Reprise du message précédent :

 
C'est vrai que c'est sympa un proprio qui a besoin d'argent rapidement, ça peut faire baisser les prix
 
Mais je me méfierais d'un proprio "trop pressé", du genre à vouloir se débarasser de son bien à tout prix... ça pourrait cacher des trucs pas nets

Dites, c'est moi ou bien les prix parisiens commencent déjà à se casser la gueule ?
 
Je reçois en moyenne 2 offres par jr de seloger.com ds les catégories que j'avais sélectionnées (2 pièces de 35-45 m2 à 110.000 ? maxi) alors qu'il y a un mois c'était le blackout...

 
je regarde plus trop les courts (decouragé par les prix exorbitants) mais c'est plutot une bonne nouvelle si ca se confirme  

Je serais content que les prix en province se cassent la gueule aussi  

Perso dès que je peux je me tire dans le 77, loin de Paris, tu trouves des purs apparts pour des prix vraiment intéressants.
 
Le seul hic c'est quand tu bosses à Paris, le trajet c'est pas top...

 
L'enorme avantage c'est que j'habitais déjà cet appartement depuis 2 ans, donc je connaissais deja bien ses avantages et inconvenients , le quartier etc...
Quand a des surprises au niveau copropriété , j'avais ete voir le representant de la copro juste avant de dire oui ou non au proprio (comme j'etais locataire en place, il etait obligé d'attendre ma reponse pour proposer son appart a la vente en agence ou au public )

 
Et bien tu as du acheté ça dans un quartier bien pourri comme il faut pour avoir des prix pareils...n'oublie pas que dans un placement immo, il faut tjs penser à la sortie de ton investissement, donc à la revente...mais bon, je pense que tu as fait le coup quand même  

Je revends facile le F2 250 000, et le studio 150 000

 
Le pied !!
 
Tester avant d'acheter... mon rêve ! En tout cas bravo pour ta bonne opération
 
A quand l'obligation, pour un proprio qui désire vendre, de laisser le futur propriétaire libre d'utiliser le logement pendant (disons) une semaine ? Histoire qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises ?

 
C'est un ghetto populaire Marx Dormoy.
En plein centre du triangle, La Chappelle, Stalingrad, Barbes.
 
"Craignos", on verra bien quand tu verras de tes yeux une fusillade au McDo (comme en 97-98), des camés qui errent à 7h du mat avec leur pipe à crack à la main.
 
Si les commercants sont chinois, c'est que les anciens proprios se sont barrés par lassitude. Ca lui donne un sacré arriere gout de LA, la classe. Commercant asiatique, clients afro.
 
Le niveau d'un quartier à Paris se juge à plusieurs choses.
- propreté des rues et des stations de metro
- propreté des magasins (Franprix, Monoprix, Ed)
- la distance qui sépare 2 librairies (+ c long + c pourri)
- nombre de kebabs (+ yen a + c'est pourris)
- niveau de sécurité des pharmacies
 
Donc je reserverais le terme de "quartier populaire" pour ce que j'ai connu de ce quartier dans mon enfance, et certainement à ce qu'il est devenu aujourd'hui.
 
A+.

Oui enfin t'es gentil, je te dis que je connais un des chefs de mon étage qui y habite. Il s'appelle pas Rambo, il a plus de 50 piges, et s'il trvait que ça craignait vraiment, il a largt les moyens de s'en barrer...

 
Mmh avec ces critères (surtout les kebabs), le 5° c'est un quartier super craignos    

 
En fait je suis loin d'etre gentil.
 
Si ton patron veut pas te dire que son quartier part à volo, c'est lui que ca regarde moi je ne suis pas dupe.
Je suis né dans le 19e, j'y ai grandi et j'y vis encore.
 
Le quartier nord de Paris et surtout le 18e 19e ont une reputation qui a fait le tour de l'IDF. T'as qu'a faire un sondage sur ce forum et tu verras.
J'ai pas dis qu'il faut etre Rambo pour y habiter. J'ai dit que c'est l'un des pires quartier de la capitale, c'est d'ailleurs la raison pour laquelle il est si peu cher.
 
