Reprise du message précédent :
les hydrofuges sur briques peuvent reduire la vitesse avec laquelle il va de nouveau se salir, par exemple en cas d'eclaboussure lors de passage de véhicule. mais le risque c 'est que l hydrofuge fasse des taches blanches sur le mur au sechage!
 
moi perso j'en mettrai pas

 
 
ah ouais...c'est horriblemeent cher.
 
C'est si pourri que cela niveau façade ?

Quand je compare les deux devis, y a des postes facturés identiques et ça me rassure car ce sont les plus importants : piquetage/dégradation des joints (25€ le m² devis 1 vs 27€ le m² devis 2, HT), hygrogommage (24€ vs 21€), rejointement (42€ vs 37€), pulvérisation d'eau acidulée (13€ vs 15€), hydrofuge (14€ vs 18€), dépose et cimentage du soubassement.
 
Donc la différence se fait sur l'échafaudage qui est clairement plus cher sur le devis 2, et tout les a-côtés comme les baches de protection, la location du matériel...

C'est ta connaissance qui te dit ça ?
Là j'ai pris le prix TTC total ramené au m², donc c'est tout compris.
 
Et oui c'est pourri.
J'ai un pignon dans un piteux état où les joints sont quasi absents (et surtout s'effritent avec chute de matériaux sur le trottoir), des fissures sur la façade avant lié à un enfoncement d'une partie de la maison (confirmé par expertise et pas de mouvement depuis 10 ans donc c'est stabilisé), d'autres fissures entre deux étages et deux fenêtres (classique ça sur des maisons centenaires), et pleins d'autres petits trucs crados...
 
Clairement c'est à faire pour être peinard jusqu'à ma mort

la pose de clôture grillagées en panneaux rigides avec soubassement béton, c'est à la portée du bricoleur motivé ?
 
J'ai l'impression que oui mais il y a peut-être plein de subtilités à la con qui font que le résultat sera immonde

Hello,
Je suis sur un investissement immobilier potentiel a l'achat mais il y aurait pas mal de travaux de rénovation a faire (électricité, plomberie, refaire la cuisine, salle de bain, casser un mur, refaire l'isolation pour passer de G a D....)
 
L'agent immobilier a dit 1k par mètre carré soit 30k pour les 30 mètres carrés, vous pensez que c'est une bonne estimation ou j'en aurai pour + ?

Tu en aura pour +.
 
Si l'agent immo dit 1k/m², la réalité sera x2 ou x3 C'est la base

Puis comme pour le ravalement ci dessus ça dépend aussi de l'état de base et ce qu'il y a a "rattraper"
Mais vise plutôt 2k ...

Pour les ravallements javais posté ma mini maison , j'en ai eu pour 4000 le tout de mémoire.
Et j'avais eu un devis a 12000

A priori prix public 144 € TTC (particulier qui contacte le labo directement), prix pro 125 € TTC.

En gros, il faut tout refaire.
Si tu poses la question, c'est que tu comptes pas rénover toi même.
 
Compte alors :
6000€ pour la petite SDB par un pro
2000€ pour la cuisine posé par toi même (tu sais monter des meuble Ikéa ? ben c'est pareil)
8000€ pour refaire toute l'élec (tableau compris) par un pro
1000€ de plomberie (une partie sera déjà faite par le pro de la SDB)
4 à 8000€ pour le plaquiste (doublage des murs extérieur et cassage du mur).
 
ajoute 2000€ pour les imprévu (comme un nouveau revêtement de sol).
Donc 25~30 000€ pour 30m², me choque pas
 
Contrairement à un grand logement privé, un petit bien pour de la location est souvent rénové de façon basique. On met pas des salle de bain de luxe, ni des cuisines à 20 000€.

• La cuisine, du Ikea, ça revient à 2000€ pour du basique+ avec électro vu qu'il y a assez peu de meuble faute de place.
• La salle de bain fait rarement plus de 4m². Soit tu poses une cabine de douche pour dépenser le moins possible, soit tu met du carrelage dans la douche si tu as un peu plus d'argent, soit tu mets du carrelage sur 2 murs pour faire plus "haut de gamme". Mais ça va pas revenir super cher en carrelage si c'est genre 30€/m² de matos. C'est la pose et le choix des matériaux (receveur,  paroi, meuble vasque) qui fait gonfler le prix. Si tu prends du matos Leroy merlin. Exemple pour la salle de bain que je fais pour un 32m², ça me revient (tout neuf, rien d'occasion) autour de 2400€ pour TOUT ce qu'il y a dans la pièce (WC et cumulus compris)
• L'élec, c'est en gros 1000€ le tableau. Le reste, ça dépendra de ce que tu veux faire.

Ici j'ai été agréablement surpris : ITE posée fin octobre, contrôle Veritas en décembre, 4000 € reçus le 3 janvier.

Par contre pour les CEE rénovation globale on l'a dans l'os. Courriel du payeur le 15/11/23 nous informant que suite à la nouvelle loi entrant en vigueur au 1/01/24 les dossiers non complets au 1/12/23 ne seraient pas honorés. Il manquait un devis, et je n'ai retenu que la première date... Devis envoyé le 15/12/23, donc trop tard.

Bon ça met moins la pression pour changer la chaudière.

 
J'ai fais un peu. c'est simple.  
Attention pour les trous aux canalisations et réseaux. A voir aussi si c'est avec des galets comme chez moi. Ca fatigue.
 
