Reprise du message précédent :

Attention de ne pas trop en dire, on peut facilement retrouver ta maison. Pour le coup, le museau mètre remonte un peu.

 
J'étais prêt à naïvement vous montrer des photos. Quel est le risque de montrer son achat sur HFR ?
Cela dit en passant, on peut retrouver l'adresse de presque tout le monde sur internet maintenant.
 
Ma maison, ma maison... D'abord ce n'est pas encore la mienne. Et du coup, cette maison sera plus un bien de transition avant d'aller vers un bien familiale plus grand.
 
Je vois cette maison comme un premier projet immo pour :
- s'essayer à la rénovation/déco avec un bien de dimension raisonnable,
- avoir un hedge sur les prix de l'immo,
- être dans un endroit sympa pour passer les 3-5 prochaines années,
- peut-être mettre la maison en location saisonnière quand je pars.

7 000 m² de jardin en secteur sauvegardé, tu es sur?  

Très étonné.  
C’était un critère important la HSP pour toi.  
 
Pan de bois en centre historique? Donc mitoyen … aïe aïe aïe  

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
 

Bravo, sur la scène underground d'autre avaient trouvé avant.  

Encore un peu de recherche et tu as le street view.

 
C'est cette baraque baby?  
 
Y a un peu job de réno là.    Tu veux direct emménager dedans et être dans les pattes des artisans? Spa forcément l'idée du siècle  

Critique pas les spa ici malheureux  

 
Pas de street view, la voiture Google n'est pas entrée dans l'impasse.
 
 

 

 

 
 
Je la revisite samedi.
Je suis encore en train de peser le pour et le contre.
 
Pour :
- centre historique charmant,
- avec une réglementation stricte qui me préserve d'un voisin jacky tuning qui voudrait mettre du PVC sur sa façade..
- à 200 m du port,
- commerce à 100 m (j'ai pris goût à ce côté pratique depuis que je suis en centre-ville),
- au calme dans une impasse,
- petite surface donc projet plus raisonnable pour une première rénovation,
- la maison a un style traditionnel avec du potentiel (à mon sens),
- la chance d'avoir 200m2 de jardin et de quoi stationner les voitures,
- facilement convertible en investissement locatif saisonnier si ça ne me plaît plus...
 
Contre :
- maison mitoyenne,
- pas de hauteur sous plafond,
- en ville donc jardin de seulement 200m2...
 
Pour le même prix, je pourrais avoir la hauteur sous plafond, plusieurs hectares, etc.
Par exemple : https://www.ornox.fr/annonce-vente- [...] 1-28771194
(dans une impasse en lisère de forêt, elle a été localisée sur le topic pour localiser des biens..)
Mais je risque de m'ennuyer isolé en retrait de la côte.
Encore une fois, je suis passé voir un manoir de 268 m2 à Pont L'Evêque, et je dois reconnaître, malgré que j'ai pu fantasmer dessus, que ça ne fait pas sens d'aller m'installer seul dans un truc aussi grand, et éloigné de la côte.
 
 
Là, je partirais bien sur l'idée d'acheter cette maison en centre-ville, la rénover. Et dans 3-7 ans dès lors que je me mets en ménage et ai des enfants, je mets cette maison en location saisonnière dans une conciergerie, ça se louera >150€/nuit (les bobos parisiens adoreront, avec la borne recharge électrique dans le jardin). Et j'achète une maison en campagne comme je le voulais. Un agent m'a montré une maison à colombage de 160 m2 avec 1 hectare de terrain qui s'est vendue très récemment pas loin de Honfleur avec un budget tout à fait dans mes cordes si je fais un 2ème achat dans 3-7 ans.

Vous pouvez défoncer mon projet s'il vous semble naze et/ou que le bien ne vous semble pas terrible.  
 
Actuellement, je suis sur place, donc je visite ce qui se présente. Mais on est dans un contexte immo hyper tendu actuellement, avec très peu de biens.

 
tout le contraire de chez moi. Je suis rassuré, je ne suis pas un museau.

Oui mais t es pas dans une zone historique  

museau compatible    
passe ton chemin
 
200m2 , t'es sérieux là ?
prochaine annonce de BBS  : un  préfabriqué  
"oui mais je suis proche d'un musée de la guerre de 1870 et de l'annexion"  "c'est coté"  

 
Pour imager : tu montres une maison à un architecte des bâtiments de France et un moderniste type Frank Lloyd Wright. Si aucun des 2 ne l'apprécie, la maison est probablement museau.

