Reprise du message précédent :

Merci pour ta réponse. Voici ce qui est indiqué en détail si je coche cette case  
 
"Un plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l’urbanisme] – (PC5/PCMI5/DP4/PA19)
Inutile pour un simple ravalement de façade
Les plans des façades et des toitures permettent d’apprécier quel sera l’aspect extérieur de la construction.  
Il n’est à fournir que si votre projet modifie la façade ou la toiture de votre construction. C’est par exemple le cas si vous posez une fenêtre de toit ou si vous créez une porte.
Choisissez une échelle permettant d’avoir une vue suffisamment précise de l’aspect général des façades et des toitures des constructions concernées par votre projet. Il faut fournir le plan de toutes les façades des constructions, qu’elles aient ou non des ouvertures.
Ils doivent faire apparaître la composition d’ensemble de chaque façade, la répartition des matériaux et leurs aspects, les éléments de décors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les fenêtres, les cheminées et plus généralement tout ce qui se voit de l’extérieur.
Si votre projet modifie les façades de bâtiments existants, représentez l’état initial des façades et des toitures (c’est à dire à la date de dépôt de votre dossier) et l’état futur (pour une meilleure lisibilité, vous pouvez faire deux plans distincts).
Article R*431-10 a) du code de l’urbanisme  
Plan de toiture  
Plan de façade avec coupe terrain "

Bon, pour rester sur le thème de l'eau... Mieux vaut tenter de faire faire sa piscine dans le CCMI ou à part ? Le cadre du CCMI pourrait être pas mal...  
 
Pour l'instant, on dit qu'on veut prévoir l'emplacement donc avec la forme de maison en fonction et faire plus tard... mais à bien y réfléchir autant se saigner un peu plus et faire le tout en même temps histoire de ne pas recasser des choses dans qq années pour faire la piscine.
Du coup, si on pousse la réflexion plus loin, autant l'intégrer dans le projet global directement (cadre du CCMI, financement global, ...).
 
Je dis une connerie ?

Tu vas galérer à trouver un constructeur qui voudra l'intégrer au CCMI.
Vu qu'il sait pas faire, il va sous traiter, et prendre sa marge en plus de celle du pisciniste.
Seule Source d'économie possible à faire les deux projets en même temps selon moi: le terrassement.
Après je dit peut être des conneries, il faut invoquer Professor

Une piscine c'est surtout le boulot d'un maçon et d'un pisciniste.
 
Rien n'empêche de prévoir la maçonnerie dans le CCMI et après prendre un un  pisciniste pour finir le boulot.
Clair que faire ça ensuite quand tout le jardin est fait, c'est un peu dommage

Bah, après c'est souvent l'occasion de refaire intégralement l'implantation niveau végétation etc en faisant une piscine
Nous a moyen/long terme on devrait certainement finir par en faire une, on sait que ça va engendrer des modifications d'emplacement d'arbres etc.

Ma femme veut virer cette cheminée.
Faut que je m'y prenne comment ? J'enlève l'insert puis je pète à la masse ?

Ca s'enlève facilement un insert ?

Si elle veut la virer, tu lui as proposé qu'elle s'en occupe elle-même ?

+1.
Et si jamais c'est une volonté commune et que tu souhaites t'en occuper individuellement, c'est à la massette. Prévoir réfection plafond certaine et sol probablement.

ça dépend aussi comment est fait le conduit, si c'est des boisseaux qui reposent au sol par exemple et non soutenus au passage du plancher, va falloir les soutenir pour pas se les prendre sur la gueule

+1

 
Même si pas intégré au CCMI, prévoir tout dès le départ dans le prêt immo serait déjà un bon départ...
 

 
Je pense surtout à une piscine coque.

Seulement faire un tetris en commençant par détruire la ligne du haut, puis en dessous, etc

 
 
Je me permets de remettre ce sujet sur la table parce que, bon, madame trouve dommage de rien tenter vu l'emplacement.
 
Problème, on ne trouve pas de MOE dispo. Une architecte conseillée n'est pas dispo avant septembre par exemple. Pourquoi pas avant signature compromis.
 
Bwef.
J'ai besoin de savoir à combien je peux faire un offre au type malgré tout, même si c'est ridicule et même s'il va me dire non.
 
On a un budget de 230K€ max donc on veut savoir combien proposer au mec (1€ symbolique ? ) ou si c'est mort.
 
Pour info, pour l'ITE on a environ 44m de périmètre, pour la hauteur aucune idée... 8m ? Ça donnerait environ 400m2 de surface de façade. Ca ferait 70 K€ si 200m2 rien que d'ITE, ça me parait dingue...
 