J'ai utilisé le beton que l'on verse dans le trou et arrose sans touiller. C'est cher mais gros gain de temps et d'énergie. Et sec de suite : pas besoin  de jambes de force provisoires le temps que ça sèche.

merci

 
C'est le soubassement béton qui demande le plus de taff.   Fondation+ 3 rangs de parpaings + couvertine ce n'est pas compliqué mais c'est pas mal de travail.
Si ça ne te fait pas peur, mettre les poteaux et le grillage rigide c'est super simple.

 
1000 euros sur tu fais tout toi même tu seras large.
 
Si tu fais faire tu peux doubler, et partir du principe qu'il t'en restera un peu à la fin.

 
dans mon idée, c'était plaque béton

 
Ha ok. Du coup ça se fait bien: il faut juste être rigoureux et caller correctement pendant que le béton durci.

D'ailleurs je ne.sais pas si ça se pose avec  speed beton aussi ça

Un truc qu'on oubli souvent : quand on fait un trou pour les poteaux, avant le speed eton, il faut mettre 10xm de granulat (10/20 par exemple) ça permet un bon drainage.

Après ça dépend des sols...

Je viens d'avoir l'artisan pour un ravalement enduit de mon garage, je lui avais envoyé des photos hier, il est donc passé et m'a proposé un prix pour un chantier samedi prochain

Voilà le chantier :

L'intérieur je lui fait faire que le premier tiers (dans l'alignement du poteau à gauche et fenetre à droite comprise donc.

L'extérieur il y a le côté qu'on ne voit pas à gauche sur la photo, la face (interieur et exterieur) mais pas la face à droite qu'on vois pas (l'autre façade ou se trouve la fenetre).
Le reste de l'intérieur sera isolé à droite (derrière c'est min sous sol) et tôt en finition osb.

Il y'a pas mal de reprise béton à faire avant l'enduit, me dit qu'au béton rapide aucun souci, tout sera fait en 1 journée.

Il m'annonce :

J'attaque la 3eme chambre à rénover (enduit, peinture, sol)

Par contre je sais pas ce qu'on fait les anciens propriétaires, la peinture actuelle d'épluche ...
Je vais pas mettre ma peinture de qualité là dessus quand même, c'est du gaspillage...

Une idée pour enlever tout ça?
A la main ça va me prendre 1 an
A la ponceuse ça attaque aussi le placo plâtre ...

Un message hier, le gars passe direct, fait un devis à pas cher. C'est beau en vrai, gg.

Oui y'a toujours moyen qu'il bosse comme un sagouin, mais en fait ces 2 dernières semaines j'ai eu pas mal de retour d'artisan que j'ai contacté début decembre, d'autres même avant, à croire qu'ils sont en déch' de taf en ce moment et j'ai peur que si je ne me décide pas vite les creneaux au printemps et été seront vite pris.

Le coup du speed béton pour le rattrapage de maçonnerie avant enduit, mon cœur balance entre :

- "c'est génial comme idée, j'avais pas pensé à ça "
et
- " bordel c'est pas fait pour ça le speed béton, dans 6mois tout va se casser la geule"

 
Un artisan "pas cher" libre la semaine suivante?    
 
Y'a des avis google sur ce monsieur?
Ou du bouche à oreille?  
 
     

Leboncoin, il a posté son annonce j'ai appelé.

On est pas non plus à l'abri d'un bon plan!    

Son annonce
 https://www.leboncoin.fr/services_d [...] 670309.htm

Ils sont un peu en souffrance de chantier au niveau façade surtout.
 
Donc pas déconnant de trouver rapidement un artisan à un prix correct.

Il y a quoi au-dessus du garage ?

je suis plus à jour je viens de voir que la boutique de toni était fermée
 
pour du matos elec, je vais jeter un chez 123elec et elec44. Y a d'autres à conseiller ?  
 
Il va me falloir des prises, des boites et des façades odace, un peu de câble et sans doute d'autres babioles.
 
merci

Terrasse pas trop étanche  

Domomat est bien placé sur la gamme Schneider Odace.

 
Materielelectrique.com de mon côté. Jamais eu à me plaindre sur l'ensemble des commandes que j'ai faites.  

Des artisans en souffrance de chantier en IDF?

 
 
merci. je les avais remarqué mais ils sont moches et ça m'a repoussé un peu. Je vais y tester mon panier!

 
C'est pas compliqué, on sait bien ce que c'est quand on parle de chantier en tarif "HT"

Et le samedi. Mais ça n'empêche que c'est rare.

Il me semblait bien voir un peu de vert sur certains hourdis
Bien moins que le mien, mais quand même.
 
Tu prévois de faire qqc ?

Yep, déjà je vais tenter de gratter entre le mur de la maison et le carrelage de la terrasse et bourrer de sika qq chose

Bha tous les devis que j'ai eu c'est prix HT  

Oui, je pense qu'il y'en pas mal qui sont venus vers l'eldorado mais là en terme de construction neuve à ravaler, c'est un peu la dèche.

Clairement il se fait une journée à 1800€ ttc (je pense qu'ils seront 2) entre 2 chantiers plus gros la semaine.

Je lui avait dit par SMS sur le.premier contact que c'était un ptit chantier à mon sens en lui suggérant qu'en une journée un bon artisan pourrait régler l'affaire et qu'il n'hesite pas pendant la visite a me dire si je me trompe

Soit mon coup de bluff à fonctionné soit j'arrive de mieux en mieux à estimer le.temps de certains travaux , soit j'ai du bol pour une fois.