Je trouve le bien sympa et ca me semble un bon produit pour se lancer dans la reno.
Achat raisonnable amha

Perso j'ai pas bien compris les contradictions :

- je veux grand mais c'est un avantage que ce soit petit

- je suis célibataire, mais au départ je veux grand. Puis finalement petit mais plus tard grand car je vais être en ménage dans 5ans : ce genre de chose est assez imprévisible (tu as quel âge ?)

- je veux un grand terrain mais finalement 200m2 c'est ok.

Bref les revirements font penser que tu ne sais pas ce que tu veux et que tu achetes au pif parce qu'il faut acheter ('hedge immo' alors que tu risques au contraire d'acheter au plus haut)

Enfin quand on achete un bien à refaire entièrement du sol au plafond (et j'insiste sur 'du sol au plafond') on ne le fait pas pour garder le bien 5ans, car dans 5ans tu seras à peine sorti des travaux à cause des aspects espace protégé et budget rénovation dépassant tes moyens - car ça vite taper haut pour ce genre de maison, plancher bois etc.
Bref tu sortirais de travaux pour te remettre dans d'autres travaux ? Je n'y crois pas une seconde.

À de rares exceptions près d'immo-maniaquo-névrosés, une fois sorti d'un gros chantier de reno, tu as envie juste de kiffer (ou te pendre) mais pas de te remettre dedans.
Au lieu de capitaliser sur l'experience acquise et de racheter une reno ou faire contruire, une majorité restera dans le bien ou au mieux achetera un bien nickel où il n'y a rien à faire.

Voilà à peu près ce que je pense de ce projet, dans le respect.

Sur les tirets, je dirais que c'est faire preuve d'évolution de son point de vue, justement. Il n'y a que les idiots qui ne changent pas d'avis

Pour le reste, je suis d'accord. Un point à considérer, c'est qu'il souhaite se faire la main en réno (ou plutôt en conduite de réno)
Avec une enveloppe de 100/150k€, il y a moyen d'avoir un truc très chouette.

Ce qui est le plus gênant, c'est ce vis à vis seule jardin. A voir en été quand les arbres sont avec Feuille

ce vis à vis et ce terrain minuscule quand on recherche, à l'origine, un manoir  sans voisins me laisse sans voix ... vraiment

BBS se heurte à la réalité du marché immo : il n'a pas les moyens de ses ambitions  

 L'annonce traîne depuis 6 mois sur leboncoin donc je dirais marge de négociation sur le prix. Dans l'absolu, je trouve ça cher parce qu'il y a un gros paquet de travaux de rénovation mais je ne connais pas les prix de la région. Disons que maison de ville 120m2 avec petit jardin rénovée du charme pour 500k€ avec FDN, tu peux trouver ça dans plein de régions (dont la mienne, Sud est).
Et oui effectivement comme remarqué par certains, ça me semble éloigné de plusieurs de tes critères initiaux qui avaient pourtant l'air important pour toi (en particulier HSP).
Mais si c'est le prix sur place, pourquoi pas.

100/150k dans un secteur sauvegardé, tu es gentil je pense.

 
Pour expliquer un peu comment je vois le truc en termes de rénovation :
 
Juste la partie centrale de la maison (en excluant le retour du L, la partie dans le fond avec la cage d'escalier/hall/toilette, et l'extension avec l'essentage) fait environ 25 m2 au sol, ce qui correspond au RDC au salon-séjour, il ne ferait donc que 25 m2... Mais en fait, dans le retour du L, on peut mettre un 2eme espace salon.
La cuisine est au RDC de l'extension avec essentage. Elle est à aménager. Pas sûr qu'il soit possible d'ouvrir sur le séjour.
 
Au 1er étage, on retrouve ces 25 m2, je compte en faire une grande chambre, et dans l'extension en essentage, dans le prolongement, y mettre une salle de bain. On aurait donc une suite de près de 30 m2. Le retour du L, c'est une petite pièce d'appoint sans trop d'intérêt à transformer en buanderie ou bureau. Mais dans ce retour du L, il y a un gros placard et les toilettes, si je déplace ces 2 éléments, ce retour du L peut devenir une vraie chambre d'amis.
Au 2ème étage, on retrouve toujours ces 25 m2, je compte en faire une chambre avec sa salle de bain. Actuellement, il y a une chambre de 15m2, un dressing de 5m2 et une sdb de 5m2. Mais le cloisonnement est pataud, je compte supprimer le dressing et faire une salle de bain de 8-10m2 sur toute la largeur de la pièce, avec une cloison plus design, peut-être avec une porte coulissante.
 
