Reprise du message précédent :

Je connais un peu, et Rocquencourt (juste à côté).
 
Je confirme : pas de transports hormis du bus (Phebus de mémoire) vers les villes voisines, Celle Saint Cloud, Vaucresson...
 
Verdoyant, certes, le bois de Fausse Repose et du Butard sont pas loin, tu peux faire pas mal de vélo dans cette partie du 78, mais sans deux roues (scooter/moto), c'est la mort : comme c'est pas desservi et que c'est huppé, tout le monde roule en caisse. Problème : tu as au max deux fois deux voies (que ce soit côté hôpital Mignot ou en longeant l'avenue de Rocquencourt). En plus, ils ont fini l'échangeur A86 qui alimente toute la Celle Saint Cloud (dont le domaine Saint François d'Assise qui présente la même sociologie) et Vaucresson. Du coup, tu seras pas seule sur la route.
 

j'ai passé quelques coups de fil aux agences immo :  
caution bancaire (quel que soit le montant) sans garant physique = va te faire foutre  

Je pense qu'il n'a pas dit çà quand même ?  

Non je l'ai traduit en français

L'immobilier français que ce soit à l'achat ou à la location c'est vraiment de la merde à tous les niveaux

 
Les AI sont toujours aussi stupides
En plus un garant est moins sur...

Comme prévu ! Mais bon, tu auras au moins essayé...

Et oui...

totoz a assez bien imagé la chose...

Je précise qu'une caution bancaire potable, c'est 24 mois

Même avec 24 mois tu peux essuyer des refus...
C'est le principe qui fait peur !

24 mois   c'est ouf quand même

Le principe de quoi? Du cash bloqué en banque?
 
Alors que l'acte de caution est d'une complexité affreuse avec possibilité pour le cautionnaire de se défaire assez "rapidement" de son engagement (LRAR et zou, à la fin du premier bail, il n'est plus engagé et le bailleur se retrouve tout nu).

 
Le temps moyen d'une expulsion pour impayés

 
Tu peux même mettre 36mois( = un bail complet) sur la table, de toutes façon c'est niet.
 
Limite faut s'expatrier pour trouver un logement  

Quand tu n'as pas de garants, tu essayes de te monter le meilleur dossier, quitte à immobiliser du cash.

 Non, le principe d'avoir une banque comme interlocuteur, avec ses procédures et ses services juridiques/contentieux, plutôt que monsieur/madame tout le monde, plus facilement intimidable et souvent moins au courant de ses droits et du droit.

Tu prêches un convaincu de toute façon...

C'était prévu, mais l'affaire n'a pas pu se conclure.

Ca dépends sur quoi portent les travaux.

Mes 2 apparts précédents, j'ai eu droit à des travaux peu après être entré dedans (moquette salon tout pourrie + papier peint à refaire dans la cuisine du premier, carrelage à faire dans la cuisine + placard à refaire dans une chambre pour le second), j'ai jamais eu de problème/souci, faut arrêter de prendre tout le monde pour des escrocs

Surtout si ça porte sur des choses pas "critiques".

l'agence n'a pas l'air très accommodante mais bon d'un autre côté, rien d'anormal non plus. Les visites pendant la période de préavis et l'EDL à la date de fin du préavis, c'est du très classique.
Et puis je comprends pas trop ce que ça peut te faire qu'ils viennent voir l'état de l'appart. C'est plus ton problème. Et si l'EDL est signé, ils te laisseront pas revenir à l'appart pour y faire des travaux.

 
+1
 
et puis deja c'est le proprio qui doit approuver les travaux, pas le locataire sauf si ces travaux rendent l'usage de la sdb impossible a cause d'une fuite ou un truc du genre.
 
Donc tres peu de risque, sauf concernant le choix de la deco (peinture toussa).
 
Par contre le gros risque, c'est la date d’emménagement signée sur le bail. Perso j'ai jamais vu des travaux realisés dans les temps    

 
Qui te porte intérêts. (tu peux même bloquer des valeurs mobilières pour des fractions de leur valeur, 60-80% suivant le type).
 

Certes, mais ces intérêts ne compensent pas forcément le coût de la caution.
Dans ma banque (CE I-d-F), c'est 56€ à la mise en place et 2% de la somme bloquée par an.
 
L'idéal est donc de trouver un placement à fonds garanti dans la banque, qu'elle accepte de nantir et qui ait le plus grand taux d'intérêts possible.

Deux questions :
 
- le fait que le dépôt de garantie ne doive pas être productif d'intérêts, c'est vérifié et c'est le cas, ou c'est comme tous le reste avec les escrocs cette honorable profession d'agent immobilier et ça crache à mort pendant le bail ?
 
- Y a pas un truc dans la loi sur l'amélioration des rapports entre locataire et proprio sur le fait qu'il est interdit de proposer une location contre des services/prestations etc et que le bail DOIT mentionner un prix en numéraire ?
 
