L'intérêt de la traverse en chêne c'est que c'est vite fait. L'inconvénient c'est que ça doit couter une fortune et que je en sais pas combien de temps ça peut tenir.

Grosse pierre de taille de recup j'adore, mais aucune idée du prix. Je ne serais pas surpris que ce soit très cher. (si tu as un tuyau sur le sujet je prends !!!!)

Pour ceux qui ont fait construire, comment ça marche les échanges avec les constructeurs?
J'en ai vu deux pour le moment.
 
N'ayant pas encore le terrain, j'ai envoyé aux 2 les deux terrains que j'ai retenu du week-end. Pour avoir leur avis et conseils si cela est en adéquation avec notre projet.
C'est ce qu'il faut faire?  
Pour le moment, aucun retour mais c'est peut être normal. Je leur demande pas d'avoir un plan de maison, mais surtout de me dire si c'est cohérent ou non.
 
Merci

La traverse de chêne bien traitée ça dure nickel.
Mes beaux parents en ont installé y'a 5 ans ça n'a pas bougé d'un iota.
Par contre aucune idée du prix

Non, je suis sur la terrasse pour faire la photo (on voit les autobloquants dans le coin bas droite sur la 2e photo). La végétation c'est une haie surélevée qui clôture la terrasse (c'est un champ derrière).
 
Certes, mais pour une hauteur de 40 à 80cm, je me dis que c'est peut-être too much
 
On la voit à l'origine ici :
 
https://i.imgur.com/Jgo2xxg.jpg
 

Ok bon ben on va se retrousser les manches

Bah ouai, avant c'était basé sur l'isolation, les fenêtres et tout le merdier de la maison, sauf que le législateur c'est rendu compte que les mecs faisait la moitié du boulot, du coup maintenant il regarde plus rien, mais prennent les factures EDF/GDF et font le bilan, sauf que si tu as une résidence principale, et que tu n'y est pas souvent (travaille en déplacement pour nous), tu change vite de gamme de DPE.
 
Le chalet qu'on avait était en H quand on a acheté (le gars vivait dans le logement h24), et quand on a vendu le bien était "devenu" un E. La différence ? Le logement était toujours déclaré en résidence principale alors qu'on y habitait pas h24 (boulot en déplacement 5 jours/7).
 
Donc oui, le DPE c'est de la merde. Entre une personne qui va chauffer à 24°C toute la maison parce qu'elle à froid et une personne qui fait le radin et chauffe à 15°C, tu va passer pour un même bien, d'un E/F/G/H à bien mieux. C'est complètement con comme principe..

Je ne peux que confirmer, le logement que je louais avant était classé A.
Dans les faits c'était plus proche d'un E, même l'agent immo qui nous avit fait la visite nous avait dit de ne pas en tenir compte

Aucun intérêt à consulter un constructeur avant d'avoir un terrain imho.

Même pour avoir des informations importantes pour se positionner?
Genre le terrain trouvé en pente avec une grosse butte de terre, je me vois pas le prendre si je sais pas l'impact sur la future maison et les couts..

Je ne peux que confirmer, le logement que je louais avant était classé A.
Dans les faits c'était plus proche d'un E, même l'agent immo qui nous avit fait la visite nous avait dit de ne pas en tenir compte

Super.
 
Donc tu peux acheter un bien et te retrouver dans la merde en devant lâcher xk€ d'isolation pour le rendre potable.
 
De toute façon apparemment le DPE va devenir opposable à la vente, j'espère que ça calmera ces escroqueries.

Même pour avoir des informations importantes pour se positionner?
Genre le terrain trouvé en pente avec une grosse butte de terre, je me vois pas le prendre si je sais pas l'impact sur la future maison et les couts..

Même pour avoir des informations importantes pour se positionner?
Genre le terrain trouvé en pente avec une grosse butte de terre, je me vois pas le prendre si je sais pas l'impact sur la future maison et les couts..

 
Aucun intérêt à consulter un constructeur avant d'avoir un terrain imho.

Il existe maintenant du bitum qui laisse passer l'eau.
https://www.dailymotion.com/video/x37bnmw

réglo
parce qu'il aurait pu vous faire prendre des vessies pour des lanternes en vous ventant les mérites énergétiques du bien

Super.
 
Donc tu peux acheter un bien et te retrouver dans la merde en devant lâcher xk€ d'isolation pour le rendre potable.
 
De toute façon apparemment le DPE va devenir opposable à la vente, j'espère que ça calmera ces escroqueries.

Tu as fait jouer la concurrence avec en ligne de mire exactement la même maison à construire ? Dans ce cas, ce sont des enchères inversées.

L'idée de consulter plusieurs constructeurs/architectes est aussi de voir ce qu'ils peuvent proposer de plus intelligent, joli et qualitatif, non ?
Bon, après, rien n'empêche de prendre l'idée la mieux des constructeurs consultés et de la soumettre aux autres dans les grandes lignes...

