Reprise du message précédent :
C'est légal même si les provisions pour charges ont déjà été payées.
Vu que ce sont des provisions, ça peut être moins comme plus d'où le prélèvement.
 
Tu récupèreras cette somme, en partie, ou avec les charges prélevées en trop lors de l'arrêté de l'exercice comptable de la copropriété.
 
Tu devrais surtout te renseigner sur cette date pour réclamer ton dû.

Je rends les clés de ma location d'ici peu... Et donc, état des lieux pour bientôt.

Petite question niveau peinture...  
Dans ma salle de bain, la peinture s'est écaillée à un endroit. Du coup, j'ai retiré ces écailles de peinture et bien entendu, maintenant il y a un cercle d'environ 20/25cm de diamètre sans peinture...
Je suis obligé de passer un coup de peinture pour espéré récupérer mon dépôt de garantie?
Je n'ai vraiment aucune envie de dépenser le moindre euro et perdre du temps dans cet appart' dans lequel je me les gelais l'hiver tellement il est mal isolé.  

Putaiiin... Merci !

Tu as prévenu l'agence quand tu as eu des pbs de peinture qui s'écaillait ?

Non...  

Peinture pas chère à 5€ le pot. C'est ce que j'ai fait, j'ai vraiment pris le premier prix chez Casto.
 
Teinte sensiblement identique à celle du mur. Et ruleeez.
 
Je comprends, moi c'était pareil, appart' over bruyant, syndic de connards, proprio jamais vu avec un maître mot : encaisser autant que possible, ne rien changer tant que ça tient encore en équilibre même précaire. Ca donne pas envie, mais finalement, réussir un état des lieux nickel, sans remarques possibles ni rien, et se dire qu'on a peint à la chaussette de sport trempée dans le pot de peinture "petit pouce vers le haut", c'est un petit plaisir.
 
Edit : http://www.castorama.fr/store/Pein [...] ction=jump
 
Laaaargement suffisant pour tes 25cm2 d'écaillures. Ce sera ton meilleur investissement à 3,20€ + un pinceau à rechampir à 3€. 6€ la sodo, dis toi que tu leur fais un prix d'ami.

Si tu fais pas, ça sera un devis de peintre pour repeindre toute la sdb qui sera déduit de ta caution. La solution de faire soi même est tout de suite plus acceptable

Encore faut-il que les travaux soient effectivement réalisés (le devis ne suffit, c'est bien une facture qui est nécessaire). Mais bon, ce type de magouille est tellement simple à faire si l'agence fait tafer régulièrement le gars, qu'en effet, ta caution va dégager dans un salle de bains complète alors que le suivant n'aura même pas un mur à neuf.
 
Alors, ta caution ou du torchis au mur ?

J'ai toujours lu le contraire : qu'un devis était suffisant pour retenir une partie de la caution.

edit: http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] ment-a3509 c'est pas 100% tranché...

Yep, désolé, j'ai été un peu vite, j'avais lu/entendu qu'on était passé récemment en régime de "travaux effectués", ce qui implique qu'ils ont vraiment été faits et payés, pas qu'ils sont potentiellement facturables.
 
C'est pas le cas.
 
Bref, c'est encore plus simple pour l'enfumade.

Un appart en location vide, à 1075 € par mois, mais avec un dépot de garantie de 2302 €, et des frais d'agence de 1935 € par an (c.a.d que si on reste 10 ans, on a 19350 € de frais d'agence ), c'est légal ???

non

Des frais d'agence par année?
 
Et la caution c'est 1 mois max à moins que ce soit un meublé.

Les frais d'agence de location qui finissent par rapporter plus que les frais de vente, ça fait cher le bout de papier imprimé pour le bail

A mon avis le proprio refuse de payer les frais de gestion, du coup l'agence se reporte sur le locataire  

Ah bah non, j'ai appelé : ils se sont gourrés dans l'annonce sur seloger. C'est loué vide et ils l'ont loué comme un meublé
 
N'empêche que par contre, ça reste vrai que leur meublé, les frais d'agence sont à payer à nouveau tous les ans, à chaque renouvellement de bail

Où comment se faire de l'argent sans rien faire...
 
Sinon, tu demandes à quelqu'un d'acheter un appart et de te le louer. Genre ça : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Mais c'est n'importe quoi

Lien vers l'agence qui fait ça?
 
Mais c'est n'importe quoi putain

Ben non, ce n'est pas n'importe quoi; ils marquent "renouvellement", pas "reconduction tacite".

C'quoi le nom de l'agence?  

Agence Rapace

Mais je suis d'accord qu'ils doivent tenter de sodoculer en espérant que les locataires ne soient pas au courant que la reconduction tacite n'est pas un renouvellement.
(ou bien qu'ils sont incompétents..)

