Reprise du message précédent :
ça donne envie de louer Faut tomber bien bas pour vivre dans une crasse pareille.
Sacré travail, tu as pas rendu la caution j'espère ?

pourquoi ? En réno rien d'obligatoire, si tu fais déjà un tableau correspondant à la C15-100 actuelle avec les protections qui vont avec, c'est déjà confortable.
Pour un T2 en location ils auront le wifi et basta.

Sinon oui le RJ45 pour le joueur c'est mieux, j'ai tiré du RJ dans mon salon et le coin bar de la cuisine car j'aime bien me mettre là en TT mais le wifi allait très bien.
Edit : vous notez le lien entre joueur et TT (déformation hfr)

Romaind2 est demandé à l'accueil  

ne pas oublier de poster ici également:

Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm

Ça devrait donner des idées et du courage pour se lancer dans sa remise en état à Romain2D .
Beau boulot, c'est simple et propre. Je reconnais les Ehnet dans la salle de bain. La cuisine aussi ou bien autre chose ?

HS

 
A priori aucun, c'était juste une cassos.

 
La cuisine c'est Metod Ikea
 
Je suis allé à son travail pour lui demander de signer un préavis de départ sinon je ne pouvais pas récupérer l'appart sans une procédure avec huissier + tribunal etc... J'en ai profité pour lui dire qu'il fallait qu'elle se fasse aider et elle a commencé à pleurer en détournant le regard en disant que c'était en cours. Je n'en saurai jamais plus, bon courage à son futur proprio

 
La salle de bain tu as mis un pare-baignoire? Fixe? parce que sinon les meubles vont vite prendre la flotte

 
beau boulot en tout cas  

 
A la grosse louche je dirai 3000-4000 balles je pense
 
Elle est partie d'elle même après 2 loyers impayés
 

 
Non, mais la caution était de 500 euros    
 

 
Le futur proprio mettra un pare baignoire ou une barre avec rideau, c'est en vente.
 
Si cela avait été pour moi j'aurai aussi aménagé et décoré la chambre, un coin TV, coin repas, etc...

Beau boulot.

.
je veux équiper un T1, j'hésite encore entre 'METOD'  et  'ENHET'  :
grosse différence de qualité ?
 

 
oui Metod c'est carrément plus solide
 
Regarde le montage d'un meuble Enhet, ca fait un peu peur :
 
https://www.ikea.com/fr/fr/p/enhet- [...] s59320896/

.
OK , merci      
 

Attention, pavé incoming    
 
Après le sujet rénovation ITE de ce matin je vous propose un autre sujet ; nous avons un projet de construction de maison individuelle.  
Nous passons par un architecte qui fait également MOE.
 
Contexte :
- Construction maison neuve 192 m² région Grand est
- Garage double 51m²
- Cave / chaufferie 12,5m²
- Terrasse 1 et 2 qui font partie de la dalle maison (quand même 42+31m²)
- Obligation de toit avec pente mini 40°, sauf si toiture plate végétalisée, ce qui sera le cas pour garage + cave/buanderie/chaufferie
- parcelle de 10 ares environ
 
Au fils des mois et de la lecture de ce topic on a affiné notre wishlist et les idées glanées ici, ça donne donc ça :
 
Cahier des charges:
- Vide sanitaire sur toute la surface de la maison (accessible via garage)
- buanderie + cave permettant de ne pratiquement pas marcher dans la maison en chaussures pour stocker les chaussures, les MAL, sèche-linge, PAC+ECS.
- garage double
- dalle béton pour R+1
- petit balcon au niveau des 2 chambres enfants de l'étage qui fait également office de casquette au sud.
- Couverture des lucarnes en acier imitation joint debout
- Cuve Récupérateur eau pluie
- drain périphérique
 
