Reprise du message précédent :
andré, édite et enlève ton invitation à faire quelque chose d'illégal stp

Merci pour ton aide je connaissais pas

y'a du boulot mais l'état est pas cata du tout, tu t'en sors bien je trouve

+1

Hello,
 
une petite question "PLU" concernant la partie implantation.
 
Je lis
"ARTICLE UE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE  
 
7.1. Implantations nouvelles : Lorsque les constructions ne jouxtent pas la limite séparative, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à 3 m.  
 
7.2. Dispositions alternatives :
- Les constructions annexes, peuvent s’implanter en limite ou bien en retrait d’au moins 1 m à compter de celle-ci ;  
- Dans le cadre de permis groupé valant division ou de lotissement, les constructions s’implanteront en limite ou en retrait minimum d’1 m ;  
…"
 
Et le terrain que nous sommes en train d'acheter est issu du découpage en 3 lot d'un terrain plus grand. Et dans notre ville, le propriétaire est obligé de créer un lotissement de 3 lots, la demande de permis d'aménager est d'ailleurs faite depuis 1 semaine (le terrain a déjà le CU opérationnel).
 
Du coup, vu le PLU, s'agissant d'un "lotissement" (3 lot et il ne pourra pas y en avoir plus), on est bien en mode "1m de retrait" mini seulement ?  
 
Et ce "1m" est valable pour la partie limite de propriété avec les autres lots du lotissement ou aussi avec les autres terrains autour ? En fait, on n'a que 5m en commun avec les autres lots...
 
Si on est bien en mode 1m mini, ça nous arrange carrément ! Vu notre terrain, 3m coté Nord et Nord-Est, ça serait gâché... mais en limite pure, ça ne serait pas top pour la luminosité...

Après faut aussi penser proximité avec les voisins.
Oui vous allez dire "look who's talking" .
Mes 7m me vont bien pour l'implantation de ma maison et celle de mes voisins, en dessous de 5m ça me semble tendu quand même.
Après de toute façon, à 50m une voix forte ça porte bien assez.
Et va trouver des terrains qui permettent d'avoir plus de 50m par rapport à son voisin

 
 
T’as pensé au droit de vue? Parce qu’à 1m de la limite séparatrice tu ne mets pas de fenêtre non plus.  

Je parle de limite avec la clôture, pas avec les maisons qui sont 10m derrière la clôture environ pour les 2 côtés de terrain où ça nous intéresse.

Effectivement, sur ce point là, c'est à voir. Mais sur les 2 côtés concernés, il y a actuellement une haie de 2m actuellement.
Par contre, pas vu dans le PLU cette partie "vue/fenêtre".

Et reste aussi à voir si de toute façon si ça s'applique entre le lotissement (le notre) et les terrains autour qui sont à l'extérieur !

Non mais le droit de vue, c'est du civil, ca ne rentre pas dans le PLU. Ca concerne tout le monde.

Merci pour vos conseils,

Il faut compter combien de temps pour poncer et vernir soi même 60m2?

Je vais peut être faire une conbinaison des deux. Salon et chambres en parquet, cuisine et couloir en lino.

Je pense quand même que la douche il faut la remplacer au vu de l'état et le lavabo je sais pas si ça vaut le coup d'essayer de le rattraper... Même les toilettes je sais pas comment nettoyer ça ^^

Cuisine, au vu de la qualité de l'évier, je me demande si il ne faut pas tout bazarder aussi.

Merci aussi pour ces conseils. Est ce qu'il y a besoin de casser vu que il y a pas mal de hauteur sous plafond ? La question c'est est ce que j'entreprends des trucs des maintenant moi même ou j'attend de voir ce qu'il se passe niveau aides ?

Est ce qu'il y a des lectures conseillées ou des vidéos sur comment gagner des lettres au dpe ? Les fenêtres sont du double vitrage change il y a une dizaine d'année je crois. Mais bon, ça ferai un sacré budget là...

J'imagine qu'ensuite le plus efficace est l'isolation depuis l'extérieur, mais gros travaux aussi !

 
Tu peux appeler ou prendre rendez-vous avec un conseiller FAIRE. Si tu as du double vitrage de 10ans, aucun intérêt de le changer. Si tu dis que l'immeuble t'appartient avec plusieurs apparts en location, une ITE peut s'envisager car tu auras une économie d'échelle. C'est (très) cher mais ça fera gagner beaucoup d'un coup. En plus ça peut se faire locataires en place. Et il y a /aura des aides (voir sur info maprimerenov.gouv)

 
Oui, vu !    
 