Merci d'avance

Après, sincèrement, l'ITE, la fait pas de suite mais dans quelques années.
Ça te permet de faire tous tes travaux (hors ITE) sereinement, de pouvoir gérer les dépassements/les coups de coeur sur certains postes.
Et suivant le montant restant, tu prévois l'ITE 6 mois/un an/deux ans après l'emmenagement, vu que c'est de l'ITE, ça n'influe pas sur le restant de tes travaux.

Mhh sauf si le terrain a un intérêt cette maison ne vaut rien du tout. Le gros oeuvre n a pas l air terrible, 2 ans vide c est trop long et le montant de la reno pour être au niveau dpe 2021 est énorme et tres au dessus de ton budget. La baraque est aussi mal organisée.  
 

L'offre à 1€ me semble bien.
 
   
 
Sinon 80K€ (reste 150K€ de travaux)

Dit toi que l'ITE, c'est jamais rentable financièrement sauf à le faire soit même (et encore ...).
Aucune raison que le vendeur accepte une baisse via l'argument "il faut faire ITE".
 
Mon avis de non fiotte.
 
toiture qui semble en bonne état (photo 1)
façade en bonne état (juste l'escalier en bois à l'arrière à refaire avec quelques planche)
Sous-sol qui semble sain niveau humidité (très peu de trace malgré 2 ans sans chauffage/aération)
j'adore la pièce du sous-sol avec la cheminée. En gros, tout le sous-sol semble être un gros plus. Pas mal de parisien rêverai d'avoir un appart comme ça (après un coup de peinture)
Maison très lumineuse (même au sous-sol)
cloison facile à virer (tu peux le faire toi même, les pro déteste ça et donc facture ça cher)
 
Menuiserie à changer (environ 20 000€ posé => fenêtre + porte + volet mais sans changement de la porte du garage)
revêtement du sol de l'étage à changer. Tu peux partir sur 70€/m², soit 7000€ pour l'étage. Pour le sous-sol, tu pourras faire ça plus tard.
cuisine à refaire. Là c'est variable mais tu peux avoir une belle cuisine pour 5000€ vu que tu as de la place, tu peux prendre des meubles classique (c'est les petite cuisines qui coûtent cher, pas les grande). Rajoute 3000€ pour refaire les murs par un plaquiste escro.
la salle de bain de l'étage vu sa taille en full carrelage et prestation classique, ça devrait pas dépasser les 10 000€ chez un escro.
Compte 15 000€ pour être large pour l'achat et la pose d'une chaudière à granulé à vis (pratique ton sous-sol là)
Elec. Pars sur un forfait de 10 000€
 
Il y a surement encore 10 000€ de faux frais que je pense pas. Pour moi sans ITE, sans changer la porte de garage et si tu fais toi même la peinture, tu devrais pas dépenser plus de 80 000€.
 
Si tu faisais tout toi même, c'est une réno qui dépasse pas les 35~40 000€

 
On a viré un insert chez nous.
 
On a tout démonté gentillement, sorti l'insert puis démolis la cheminée à la massette + burin+ meuleuse pour découper des morceaux récalcitrants et ça s'est bien passé.
 
Attention, un insert ça pèse extrêmement lourd (plusieurs centaines de kg). Il ne faut jamais tenter de le retenir soit même.
 
Dans notre cas:
- la cheminée était posée sur le plancher béton du grenier : on ne risquait pas de la prendre sur la gueule
- on s'est retrouvé avec un trou de 5m2 dans le mur (pas d'isolation et de doublage brique derrière la cheminee). Il a fallut remonter un doublage en brique plâtriere.
- on s'est retrouvé avec un trou de 1.5m2 dans le sol sur 10cm de profondeur (cheminée construite avant le coulage de la chappe). Il a fallut reboucher...
 
Ca reste un chantier déjà un peu costaud...
 

Bon.

Merci pour ces retours. En vrai cette maison me fait peur et même si l'étage a du potentiel le rdc et les problèmes potentiels m'inquiète. Et même sans ite toutes les façades sont à refaire, la maison est immonde comme ca.

Je pense qu'on va passer notre tour.

Mais ça nous permettra d'être plus souple sur l'ite pour les futurs visite.

On en a visité une sympa ce midi. Dommage pour l'emplacement merdique mais à part ca il y avait moyen de faire fun.

