Reprise du message précédent :
Oui ça pique mais il y a aussi toute la partie démolition et évacuation.
 
Quant au reste, l'entreprise a l'air sérieuse d'après le détail du devis.
 
Mais rien n'empêche le posteur de faire d'autres devis, bien au contraire.

Bonjour,
 
je visite des maisons à acheter et rénover pour une RP. Je pense en avoir trouvé une "bien" : c'est une vieille maison en pierres avec un DPE de l'enfer, probablement F ou G. Ce qui n'est pas grave en soi car ça permet d'être éligible à MaPrimeRénov.
 
Ma question porte sur le budget travaux. Comment faire pour avoir une estimation suffisamment précise des travaux ?
L'enjeu est que le coût des travaux conditionne le montant à emprunter à la banque.
Il y a (probablement ou peut-être) désamiantage de la toiture, isolation de la toiture, isolation d'une partie des murs, nouvelle SDB, nouvelle porte d'entrée.
 
On va revisiter la maison avec des potes artisans mais de là à avoir une estimation globale fiable, je ne sais pas trop.
J'ai aussi essayé calculateurtravaux.com, aucune idée de la fiabilité.
On a aussi discuté avec une personne de France Rénov. La personne nous a donné des fourchettes de prix au m². C'est déjà ça mais est-ce suffisant ?
 

Si tu veux un prêt travaux, il faudra présenter des devis à la banque. Donc contacte des artisans au pif, et joins les devis que tu reçois.
Tu y donnes suite si le devis est correct et que l'artisan t'a laissé bonne impression, si non, tu ne rappelles jamais et tu cherches mieux. Aucune obligation de t'engager avec les devis transmis à la banque. C'est avant tout pour que la banque constitue un dossier avec un montant précis.
Tu peux aussi créer des paniers de matériel et matériaux sur les sites des GSB pour rallonger l'enveloppe et te faire une idée des coûts.
De mémoire ma banque refusait juste l'outillage et l'aménagement de la cuisine dans le budget.

Ici j'avais d'abord prise une entreprise générale du batiment qui m'avait un devis sur une très grosse partie du cout de la réno.
 
L'avantage ca permet d'avoir rapidement une visu sur le budget.
 

hello tous
je cherche un vieux du batiment pour une question "normes"  
 
mon vieux voisin (architecte de profession, donc "qui fait ça depuis 30 ans", enfin vu l'age, plutôt 50 ans), s'est vu préter un climatiseur monobloc par son voisin (moi).  
Je me suis dit que je faisais une bonne action pour éviter un décès.
 
bref : il me dit qu'il a foutu le tube d'évacuation dans un conduit de ventilation    
 
nous sommes un batiment année 60 (donc pas de cheminée genre feu de bois)  
je précise, la vmc est séparée, ce ne sont pas les meme conduits.
il me dit "oui c'était obligatoire à cette époque dans les normes de construction"
 
bon comme c'est un vieux qui yoyote, faut trier le vrai du faux, mais en effet j'ai vu que dans ma chambre on avait un conduit obstrué (il persiste un "bouchon" de conduit, genre diamètre 100/120)  
(lui c'est facile, ça a pas été refait depuis 1960 son appart )  
 
alors
- est-ce vrai son histoire de conduit obligatoire pour l'époque  
- vu que c'est des trucs inutilisés : utilisable pour évacuer du tuyau de clim monobloc ?  
 

Mon expérience de non experte, j'ai effectivement un conduit d'aération naturelle au milieu de mon appart des années 60, dans la salle de bain, colonne qui existe dans tous les appartements (après, certains l'ont peut-être bouchée chez eux) ; je sais pas si c'était "obligatoire" en revanche (mais ça me choquerait pas que cela le fût).
Il n'est pas obstrué chez moi, et quand il y a du vent j'ai un courant d'air. Il n'est pas "inutilisé" vu qu'il existe toujours et est fonctionnel, par contre le tube d'évacuation connecté dessus, pas sûre que ce soit bien réglo, il évacue l'air chaud chez les voisins quoi, et pas impossible que ça condense.