 

 
à vau-l'eau

 
Le 5eme pour les librairies tu repassaras, derriere le M° Place Monge tu as plein de librairie en remontant vers Censier Daubenton. J'étais au College là bas fut un temps, Pierre Alviset (ortho ?).
 
Pour les Kebabs ok mais pour le reste de la liste, ils sont ok.
Encore que eux ils ont une excuse pour en avoir autant de Kebabs, il y a plein d'étudiants.
à Paris 19e, il y a 1 lycée généraliste et aucune unviersité.

 
Merci  

Y'a lui, une collègue du même âge, qui elle aussi a le fric pr se barrer, et mon oncle et même ma mère ont pas trvé que le quartier craignait. Je vais pas me montrer plus pusillanime qu'eux (surtt ma mère : si elle avait entrevu le moindre soupçon de risque, j'en aurais entendu parler )... Le 18ème, c'est grand ; tt n'y est pas pourri.
 
Qt à un sondage ici, vu le nombre de nerdz effrayés par leur propre ombre qui traînent ici (je me rappelle encore des topics anti-racaille), ce n'est absolumt pas à ça que je me fierais pr me faire une opinion.

 
Ben voila, moi je te parle de Marx Dormoy et toi tu généralise à tout le 18e. C'est evident que Montmartre n'a rien à voir avec La Chapelle par exemple.
 
Et pour le sondage je suis d'accord mais quand quelqu'un cherche à se loger il va pas voir plus loin que le bout de son nez. Il elimine direct le 18e 19e 20e car pour lui c'est racaille land.
Et ce sont les acheteurs qui font les prix du marché.

Bah j'ai jamais dit le ctraire... Cet état de fait m'arrge d'ailleurs pas mal en ce qui concerne mon futur appart
 
Sinon je maintiens : Marx Dormoy c'est assez clean. J'ai eu l'occase de visiter un appart à Barbès, et là c'est un quartier pourri.

Je ressuscite ce topic pour poser ma question    
 
Peut-on se servir de la loi de Robien pour financer son domicile principal  
En gros, peut-on se louer à soi-même ? Sinon ya moyen de se sous-louer son logement via une tiers-personne ?  
 
Elle me plaît bien cette loi de Robien ... mais j'aimerai avoir le beurre et l'argent du beurre tant qu'à faire  

Non on ne peux pas.
Par contre on peux louer à sa famille.
D'aillleurs avec ma soeur a faillit acheté un apppart pour faire baisser ses gros impots et j'aurais été locataire.
Et dans 10-15 ans elle m'aurait cédé le bien.
Avantage pour elle baisse d'impot donc gain financier.
Avantsge pour moi ben j'achete à prix bas.

bon alors, ca baisse ou pas ?  

Franchement dans le monde des "affaires" tu as beaucoup d'affaire familliale.
En fait tout dépend du sérieux et de la relation avec ce membre de ta fammille.

ma copine et moi venons d'acheter une maison 150.000? hors frais de notaire, etc etc... les travaux éstimés à +/- 35.000?. Avec notre taux qui est assez intéressant (4.30) nous remboursons par mois +/-1.100? sur 20 ans...  
ce qui n'est pas cher vu la maison : surface habitable +/- 140m² (2 grandes chambres, s-d-b, salon, et une cuisine ouverte sur la salle à manger de 45m² avec de grandes baies vitrées qui donne sur le  jardin de 565m²  
malheureusement nous serons dedans qu'à partir de début juin    
alors moi, la location je lui dis  

ah génial scroutch .. et tu as acheté ca où ?
 
