Reprise du message précédent :

 +1  

Nan mais l'Ardèche c'est pas la Creuse hein

 
 Bande de jaloux !  

 
Entre Troyes et Auxerre. Aube limite Yonne. On a pas perdu au change versus le 95. Mêmes salaires voir un poil plus pour madame (fonction publique). Maison achetée 4,5x moins chère que le prix au m² d'avant. On ne parlera même pas de l'environnement. Incomparable avec le zoo qu'est devenu Cergy... La campagne ça nous gagne ©

 
Grave, j'espère être plus chanceux sur la zac du clos nogain si ça bouge un jour

 
1/ Ton salon d'étage, tu n'en feras rien : il y a trop de portes partout pour que tu puises poser quelque chose ou bien te poser toi-même : pas agréable, "pas feng shui".
Mieux vaut le réduire en dégagement ou couloir et par la même occasion agrandir les chambres.
 
2/ Corollaire du 1/ : trop de dégagements à l'étage.
 
3/ As-tu pensé au confort de l'escalier ? Loi de Blondel, tout ça. Giron, hauteur de marches...
On se dit qu'un escalier, c'est un escalier. Mais en fait non. Il y a l'escalier agréable et l'escalier que tu regretteras toute la vie de la maison de ne pas avoir réfléchi.
 
4/ Chambre 2 non rectangulaire = nid à regrets pour plus tard. Ok, tu as peut-être prévu un coin bureau ou un dressing, mais si la "destination" de la chambre change à l'avenir, tu seras bien embêté par ce coin bizarre.
Il y a peut-être moyen de réorganiser l'ensemble {dégagements ; SDB ; WC ; chambre 2}.
 
5/ Cela va avec le 4/ : l'entrée en "couloir" de la SDB est de la place perdue : tu n'en feras probablement rien vu la largeur (à part mettre quelques crochets au mur, et encore), alors que ça pourrait être optimisé avec le reste à optimiser (4/).
 
6/ Entrée du RDC : comme c'est assez étroit, as-tu fait une mise en situation pour savoir s'il sera agréable de rentrer, se déchausser, poser son manteau, ses affaires (clés, etc.). S'il ne faudra pas faire 2 ou 3 mètres avec ses chaussures toutes boueuses avant de pouvoir se débarrasser de tout ça ?
 
7/ RDC : Le long couloir longeant l'escalier est de la place "perdue" ou plutôt non optimisée. Tu en feras quoi ? Mettre une ou deux commodes ? Un rangement ou penderie ? Quel dommage ces m² abandonnés !
Tu pourrais coller l'escalier complètement à gauche, le ramener légèrement en avant vers la porte d'entrée, agrandir la chambre 1 (et donc faire un couloir moins large au RDC), tout en laissant le vélux donnant dans l'escalier à l'étage, et en profiter pour faire un couloir/dégagement plus étroit à l'étage et redisposer WC et chambre 2 et SDB pour mettre le WC tout en bas à gauche, décaler la SDB à droite, etc.
 
8/ L'emplacement du réfrigérateur a-t-il été prévu ?
Et le congélateur ?
 
9/ J'espère que tu as pensé l'aménagement du cellier (et que ça convient), car 4 m² et des poussières, ce n'est vraiment rien !
 
10/ Y a moyen de réduire un peu la surface de la SDE au RDC (et donc agrandir un peu l'espace de l'entrée).
 
...
 
En synthèse, gros problème d'optimisation globale. Trop de m² perdus.
 
Ce qui me choque le plus, c'est le "salon d'étage", dont tu ne feras probablement rien à cause des nombreuses ouvertures dans tous les coins et tous les sens, et que tu risques de regretter plus tard en te disant qu'il aurait mieux valu utiliser cet espace à bon escient.

Ah oui quand même  
Ça pique un peu

 
J’ai peur que sur cette zone là, ils fassent des terrains très petits comme aux Pres Bosgers. Et après, il ne faut surtout pas être près de l’avenue pour le calme. Mais bon, il n’y a toujours pas de date prévue pour que ça se transforme, si ?
 
Tu es de Cancale ?

Ouais enfin c'est comme demander si le mont st Michèl est en Bretagne ou en Normandie

Maintenant on qualifie plutôt ça de pièce à vivre avec cuisine avec îlot sur lequel on peut manger, salle à manger et salon.

On est allé voir des potes qui ont acheté dans l'Yonne et on a trouvé ça très sympa. C'est vallonné, pas de grands champs de cultures tout plats comme ailleurs, pas trop de monde. Et puis les prix sont en effet assez bas

Pour le sous sol, on a e soupiraux ici (pratique pour les chats qui peuvent ainsi se mettre à l'abri), drain, un puisard dont le trop plein va directement dans le réseau des eaux pluviales du villages et des évacuations au sol à 4 endroits afin d'évacuer l'éventuelle eau qui arriverait.
Pas d'inondation et il est sec, on y fait sécher le linge.