C'était effectivement assez commun ce genre de ventilation naturelle, de mémoire c'était bien imposé de manière réglementaire tout comme la vmc l'est maintenant.
 
Mais honnêtement flemme de rechercher où j'ai lu ça  

J'en ai un dans mon bâtiment des années 70 aussi, pas inutilisé vu que c'est la seule aération naturelle (en dehors de celles de la chaudière dans la cuisine) et donc perso j'avais lu que c'était strictement interdit de raccorder quoi que ce soit dessus.
Vu que c'est par convection naturelle, ajouter une pression va juste rebalancer ton air chez les autres comme dit Daphne.

J'imagine que si t'as la VMC dans le bâtiment depuis il est peut-être condamné chez tout le monde pour laisser la VMC gérer, auquel cas à voir mais faudrait en être sûr (ou juste s'en battre les couilles comme certains )

Je sais pas si ça s'adresse à moi ou pas mais ça me fait remarquer que j'ai complètement zappé la deuxième question  
 
Effectivement sans avoir la certitude que ce n'est plus utilisé ne rien connecter sur ce genre d'aération qui pourrait perturber le flux naturel au risque de pourrir un ou ou plusieurs voisins.

merci pour les réponses -je découvre un truc pour le coup -  
 
toute façon je compte pas le faire parce que déjà la clim je trouve ça chiant (bruit) , mais il y aurait eu un coté + pratique que la sortie fenetre de crasseux, et ausis parce que l'artisan a peint la plaque ronde donc ce serait degueu de l'ouvrir genre éclats de peinture.
 
sur la condamnation chez les voisins, en fait comme tous les gens, ils sont arrivés et ont rien fait depuis l'achat, et la moyenne d'age, meme si les habitants se renouvellent, c'est 1/2 d"historiques", donc si ça se trouve leur conduit est encore ouvert.  
 
vu comment le tuyau sort du chaud, je tente pas , plus le fait que je sois au 1er étage sur 6, ça fait beaucoup de choses à vérifier

Pas du tout, je pensais plutôt aux margoulins professionnels (ou professionnels margoulins, ça marche dans les deux sens )  régulièrement cités par le topic qui auraient surement peu de scrupules à le faire eux

Nouveau devis reçu pour dégazage / retrait de ma cuve à fioul, 1300€.  
Il faut juste que je prenne en charge la destruction et l'évacuation du mur de rétention mais c'était pareil avec les autres artisans.

En effet tu risquerais juste d'en faire chauffer plus d'un  
 

Tant mieux pour moi  
Je vois déjà la scène :
Vous inquiétez pas, je connais bien le métier j'ai un CAP Margoulin. J'vais vous faire une installation aux p'tits oignons !

faudrait que je fasse faire un degazage et remplissage au sable et elle restera en place, mais j'ai peur du devis

J'ai un problème sur un mur, j'ai une tâche d'humidité à l'intérieur, en bas du mur sur environ 30cm de hauteur C'est dans la partie salon mais tout est ouvert, c'est donc la même pièce que la cuisine et la salle à manger. Ce mur donne à l'extérieur, il est plein sud. Il n'y a aucune arrivée ou évacuation d'eau dans tout ce mur. La maison est sur cave semi-enterrée. J'ai fait venir quelqu'un spécialisé en remontée d'eau par capillarité qui m'a dit que ce n'était pas ça le problème. Il pensait plutôt à un problème de condensation (je n'ai pas de VMC en bas).
J'ai demandé à mon chauffagiste, il m'a dit qu'avec mon type de chaudière (à gaz accrochée dans la cuisine) on ne pouvait pas mettre de VMC mais que de toute façon vu l'emplacement de la zone d'humidité il était peu probable que ce soit de la condensation donc dle manque de VMC.  
D'autres m'ont avancé l'idée de peut-être une microfissures dans la façade mais sans certitude.
Si vous avez des idées je prends mais surtout vers quel professionnel je pourrais m'adresser pour avoir un avis fiable sur la cause du problème ?