- Séjour/cuisine/salon/salle à manger de 71m²
- Cuisine avec grand ilôt central et arrière cuisine (pour l'instant on prévoit un ilot de 400x100 ou 400x105)
- Arrière cuisine qui fait tampon entre l'entrée et la pièce de vie.
- 3 chambres à l'étage dont une semi-suite parentale avec dressing + 1 chambre / bureau RDC en autonomie avec sa salle d'eau + WC, séparée et en retrait de la pièce de vie
- 2 grandes lucarnes à l'étage pour ne pas avoir de mansardé dans chambre parents / dressing / salle de bain
- Vide sur étage / plafond cathédrale au niveau du salon + vide sur étage au niveau de l'entrée
 
- Grandes ouvertures : dans le séjour 3 grandes baies coulissantes levantes à fleur de sol (4,20m + 4m + 3,60m) + bandeau de fenêtre en guise de crédence de cuisine 380x75 + option encore baie fixe 400x160 mais je pense la dégager
- BSO sur toutes les baies  
- portes intérieures âmes pleines et les portes coulissantes sont à galandage
- Toutes les cloisons intérieures en double peau épaisseur 98mm (avec laine de verre 45 mm épaisseur)
 
- isolation murs en ITI PSE expansé  
- isolation combles en fibre de bois (pour le déphasage)
- isolation sol hourdis polystirène isolant PE projeté R=3
- Chauffage au sol bi-zone via PAC DAIKIN ALTHERMA DUO BI-BLOC, donc plancher chauffant (rafraichissant?)
- VMC simple flux
 
- Endroit piscinable défini côté sud
- Pergola en bois melèze côté salon sur 11mx2,16m environ
- Terrasse couverte sous le R+1 (la terrasse est couverte par la dalle du R+1), de environ 25m² au niveau salle à manger/cuisine
 
Ce qu'on a laissé tomber :
- Boucle eau chaude sanitaire : finalement trop chèr et visiblement pas nécessaire si chauffe-eau proche des pièces d'eau
- Faire l'élec moi-même mais niveau garantie ils me l'ont déconseillé donc je ferais faire le minimum syndical pour le consuel.
- Isolant naturel au niveau des murs ou brique monomur : plus-value trop élevée
- Tuiles en écailles queue-de-castor : plus-value+++
- Utiliser l'eau de pluie en réinjectant pour toilettes machines à laver etc : trop chèr
- Baies vitrées en aluminium : en pourparler car déconseillé par l'archi, selon lui le PVC c'est mieux surtout sur grandes tailles ; nous souhaiterions des cadres fins cependant c'est plus esthétique donc à voir.
 
Postes que je me réserve :
- Le reste de l'électricité
- Câbles ethernet CAT 6 un peu partout
- Full domotique (à définir si sans fil style Z-Wave ou KNX filaire) + HP dans plafond et gestion multi-room)
- Peinture
- Pose parquet
- Pergola bois
- Pose lame terrasse extérieure si je suis chaud : doit pas être compliqué si le support dalle béton en dessous est déjà fait.
 
 
Je pense n'avoir rien oublié ; du coup en mélangeant tous ces requirements avec les contraintes du terrain, voici les plans qu'on a sorti avec l'architecte.
 
Plans :

 
Ensuite, je me suis amusé avec Sketchup et surtout un logiciel sympa de rendu 3D (Lumion) ; voici des vues semi-réalistes que j'ai réussi à sortir.
 
Rendus 3D Lumion:
 
 
Bonus final : j'ai testé sous twinmotion avec casque oculus quest 2 pour la réalité virtuelle c'est juste    
 
Si vous êtes arrivé jusque là alors félicitations !
N'hésitez pas à haïr ou critiquer ; toutes remarques ou améliorations sont bonnes à prendre ; les plans ne sont pas encore 100% définitifs, nous pouvons encore modifier des trucs.
Sinon, un avis sur les baies en alu versus PVC?
Autre question RT2012 vs RE2020? en déposant le PC avant fin de l'année nous sommes tjrs assujetis à RT2012 : y'aura t il vraiment une grosse différence de prix avec la nouvelle réglementation de 2020?
 
