Je continue à me renseigner sur la dommage ouvrage :
Bilan aprés appel à différent assureur, banque....80% des particuliers qui font construire ne prenne pas de dommage ouvrage.. c'est énorme.. je n'arrive pas à comprendre..

 
Avec le recul, sur quoi vous vous êtes plantés?

 
c'est trés simple. j'ai voulu prendre une dommage ouvrage pour mes travaux (notamment car je refaisais la dalle salon et cuisine)
impossible à trouver pour un particulier. voilà pourquoi les gens ne la prennent pas  
 si t'as trouvé une banque et/ou assurance qui te la propose pour de gros travaux, prends là. ça coûte pas cher, et ça protège énormément.

Quand on a fait construire on trouvait les plans super cool.
Mais à l'utilisation ça s'est vite révélé nul, au final on a "reconstruit" l'intérieur au fil des années ...

Raconter ça, ça me fait penser que je n'ai jamais fait vraiment fait de retour sur notre vécu dans cette nouvelle maison...

On avait déjà fait faire une rénovation lourde d'appartement ancien en 2012. La construction d'une maison complète en partant de 0, c'est encore une autre histoire. Quelqu'un qui ne l'a jamais fait ne peut tout simplement pas s'imaginer le temps et l'énergie que ça prend en réflexion en tout genre... il faut penser à tout avant que ça existe ! On ne voit même pas les volumes, même le niveau de sol fini, la véritable perspective que l'on aura... rien !
Bref, c'est une étape pas toujours évidente qui crée souvent des tensions, et quand en plus ça se passe mal et que ça prend du retard, que les artisans que tu as pris post-CCMI enchainent les conneries ou le travail bâclé et que toi t'as juste envie d'en finir et d'emménager, c'est encore moins évident.
Et à la fin, il y a bien-sûr la récompense : l'idée se dire qu'on peut enfin y vivre, et que si la petite fenêtre là, elle tombe pile-poil dans l'axe de machin-chose et que c'est trop beau, c'est parce qu'on y avait pensé et qu'on l'avait dessiné sur le plan comme ça 2 ans plus tôt ! Ca OK, c'est sûr que c'est cool.

Mais au-delà de ça je voulais vous faire de notre ressenti sur cette première année dans notre maison. Au début, c'est normal, ça fait ça dans tout logement mais encore plus quand tu as essayé de le faire faire, tu remarques tous les défauts. Tous. Tu regrettes toutes les concessions faites en te disant "mais merde, pourquoi on n'a pas insisté plus sur ce point-ci, pourquoi on a retiré ça du contrat pour gratter 500 balles..." Et c'est le cas. Je ne compte pas les heures et les week-ends que j'ai passé à bricoler pour finir ou faire des choses qu'on avait oublié ou même parfois volontairement retiré du CCMI ou des devis des artisans...
Mais les mois passent ces petits choses que toi seul vois s'estompent en même temps. Quand tu reçois ta famille, tes potes, tes collègues, ou même tes nouveaux voisins et que tu ne reçois que des compliments, ça fait chaud au coeur.
Surtout au quotidien tu te rends compte que ta vie est agréable car tu as pensé ta maison en fonction de tes besoins et du mode de vie de ta famille. Notre maison par exemple ne correspond clairement pas à tout le monde. Mais on s'en fout. Elle nous correspond à nous. Les circulations, les espaces, les différentes superficies,... ça colle à notre mode de vie. Et c'est vraiment un grand plaisir à vivre au quotidien avec un peu de recul.

Bref, je ne vais pas en faire des tartines. Mais je voulais vraiment passer un petit message positif au-milieu de toutes ces galères pour tous ceux qui hésiteraient à se lancer ! Si vous êtes en couple, assurez vous que votre couple soit solide et que ce ne soit pas juste un nouveau projet commun qui vous permettra de vous rapprocher si vous vous êtes un perdu car c'est bien souvent l'inverse qui se produit.... mais si c'est le cas alors foncez ! C'est une belle aventure de vie et ça porte ses fruits tous les jours pendant des années derrière, que ce soit pour vous ou vos enfants si vous en avez.

