Reprise du message précédent :

C'est le service des eaux de ta commune qui va te poser le compteur d'eau en limite de parcelle, y compris la niche pour l'abriter.
Je serais toi, je ferais sortir le PE en attente à l'endroit qui est le plus logique pour toi ET pour le service des eaux. Tu laisses dépasser de 1m du sol. Côté maison, tu l'amènes sans le raccorder à l'endroit voulu. Le jour du raccordement, tu commences par faire un bon rinçage de la cana, voire à la désinfection (un peu de javel au remplissage, après rinçage, tu laisses tremper quelques heures et tu rinces - c'est la même procédure qui est mise en place pour les canas publiques).

Le PE n'aime pas les UV, donc le bout hors sol peut d'abimer si tu laisses trainer plusieurs années. Mis à part ça, pas de souci de laisser le tuyau sans eau (ils sont d'ailleurs stockés à sec entre l'usine et le chantier)

 
Ah j'avais pas tout le contexte, autant pour moi   Après une haie ça peut se couper en hauteur, ou garder quelques sujets.
Mais ça reste un peu triste quand même
 
Pour le garrage en bois je l'ai vu passer, la Mairie va peut être sortir quelques rêgles d'urba du PLU je pense

Bonsoir,
 
J'ai besoin de vos lumières, pour un chantier de rénovation, j'ai fait appel à un courtier en travaux.  
 
Le chantier a pris de retard, des entreprises ne viennent plus, je m'aperçois que certaines d'entre elles n'ont pas les bonnes assurances par rapport à leur mission... Bref... ce n'est jamais simple.
 
Je viens vers vous car on approche de la réception du chantier, et je dois faire le point avec lui.
 
Il m'a en parallèle chiffrer des travaux en + et - values. J'aimerais votre avis et surtout votre argumentaire pour y répondre.
 
Il a chiffré 58mètres linéaires des plinthes du 1er et 2ème qui ont été oublié dans les devis initiaux. Qu'en pensez-vous ?
Il a chiffré des travaux de reprise placo suite à la pose de 4 fenêtres hors la reprise est du au fait qu'ils ont réalisé le plafond en placo avant les fenêtres et lors de la pose ils ont du refaire des trous pour passer les blocs volets.  Cependant la pose et le placo ont été faits par la même entreprise et que toutes les menuiseries sont sur des murs où le placo a été refait. Ils avaient les dimensions de fenêtres à l'avance. A mon sens ils sont mal organisés et c'est de leur faute. Qu'en pensez-vous ?
Il a chiffré de l'habillage sur menuiserie extérieure pour faire les raccords PVC entre la fenêtre et le bati en brique. Est-il normal qu'il me compte de l'habillage extérieur alors que le devis précisé "Forfait pose séparée pour porte, fenêtres, baies..., y compris toutes sujétions nécessaires à la mise en œuvre". [b]Qu'en pensez-vous ?[/b
 
Le reste, il y a des trucs logiques et illogiques auxquels je sais déjà répondre.
 
Merci d'avance de votre retour. J'avoue que j'ai hâte que ça se termine. Quelle plaie la gestion des artisans...

Solution testée et validée :
1. entailles régulières avec la meuleuse (en 125, ça rentre comme papa dans maman) ou la rainureuse (plus lourd, mais coup double — l'inconvénient c'est qu'il vaut mieux que la pierre soit relativement plate) ;
2. dégrossissage avec la chasse, plus agréable à utiliser que le perfo ;
3. éventuellement, finition au perfo (une fois que la pierre est abîmée le perfo est relativement efficace).
 
Si vraiment nécessaire (à voir avec l'isolateur) je louerai une meuleuse en 230 avec un disque à araser pour rendre ça bien plat à la fin.
 
Bon c'est quand même un boulot long, chiant, sans valeur ajoutée en termes de gain de compétence, et qui n'a pas besoin d'une grande précision… Je vais voir si je trouve quelqu'un de motivé pour le faire à ma place sur AlloVoisins.

Hello  

Suite à mon trou de placo rebouché, j'ai visiblement un souci d'humidité sur l'un des murs, pas de trace ailleurs d'humidité dans les autres pièces, les deux murs adjacents sont  sains.

J'ai un bout de rail de fixation de l'isolant qui a un peu de rouille visible, donc je soupçonne que le souci est là depuis longtemps. Évidemment c'était masqué lorsque le vendeur a vendu la baraque, (il y a deux ans) et je soupçonne que le problème est peut être plus ancien que ça.

Bref, à votre avis est-ce que ça vaut le coup de faire appel à l'assurance pour un dégât des eaux ? Ne serait ce que pour trouver l'origine de l'humidité ?