T'as pas une conduite de flotte ou une évacuation d'eau ou une gouttière qui fuit a l'extérieur ?

Aucune conduite d'eau ni évacuation sur toute cette façade/ce mur. La gouttière ne semble pas fuir non.

 
Merci
Oui ça pique mais la terrasse + l'allée + le patio d'entrée.... y a du boulot.

D'ailleurs, il y a une vieille cuve dans le jardin (enterrée)
Vidée (je crois que c'est dégazée / nettoyée, faut que je retrouve les docs du notaire par contre elle n'est pas comblée) il y a +/- 25 ans quand les anciens proprios ont raccordé la maison au gaz de ville.

Après tant d'année, faut il faire un nouveau nettoyage ou la remplir de sable ?
En jardinant, je suis tombé sur un conduit de +/- 200 mm. y a de la terre dedans mais je n'ai pas creusé dedans pour voir si c'est juste quelques cm (?)
Jamais eu d'odeurs ou anomalies.
edit : transformer la cuve en récup d'eau de pluie ? cela se fait ?

Oui ca se fait.  
Un ami utilise l'ancienne cuve a fioul/gaz pour stocker son eau de pluie, 3000 litres.
Qu'il renvoie ensuite dans d'autres cuves plus haut dans son potager

 
Je suis passé au bricolo avec ma suspente pour tester, ça a l'air OK, ça coulisse un peu plus que dans du F45 mais ça ne me semble pas problématique, et ça décroche pas
 
Ce que j'ai trouvé étonnant par contre, c'est que le maintien est meilleur dans du F47 Knauf de 5.30m que dans du F47 Knauf de 3m..

'jour,
 
Je vous partage la construction de ma maison dans un petit lotissement à Cancale.
 
Compte du budget global limité et du prix très élevé du terrain, j'ai sélectionné un constructeur CCMI qui propose des maisons sur catalogue, avec une possibilité de faire des adaptations pour correspondre aux critères ABF, au cahier des charges du lotissement, aux contraintes du terrain (garage transformé en local vélos) et à mes besoins (modifications de cloisons, portes...).
 
Septembre 2025 : réservation du terrain, consultation de 2 constructeurs et sélection de Maisons Le Masson Saint-Malo, signature du CCMI.
Janvier 2026 : dépôt du PC.
Avril 2026 : acceptation du PC.
Mai 2026 : achat du terrain.
Juin 2026 : implantation de la maison et début des travaux.
 
Budget :  
- terrain, 170 000 euros,
- maison, 170 000 euros,
- décoration et cuisine, 20 000 euros.
 
Descriptif technique rapide :
- plancher bas : hourdis sur vide-sanitaire, isolation PU et chape.
- murs : parpaing, laine de verre GR32 de 140 mm,
- charpente : traditionnelle,
- couverture : ardoises synthétiques à bord épaufrés, gouttières et descentes en zinc,
- menuiseries extérieures : mixtes aluminium-PVC avec volants roulants et motorisés,
- chauffage, ECS : pompe à chaleur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage.  
 

 

 

 

 
#la2emeconstructiondurat

@leraturbain :
 
J'ai du mal avec la façade mais les goûts et les couleurs .  
 
si vous êtes curieux de détails (forcément subjectifs) dans mon feedback :
=> la structure se prête vraiment à une façade symétrique de mon point de vue. là on dirait qu'on adapte la façade à l'intérieur et la façade rend chaotique au lieu de montrer une harmonie
=> les fenêtres hautes sont en décalage irrégulier, perso j'en décalerai l'un d'elle pour les aligner en terme de distance avec les pignons externes (en accord avec l'ameublement prévu à l'intérieur notamment le lit et l'emplacement bureau)  
=> attention au soubassement de la fenêtre : vu que ça donne côté rue ce sera rideau toute l'année pour avoir un peu d'intimité dans les chambres. J'aurais tendance à mettre un verre Sahara à la place d'une vitre transparente pour le dessous : vous avez la lumière et l'intimité
 