Merci d'avance !

Au final, j'ai le choix entre un bien neuf pas cher mais vraiment excentré et un truc plus cher mais proche de toutes commodités (transports, commerces, etc...), ce qui a son importance en tant que piéton et quand on aime pouvoir bouger.
 
C'est triste d'avoir ce genre de dilemme pour 200€ d'écart...

Dans le style d'annonce super : http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s
 

 
Cette technique de fourbe qui consiste à ne pas montrer dès le départ le loyer charges comprises est une des choses qui m'énerve le plus dans ces annonces.

 
Un 3 pièces dans 50 m2

C'est mieux que les annonces déguisées : http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s

Purée mais où on en est quoi, maintenant on va nous vendre les apparts en fonction du volume d'air respirable.  

Putain le truc il a plus de surface aux murs que par terre

Et ils sont même plus à ça près :

Comme parler de salaire brut alors que ni l'employeur ni le salarié ne payent ou touchent cette somme. Résultat, faut faire des calculs bidons quand on est appaté par l'offre...
 
C'est con, je savais pas que tu cherchais vers là-bas, parce que je connais un appart' Place de Belgique à la Garenne, mais je crois qu'il est déjà loué.

Putain ce genre de truc. Moi je veux savoir combien tombe sur mon compte à la fin du mois.
"Faut enlever 23% blablablablabla"

On peut se barrer quand on veut d'un appart ? En respectant le préavis bien sur ?
Quand on est muté, c'est 1 mois ? On peut faire de fausse lettre de mutation ?

Putain ce genre de truc. Moi je veux savoir combien dure le préavis et si je peux gruger machin... FP BORDEL §§§  

J'ai pas dis que je voulais gruger

Effectivement, techniquement parlant, ta phrase contenant avec fausse et lettre de mutation n'est pas correcte

 
alors qu'il suffit de ne donner aucun justificatif  

Hello!
 
Dans mon appartement meublé j'ai une armoire type ikéa en moins solide qui est en train de se démonter.
Le décret concernant les réparations à la charge du locataire fait uniquement mention des meubles scellés, mais savez vous si c'est valable également pour les meubles non scellés dans les meublés ?
 
Je précise que l'armoire se démonte car une planche, a priori pas prévue dans le meuble d'origine, a été fixée à l'aide de grosses visses et de mastic, et semble écarter les côtés de l'armoire. Résultat les planches normales et les tiroirs flottent entre les deux côtés et me sont tombées dessus    
 
Je ne sais pas du tout si la planche a été mise par le propriétaire ou un ancien locataire.

Pour moi c'est à la charge du proprio. Tu peux déjà le contacter pour lui signaler le problème et voir ce qu'il veut ou peut faire.

Samedi, je vais signer un bail avec un particulier. C'est pour emménager le 1er septembre. Comment ça se passe dans ces cas là pour l'état des lieux ? Jusque là, j'ai toujours tout fait dans la foulée, car l'appart était libre de suite : donc EDL, signature du bail, remise des clés. Est-ce que je m'expose à une potentielle entourloupe en signant un bail 2 mois avant EDL entrant ? La signature du bail vaut-elle pour acceptation de l'EDL ?

Perso, j'ai toujours fait ça en décalé. C'est deux choses différentes. Et tu peux très bien signer le bail et faire le difficile sur l'EDL ou contester certains points. Et à la limite c'est tant mieux.

Salut à toutes et tous.
 
Je viens de recevoir mon solde tout comptes de l'appart' que j'ai laissé y a deux mois.
 
Le cabinet qui gère le bien me renvoie le montant de départ amputé de quelques sommes.
 
Pour rappel emménagement un 01/10 et versement de 975€ de dépôt de garantie. Départ deux ans plus tard un 01/05.
 
Dessus ils m'ont pris "Provision régulation de charges 2012 : 15€
Provision régulation de charges 2011 : 50€
Provision facture eau : 50€
Provision ordures ménagères 2012 : 68€"
 
C'est quoi ces sommes hormis ce qui est écrit ? Ca correspond à quoi sachant qu'on avait déjà fait une sorte de solde pour le dernier mois ?
C'est calculé sur quelle base ? Ils peuvent taper comme ça dans le dépôt ?
 
Si je comprends bien, y a des trucs qui seront régularisés au 1er juillet (régularisation des charges de 2011), c'est pas à ce moment là qu'ils doivent me demander de compléter si besoin ?
Parce que là, les montants tous ronds, ça fait surtout "prévision" pour se couvrir, mais je pensais tout récupérer.

C'est légal même si les provisions pour charges ont déjà été payées.
Vu que ce sont des provisions, ça peut être moins comme plus d'où le prélèvement.
 
Tu récupèreras cette somme, en partie, ou avec les charges prélevées en trop lors de l'arrêté de l'exercice comptable de la copropriété.
 
Tu devrais surtout te renseigner sur cette date pour réclamer ton dû.