Sur mon toit de la façade concerné, j'ai remarqué une banque métallique qui n'est pas continue et qui ne couvre pas la totalité de l'arête. Je ne connais pas le nom de ce truc

Bref je serai preneur de vos conseils  

 
Perso je ferais:
- rainures verticales tous les 2cm à la disqueuse 125 mm avec disque diamant spécial pierre/béton armé (en prévoir un petit stock si tu veux aller vite)
- faire sauter les morceaux au burin plat en tapant perpendiculairement à la façade directement dans la rainure (comme quand on casse un rocher avec un coin et une masse)
- aplanir ce qui reste avec le machin préconisé par André
 https://www.amazon.fr/dp/B0747KQXTH [...] ct_details
 
Je ne sais pas combien de pierres tu dois retirer, mais il y a de toute façon du taff...

Pas sûr que ce soit le topic adapté, mais je pose ma question :

J'évalue la possibilité d'acheter une grange de montagne à rénover à moyen terme.

Afin de pouvoir l'habiter il faut obtenir un certificat d'urbanisme pour changement de destination (agricole -> habitation).

Ce n'est pas toujours possible, hors lorsque je regarde les annonces de vente, il semble pas y avoir un écart de prix dingue entre les biens qui ont/sont susceptibles d'avoir un CU, et ceux qui ne l'auront jamais.

D'où ma question : quel usage possible (hors agricole) pour une grange qui reste a destination agricole?

Les gens considèrent juste qu'ils s'en fichent et font leur truc quand même (souvent c'est isolé et hors vue, donc je suppose peu contrôlé ?) ?
Peut-on s'en servir de logement de "vacance"/"week-end" sans rénover en mode bivouac amélioré ?

Je n'arrive pas à saisir ces nuances donc si quelqu'un à une expérience sur ces sujets je suis heureux de les lire !

C'est exactement ce à quoi j'en suis arrivé après les suggestions des uns et des autres, cf mon dernier message deux posts au-dessus du tien.

À ceci près que je n'ai pas tenté de taper dans la rainure, j'attaque par le côté. Je testerai.

J'étais intéressé par un bien à destination agricole qui était vendu comme basculable en habitation. En fait non, la mairie et un autre organisme bloquent et demandent à l'acheteur le statut d'exploitant

Donc à mon avis, ça peut bloquer dès l'achat si t'as pas le statut
Si ça passe quand même, j'en sais rien

Intéressant. En l'occurrence, ce sont des vieilles granges, souvent quasiment en ruine et plus utilisés donc ça risque moins bloquer sur ce point. D'ailleurs c'est un des gros critère pour obtenir le changement de destination d'après ce que j'ai compris. Si ça perturbe l'exploitation agricole locale, c'est impossible.

 
Tu peux peut-être tenter sur le topic juriste ? Au pire ils savent pas mais me semble qu'il y a deux trois membres notaires qui s'y connaissent là dedans

 
normalement c'est contrôlé à la vente, et la SAFER peut préempter.
Dans tous les cas si tu veux faire un changement de destination, ça doit être une clause suspensive.
 
pour le "peu contrôlé", je ne m'y risquerai pas, les dénonciations ça va vite et t'auras que tes yeux pour pleurer quand il faudra démolir

 
Merci pour le retour, je n'avais pas vu ton message.  
 
J'aurai la même chose à faire d'ici quelques mois: je vais profiter de ton expérience

Vrai, je vais faire ça.

D'accord je comprends. Je n'envisage pas de le faire de manière illégale, j'essaie juste de comprendre ce qui mène les agences immo/vendeurs à ne quasi pas tenir compte de cette distinction quand ils définissent le prix auquel ils affichent les biens en question

Les agences immo sont soit incompétentes dès que ça sort du standard, soit de mauvaise foi pour vendre et aucun SAV derrière. J'en sais quelque chose, ayant acheté une maison avec copropriété horizontale (ça s'est bien fini heureusement) auprès d'une agence. Théorie validée par les dizaines de maisons visitées lors de mes différents achats immobiliers où les agences mentent tout naturellement pour vendre.
Par exemple j'ai eu droit au bout du jardin non constructible lors d'une visite "mais le PLU est en cours de révision et les propriétaires ont demandé à basculer en constructible, ce n'est qu'une question de semaines", mais en lisant les premiers rapports, c'était déjà un avis défavorable sans même que le PLU soit entériné (refus acté qques semaines plus tard d'ailleurs) etc.

.
disons, pour en revenir aux fondamentaux:  " l'appât du gain "
 

C'est des

Evidement, toutefois les annonces ne restent pas plus que les autres, donc ça se vend visiblement

.
pas sûr:  les annonces qui restent trop longtemps font baisser les prix.
 
 

C'est vrai aussi

Une grange en ruine c'est tellement de travaux que même si c'est facile d'en changer la destination, ça reste un bien peu cher à l'achat (enfin, sauf en Provence ou proche Paris je suppose ).
A noter qu'outre l'usage agricole, y'a des malins qui achètent pour investir, et attendent que la zone devienne constructible ou "tendue" pour faire une plus-value au bout de quelques années.

