Reprise du message précédent :
MAJ avec les plans        

Pas mal les plans, joli projet!!!! As-tu pensé a credit immobilier, ou credit foncier?? j'ai fait construire avec maison d'en france, et mon pret chez credit immo....ciao

Maison d'en France nous avait fourni une simul avec ces 2 banques (il me semble qu'il y a un pret partenaire de 10000 € à 0%   ) mais nous ne traiterons pas avec ce constructeur , donc ca tombe à l'eau. Nous ne les avons pas consultés depuis.
j'attends de voir les propositions qui tomberont cette semaine.

Il est bizarre ton plan  
 
La chambre 2 n'a pas d'accès direct à la salle de bain, il faut passer par la chambre 1 ?  
 
La cuisine beaucoup plus grande que le salon ?
 
Et je vois pas où est l'entrée

 
- c'est une salle de bain perso pour notre chambre , une seconde et + volumineuse pour les ti loups est prévue dans les combles
- la cuisine fait 28 m² parce qu'il n'y pas pas de salle à manger    
- l'entrée est pres du salon (renfoncement faisant office de porche)

on voit de suite la maison faite par un constructeur :
les WC à cote de la salle à manger avec un mur papier de cigarette =)  
 
comme on dis le bruit et les odeurs , pendant un diner ca le fais  
 
 
N.B.: le plan est assez cochon , niveau propreté

 
 
ce n'est pas un plan de constructeur et ce n'est pas une salle à manger    
c'est du placostyle , ne prends pas ton appart pour une reference.
nous voulions des toilettes avec une tite fenetre=> j'aime bien lire mon mag préféré  à la lumiere du jour    
petit rappel: les critiques constructives sont bienvenues les autres ....basta
 
le plan est un brouillon, je suis désolé... dès que j'en ai un + propre je le met à dispo.

C'est vrai que le wc pres du salon ou de l'entrée c'est typique constructeur!!! Nous avons justement du les changer de place, ils sont chez nous au fond d'un couloir, et pareil, avec une petite fenetre!!! c'est tellement mieux que de manger a coté des toilettes    
nous avons fait avec credit immo, bien sur leur partenaire, pas de taux 0 pour nous
  Mais nous avons eu une envellope de 107 000 euros environ, avec un petit 9 000 euros d'apport, sur 25 ans.
mais voila a chacun de faire a sa maniere car nous avons tous un mode de vie different, en tout cas  conseil!!! c'est de ne pas depenser plus que tes moyens!!!  
Aussi surveilles bien l'avancée des travaux!!! car quequefois les ouvriers font de ces betises!!! il faudrait faire un post unique pour ca!!  
et n'oublies pas que tu risques d'avoir de grosses charges sur la constructions, les "a cotés" types taxe d'urbanisme peut etre??? taxes de raccordement aux egouts??? Enfin tout depend ... !!!  
    @+++

25ans, c'est pas énorme ?? et 9000€ c'est pas minuscule ??

 
idem pour nous 25 ans (pas trop le choix vu les salaires   )
et apport (7700 €) +  reserve economies perso pour amenagement combles, cuisine, et frais annexes (frais de raccordement EDF et eau env.2500€, taxe locale d'équipement de la commune)...

ok ca me rassure dans un sens (pour l'apport)
 
mais 25ans wow!!!

 
 
nous avons vu le cas de personnes qui empruntent sur 33 ans   , parait qu'au Japon vu le prix des maisons l'emprunt se fait "a vie" , les nouvelles générations prenant la relève derrière les parents  (à vérifier tout de meme )

la vache !!
 
en tout cas j'aime bien ton plan. la pièce jeux c'est pour les petits ou les grands ?

...je voulais y mettre un billard  et un Baby , mais faut voir ...    
au début elle servira de chambres aux deux p'tits loups en attendant l'amenagement des combles.
le salon sera prévu au niveau cablage pour le 5.1 (ou alors le 6.1)...faut voir aussi      

le pied
 
je reve d'avoir une salle Homecinema et un salon immense avec billard
 
tu comptes faire une terrasse ? j'ai l'impression que la maison ne s'y prete pas.