Merci d'avance pour l'aide et les commentaires !
 
PS : le pool house c'est un délire ou dans 20 ans si je gagne au loto encore d'ici là.
 
merci de m'avoir lu  

Effectivement
 
Pas d'autres avis ?

Quel intérêt de la cuve de récupération eau de pluie si c'est pour ne pas utiliser l'eau pour les wc au minimum ? (juste pour le jardin ?)

Chouette projet, j'attends la suite.

 
Tu as gagné au loto pour pouvoir construire cette maison ? Car ça a l'air bien chéros le cout global

Oui pour moi la cuve de récup que pour le jardin c'est pas super utile.
En plein été ta cuve est vide quand il faut arroser..

L'escalier semble hyper chelou quand même. Du niveau de Numérobis.

alors l'escalier je suis arrivé a mes limites en terme de modélisation sous sketchup donc non représentatif de la réalité
 
mais bien vu  

Sinon oui quel tarif prévu pour cette construction ?

Magnifique    
 
j'aurais jamais le budget pour un truc pareil  

 
Quelques remarques en vrac :
- l'espace buanderie / cave / chaufferie paraît contre-intuitif. J'aurais tendance à mettre la PAC dans l'espace buanderie pour profiter de la chaleur perdue, et éviter de réchauffer la cave par la même occasion. Mais est-ce que mettre la buanderie hors volume chauffé est vraiment une bonne idée ?
- les largeurs de porte sont étranges. Vraiment, entre l'entrée et le salon vous mettez une 73cm alors que toutes les chambres ont des portes en 83 cm ?
- l'espace terrasse sous la chambre 2 aura quelle hauteur sous plafond ? Avec l'isolation en sous-face je m'attends à ce que ca soit assez bas et donnera un effet tunnel vu la profondeur de 3m90 – au final vous ne vous tiendrez probablement pas là car un peu sombre àmha.
- je ne vois pas trop l'intérêt d'une entrée double hauteur. Ca rend le chauffage plus difficile (les portes seront parfois ouvertes, même en plein hiver, et le froid se diffusera d'autant plus que l'espace est haut) pour un intérêt esthétique limité.
- la mezzanine et son petit balcon d'1m30 risque d'être un espace difficile à aménager et utiliser. Ca a une utilité autre que de pouvoir ouvrir le velux manuel ?
- le dressing est un peu petit pour mettre 2 rangées pleines de rangement (60cm chacune). On peut mettre une rangée faible profondeur d'un côté mais la fenêtre bloque pas mal les aménagements possibles. Vous savez déjà comment aménager le tout ?
- le WC du haut paraît un peu petit pour avoir une porte qui ouvre vers l'intérieur. Le jour où quelqu'un fait un malaise, il faudra défoncer la porte. Pourquoi ne pas agrandir les toilettes en empiétant sur la salle d'eau et tant qu'à faire mettre un lave-main ?
- pourquoi certaines cloisons font-elles 18cm d'épaisseur ?

pour les écolos-bobo, on peut brancher les machines à laver et les lave-vaisselle de la marque Whirlpool à de l'eau chaude (avec un robinet thermostatique si on veut).  
Boulanger est le seul revendeur que j'ai trouvé qui permet de filtrer les machines par leur acceptation d'eau chaude.
 
c'est aussi une manière d'économiser un peu parce que l'énergie du chauffage est divisée par le COP de la pompe à chaleur au lieu de partir en 1:1 dans une résistance chauffante.

 
 
Joli projet.
 
Je ferais une seule remarque : la suite parentale au RDC, c'est probablement préférable pour le long terme.
 
Donc même si c'est pas pour tout de suite j'agrandirai la suite du RdC : une chambre de 10.85m2 avec 2 portes à passer pour l'accès, c'est pas idéal quand la mobilité commence à devenir un problème.
 