Par ex. https://perie-archi.fr/servitude-de-vue/

 
 
A la louche, refaire toutes les peintures pour une maison de 280m2 des années 80, ça va chercher dans les combien ? J’ai a l’esprit environ 30000€, ca vous semble réaliste ?

Bon.

Visite hier, ça nécessite un petit retour.

Maison des 70'.
La mère du monsieur est décédée il y a environ 4 ans. La maison a été fermée pendant 2 ans et depuis 2 ans elle est en vente.
Maison sur sous sol, environ 100m2 à chaque étage mais incluant le garage.

Je pense sérieusement que le sous sol n'a pas été déclaré comme habitable auprès des impôts malgré les dires du vendeurs. L'agent immo, avant qu'il s'embrouille avec, parlait bien de 100m carrés et même si le ss sol était autrefois loué à des mômes du lycée agricole (les pauvres   )

Jardin de 870m carrés environ. C'est le notable atout de la maison avec l'emplacement de celle ci. Vis à vis notable sur une des face du jardin, côté cuisine. Belle haie sur le reste.

Bon courage

Toutes les pièces d'eau sont à refaire sauf celle du rdc qui peut être gardée comme ca.

Toutes les tapisseries à dégager et repeindre au 1er.
Toute l'électricité est à refaire.
Isolation à faire, incluant huisserie. La véranda est à rafraîchir. On aimerait prolonger et en faire une terrasse, en option

Tout le sous sol à nettoyer/assainir. On aimerait y faire une chambre et sale d'eau, le reste en stockage.
Au 1er, on veut ouvrir les pièces cuisine, salon, séjour et en faire une seule pièce traversante. La chambre 6 est en fait un joli petit bureau, on aimerait la garder comme ça.
A part ça on garde l'architecture des pièces ainsi.

Chauffage fuel à dégager. Éventuellement chaudière granulé ?

Pour 100k vous pensez ça jouable ?
Autre remarques ? Nous sommes fous ?

Si tu fais toi meme peut etre, sinon non car tu as tous les postes les plus chers a faire et tu comptes rien pour les fenetres probablement a changer et le toit a verifier et isoler.

 
C'est plutôt pas mal mais vis à vis important sur l'arrière de la maison aussi. C'est le seul point qui m'embêterait. Pour le coût des travaux cela va dépendre grandement de si vous faites tout, rien ou un mix entre les 2.  
 
Pour le chauffage au fuel, j'attendrai de voir ce que donne les travaux d'isolation sur la consommation. (sauf si elle ne fonctionne plus )

Précisions demandées
- on ne compte rien faire, si ce n'est peut être dégager la tapisserie ancienne. Peinture why not..

- isolation je compte ite huisseries, isolation par les combles etc

- fuel je n'en veux pas à la maison, pas d'hydrocarbures. Par contre pourquoi pas un poêle pellet à l'étage et des radiateurs elec au rdc. Avec l'isolation visée pourquoi pas

- la toiture on n'a pas pu regarder mais le vendeur nous dit qu'elle est nickelle. Peut être des tuiles à changer, certaines ont de la mousse donc poreuses ?

Si tu ne comptes rien faire c'est pas possible pour 100k.

 
On va te faire gagner un paquet d'expérience en achat immobilier, ne rien croire sur parole d'un vendeur professionnel comme particulier.
 
 

 
Compte 1500€/m² pour ce que tu veux faire....et encore je suis pas super large. Je te laisse faire le calcul vis à vis de ton budget.  
 
Tu tiens absolument à ce terrain? parce que selon le coin ou tu cherches, ca te coutera peut être moins cher de construire du neuf plutot que de te lancer dans une telle réno.    
 
D'autant plus que si ca fait 2 ans que le bien est en vente, tu te doute bien qu'il y a un loup hein. (que ce soit sur le prix de vente ou les travaux à faire).  

 
 
+10 000.    Sérieux, si vous êtes en recherche d'une baraque, c'est phrase faut l'imprimer en police 50 et l'afficher au dessus du lit.  

Merci à tous

Vous êtes coquins mais :
- je ne crois pas le vendeur sur parole mais faut bien que je me base sur quelque chose
- on comptait bien voir la toiture avant de faire une offre

Pour le montant vous êtes catégoriques ?
Ca ne sert à rien que je fasse venir une archi pour estimer tout ça ?