De bien plus belles opportunités tu en trouveras, il faut être patient  

Après l'emplacement était sympa non ?
Sans l'ITE ça vous permet pas de refaire l'implantation totale des pieces?
À ce qu'il paraît le premier critère dans l'immo c'est l'emplacement

 
ou pas. Par exemple si tu changes les menuiseries, faut le prendre en compte dès la conception. Ca te permet de limiter les ponts thermiques et d'intégrer des VR    
 

Oui enfin tu prend en compte que tu vas faire l'ITE à moyen terme, sans le faire immédiatement.

 
Le vendeur, il s'en fiche de ce que tu vas faire (sauf cas particulier, patrimoine toussa). S'il veut vendre, et qu'après négo t'es le plus offrant depuis un moment... il finira par accepter.
 
La justification permet juste de faire entendre raison à ceux qui proposent des biens à des prix au dessus de leur valeur (genre là j'ai flashé sur un bien à 550k, après recherche sur DVF, je vois que le bien a été acheté il y a un an à 430k... possible que je me serve de cet argument pour négocier une propal agressive)
 
Et l'ITE, faut l'intégrer dans une démarche plus globale de rénovation thermique sinon risque de tuer un gisement de rénovation.

Je suis normand

Petite question sur le site pour acheter de la laine de roche, c'est un bon choix? (Site mais aussi les panneaux). C'est pour isoler le toit et prendre du fin pour mettre sur les mur (remplissage des montants de placo en 60cm du coup pour ça).

https://www.materiaux-naturels.fr/p [...] arg-57.5cm

Merci!

Bonsoir !
 
Bon, je reviens sur mon appartement en location, premier problème à moitié réglé, j'ai trouvé quelqu'un pour le débarasser + nettoyage basique, ce week end. On verra bien ce que cela donne !
 
J'ai posé le pont la semaine prochaine pour y aller faire quelques travaux. Voici ce que j'ai identifié et où j'aurais besoin de conseils J'espère ne pas vous décourager avec mes nombreuses questions !    
 
1/ Agencement
 
Actuellement, c'est comme ça, à la louche, je n'ai pas mesuré chaque pièce, c'est d'après mes pensés. Le total fait 61 m².
 

 
La chambre 2 est un peu plus petite que les autres pièces, et entre le salon et la chambre 1, cela doit se valoir.
 
J'ai un peu de mal à imaginer la disposition autrement, même si la position de la cuisine et de la salle de bain ne me paraissent pas top... Vous confirmez qu'il est difficile de faire autre chose ?
 
2/ Parquet
 

 
Je vais donc suivre les conseils de ce topic, c'est à dire poncer et vernir moi même le parquet. Il est présent intégralement dans l'appartement, même dans la cuisine, ne serait-il pas judicieux de mettre autre chose dans la cuisine ? Vous me conseilleriez quel revêtement ?
 
Concernant le ponçage, j'ai une ponceuse Bosch bosch gex 125-150 ave, et j'ai acheté pas mal de papier, de mémoire du MIRKA et Norton en 80, 120, 160, et peut être 220. Est-ce que cette machine est suffisante, ou je vais perdre mon temps ? Si non, que faudrait-il que je loue ?
 
Concernant le vernis, il faut partir sur quoi ?
 
3/ Peintures
 

 
Je me demande si il ne faudrait pas repeindre entièrement l'appartement en blanc pour atténuer les odeurs de pisse de chat et autre, et redonner un coup de frais à l'appartement. Vous en pensez quoi ?
 
Si oui, faut-il poncer les murs avant de repeindre ? Rouleau ou pistolet ?
 
J'ai l'occasion de pouvoir louer ça pour pas trop cher normalement :

 
4/ Cuisine
 
J'aimerais refaire une cuisine sympa, à prix modéré. Est-ce que vous avez des pistes, hacks IKEA, pour faire une petite cuisine sympa à la fois solide et bon marché ? Je compte y intégrer une plaque à induction, et éventuellement un four, j'hésite encore.

Concernant l'évier en inox, est-ce que je le garde ou je bazarde ? Le meuble quand a lui est vraiment en mauvais état.
 
5/ Salle de bain
 


 
Les murs ne sont pas en très bon état, ce sont des lattes de bois peintes en blanc, et certaines sont cassées ou déclipsées. Et ça ne fait pas très propre aussi...
 
Que me conseilleriez-vous ?
 
Concernant le sol, je pourrais mettre quoi pour moderniser ça ?