Jardin, 200 m2, il y a de quoi faire un truc sympa quand même. Des haies en buis, ifs, mettre un rosier, etc. Pourquoi pas mettre des charmes aussi pour couper la vue sur l'immeuble d'en face (qui est éloigné en vrai). Le charme est marcescent, il ne perd pas ses feuilles l'hiver.

La seule réalité, c'est son gros melon. Pour le reste..

 
Ouais enfin franchement, basher pour basher. Pour le coup, y a un potentiel sympa et même si ça ne remplit pas tous ses critères, on est quand même loin de la maison basique de constructeur.  
 
 

 
+1, y a vraiment un super potentiel!

 
Bon déménagement

Tu ne connais pas le personnage toi  
 
C’est lui qui a inventé le concept de museaux qui habitent  dans du béton , des petits jardins ,des HSP faibles et une promiscuité. Liste incomplète, c’est plus précis dans sa définition.

 
 
Si si, je connais très bien le personnage.  
 
Il est certes extrêmement maladroit, mais ce qu’il aime pas me paraît assez évident. C’est pas chaque critère indépendamment, mais globalement la maison « type » de constructeur.  
 
Et pour le coup son achat en est très loin.

Les dalles en béton sont humides également ?
Sous les graviers en périphérie, la terre est comment ?

En l'absence d'autres éléments, je pense qu'il faut créer d'autres ouvertures et effectivement ventiler à plusieurs endroits pour créer des flux d'air (extracteurs de fenêtres).

Chauffer n'est, j'imagine, pas à l'ordre du jour vu que c'est ouvert en permanence ?

Le trucs des injections, j'y crois pas trop non plus, surtout quand tu sais pas comment c'est construit.

Je ne suis pas très légitime à donner mon avis, mais je trouve qu'elle a une âme (du cachet on dit dans le mêtier ?), même si c'est pas dutout mon type. Si le mitoyen et le fait de n'a pas pouvoir te balader nu dans ton minuscule jardin ne te dérange pas, fonce, elle a du charme.

Pour coller au topic mon kiff serait plutôt longère dans un hameau calme proche d'une ville de 10khab.

 
On est d'accord sur le fait que ce bien ne correspond pas à ce que je cherchais.
 
Quand je suis arrivé à Honfleur, je suis allé voir les agents immobiliers sur place et je leur ai expliqué que je cherchais une grande maison avec du terrain, dans la campagne proche. J'ai eu un bon feeling avec 2 agents (des indépendants). Et ils m'ont rassuré sur le fait qu'avec mon budget (500 k€ hors de notaire et hors rénovations), j'étais dans les clous. Un des agents m'a montré ce qu'il avait récemment vendu.
Dont une maison à pan de bois du côté d'Équemauville de 160 m2, la belle campagne normande, le charme de l'ancien, pas loin de la mer, dans une impasse, avec 1 hectare de terrain. Quand il m'a dit qu'il avait vendu ce bien 400 k€, j'étais complètement rassuré. Mais l'agent m'a dit qu'il n'y avait pas beaucoup de biens en vente.
 
En me baladant dans Honfleur, j'ai eu un coup de cœur pour la ville. ça m'a rappelé quand j'habitais dans le centre de La Rochelle. J'avais repéré l'annonce de la maison avec jardin sur laquelle je me suis positionné, je l'ai cherché, et au détour d'une rue, je l'ai aperçu dans une impasse.
Première surprise : elle est mieux placée que ce que je l'imaginais, vraiment tout proche du vieux port.
Deuxième surprise : elle est dans une impasse donc au calme.
Troisième surprise : on peut rentrer et stationner non pas 1 mais jusqu'à 3 voire 4 voitures sans empiéter sur la partie "jardin".
Sans ces critères réunis, je ne me serais pas arrêté sur le bien.
 
J'ai donc décidé d'appeler l'agent pour faire une visite sur le champ. J'ai trouvé qu'il y avait un bon potentiel.
J'ai fait encore quelques visites d'agents immobiliers en leur expliquant que je cherchais en campagne...
Mais en rentrant chez moi, j'ai commencé à cogiter.
Je me suis dit qu'être dans le centre d'Honfleur est un super cadre de vie. J'ai repensé au manoir de Pont L'Évêque, en m'imaginant déambuler seul l'hiver dans 270 m2... J'ai repensé au centre ville de Pont L'Évêque avec peu de commerces...
Et j'en suis arrivé à la conclusion que je serais mieux sur la côte dans une ville vivante plutôt que isolé en campagne. Oui, j'ai changé d'avis... Et il se peut que je revienne sur cet avis dans quelques années, mais pour l'heure, l'idée de rénover cette maison me botte.
 