Moi location, a Asnieres sur seine, 60m² pour 600? c'est énormément cher, mais l'appart est vieux, parquet et mur de 5 mm d'épaisseur c pas top.
Et juste avant, Levallois Perret, 29m² 476?
 
vivement l'achat !!

wilrijk, banlieu d'anvers (belgique), c'est un quartier residentiel très calme...

ok
 

j'ai une p'tite question justement concernant mon ancien locataire : c long
 
 
la loi du 6/7/1989 article 22 stipule  :  
 
lorsqu'un dépot de garantie est prévue par le contrat de location pour garantir l'exécution de ses obligations lovatives par le locataire, il ne peut etre supérieur a deux mois de loyer en principal. Un dépot de garantie ne peut etre prévu lorsque le loyer est payable d'avance pour une période supérieure a deux mois ; toutefois, si le locataire demande le bénéfice du paiement mensuel du loyer, par application de l'article 7, le bailleur peut exiger un dépot de garantie.  
 
Il est restitué dans un délai maximal de deux mois à compter e la restitution  des clés par le locataire, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait etre tenu, aux lieu et place du locataire sous réverse qu'elles soient dument justifiées.  
 
Le montant de dépot de garatie ne porte pas interet au bénéfice du locataire. Il ne doit faire l'objet d'aucune révision durant l'éxécution du contrat de location, éventuellement renouvellé.  
 
A défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépot de garantie restant du au locataire, apres arreté des comptes, produit interet au taux légal au profit du locataire.  
 
 
Voila, la partie en gras, me concerne. Mon ancien proprio devait me verser le cheque avant le 27 décembre, et à ce jour toujours rien. Donc, je compte bien me servir de cet article. Seulement, plusieurs questions.  
 
Quel est le taux légal ? a combien s'éleve t-il ? Doit on compter que les jours ouvré ou tous les jours + dimanche, jour fériés etc ...  
Si quelqu'un a déjà eu ce probleme .. s'il peut me dire comment il a fait ...  
 
Merci d'avance

 
pareil pour ce qui est d'oublier la location, mais pour le même tarif, on n'a eu le droit qu'à un appart de 73 m2 (car RP). On l'a ca y est, c'est quand même bien cool même si on a dû oublier nos anciens rêves de maisons. Y a une sorte de sentiment spécial pour le premier vrai chez-soi  

Perso je loue un F2 de 43M² sur Paris 20eme, dans un immeuble de 2003, cave, parking pour 780? par mois.
Mais je pense qu'en 2005 j'achèterais un truc, j'attend que ma copine taf, et surtout faut qu'on se décide sur notre avenir !

Plus personne sur le topic ???
qqun a déjà essayé les ventes aux enchères des huissiers ?

sisi ...
 
pas essayer ...
 
j'ai hate d'acheter, c'est faisable d'acheter sans apport ? ma future femme et moi avons créer un PEL il y a 3 mois, (déjà bien rempli, environ 8000?) mais on voulait savoir si on pouvait acheter de suite, sans apport, et garder l'argent du pel pour meubler plus tard

et ca marche comment le pret a taux 0 ?

Alors tu peux acheter sans toucher au PEL, mais je crois que c'est uniquement pour l'achat immobilier et non mobilier...
Le prêt à taux 0 il faut que tu demandes à la DRH de ta boite ou celle de ta femme il te prêteront une certaine sommes... en général c'est aux environs de 12-13000?, perso mon salaire dépasse le plafond exigé pour avoir le prêt..., mais il me semble que c'est pas 0 mais 1% (d'où le nom 1% patronal)

Le pret a taux zero tu y as le droit en fonction de la declaration de tes revenus y a 2 ans... perso j'ai eu droit a 15 200 ? remboursable en 12 ans. Renseigne toi aupres de ta banque ou de la boite chez qui tu prendras ton pret principal. Tu peux donc cumuler taux zero et 1% patronal.

j'ai acheté avec un apport de - de 3000 euros une maison pour 109000, donc c'est possible

selon tes revenus, ça c'est le banquier qui te le dira ou bien le constructeur si tu choisis de faire construire

Ah mais faut acheter dans le neuf aussi

Tiens un ddr555

certes
 
moi j'attaque dans peu de temps la construction, ça fait 10 jours que j'ai signé au notaire pour l'achat du terrain
 
j'espère que ça va être rapide et bien