 
Et enfin, la cabine de douche... Elle ne me semblait pas en très bon état :

 
Voilà, merci d'avance pour vos conseils    
 

 
1) En inversant cuisine/sdb, tu peux ouvrir le salon, revoir l'entrée et faire un coin jour et un nuit. Surtout si t'as la cuisine et la sdb à refaire
2) Tu peux oublier la GEX. C'est une bonne machine, mais pas pour ça, tu vas y passer la semaine pour un résultat bof. Loue en une pour parquet (et achète les EPI)
3) Lessivage d'abord, et voir ensuite. La location/achat de la machine HVLP ou autre, c'est pas forcement plus interessant sauf a être déjà équipé.
4) Ikea reste sur un bon positionnement qualité/prix tant que tu restes sur le standard et que tu montes les meubles toi-même, cf topic cuisine. Si tu peux conserver l'évier why not, l'inox (de qualité) revient à la mode !
5) J'aime bien le sol, rattrapable en lavant ou pas ? Les murs, si ça commence à être limite, autant tout virer et carreler. Idem pour la douche et tout. Après, si tu refais le carrelage des murs, t'es plus à quelques m² près
 
Je pense qu'avec 10k€, tu repars à neuf. Possible de tirer les prix également si tu parviens à économiser sur la cuisine/sdb

Inverser cuisine et sdb ça va surtout dépendre des colonnes d'évac présentes. Du coté cuisine tu peux avoir une colonne de plus faible diamètre, non adaptée aux WC.
 
Et il faudra aussi reprendre une partie de l'élec, en tirant des lignes spécialisées pour la nouvelle cuisine depuis le tableau.

Vu que ce sont des pièces d'eau, intervertir la cuisine et la salle de bain serait plus logique que ce que c'est là. Faut voir ton budget total.
Le palier est dans l'appart ou c'est le palier de l'étage ?
Sinon, "faire autre chose" : selon si les murs sont porteurs ou pas, y a sans doute souvent moyen de faire autre chose. Mais c'est du budget en plus.
 

C'est une ponceuse excentrique à main ? Ca me semble un peu léger pour 50 m² .
Je dirais, louer une ponceuse à parquet peut-être ? https://youtu.be/b1XYFrswjXs
 
Le sol de la salle de bain, si t'arrives à bien le nettoyer/récurer, je le garderais. Il est noir c'est ça ? C'est assez passe-partout, voire presque moderne, et le carrelage c'est solide. Enfin si c'est du carrelage. Sinon tu mets un random PVC/Vinyl, en dalles ou rouleau    
 
Mais essaye de réflechir à inverser cuisine et sdb quand même. Ou alors ton plan n'est pas correct de mémoire .
 

T'as un budget total en tête ? Pas "le moins cher possible" un vrai budget que tu ne veux pas dépasser du tout Ca aidera à t'aiguiller pour les travaux, pour savoir ce qui est prioritaire, et ce que tu peux économiser en faisant toi-même si tu maitrises ou si tu bricoles bien.
 
Edit : pour inverser sdb et cuisine, et le problème des WC, faut voir si y a pas moyen d'isoler les WC avant dans leur pièce à eux, ça passerait peut-être selon où ils sont placés ? Ou alors, prendre le problème dans l'autre sens, inverser les pièces chambres et salon. Le but étant de rapprocher les chambres de la salle de bain, et la cuisine de la pièce à manger/salon.

Je te remercie

L'option escroc c'est compliqué. On ne connait pas les artisans du coin, possibilité de se retrouver face à un margoulin... Et c'est difficile d'inclure une MOE dans ce cadre.

C'est ce qui m'embête sur le fait de repousser l'ITE, on passe à côté de la démarche globale.

Quelle prise de tête l'immo.
C'est plus simple actuellement dans ma position de museau en payant tranquille 600 balles/mois

Merci à tous pour vos réponses. Cela aide bien pour des primo accédants dans le brouillard comme nous

 
Je rejoins les autres, repousse l'ITE a plus tard si ton budget est trop limite. L'emplacement c'est vraiment important.

 
T'as posé le mois d'août complet aussi en plus rassure nous pour faire tout ça ?  

Je reviens vers vous au sujet de ma cave.
Voici une photo du soupirail de la cave N°2 qui donne dans le vide sanitaire de l'extension.

Je comptais boucher cette partie et y mettre un extracteur de ce genre pour favoriser la circulation de l'air :

https://www.amazon.fr/gp/product/B0 [...] QB1E&psc=1

Ma question est, comment je rebouche ce soupirail avec tous les tuyaux qui passent à travers.. Je prévois 2 morceaux de bois et je détoure chaque tuyau, pour pouvoir les assembler en "sandwich" ? D'autres solutions ?

