc je pense qu'il est pas si mal

A Paris, la notion du très bien est très subjective. Mais je ne doute pas qu'il plaise.
 
Cependant, je rejoins l'avis de la plupart des personnes qui se sont exprimées : je me fiche d'avoir ou non la fibre optique vu mon utilisation d'internet et le confort procuré par l'ADSL.

 
c'est pas faux  

Bah perso c'est un critere, le fait de pouvoir avoir la fibre ou le Tres Haut Debit via le cable.
 
Ou tout du moins faire un test de connexion, il y a des apparts mal répartis qui sont loin du DSLAM, même à Paris, du coup impossible de choper la TV par la box.

Oui enfin c'est pas un critère principal pour les personnes normalement constituées