Nous, on en est encore à se demander combien de constructeurs et architectes on va consulter. On partirait peut-être sur 5 constructeurs et 3 architectes. En se basant sur ceux dont on a entendu du bien et pour lesquels on a vu des réalisations sympas sur leur site ou en vrai.

Malheureusement oui tu peux te faire avoir, mes factures de gaz m'ont vite confirmé que que le DPE A de cette location était une lolerie sans nom

C'est vrai que ça serait pas mal qu'il soit opposable, mais ça risque d'être un beau bordel.

 
Tu as fait jouer la concurrence avec en ligne de mire exactement la même maison à construire ? Dans ce cas, ce sont des enchères inversées.
 
L'idée de consulter plusieurs constructeurs/architectes est aussi de voir ce qu'ils peuvent proposer de plus intelligent, joli et qualitatif, non ?
Bon, après, rien n'empêche de prendre l'idée la mieux des constructeurs consultés et de la soumettre aux autres dans les grandes lignes...
 
Nous, on en est encore à se demander combien de constructeurs et architectes on va consulter. On partirait peut-être sur 5 constructeurs et 3 architectes. En se basant sur ceux dont on a entendu du bien et pour lesquels on a vu des réalisations sympas sur leur site ou en vrai.

J'ai acheté une maison !

On part donc sur une maison dans un cœur historique. Emplacement top.

J'ai la chance d'avoir un jardin fermé

]

Bonjour,
 
Est-ce que vous auriez un site web sous la main qui fait un véritable calcul de déphasage thermique, avec l'évolution de l'onde de chaleur en fonction de la température extérieure ?
 
Le problème que je rencontre est que ça chauffe chez moi alors qu'au final j'ai à priori un déphasage pas trop pourri pour une construction neuve avec de la laine de verre. (la fameuse RT2012 qui emmagasine la chaleur...). Du coup si je maitrisais mieux le déphasage, je pourrais optimiser l'évacuation de la chaleur.

 
De notre coté c'est ce qu'on a fait, laisser les constructeurs proposer des plans et éviter de leur dire ce que leur camarade ont trouvés.
Nous avons vu 4 constructeurs et avons bien fait.
 

• Un constructeur qu'on a éliminé rapidement car hors budget et ne souhaitait pas fournir les plans (pratique pour se projeter...)
• Un constructeur avec qui on allait signer et qui a tout fait foiré au dernier moment car mauvaise prise en compte des fondations + plan fantaisiste que leur bureau d'étude a du modifier, supprimant tous les atout de celui ci
• Un constructeur qui a été clair dès le départ, fourniture des plans validés par bureau d'étude, tout dans le CCMI
• Un dernier constructeur qu'n a connu par le bouche à oreille qui nous a fait un bon plan, nous a bien précisé les points importants comme les fondations (mais certains points hors CCMI - clim gainable, raccordement EDF, porte intérieures...)) mais toujours gérés par eux et couts estimées sur devis correspondant à notre construction, on sait qu'on s'expose du coup a des couts qui peuvent varier mais des echos qu'on a eu c'est réglo.

L'avenir nous dira si on a eu raison ou pas peut etre que je viendrai pleurer dans 12 mois ou peut etre pas
On est parti sur le dernier car le plan nous plaisir plus que le 3eme.

 
Tu vas payer 3 avant-projets d’archi???

 
Je suis très large niveau budget.
 
Éloigné de mes fantasmes de manoir perdu oui. Mais c'est en visite sur place que je me suis rendu compte de ce que je voulais vraiment.
 
Comme indiqué dans le précédent message, j'ai eu un coup de cœur sur place pour le centre historique, l'architecture, l'odeur de l'iode, les chaloupes amarrés dans le port. Et évidemment pour le bien en lui même et son environnement immédiat (cf plus bas).
Aussi, je suis célibataire et j'ai peut-être un peu pris peur à l'idée d'être isolé en campagne l'hiver (c'est plutôt ma mère qui m'a glissé cette idée).
 
Côté pragmatique : si j'en ai marre dans 4 ans et que je veux aller en campagne, le bien que j'ai acheté pourra très facilement se louer en saisonnier.
 
 
Sur place, je suis d'abord passé voir un petit manoir de 286 m2 à Pont L'Évêque :
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 59816.html
Belles hauteur sous plafond, vraie grosse bâtisse imposante, statutaire, etc. Mais j'ai trouvé le centre-ville un peu déprimant. Et je n'étais pas emballé. Par contre, dès que j'arrivais en bord de mer, peu importe la ville, j'étais super enthousiaste. Je me suis donc mis en tête d'habiter vraiment à côté de la mer. J'avais d'autres biens à voir en campagne, mais dans des coins encore plus éloignés de la mer que Pont L'évêque. Je ne les ai pas visité comprenant qu'il fallait que je sois à proximité immédiate de la côte.
 