 
 
si si c'est prévu:
terrasse devant les portes fenêtres du Salon et de la Cuisine à l'ouest, face au terrain  (un store déroulant serait sympathique pour abriter tout le petit monde du soleil).

 
Ui 25 ans tellement enorme, mais bon on est jeune, (moi 26 et mon copain 29),et en plus comme 3HB ben petits smics...  et minuscule ui alors c'est vrai mais on avait encore 3 sous de coté pour tout lmes frais exterieurs, on ne pense jamais a tout!!!!
ahh le home cinema notre reve il nous manque encore le projecteur... mais bon pour l'instant cagnotte ...epuisée...   ....

 
 
yep ma chère et tendre est au SMIC et ma tite pomme percoit 1265 € nets /mois

Ui et bien mon copain juste un peu moins que toi, mais toujours "smic hotelier" , pour moi comme ta cherie petit mini smic, mais on y arrive!! et vraiment on ne regrette pas d'avoir fait cette maison !!!  Toi ce sera pareil, puis quand tu vas te lever le matin, quelle fierté!!!

 
 
       
c'est quand  qu'on signeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

Salut,
 
Allez vous faire le puit canadien ? Pouvez vous donner des infos à ce sujet ?
 

 
 Oui voila !!! nous on etaient gaga! on prenait des photos de toute l'evolution de la contruction...ca en faisait ... non vraiment, c'est si excitant de voir les murs monter, et de penser de c'est a toi...je vous souhaites, vous et votre petite famille beaucoups de bonheur ...

 
t'es gentil , mais niveau archi , à mon plus humble avis , je m'y connait bien plus que toi  
 
Et les critiques tentaient d'être constructive et non cynique comme tu as cru le comprendre ...
Ce que je veux dire, c'est que oui et je le confirme c'est un plan typique de constructeur ( batisseur pavillonneur , etc ... )  
 
Pour le mur en papier , je disais ca, car c'est juste une cloison .Et dans ce type d'épaisseur de cloison , l'isolation acoustique est moindre , surtout quand la porte de ces dits WC, communique aussi assez directement avec la Salle à manger !( la cuisine , qui toi meme a dis fesait aussi office de salle à manger    )

je commance avec le plan  
si les plaque chauffante/gaz et le plan de travaill ou le frigo sont deriere les toilettes c'est pas mal avec l'evier sous une fentre pour ne pas faire la vaisselle en regardant le mur
 
je continuerai plus tard la plan  

 
soyons clair en effet j'entends par constructif le fait de critiquer ET d'apporter des solutions...
j'attends donc ton avis eclairé   sur ces 2  points.
ou penses tu que les toilettes devraient être sachant que nous voulons une fenetre ?
quelles type d'isolation thermique et acoustique proposes tu dans un meme ordre de prix ?
 
thanks

Tout a fait d'accord, l'isolation n'est pas le top, les murs sont en papiers machés   ... !!! mais bon quand les finances ne le permettent pas.... les constructeurs eux ne font pas de "superbes maisons" mais aujourd'hui des personnes avec petits salaires, et ne sachant pas bricoler (je parle pour moi la! ) arrivent a trouver une maison abordable, et a leur gout...

pour les toilettes peut etre entre la chambre 2 et la salle de bain?? ou alors reduire une des 2 chambres faire un petit couloir, ce qui te permettrais d'avoir une fenetre dans tes wc et l'acces a la salle de bain de chambre 2 sans avoir a passer par la chambre 1...

Bon déja , excuse moi si tu as mal pris mes prises de positions , ce n'était pas fait pour !
 
Sinon je vois un petit problème , tu dis avoir la 116 + 18 m² = 134 m² Habitable ( jusque la ca va )
et tu voudrais apres aménager les combles :  --->>> + 80 m²       Probleme :  /!\  > 170 m² du SHON
Donc à partir de la tu seras obligé de passer par un architecte loi de 1977.
 
Je te dis ca car fais attention lors du passage du permis de construire , la commision , fais beaucoup attention
au phase d'évolution des habitations individuelles !
 
Pour l'isolation , tes murs vont trés bien . Le problèmre , pour moi, vient juste du fait de trouver les Wc , à coté de cette cuisine . Il serait p-e  plus pertinant de placer les Wc , entre le garage et la salle de jeu ( on réduit le couloir , pour avoir la même superficie de salle de jeu , et l'espace des anciens Wc , fais une Alcove pour les appareils ménagers !)
 