Quand je dis que je compte faire de la rénovation, il faut effectivement l'entendre dans le sens "superviser/comprendre" l'essentiel des travaux, et me garder la peinture et les petites réparations éventuellement.    
 
Dans 5 ans, admettons que je trouve une compagne avec désir d'enfants et que la maison est trop petite, mon intention ne serait pas de vendre cette maison dans Honfleur mais de la mettre en location saisonnière, et d'ici là j'aurais les ressources financières pour partir sur un autre projet.
 

 
Attends.....c'est quoi la surface là? 100m² dont la moitié sous combles?
 
 
 

 
Trouver facilement à 500 k€ une maison "de caractère" dans une ville prisée de bord de mer sur la côte ouest. Tu penses à quelle ville ?
 
Typiquement, l'équivalent de cette maison dans le centre historique de La Rochelle (centre lui aussi sauvegardé), faudrait compter de l'ordre de 600 k€ contre moins de 400 k€ dans le cas présent après négo.

 
Il n'y a presque aucun comble. Le seul comble concerne ce qui pourrait être une future salle de bain dans l'extension avec essentage (il doit y avoir 2m2 perdu dans la pente).
 
Surface de 112 m2 selon l'agent, j'arrive à un résultat semblable avec de savants calculs basés sur les photos
(je vais contrôler la surface samedi, j'ai un mètre laser).
 

Le fait de ne pas aimer ne permet pas de juger.
Et c'est ce qu'il fait à chaque post ici, en se plaçant au dessus des choix des autres, à traiter les autres de museaux par exemple ou blabla les velux blablabla fenêtres pvc.

C'est pas tant son bien ou le potentiel qu'il peut avoir, le fait qu'il soit mitoyen ou un petit jardin et au final osef de ce qu'il achète. Mais venir étaler sa prose pour au final acheter "ça" c'est juste savoureux.

Je trouve que ça correspond bien à ce qu’il cherche au niveau du cachet du bien en tout cas.

 
/ retard
 
La bache plastique sera pour l'urgence de cet été, et on va réfléchir à un truc mieux.
 
Déjà aller voir le constructeur de la veranda voir ce qu'il peut proposer et à quel tarif...  
 
Mais vu la grandeur de la veranda tout coûte vite très cher. au sol ça doit faire 3.5m x10, les extrémités du toit ne sont pas vitrée mais une simple bâche comme dans ton lien c'est déjà plus de 1000 balles vu les dimensions. Un store banne par dessus, outre le côté moche pareil vu les dimensions de la partie vitrée c'est 3-4 k€, non posé.
 
Faut qu'on voir les avantages/inconvénients des différents systèmes et le rapport Q/P aussi.  
 
Du store extérieur ça a l'air plus efficace (le soleil n'arrive même pas sur les vitres) mais quid de la durabilité dans le temps vu que c'est donc au contact de l'extérieur?
https://www.storistes-de-france.com [...] e-veraclim
 
Du store intérieur c'est moins cher, plus facile à mettre en oeuvre (et encore, à voir) mais le soleil tape quand même sur la vitre là, ça doit moins protéger, à voir dans quelle mesure (si ça permet d'avoir 30 au lieu de 45 ok, si tu tapes quand même les 38-39 c'est useless)
https://www.storistes-de-france.com [...] tien-velum
 
Bref on étudiera sérieusement le sujet pour l'année prochaine

Pareil, je trouve ça bien plus cohérent qu'un manoir de 500m2 au milieu de nulle part..

@stefsamy les stores extérieurs sont de loin la meilleure solution et c'est éprouvé et solide il me semble. Sur les baies vitrées ça se fait énormément, et également sur les immeubles de bureaux vitrés..
Moi ce qui me retient c'est le coût.

Je trouve ça super petit pour le prix en fait. Que ce soit le terrain ou le bien. C'est les prix du marché ?

Édit : je viens de regarder, 3k€/m2, en fait tu es carrément cher sachant qu'il y a tout a refaire...mais genre  2x au dessus du prix du marché avec la réno.  

 
OK.
 
4.5 k€ sur un site de kit à poser, et vu la config je ne saurais pas faire, ça fait donc certainement un billet à 7k€ posé  

 
C'est important de pouvoir garer 4 bagnoles? Tu les collectionnes? T'as des camionettes pour le travail?
 
Le côté "centre ville c'est top proximité du port", c'est sympa quand il fait beau sans doute, mais bon normandie etc, quand il fera moche en hiver t'iras vraiment admirer le vieux port sous les trombes de flotte?
 
La fin de ton post n'est pas déconnante.