T'es jamais allé par la bas ça se voit

Un bout de la baie est en Bretagne (Cancale), l'autre bout en Normandie (Granville) à la grosse louche 100 bornes par la route et 20 bornes par la mer.
Moi je suis bien en Bretagne . Entre les 2, chacun pense ce qu'il veut... A noter qu'on voit souvent la pluie au loin de l'autre côté de la baie donc pas de doute, ils sont bien en Normandie les Autres  

 
 
 
     
 
Merci beaucoup, je vais partir sur 25€ par m2 pour être conservateur...

 
La vraie bretagne trempe ses pieds dans l'Atlantique  

Salut à tous,
J'aimerais juste un avis sur un devis pour de la rénovation qui est pas simple à évaluer à mon sens.
 
Devis :
1) Démolition Muret
2) Démolition partie de cloison
3) fixation de supports sur cloison pour accueillir cadre de porte
4) démontage porte/cadre + remontage sur la nouvelle cloison
5) Maçonnerie pour rallonger escalier + création nouveau muret
6) Suppression ancien carrelage sol + pose carrelage sol et escalier (6/7m² au total)
J'ai pas la décomposition mais TOTAL: 3000€ pour tout ça
Y'a pas mal de taf j'ai l'impression tout de même. votre avis?
 
Pour donner des détails (attention, no comment sur la déco ):
On est en train de rénover la baraque de mamie et elle sera bientôt isolée par l'extérieur (14cm de KNAUF Xtherm th 32)
Le soucis c'est que la baraque a des entrées assez exiguës et rajouter cette épaisseur fait que l'entrée actuelle sera trop étroite.
D'autre part la porte d'entrée a l'arrière est en bois avec simple vitrage donc tout le froid va traverser cette paroi:
 
 
Du coup l'idée est de dégager la porte et la remplacer par une autre, allonger l'escalier existant et dégager le muret existant pour en reconstruire un à côté :

- en jaune l'isolant avec l'épaisseur supplémentaire que ça génère
- en violet l'extension de l'escalier à réaliser + le nouveau muret (ou garde corps à voir)
- en rouge le bout de cloison à casser pour faire une nouvelle structure pour fixer le nouveau cadre de porte + porte
 
En plus de ça il faut dégager le carrelage en bas de la terrasse et recarreler le sol (environ 6m²) + recarreler le nouvel escalier maçonné:
 
 
BONUS POINT : Il y a une porte d'entrée isolée qui avait été fixée déjà à l'intérieur de la maison pour séparer 2 pièces qui ne sert à rien donc l'idée est de la démonter et de la mettre à la place de l'ancienne. Cette nouvelle porte est plus grande donc il faudra modifier la structure du mur pour pouvoir la fixer :
 
 
PS : l'espèce de cloison dégeulasse en plastique opaque va être démontée, et la porte blanche avec fleurs rouges ( ) sera supprimée.
 
merci

 
j'avoue que niveau prix ça calme.    
je pensais trouver mieux dans l'Aisne, mais ça reste encore trop proche de l'IDF  

 
 
3000euros ça fait en gros 7 jours de boulot + 500e de matériel.
 
Ca me parait vachement raisonnable pour faire ça proprement.
 
 

merci, le gars en question m'avait annoncé 4 à 5 jours de boulot.
 
à savoir que dans ces 3000 balles il manque juste la fourniture du carrelage

2500€ pour 7jours de boulot ça me semble bien peu quand même.
Je pars plutôt sur 400€/jour perso

 
Ca me parait pas excessif aussi.

On a peint :
 


 
En blanc pour l'instant. Je ferais bien un mur dans les tons des joints entre les pierres, plus tard.  
On attend que l'élec finisse son travail (installer la VMC, mettre les caches aux prises et boucher quelques trous).
Nous faut qu'on fasse les finitions (plinthes, obviously )
NB : les prises hautes ne sont pas à 1m80 du sol, je rappelle que nous n'avons que 2m20 de HSP /museau
 
Prochaine étape on installe une cuisine de fortune pas du tout HFR compliant, temporaire (on estime la laisser pendant un cours laps de temps, environ, je sais pas, 4 ou 5 ans )
Pis faudra faire le plafond (en lambris pin)

Pour 1500 balles hors élec t'as une cuisine très convenable chez Ikéa. Enfin c'était le cas y'a 15 ans. Elle n'avait pas bougé durant les 11 années d'utilisation. Pas une charnière, pas de jeu nulle part etc...