Pas bien de se moquer

https://www.habitatpresto.com/mag/r [...] on-prix-m2

Ici ils disent entre 500 et 1k€/m2 la rénovation complète.
Vous me dire qu'on est plutôt dans la reno lourde ?

Ben
- 10K€ forfaitaire pour l'électricité potentiellement plus.
- 1000€ par fenêtre plutôt 1500€ pour une porte fenêtre, vu ta maison ca fait 15-20K€
- 15-20K€ pour la chaudière
- Isolation des combles ?

Ca te fait potentiellement la moitié du budget

Et il te reste les 2 sde, la cuisine, tous les murs et tous les sols. Sdb/sde et cuisine, ca chiffre assez vite.

Je ne suis pas un expert en travaux, mais en tout cas, 100K€, ca fait pas super large par rapport aux travaux.

Et ite
Mais le 1er étage ce ne serait qu'un stockage hormis une pièce. Nettoyage et basta pour le reste.
Mais ouais...

 
 
Ha ! C'est mort.

 
Franchement, tu ne m'as pas l'air très courageux : certes il y a du bordel, mais il n'y en a pas pour si long à dégager tout ça.
Mis à part les deux ou trois trucs lourds (réfrigérateur,  canapé, et... heu...), tout le reste est facile à manipuler et à balancer dans un fourgon de location, direction la déchetterie.
C'est comme un déménagement mais le rangement et l'inventaire en moins, donc beaucoup plus simple : pas de prise de tête, on balance tout.
 
En deux journées, le plus gros est fait, y compris un premier coup de nettoyage.
Une troisième journée pour ce qui est lourd (avec l'aide d'une seconde personne) et pour un nettoyage plus approfondi.
 
Un peu de nerf, que diable.
Tu es si pris par ta vie ?
 

 
Ouais en faisant un rapide calcul sur excel avec les chiffres donnés quelques pages auparavant..
 
Aie

 
Si il a acheté un immeuble pour le mettre en loc', c'est pour se faire de la thune, pas du boulot hein.  

Personnellement, je comprends qu'il n'ait pas envie de s'emmerder    
Pas contre, s'il n'a pas envie de s'emmerder, pourquoi fait-il du locatif ? Ca va lui foutre en l'air son rendement s'il doit faire appel a des pros pour tout, meme pour un simple gros nettoyage

Comme dit dans mon message, en faisant appel a des pros pour l'entretien, ca va douiller.

 
et en plus, à une certaine distance de chez lui, si je ne me trompe....
 
 

 
Ben ouais. Voilà. Justement.  
 
Quand on se lance dans du locatif, il vaut mieux éviter ce genre de fragilité par rapport à des tâches aussi mineures que du nettoyage de base.
Faire appel à un pro pour les travaux lourds, c'est évident.
Mais ça, là, quand on fait du locatif, c'est vraiment le genre de choses à faire soi-même.
Bonjour la rentabilité s'il faut faire venir le plombier à chaque joint ayant besoin d'être remplacé...  

Ca ressemble un peu à la rénovation qu'on a conduite.

On avait eu 60k pour le haut, 15k pour fenêtres et nouvelle chaudière fuel. On a fait le bas petit à petit.

T'es pas obligé de faire tout d'un coup. Tu peux aussi étaler sur 30 ans

La 10 ans après on a fait la piscine.

Après par exemple pourquoi dégager le chauffage fuel tout de suite ?

Perso je trouve ça hyper dur de faire « au fur et à mesure », parce que chaque corps de métier a des impacts sur les autres.  
 
Genre la on va refaire la distribution des points lumineux du séjour, mais ça implique de refaire la plâtrerie et la peinture derrière.

• Electricité  12 000,00     Forfait
• ITE+combles  60 000,00     500€/m2, 120m2
• Poele et installation  6 000,00     Forfait
• SDB  6 000,00     Forfait
• Cuisine  6 000,00     Forfait
• Sol  10 800,00     90€/m2, 120m2
• Porte d'entrée  2 000,00    
• Peinture intérieure  10 000,00     1000€/pièce
• Ouvertures  20 000,00     1000/fenêtre, 1500/porte fenêtre

• Total : 132 K€

Z'en pensez quoi ?

Bah c'est ça le problème... Et justement déjà pour ça on ne compte pas refaire le sous sol hormis les points importants type menuiseries/ITE à inclure.

Poêle sdb et cuisine ça me paraît peu. Je fais poêle et j'ai fait cuisine j'en ai pour plus que ça et c'est pas du hdg.

 
Tu en as eu pour combien ?