Sinon autre solution ( mais la sans éclairage naturelle ) tu mets les Wc à la place du placard de l'entrée ( ca fais baisser un peu la surface de votre chambre ) à savoir qu 'il faudrait p-e travailler le mur isolant ces deux espaces , du point de vue phonique.

 
po de probleme    
concernant la surface habitable, un grenier amenageable fait il partie de la surface habitable ? tu semes un doute    
le Maitre d'oeuvre et les autre interlocuteurs ne nous en ont jamais parlé, à eclaircir d'urgence.
Sinon merci pour tes conseils , j'en parle a Madame  

Pour le chauffage, en plus de la chaudière, tu peux prévoir de faire passer les conduits d'eau par la cheminée ce qui te permet de chauffer toute la maison via le chauffage central quand tu fais une flambée.

 
que de bonnes idees   , le problème c'est le budget global 182000 € c'est beaucoup pour notre tirelire, on va essayer de tirer les tarifs vers le bas pour la maison... on ne peut pas aller + loin que 114000 € pour celle ci et à ce prix là c'est du plancher electrique chauffant  

Tu pourrais nous détailler les tarifs qu'on t'a donné pour les différents modes de chauffage ?

 
  Effectivement ça fait une énorme augmentation de budget !!!
Chez mes parents la chaudière se trouve à 5-6 mètres du salon, le plombier a simplement tiré 2 tuyaux sous le carrelage entre la cheminée et la chaudière et a fabriqué une sorte de mur de tuyaux (environ 1 m²) qui est installé dans le fond de la cheminée.
 
De mémoire ça n'a pratiquement rien couté.

C'a y'estttttttttttttttttttttttttt
on vient de signer le compromis pour l'achat du terrain ce matin
youpi...      

FELICITATIONNNNNNNNNNNNNNNNSSSSSSSSSSSSSS

 
+1, c'est toujours un grand moment  

Pour diminuer le prix de la maison, vous ne pourriez pas faire un placher "bois"plutot qu'une dalle pour l'étage ?
 
Et le choix des ardoises vous est imposé ? j'imagine que ca coute beaucoup plus cher que des tuiles, mais sans doute n'avez vous pas le choix !

  le quartier européen de Strasbourg est donné à côté ... Ou le XVIème.
 

+1, ce sont les 2 choses auxquelles j'ai également pensé en regardant le plan.
Accès à la SdB pas pratique du tout et cuisine très très grande!
 

avec le bas des fenêtres assez haut pour pouvoir les ouvrir sans buter dans le robinet   (mes parents ont le problème avec des plaques de cuisson, pan de mur trop bas donc contrainte imposée, pô marrant)
 
Pour l'insert, c'est efficace dans une grande pièce (parce que là, pour aller chauffer la grande cuisine, il faudrait une grande porte entre les 2). C'est par contre d'un chiant quand il faut nettoyer la cendre, la vitre, ... dûe à du bois pas bien sec et surtout s'il chauffe la maison par un système de gaines d'air chaud, il faut éventuellement se relever la nuit pour recharger en bois ou bien se réveiller avec une sensation de froid vers les 4H  .
Pour le chauffage au sol, je doute que les 1ers prix soient à conseiller? Le haut de gamme a fait de très bons progrès par rapport aux trucs des années 70 qui ont donné une sale réputation à ce système mais sinon? (bon là je parle sans savoir,  c'est juste que je ferais gaffe si je devais construire )
 
Vous avez des contraintes pour les huisseries? Perso, mes parents devaient faire construire les fenêtres en bois de la région et le prix a été  .
 
Enfin, pour ce qui est de la plomberie intérieure, j'ai un truc mâââgique pour éviter soudures et tuyaux métalliques, j'ignore si depuis 10 ans c'est connu en France ou pas: ce sont des flexibles caoutchoucs HP à placer au sol puis à recouvrir par la chape; les raccords évier, lavabo et baignoire sont du type "2 doigts dans le nez" et en plus c'est pas cher. Je redemanderai la réf. à l'occasion si ça peut intéresser qq1.

 
THANKS à trisha1 et Stellayr