On verra mais on va sûrement partir sur quelques éléments bas Ikea (structures seules), plan de travail en bois massif et rideaux au lieu des portes (dans un premier temps du moins) et on complète les rangements par des meubles de récup (buffet et vaisselier)
Comme on a aucune idée fixe d'aménagement et qu'on a pas envie de mettre cher et que de toute façon si on revend y'a 90% de chances que les acheteurs refassent la cuisine, on n'a pas envie de trop s'embêter. On va rester sur un style "campagne pas chic"
On va faire un îlot parce qu'on a surtout besoin de surface de travail (on cuisine beaucoup), plus que de rangements.

+1 tu peux commencer par mettre des caissons Ikea avec tablettes (pas cher) et façades entrée de gamme et quand tu auras le budget tu pourras transformer les tablettes en coulissants et peut-être même acheter des façades plus quali.

Ce sera des rideaux en petits carreaux Vichy rouge D'ACCORD

Dans ce cas (revente), autant remplacer le pdt massif par un stratifié et mettre des portes.
Ca fera plus propre et mieux fini je trouve.

On verra à ce moment-là  
On vient de l'acheter là

C'est toi qui parle de revendre  

Dans pas mal d'années, donc quoi qu'on fasse aujourd'hui, ce sera démodé d'ici là  

 
En général, je compte:
- 350 €/jour si c'est du travail de base.    
- 400 €/jour si ça demande des compétences ou de l'amortissement de matériel particulier
- beaucoup plus si on veut un compagnon ou équivalent.
 
 
Pour situer, 400 €/jour c'est ce que je facturais pour mes ingés débutants, sachant que ça finançait une horde de personnes non facturées.

Entre le net à payer et le cout employeur tu fais un X2 ca fait une bonne base.
 
En gros pour verser un salaire de 2000€ net à un ouvrier ca coute 48k€ annuel. Sur une base de 180j travaillé, il faut facturer 266€ HT pour 0 marge / 320€TTC / 400€ TTC avec 25% de marge brut.

 
Pas pour l'instant, mais très souvent rendu là bas ou sur St Malo. Et très régulièrement aussi à traverser la baie du mont depuis le bec d'Andaine quand il fait bon et que la marée s'y prête  
 
(Un guide agréé me sort un soir à 23h30 où le temps avait brutalement changé, alors que j'étais en train de finir de rentrer en matant une vidéo youtube sur mon smartphone en esquivant la vase, "MAIS VOUS ÊTES QUI VOUS ?" )
 
Oui ça sera de petites parcelles comme au prés Bosgers. De toute façon il n'y a plus que ça maintenant.

Bonjour,
 
J'ai le projet d'une construction d'une pergola adossée à la maison sur une terrasse existante construite en 2007, avec une emprise au sol de 28m2. D'après ma mairie et le PLU, je dois faire une déclaration préalable mais pas de permis de construire car emprise au sol inférieure à 40m2.  
 
- On est d'accord que je dois remplir un DPMI Cerfa n°13703*07 avec comme nature de travaux "Travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur (ouverture, panneaux photovoltaïques, etc.) ou un élément d'intérêt (culturel, écologique etc.)" ?  
 
- "Surface taxable totale créée de la ou des construction(s" : j'imagine que je dois mettre 0m2.  
 
- Par ailleurs à la case "Le projet modifie les façades et toitures (exemple : pose d’une fenêtre de toit, création d’une porte..)." D'après vous je dois la cocher ?

 
Bien joué .

Je dirais oui car même pour un changement de fenêtres avec une couleur différente, il faut faire la demande.
Dans ton cas, tu modifies bien le rendu de la façade.

 
 
 
Oh putain, tu vas avoir des problèmes toi !

Merci pour ta réponse. Voici ce qui est indiqué en détail si je coche cette case  
 
"Un plan des façades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de l’urbanisme] – (PC5/PCMI5/DP4/PA19)
Inutile pour un simple ravalement de façade
Les plans des façades et des toitures permettent d’apprécier quel sera l’aspect extérieur de la construction.  
Il n’est à fournir que si votre projet modifie la façade ou la toiture de votre construction. C’est par exemple le cas si vous posez une fenêtre de toit ou si vous créez une porte.
Choisissez une échelle permettant d’avoir une vue suffisamment précise de l’aspect général des façades et des toitures des constructions concernées par votre projet. Il faut fournir le plan de toutes les façades des constructions, qu’elles aient ou non des ouvertures.
Ils doivent faire apparaître la composition d’ensemble de chaque façade, la répartition des matériaux et leurs aspects, les éléments de décors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les fenêtres, les cheminées et plus généralement tout ce qui se voit de l’extérieur.
Si votre projet modifie les façades de bâtiments existants, représentez l’état initial des façades et des toitures (c’est à dire à la date de dépôt de votre dossier) et l’état futur (pour une meilleure lisibilité, vous pouvez faire deux plans distincts).
Article R*431-10 a) du code de l’urbanisme  
Plan de toiture  
Plan de façade avec coupe terrain "