Par contre faites gaffe le constructeur à mis "faitage en terre cuite rouge" (première page du scan). Vous la voudrez en anthracite teinté dans la masse sinon ils risquent de repeindre à l'arrache une fois la connerie faite et dans 10 ans tu seras bon pour repeindre ton toit -_-
 
en plus technique :
=> Essayez de voir si il y a moyen de faire un débord de 25cm aussi pour les fenêtres de l'étage (le crépis va collectionner les tâches d'humidité puis traces de pollens tout le temps autour des fenêtres sinon )
=> Vous avez besoin de la pleine hauteur dans tout le le garage ? J'aurais tendance à agrandir la dalle de l'étage du dessus pour agrandir la chambre 4 plus petite et peut être mettre un trappe et une échelle escamotable dans le garage à côté de la SDB pour avoir de la place pour le stockage comme la SDB semble assez grande déjà (cloison de séparation évidemment avec la chambre)
=> Tu veux dés que possible des volets roulants externes à tes velux plein ouest pour pas te retrouver dans un sauna  
=> Demande une chappe beton pour ton plancher chauffant de l'étage du dessous : il pourra faire le rafraichissement (demande une PAC capable de produire de l'eau froide)
=> Si possible demande l'installation de ventilo-convecteurs à l'étage avec évacuation des condensats : tu auras du frais dans les chambres sur le même réseau que ton plancher rafraichissant. J'ai ça à l'a maison avec une VMC double flux : je maintien 25° quand il fait 42° dehors
=> demande à remplacer la laine de verre par des panneaux de laine de roche : dans 10 ans la laine de verre est foutue sur toutes tes parois verticales et tes combles (elle se tasse). les panneaux de laine de roche durent la vie du batiment
 
Bon courage pour le projet !

Maison le Masson c'est solide, milieu de gamme, j'en ai fait quelques unes pour eux. Bien suivi et bon sav si t'as des soucis.

En passant à Berck j’ai vu pas mal de façades assez similaires (plutôt avec des portes de garage classiques mais avec des décalages non réguliers et le même concept de hautes fenêtres à l’étage réparties de manière irrégulière. Ben en vrai c’est moins choquant que ce que je pensais à partir de la façade simulée. Perso j’aurais pas choisi ce déséquilibre mais dans les faits c’est pas non plus hyper gênant

Bon, j'ai enfin la trémie et l'escalier déplacé pour la mezzanine  
 
Par contre c'est un enfer le solivage, y'a rien qui va et j'ai pas assez de hauteur sous plafond pour perdre encore 5cm en lambourdes  
 
Je sais vraiment plus comment aborder le truc ... Ma dernière idée c'est d'essayer de trouver le point haut et tout caler au contreplaqué ou assimilé sur les autres solives pour rattraper ces niveaux ...
 
Tout en ayant un peu de taff de rabotage pour les solives vrillées ou foirées ...
 
On avait même voulu tenter de poser l'OSB à la zbeul et faire un ragréage sec aux billes Fermacell ensuite mais c'est juste pas jouable, les plaques ne s'encastrent pas avec les différences de niveau  
 
#desespoir

Poser des cales pour mettre à niveau ?

Leraturbain,
 
Dépôt du PC en 2026, mais c'est marqué 2021 sur tes documents ?

C'est l'idée, j'étais parti sur les petites cales plastiques mais c'est clairement insuffisant (0.8 max)

En plus en faisant la trémie, ils ont remis à niveau la moitié des solives (enfin, dans les 5mm à la louche) mais j'ai toute la seconde moitié qui se retrouve en dessous du coup jusqu'à 3cm

Edit : question subsidiaire, pourquoi la majorité des gens font des cales en contreplaqué ? Pour du 15mm par exemple, l'OSB est moins cher de ce que je vois très rapidement sur lbc

Résistance à la compression bien meilleure, meilleure résistance à l'humidité (au pif)

 
J'ai l'impression de voir la construction d'une plaque de cuisson avec des humains en guide d'aliments    
Mais la météo est nettement plus clémente que chez nous (meteo france affiche 12° d'écart ca donne envie d'aller au nord)
Et que le terrain est cher ! (d'ailleurs y'a pas la surface. 1000 m² ou moins ?)
good luck pour la construction.
 

