Reprise du message précédent :
hello!
 
Comment ça se gère les détériorations faites chez moi par les "autres" lors de la construction ?  
Je soupçonne la livraison de la charpente de mon voisin à l'origine du défonçage de mes compteurs eau/elec. Mais j'ai pas de preuve.
 
Merci

Déjà aller voir le voisin de façon pacifique en lui expliquant la situation.

Et tu l'accuses pas lui directement (il y est probablement pour rien et peut-être même pas au courant), tu dis que tu penses que les ouvriers ont abîmé ton truc et tu lui demandes leurs coordonnées à eux.

Je suis sur un projet de construction en lotissement et si ça devait arriver les frais sont prélevés sur la "cagnotte" du lotisseur qui demande à chaque proprio de mettre 500€ de mémoire, c'est dans le compromis    
Je parle du cas ou aucun coupable n'est identifié bien entendu.

C'est valable que pour les dégâts sur les espaces communs.  Là, c'est aussi chez moi.

Les voisins est cool. Son conducteur est sur le coup.

Mes coffrets eau et électricité sont cassés  

bon ça a pas mal avancé ici,  
ccmi signé, offre de prêt envoyée,  
il me reste un point assez flou, je pensais devoir faire une g2 (je suis en argile moyen), mon constructeur m'assure que c'est pas la peine de ressortir 2000 balles,  
ils font une maison à 20m de là, plusieurs autres maisons ont les fondations à l'air, pour eux se calquer sur ce que font les voisins suffit,  
 
je pensais pourtant être dans l'obligation de faire cette étude :
 
"L’article 68 de la loi Elan précise que le maitre d’ouvrage doit fournir ou faire réaliser une étude géotechnique de conception de type G2 en phases AVP (avant-projet) et PRO (projet), prenant en compte les différentes dimensions de votre projet (implantation, caractéristiques), ou respecter les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire."
 
   
 
 

 
C'est le constructeur qui paiera quand la maison s'ouvrira en 2 dans 20 ans ?

 
je compte bien la faire, ne serait-ce que pour être "serein" question assurance,
aujourd'hui le constructeur ajoute 2 rangs de parpaings aux fondations pour arriver à 1m20, mais rien de plus "précis"
 

 
C'est bien ce que je pensais    
 
Je vais faire le point avec la courtière demain matin sur les conditions. Je veux me donner un délais de 2 semaines pour savoir si les banques, avec lesquelles elle travaille, suivraient ou pas.
Ca ne sert a rien de prendre trop de risque si les banques ne sont pas prêtes à suivre.

Il aura jamais à payer : 30 ans qu'il fait son métier, il sent bien s'il y à de l'argile ou pas. Pareil pour son terrassier, même avec seulement 20 ans d'expérience, en un coup de godet il te dit s'il y à de l'argile ou pas

 
 
les 4 constructeurs que j'ai vu ont tous eu le même discours, au moins c'est cohérent  

Effectivement vaut mieux perdre du temps pour ne pas y laisser trop de rond, la construction en coûtera bien assez

Bonjour,
 
Je voudrais changer les fenêtres en bois de mon appartement loué en meublé à Lyon. L'appartement est exposé nord et je ne voudrais pas réduire la taille de la partie vitrée donc a priori je vais avoir besoin de changer aussi les dormants.
 
Je n'ai pas encore creusé mais je suis preneur de retour d'expérience et éventuellement de contacts sur la région lyonnaise (je souhaite sous-traiter l'intégralité des travaux).
 
En dehors de KparK je ne connais aucune enseigne spécialisée. C'est pour du locatif, je ne veux pas y installer du top-moumoute mais je ne veux pas non plus y mettre un truc bas de gamme qui nécessitera des travaux/entretien dans les années qui suivent.
 
Par avance, merci pour vos retours.

 
 
Tu ferais mieux de consulter le PLU de là où se trouve le terrain plutôt que de te baser sur le permis de construire. J'ai fait construire dans l'Hérault et il n'y a rien de ce genre dans ma zone.
A mon avis, c'est plutôt une volonté du précédant acquéreur de disposer de ce volume d'eau pour un usage qui lui était propre (jardin, piscine, culture ?)

 
Est-ce que au niveau de la copropriété il y a une volonté de faire une rénovation complète ?
L'optimal technique serait du Triple couplé avec une ITE.  
Si tout l'immeuble est chaud tout le monde aura les mêmes ouvrants, ça valorisera tous les apparts, et vous pourrez négocier un prix de gros et peut-être plus d'aides. (Tu pourrais avoir du meilleur matos pour le même budget)

 
J'ai pris du bois dans ma chambre et je regrette, j'aurais du partir du sur blanc.
 
Avec l'humidité générée dans la nuit de la condensation est présente en bas de la vitre.
 
/en retard

D'ailleurs il faut s'adresser à quel corps de métier pour changer des velux ?
Les vendeurs de fenêtre font la pose ?
Dépose totale ou en rénovation ?

Non, c'est une initiative personnelle.
 
Je ne veux pas me lancer dans des travaux lourds, juste améliorer l'isolation des fenêtres (c'est du simple vitrage).

 
J'ai fais poser les miens par une société de menuiserie avec une bonne renommée dans le coin histoire d'avoir quelque chose de sérieux.