Et surtout faites nous de beaux récits à base de fenêtre pas centrée !

3... 2... 1... construisez !!! (bon en ce moment y'a des soucis d'appovisionnement... mais y'a toujours des soucis de tout façon)

Dites les gens,
 
Un DPE vierge sur une maison de ce genre c'est étrange non ?
 
https://www.bourse-immobilier.fr/an [...] le_404-558
 
 
Parce que sinon j'aime bien

Je continue à me renseigner sur la dommage ouvrage :
Bilan aprés appel à différent assureur, banque....80% des particuliers qui font construire ne prenne pas de dommage ouvrage.. c'est énorme.. je n'arrive pas à comprendre..

 
c'est trés simple. j'ai voulu prendre une dommage ouvrage pour mes travaux (notamment car je refaisais la dalle salon et cuisine)
impossible à trouver pour un particulier. voilà pourquoi les gens ne la prennent pas  
 si t'as trouvé une banque et/ou assurance qui te la propose pour de gros travaux, prends là. ça coûte pas cher, et ça protège énormément.

hello à tous,
en dessous de quel hauteur de passage vous préférez renoncer au bénéfice d'un accès à un dessous d'escalier permettant de gagner environ 3m2 (carrez) de rangement ?
parce qu'une image vaut plus qu'un long discours :
 
https://i.ibb.co/gJTPZm5/Capture.png
j'ai demandez au promoteur de récupérer l'espace sous l'escalier (en virant le placard qu'ils ont prévu). je pense que l'accès se ferait via un passage d'environ 70 à 80 cm de haut.
à 6k le m2 ça me parait pertinent, pour foutre le bazard qui sert pas souvent. vous en pensez quoi?

Dans 90% des cas les DPE ne sont pas réalisés avant la vente. Les vendeurs attendent le dernier moment pour le faire par flemme ou manque d'anticipation bien souvent. Et ça leur évite d'avoir à le faire pour recommencer 6 mois plus tard s'ils n'arrivent pas à vendre.

hello à tous,
en dessous de quel hauteur de passage vous préférez renoncer au bénéfice d'un accès à un dessous d'escalier permettant de gagner environ 3m2 (carrez) de rangement ?
parce qu'une image vaut plus qu'un long discours :
 
https://i.ibb.co/gJTPZm5/Capture.png
j'ai demandez au promoteur de récupérer l'espace sous l'escalier (en virant le placard qu'ils ont prévu). je pense que l'accès se ferait via un passage d'environ 70 à 80 cm de haut.
à 6k le m2 ça me parait pertinent, pour foutre le bazard qui sert pas souvent. vous en pensez quoi?
 
en vrai :
https://i.ibb.co/rtnwjg9/IMG-20210606-152546.jpg

 
Genre au bout de 6 mois la note risquerait de changer, comme un contrôle technique de voiture ? Cette blague qui permet à des escrocs de vivre...

Genre au bout de 6 mois la note risquerait de changer, comme un contrôle technique de voiture ? Cette blague qui permet à des escrocs de vivre...

hello à tous,
en dessous de quel hauteur de passage vous préférez renoncer au bénéfice d'un accès à un dessous d'escalier permettant de gagner environ 3m2 (carrez) de rangement ?
parce qu'une image vaut plus qu'un long discours :
 
https://i.ibb.co/gJTPZm5/Capture.png
j'ai demandez au promoteur de récupérer l'espace sous l'escalier (en virant le placard qu'ils ont prévu). je pense que l'accès se ferait via un passage d'environ 70 à 80 cm de haut.
à 6k le m2 ça me parait pertinent, pour foutre le bazard qui sert pas souvent. vous en pensez quoi?
 
en vrai :
https://i.ibb.co/rtnwjg9/IMG-20210606-152546.jpg

+1
 
A la limite tu pourrais imaginer garder le placard et faire une niche à l'intérieur pour ranger par exemple des valises (mais bon c'est du boulot en plus pour un espace pas très accessible et chiant à nettoyer), mais enlever le placard c'est bête, ça enlève un volume de stockage facilement accessible (le placard) au profit d'un espace plus petit et plus difficile d'accès (sous l'escalier).

bah le truc c'est que la partie vraiment intéressant c'est celle à l'opposée ou il y a 250cm+ de hauteur.
le placard je ne sais pas si j'en ai vraiment besoin, il fait 50 cm de large, alors qu'en face j'en ai un de 2.80m de large.

bah le truc c'est que la partie vraiment intéressant c'est celle à l'opposée ou il y a 250cm+ de hauteur.
le placard je ne sais pas si j'en ai vraiment besoin, il fait 50 cm de large, alors qu'en face j'en ai un de 2.80m de large.