 
On peut avoir un plancher rafraichissant dès que la pac s'y prête ou il y a des critères liés au plancher lui même ?

 
On dirait une maison mitoyenne posée sans mitoyenneté non?
 
Pourquoi ne pas mettre d'ouverture sur le mur sud ouest du salon? (Et idem avec les chambres à l'etage)

Faut que le revêtement soit compatible (ça encore ça se change mais un beau parquet c’est dommage de le dégager) et si chape anhydre la c’est foutu sans tout démolir : si il prend de la condensation il gonfle comme le plâtre  

Dites, j'ai un dilemme de petits travaux.

Je veux accrocher des ventilateurs de plafond create, plafond béton au rez-de-chaussée, ils ont créé à la construction une foutue boîte d'encastrement d'un diamètre immense qui sert également de boîte de dérivation.

Le diamètre de la boîte d'encastrement est très légèrement inférieur à l'entraxe des trous du support du ventilateur.

Autrement dit, si je perce à 1 cm du bord de la boîte dans le béton, je sais bien que ça ne va pas tenir.

Que feriez-vous ? Créer une platine plus large que la base du ventilateur pour aller se reprendre dessus, mais avec quel matériau pour que ça fasse propre ?

Accepter de décentrer le ventilateur de la boîte d'encastrement et supporter un décalage entre le couvercle de la boîte et la base du ventilo ?

Dans tous les cas ça va faire dégueulasse

Merci

Si tu fais des cales un peu épaisses, en osb ça risque de se déliter sous la pression. Si tu en as beaucoup à faire, pour le gros rattrapage, genre 1cm tu met de la latte à tuiles, pour 3 cm une lame de parquet/terrasse posée sur la solive. Tant que c'est du bois d'arbre, et pas du reconstitué de paillettes de bois, ça ira très bien.

Acheter une rosace de plafond en bois plus grande que le trou, visser la rosace dans le plafond (faut pouvoir réouvrir), visser le ventilateur sur la rosace.
Après, la rosace en décors lisse, moderne, classique ou rococo, c'est toi qui vois, tout existe.
 

 
+1, ce sera le plus simple (et en plus, en prenant une rosace ouvragée ça peut faire un truc très cool avec avec un ventilateur très moderne)...

Pas mieux, une jolie rosace en bois ça sera parfait

Hhm merci Pour l'idée.

Il faudrait au moins 20cm de diamètre et une bonne épaisseur pour accrocher le ventilo.

Il y a ça en pin dur amazon, mais avec un bois tendre je me méfie.

Merci pour la suggestion, il me faut une plaque ronde en bois dur de préférence, car j'ai trouvé des choses enfin j'ai peur que ce soit un peu mou pour tenir la masse et les oscillations du ventilateur

 
Au pire:
- tu achètes une plaque en tole de 3mm d'épaisseur de la dimension qui va bien (20cm x 20cm par exemple)
- tu la perces aux 4 coins pour pouvoir la fixer au plafond + vers le milieu pour pouvoir y fixer ton ventilateur + un au centre pour faire passer le fil d'alimentation du ventilo
- au dessus de la plaque, dans l'axe des trous dédiés à la fixation du ventilateur, tu colles des écrous (qui devront tomber dans la boite de dérivation pour ne pas faire de surépaisseur)
- tu fixes la plaque au plafond avec 4 chevilles
- tu colles la rosace par dessus avec du double face cheap
- tu fixes ton ventilateur à travers la rosace en allant te rependre dans les écrous.
 
Ca ne te coutera pas trop cher et ça sera joli, mais ça te prendra 2 heures...