(après tu peux très bien imaginer de la restructurer plus tard, mais ça serait con de devoir péter la cloison du salon auquel tu es habitué dans 20 piges parce que t'as pas anticipé)
 
En dehors de ça j'aime bien.
 
 
 

Ce projet    
 
Juste un peu sceptique sur l'aménagement de l'entrée/cellier/buanderie... Si tu fais tes courses ( ) ça fait quand même un sacré dédale de portes pour pouvoir ranger le bordel...

le personnel trouvera bien un moyen

   ça marche pas, le sarking fait partie de la toiture. D'ailleurs c'est plus une action qu'un élément de construction.
À la rigueur on parlera simplement d'isolation par l'extérieur de la toiture, mais ya pas d'équivalence en français, faudrait voir comment ils disent au Québec

Des BV PVC, je trouve ca franchement dommage pour l'esthétique perso.
Je trouve également dommage de n'avoir qu'une seule SDB pour tout l'étage : vous avez des enfants? Si oui, vous aurez peut etre pas trop envie de partager la SDB avec eux, et aller à celle du RDC c'est un peu chiant le soir.

Sinon le projet semble plutot bien conçu, modulo les petites remarques ci-dessus.

 
oh oui, gros +1

Salut à tous

Qu elle est le  tarif au M2 pour faire l'étanchéité des murs et le crépi d'une maison neuve ?

 
J'arrive pas à comprendre le concept de la baignoire plus noire que le fond de ma tasse à café. C'est un lieu ou t'es sensé te rendre propre quoi  

Le chat devait chier et pisser allègrement dedans.
Pauvre bête, il devait être mal de pas pouvoir être propre (un chat déteste être sale)

 
Je ne me poserais pas la question personnellement (je déteste le PVC) et je trouve étonnante la préférence de l'archi.
Si faisable techniquement je remonterais les baies vitrées du salon pour faire du sol/plafond. C'est quand même plus sympa/mieux intégré que des baies de 215.
 
Si dépôt avec 2021 tu restes en RT2012. En pratique si l'isolation prévue était correcte il n'y a pas de grosses contraintes. Un confort d'été à calculer en plus dans l'étude thermique.

J'ai fait venir une entreprise pour effectuer un devis : sablage (par aérogommage) poutres et solives d'environ 55m2 de plafond.
 
Il me sort entre 3 et 5000€ (précis ), ça parait super cher non ?

 
c'est bien connu la dépression ça te fait faire des choix sensés et raisonnables
tu ajoutes l'alcool par dessus...

 
Elle avait également laissé un gode (d'un fort beau gabarit, à faire palier un hfrien ) dans un état de saleté assez avancé
 
J'imagine qu'après s'être enfilé ça dans des muqueuses fragiles, se laver le cul dans une baignoire sale est le dernier de ses soucis  
 
Et la nana présentait super bien, une jeune femme très jolie et propre sur elle (je sais pas comment elle se débrouille vu la salle de bain). Responsable de boutique dans une boulangerie que je conseille à mes connaissances d'éviter

Même réflexion pour le PVC, c'est dommage dans un tel projet.
Le KNX tu as bien du courage si tu pars là dessus
Pour le chauffage et la clim (ne sous-estime pas les vagues de chaleur en été, même si tu n'est pas dans une région trop chaude) 2 remarques :
- Fais gaffe au volume à chauffer, ça va être énorme dans ta pièce de vie
- Le côté rafraîchissant aura un effet limité (et pas forcément conseillé avec du parquet), tu ne vas pas pouvoir climatiser avec ça.

Enfin pour l'entrée je ne comprends pas bien, tu dois passer par le cellier pour accéder au salon ?

Et curiosité, tu as budgétisé quel montant (hors terrain) pour toute la maison (y compris finitions) ?

C'est bien l'idée originale mais je voulais en être sûr