Lapeyre qui ne me livre pas ce matin ma porte fenêtre alors que j'ai l'emplacement de percé dans la façade depuis ce midi ...

Ils m'annoncent le 31 comme date alors que j'avais fait jurer / cracher au vendeur que c'était ok pour ce matin  

Heureusement qu'on est en été...

moi c'était l'inverse elle était arrivé depuis 1 semaine alors qu'ils m'avaient dit "on vous appelle dès que c'est livré"

 
Je me permets de relancer si vous avez un avis. J'ai RDV demain pour la réception et j'aimerais éviter de me faire avoir...

 
Tu payes pour les Plinthes et pas pour le reste.  

Ils font un geste, ils m'enlèvent les frais de port si je viens la chercher moi même , pas de camion de dispo avant le 26/07.

Ils ont fait une erreur en entrant la date de livraison  lundi 31 au lieu de lundi 24, donc ils ont 2 système informatique différent , l'un pour les bon de commande oùil y'a pourtant une date de livraison et l'autre pour gérer le calendrier de livraison,  la synchro de l'un a l'autre se fait manuellement
Je vais y aller, aprem de foutu, porte qui pèse 95kg, je vais bien en chier encore..

Je pensais que la chaudière de 180kg a deux c'était le truc le plus lourd que j'aurais a déplacer ben bordel

 
Tu te fais offrir une plaque d'OSB pour fermer

Oubli pas la loi montagne qui encadre bien sévèrement la rénovation au point d'en décourager pas mal.
Une grange reste constructible (comprendre => peu être rénover à l’identique) dans le cadastre quand il y a encore les 4 mur debout.

 
Merci de ton retour.

 
   
 
Les Plinthes c’est du boulot en plus: tu dois leur payer.
Le reste c’est lié au fait qu’ils aient été nuls ou c’était explicitement prevu donc tu ne dois rien.

 
Plus qu'à réussir à négocier tout cela....

J'ai en tête ces contraintes, je dois creuser plus en détail pour mieux comprendre en revanche puisque le projet n'est qu'au stade d'embryon

On peut en faire une habitation de loisir. Mais faut pas compter y mettre les réseaux élec et eau.
En agriculture ça n'intéresse plus personne de sérieux, la safer ne préempte jamais ces trucs.
Pour les prix, il n'y aucune raison de dire que l'ai ne tient pas compte de ça. Avec quoi, toi, tu compares? Ça ne se compare à rien d'autre que les mêmes et, oui, c'est recherché (en tous cas dans les Pyrénées)
Tu regardes dans quelle région?

Dans les Pyrénées, comparaison entre granges avec et sans CU mais en gros l'écart de prestation couvre l'écart de prix du au CU je suppose, à voir en vrai car les annonces sont rarement claire sur certains paramètres (exposition, situation générale etc)

Dans le 65, tu as en plus le côté "grange foraine" qui fout la merde.
En gros, tu n'as pas le droit de modifier l'extérieur de la grange.
 
Encore un concurrent pour une grange  

Il y en a jusqu'en Ariège. 65 31 09 donc
edit: ha oui, le 65 avait été le 1er à fortement réglementer

Moi j'ai laissé tomber l'idée...

En gros aujourd'hui, tu trouveras du CU possible que pour des granges en plaine ou avec voisinage immédiat habité.

Moi je garde l'idée mais en mode hybride.
 
Vu que c'est pour la retraite, je compte vivre dans une grange dans la montagne avec un confort "moyen" (en gros comme maintenant   ) :

• Je ne touche pas à l'extérieur
• Je fais une "boite dans une boite" pour aménager la grange
• J'installe quelques panneaux solaire pour l'eau chaude et l'informatique
• Je veux absolument de l'eau sur le terrain pouvant être relier à la grange (pompe, gravité).
• Je veux absolument de la 4g au niveau de la grange.
• Je veux aménagement du terrain pour y mettre des fruits, légumes et fleur (je veux des papillons et des abeilles sur le terrain).
• Je veux un isolement suffisant pour vivre nu si je veux sans être emmerder    

Le mode hybride :
Pour respecter la loi, la grange ne sera pas ma RP officielle. Je vais aussi acheter un petit studio/logement dans la vallée afin d'en faire ma RP officielle. Ce logement me servira aussi en hiver si j'en ressens le besoin. En été, je mettrais ce logement en location touristique. Ça me permettra de gagner de l'argent pour financer le coût du logement (TF, abonnement elec/eau).
 
La grange sera donc vraiment utiliser comme un logement de loisir (rando, potager, sieste, etc....). Mais le loisir durera 8 mois dans l'année en gros (voir plus).  
Pas besoin de permis de construire, etc... Après mon départ (mort, épad, etc), il suffit d'enlever la "boite intérieur" pour retrouver la grange dans son état initiale (utilisation pour les animaux)