Pas dans mon cas en tout cas, la "cagnotte" est pour les espace perso et il y a en plus un syndic associatif temporaire (comprendre autre "cagnotte" ) pour les espaces communs jusqu'à ce que la ville les récupère  

 
je peux te passer les coordonnées d'un poseur, et d'un fabricant sur mesure en bois, fais moi un mp si intéressé.
le forum a aussi souvent recommandé fenetre24. pratique au moins pour avoir un prix.
dans tous les cas, bien faire gaffe au règlement de copro + ABF si secteur protégé

J'ai posé la question au syndic de l'immeuble : "l'aspect de la fenêtre doit rester identique". (Merci, je n'aurais pas deviné )
 
Pas de problématique d'ABF dans le coin.
 
Merci pour fenetre24, je ne connaissais pas. Je te prépare un MP pour les coordonnées
 

Est-ce que certains d'entre vous ont de l'expérience dans les trappes de cave ? J'envisage de faire sauter l'entrée de la cave (qui ne va quasiment pas servir) qui se trouve dans la cuisine, pour la remplacer par une trappe. ca me permettrait en plus de gagner un peu de place. Le hic c'est que la trappe devrait être en forme de L et non pas un simple rectangle, du coup je ne sais pas si c'est possible ou carrément irréalisable d'avoir un truc qui isole bien du froid de la cave.

J'ai pas compris le rapport avec la condensation ?    
 
Pour rebondir sur les fenêtres, vous partiriez sur du bois ou du bois/alu ? Ce dernier semble être la rolls, mais surcoût de quel ordre ?

Va faire une simu tu sera fixé

Y a un truc de référence pour faire des simu vite fait en la matière ?

fenetre24 qui est cité régulièrement (dont 2 postes au dessus du tien)

Je sais pas ou tu vis mais 2k€ me semble cher.
Les constructeurs qui te disent "je connais bien la région", ou "on a fait la maison d'a coté" c'est des voleurs.
On a des maisons avec des pieux de 8m à 50m de notre maison (préco G2), alors que pour nous le bon sol était à 2m (idem préco G2).

 
Normalement le vendeur du terrain doit fournir une G1 qui permet à ton constructeur de construire son offre sur une certaine base. La G2-AVP est à charge du MOA pour moi et le constructeur doit la bonne prise en compte du rapport.
 
Sur une maison individuelle, il n'y aura jamais de G2-PRO. Peut-être une G3 (j'espère en tout cas) qui sera à la charge de l'entreprise exécutrice si fondations profondes (pieux/micropieux).
 
Pour la coût de la G2, autour de 1500€ TTC c'est correct pour quelques reconnaissances à la tarière, 2-3 pénétro dynamiques et des essais labos pour caractériser la sensibilité des argiles (limite d'Atterberg).
 
A noter que si besoin de passer sur des fondation profondes ou de faire un radier, des essais pressios sont nécessaires ce qui va renchérir le coût de la G2-AVP.

 
merci de ta réponse complète, j'ai lancé les devis pour la g2, averti mon constructeur qui a grogné un peu  
(le ccmi étant signé, si changement de fondations à faire en plus de ce qu'il a prévu, ce sera pour sa pomme)

 
La condensation va sur le bois qui va se tacher au fur et à mesure donc + d'entretien.

Et il te sortira un refus de garant pour rentabilité insuffisante

Bon, ça y est, les travaux sont finis! Reste plus que quelques finitions (rideaux, quelques poignées de porte, les sèche-serviettes), mais normalement y a quasiment plus aucun artisan qui intervient.
 
Du coup je vous avez promis des photos de l'habillage de l'escalier.
 
Pour rappel, avant :
 

 
Après : habillage chêne teinté noir des marches et contremarches, structure en noyer permettant d'assurer en même temps la séparation avec l'entrée et les zones techniques (SDE, WC et buanderie) :
 

 

 
Banquette et rangements intégrés coté entrée :
 

 
La jonction avec l'étage :
 

 
 
Et en bonus la planche en chêne teinté noir pour cacher les trous ans le paléo dans la SDB :
 

C'est vrai chouette !
Et l'escalier fait moins peur

C'est joli    
 
La poignée de porte tape pas le mur ?

 
C'est effectivement très beau, mais ça ne remplie plus sa fonction de piège anti cambrioleur....  

J'ai signé un compromis pour un terrain à bâtir en début de semaine  

Petite question: le terrain est en pente il y a un ruisseau en contrebas (donc domaine public j'imagine). J'aimerais savoir si je peux évacuer mes eaux pluviales directement dans le ruisseau. Quelqu'un ici sait ? D'autres solutions (puisard, bassin de rétention, épandage) ne me bottent pas de trop: coût et/ou perte de place dans le jardin.

Autre petite question: j'ai récupéré un permis de construire sur sur cette parcelle, le précédent acheteur l'avait déposé mais pas pu obtenir de financement. Donc, le terrain est revenu à la vente. L'accord de PC de la mairie indique que "la surface des planchers aménagés des constructions neuves sera calée à 50 cm minimum au-dessus du terrain naturel". Vous avez une idéé pourquoi la mairie demande cela ? Et j'aurais surement une grande terrasse, il faut qu'elle soit à 50cm au dessus du sol aussi, alors ?

J'ai mal au tibia rien qu'en regardant  

 
J'avais les mêmes contraintes pour chez moi, et la terrasse est aussi en hauteur.
Officiellement pour des raisons de terrain potentiellement inondable (comme toute la majorité de la ville )

Youhou j’ai une date pour le notaire, début mai, après au boulot, objectif aménagement fin août.
(Les enfants commencent l’école en septembre donc pas le choix )
Mission numéro 1 virer la chape sur les 100m2 du rdc pour passer un pc  

 
Tu fais faire ou tu fais toi même?
 
3 mois pour des travaux, c'est court...très court....pense bien à anticiper tes commandes de matos. Avec aout dans le lot, ca risque de te planter le planning.