J'aime l'Ile-de-France : pendant que je suis en communication avec une agence pour visiter un appart, il y a une autre communication pour prendre RDV pour la visite de ce même appart. De plus, le téléphone s'est mis à sonner à la fin de mon appel, sûrement pour la même chose...

Je connaissais un logement qui allait se libérer, je le propose à l'organisme du 1% patronal et là ils me répondent que le logement et requisitionné pas la préfecture

J'ai pas pu m'empêcher :  
 

 
Si je peux lui faire perdre du temps, lui poser des questions relous, puis finir par l'insulter, ce sera pas mal.

C'est peut-être un ancien dossier DALO.

 
Ces provisions sont extrêmement louches:
1/provision pour ordure ménagère 2012 alors qu'elles sont normalement incluses dans les provisions pour charges
2/idem pour l'eau
 
Et plus généralement, les provisions pour régularisation de charges sont injustifiées. Soit ils ont des comptes, soit ils n'en n'ont pas.

J'ai toujours vécu chez mes parents et je me décide enfin à partir (27 ans...)
 
2 questions de noob:
 
Combien ça coûte par mois env. l'électricité pour un mec célibataire qui vit normalement ? Je n'ai aucune notion ! (en admettant que le chauffage soit inclus avec les autres charges) 10€, 25€, 50€ ?
 
Entre un F1 et un F2 de superficie identique vous prenez quoi ? Moi je penche vers un grand F1 parce que ça me paraît cool d'avoir tout dans la même pièce et une impression de plus d'espace mais peut-être qu'il y a quelque chose auquel je ne pense pas ?

1/est-ce que tu auras un lave linge/sèche linge surtout? chauffage électrique? ça joue pas mal. Tu cuisines beaucoup?

2/Alors je préfère salon et chambre à part. Si tu invites des gens,  la chambre est à part avec ton bazar, lit et tes autres affaires perso. ça permet aussi de créer un espace salon/bureau/canapé, si tu cuisines, et manges bah t'as pas toute la maison qui sent. Bref, si qn dort chez toi, il peut avoir son petit espace. t'as plus d'intimité avec une chambre à part je trouve.

La chambre séparée du reste est un gros plus niveau confort.
S'il fait froid en hiver tu peux compartimenter le chauffage.  
Si des gens viennent dormir chez toi ça permet de faire une séparation.
Si tu fumes/cuisines tu ne retrouves pas les odeurs dans tes coussins.

partial  
Bon, j'ai rien d'autre à faire ce vendredi   c'est pas comme si j'avais du boulot  

 
Donnes moi une idée en admettant que j'ai un lave et sèche linge et que je cuisine tous les jours, juste pour avoir une idée de grandeur (hors chauffage) comme je n'ai absolument aucune notion
 
ah ouais merde pas con j'avais pas pensé à ça
 

 
pareil, j'y pensais pas, bonnes idées

Le sèche linge c'est très dispensable, il suffit d'un étendoir si tu anticipes un peu

 
Bon, j'ai habité seule là, plaques électriques, sans sèche linge, chauffage électrique, Bien isolé : 20 euros. Je pense   Chaudière également  
A deux, tout pareil, 40 je pense, pareil, bien isolé.
 
Prévoit aussi charges internet, voir gaz; n'oublie pas l'assurance habitation (mais c'est pas cher ça)

perso j'en ai pas, mais c'est par rapport aux habitudes   apparemment ça consomme pas mal  

 
merci pour l'info ça me donne une idée, ça va c'est pas la mort ;p

Perso ma facture normale d'élec, c'est 45 €, et je chauffe au gaz (100 € par mois l'hiver, et pourtant je chauffe extrêmement peu, du coup il fait glacial chez moi l'hiver d'après les invités. Pour chauffer normalement, ça me coûterait environ 250 € de gaz par mois). Donc compte plutôt 200 €/mois en hiver je pense vu qu'il paraît que le gaz est plus économique que l'électrique.

Dans l'esprit du message d'HdV, j'avais un appartement mal isolé en rez-de-jardin avec chauffage tout électrique. En chauffant normalement, j'en avais pour 100€ de facture d'électricité chaque mois.

Le reste de l'électro-ménager était classique (frigo combiné, cuisinière vitro, micro-onde, TV LCD, un ordinateur, une console de jeu et une box internet)

EDIT : La plupart des site de fournisseur d'énergie te permettent de faire une simulation avec estimation de la facture. Il faut simplement renseigner quelques éléments comme la superficie du logement, l'électro-ménager, le type de chauffage, etc...