Un agent m'a indiqué qu'avec mon budget je pouvais trouver une bâtisse de 160 m2/1 hectare à proximité de la côte, il m'a d'ailleurs montré une vente récente en-dessous de mon budget à Barneville-la-Bertran. J'ai été rassuré du coup : on trouve des biens off-market à des prix sensiblement inférieurs à ceux que l'on voit sur internet. Mais pour l'heure j'ai finalement trouvé un bien qui me plaît au cœur d'une ville. Je suis le premier surpris. Mais le bien combine des avantages uniques.
 
C'est un peu comme quand tu vas dans une concession auto avec un type de modèle en tête, mais une fois sur place, tu vois un truc que tu ne cherchais pas au départ mais qui s'avère un petit bijoux... Dans ces moments là, il faut savoir être flexible.
 
 
Tout d'abord, il faut savoir que je vais avoir le privilège d'être un des 1400 habitants d'un secteur sauvegardé https://fr.wikipedia.org/wiki/Secteur_sauvegardé
Ce qui veut dire qu'il sera impossible à mes voisins d'installer d'affreux velux, des menuiseries en PVC ou tout autre élément extérieur ne respectant pas l'authencitié de l'endroit. C'est un premier argument qui a fait mouche. Et vous savez à quel point j'ai horreur des matériaux cheap et non authentiques.    
 
Maintenant, si on se concentre sur le voisinage immédiat de la maison, voici les éléments qu'il est très rare de combiner dans le centre historique en question :
- la maison est dans une impasse, au calme.
- nous ne sommes que 2 propriétaires à pouvoir entrer dans l'impasse en voiture. Et l'impasse donne sur un vaste jardin de 7000 m2 superbement aménagé, une invitation à la rêverie. Si je veux aller sur le port qui est l'attraction principale de la ville, j'ai juste à passer par ce jardin, et j'y arrive directement.
- un jardin de 150 m2 (en ultra-centre, c'est rare !),
- mon propre portail pour accéder au jardin, et la place pour garer 2 grosses berlines (peut-être 3 même sans empiéter sur l'espace jardin).
 
On est donc sur un micro-emplacement top DANS un emplacement top.
 
Concernant la bâtisse en elle-même, on est sur une construction ancienne qui combine de multiples éléments architecturaux typiques de la Normandie :
- tomettes,
- murs à pan de bois (colombage),
- essentage,
- ardoise,
- fondations en pierre,
- brique,
- fenêtre avec des petits bois,
- etc.  
 
La totale.  
 
J'ai eu un coup de cœur. Je vous la montrerai dès que le compromis sera signé.
 
La maison n'est pas très grande. Je sais que beaucoup arrive à caser 4 chambres dans ce type de surface mais dans mon cas, je vais opter pour 2 suites "chambre+sbd" de 25 et 30 m2.
Il y a un second salon où je pourrais mettre en sofa/lit d'appoint.
Et une petite pièce à usage indéterminé où je pense éventuellement mettre également un lit pour quand je reçois beaucoup de monde. La maison pourra donc accueillir jusqu'à 4 couples.

 
Je penche pour Honfleur.
 
Bien sympa à visiter, à vivre c'est différent.

 
 
 
Tout d'abord, il faut savoir que je vais avoir le privilège d'être un des 1400 habitants d'un secteur sauvegardé https://fr.wikipedia.org/wiki/Secteur_sauvegardé
Ce qui veut dire qu'il sera impossible à mes voisins d'installer d'affreux velux, des menuiseries en PVC ou tout autre élément extérieur ne respectant pas l'authencitié de l'endroit. C'est un premier argument qui a fait mouche. Et vous savez à quel point j'ai horreur des matériaux cheap et non authentiques.    
 

1/ https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 166619157/
2/ https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 163530115/
3/ https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 172307189/

Aucune des trois car il n'a pas le budget

Féloches.
 
Hauteur sous plafond?  
Cœur historique donc risques de nuisances?  
Jardin en ville ?  donc j'imagine un vis à vis atroce?  
"Je comptais acheter une grosse maison" : on doit comprendre qu'elle fait moins de 130m2?
 
   
 
aie aie, j'ai peur que le museau-mètre soit très très élevé là    
 
ne pas disparaître du topic stp

On est sur une construction à pan de bois. Ce n'est pas une maison bourgeoise ni un manoir. Donc pas de hauteur sous plafond.
Cœur historique mais dans une impasse, donc au calme. Mieux encore, l'accès à l'impasse (qui mène à un jardin un peu secret) est fermé aux piétons à partir de 19h (21h l'été).

Le museau-mètre est bas. Quand tu habites dans un secteur sauvegardé, le museau-mètre est toujours bas.

 
On est sur une construction à pan de bois. Ce n'est pas une maison bourgeoise ni un manoir. Donc pas de hauteur sous plafond.
Cœur historique mais dans une impasse, donc au calme. Mieux encore, l'accès à l'impasse (qui mène à un jardin un peu secret) est fermé aux piétons à partir de 19h (21h l'été).
 
Le museau-mètre est bas. Quand tu habites dans un secteur sauvegardé, le museau-mètre est toujours bas.