Isoler les tuyaux déjà

 
Dans le cas d'une maison ancienne, oui, mais dans le cas d'une construction, c'est quand même un peu dommage sachant que les arbres, c'est pas en 5 ans que ça va pousser des tonnes
 

Pour le crédit, oui tu peux mais tu as 2 ans pour débloquer les sommes en principe.
Après une coque, tu auras quand même besoin de faire du terrassement et forcément ça coûtera moins cher de le faire en même temps.
Actuellement on prévoit de faire l'enrobée de la cour ainsi qu'un agrandissement. L'entreprise nous conseille fortement d'attendre avant de refaire l'enrobé pour écvter tout risque.
Une piscine c'est un trou avec de la flotte, ce qui fait la réussite visuelle du projet, c'est les abords (terrasse, aménagement...) et donc tout faire en même temps, je trouve ça plus judicieux.

 
Autre point de vue pour moi.   Je vois l'investissement immobilier de façon très bourrine:
- que le chantier soit fait maintenant ou plus tard, le coup total acquisition + travaux ne dois pas (ou peu) dépasser le prix du marché pour un bien rénové.
- le lissage dans le temps permet de gérer sa trésorerie, mais signifie aussi qu'on ne profite pas du bien à 100% pendant une longue période
 
 
 
Pour moi, le prix d'achat d'un bien à rénover est défini simplement:
prix d'achat = prix du marché pour un bien rénové - prix de tous les travaux réalisés par des pros
 
Si on doit payer maison + ensemble des travaux (étalés dans le temps ou non) 40 ou 50 k€ au dessus du prix du marché, je pense vraiment qu'il vaut mieux passer son tour.
 
 
En faisant une partie des travaux soit même, on se retrouve à payer sa maison un peu moins cher que le prix du marché (mais en échange, on vit dans un chantier pendant X années).

Ouais il reste une partie pas isolée, la plus reloue, faut que je passe sous le vide sanitaire et tout est biscornu
Mais c'est prévu

 
 
Ca dépend de l'optique.
Actuellement on a payé nettement moins cher que le marché.
Mais on prévoit de faire des travaux qui ne vont apporter que peu de valeur à notre bien (les m² en plus ne seront pas valorisés car bien trop grand). Osef car on ne compte pas en tant qu'investissement mais en tant que plaisir à vivre.
Après on a l'intention que ça soit notre dernière maison, donc on regarde moins le coté prix à la revente.
 
Mais on a eu un peu le cas dans notre bien précédent avec un prix de vente au m² moins important que nos voisins car leur maison (dans une même résidence) était @80m² et la notre 130m², donc ces m² en plus ne sont pas valorisés de la même manière.

+1 mais à pondérer par l'emplacement. Un ancien collègue avait par exemple 2500m2 dans une ville à deux pas de Clermont : ce genre de terrain n'existe simplement plus, ce ne sont que des post it, il à le plus grand terrain de la ville parce qu'il n'a jamais été découpé pour revendre des morceaux. Le jour où il vend ça sera pas correlé aux prix du quartier.

 
Pour moi, ce qui compte, c'est la comparaison entre le "prix d'achat + travaux" et le "prix du marché au moment de l'achat".
 
Pour illustrer (avec un marché haussier) :
- Toto achète un bien à 100k€ travaux compris. Le prix du marché au moment de l'achat est de 100k€. 10 ans après, le marché a pris 20%. Toto gagne donc 20k€ de plus value.
- Paulo achète un bien à 100k€ travaux immédiats compris puis ajoute 20k€ 5 ans plus tard. Le prix du marché au moment de l'achat est de 100k€. 10 ans après, le marché a pris 20%. Paulo n'a fait aucune plus value.
 
Dans une logique investissement/optimisation de l'héritage, je trouve important de compter les travaux réalisés plus tard parce que c'est bien quelque chose qu'il faudra financer.
 
Edit: on parle bien de travaux nécessaires, pas de travaux de confort/mise au gout de l'acheteur.
 

 
Si vous aviez su ça au moment de l'achat, est ce que vous n'auriez pas eu intérêt à prendre une autre maison qui aurait déjà répondu à vos attentes? (ou dont les travaux aurait été plus en phase avec le prix de revente)
 

 
Quand je parle du prix du marché pour un bien rénové, je parle bien entendu à surface comparable.    
 
On a cherché notre maison pendant plus d'un an dans un marché ultra tendu : c'est assez facile de déterminer le prix du marché dans une ville.