 
Le législateur le permet donc pourquoi ils s'en priveraient...
 
Et quand tu passes par un agent immo il te conseille (souvent) le technicien ... pour "améliorer" la note/le bilan    

+1
 
A la limite tu pourrais imaginer garder le placard et faire une niche à l'intérieur pour ranger par exemple des valises (mais bon c'est du boulot en plus pour un espace pas très accessible et chiant à nettoyer), mais enlever le placard c'est bête, ça enlève un volume de stockage facilement accessible (le placard) au profit d'un espace plus petit et plus difficile d'accès (sous l'escalier).

Genre au bout de 6 mois la note risquerait de changer, comme un contrôle technique de voiture ? Cette blague qui permet à des escrocs de vivre...

tu feras le malin quand tout sera fini sans soucis, d'ici là je serais toi j'en ferais pas trop

Merci pour les réponses sur le DPE.

Chez nous c'est un critère de choix donc c'est un peu chiant.

Bah justement, c'est bien ça la différence avec un CCMI : tu choisis tes artisans, et tu peux consulter leurs résultats financiers. Ce qui évite déjà de se faire planter pour liquidation judiciaire.

Mais ça n'évite pas les malfaçons, comme une arase par bande bitumineuse faite n'importe comment

Bah ouai, avant c'était basé sur l'isolation, les fenêtres et tout le merdier de la maison, sauf que le législateur c'est rendu compte que les mecs faisait la moitié du boulot, du coup maintenant il regarde plus rien, mais prennent les factures EDF/GDF et font le bilan, sauf que si tu as une résidence principale, et que tu n'y est pas souvent (travaille en déplacement pour nous), tu change vite de gamme de DPE.
 
Le chalet qu'on avait était en H quand on a acheté (le gars vivait dans le logement h24), et quand on a vendu le bien était "devenu" un E. La différence ? Le logement était toujours déclaré en résidence principale alors qu'on y habitait pas h24 (boulot en déplacement 5 jours/7).
 
Donc oui, le DPE c'est de la merde. Entre une personne qui va chauffer à 24°C toute la maison parce qu'elle à froid et une personne qui fait le radin et chauffe à 15°C, tu va passer pour un même bien, d'un E/F/G/H à bien mieux. C'est complètement con comme principe..

Merci pour les réponses sur le DPE.
 
Chez nous c'est un critère de choix donc c'est un peu chiant.

Bah justement, c'est bien ça la différence avec un CCMI : tu choisis tes artisans, et tu peux consulter leurs résultats financiers. Ce qui évite déjà de se faire planter pour liquidation judiciaire.
 
Mais ça n'évite pas les malfaçons, comme une arase par bande bitumineuse faite n'importe comment

 
Notre vendeur avait fait chiffrer la pose de films : 1500€ (on doit avoir 8x3 m de toit vitré) et garanti que 5 ans.
 
Il nous a laissé une grande bâche blanche en plastique, reste à trouver comment l'attacher assez solidement pour les 3/4 mois chauds de l'année  

on fait le bilan à la fin, pas en plein milieu

et son CST a visiblement plutôt bien géré la chose
et tu peux consulter les résultats financiers tout ce que tu veux, le mec perd 1 ou 2 grands chantiers et il met la clé sous la porte, tu peux pas tout maitriser non plus

 
On chauffe tout l'hiver autour de 21-21.5°C. Nous sommes dans une région/altitude avec une température de référence de -13°C tout de même. Ce ne sont pas les -23°C des collines alsaciennes certes mais c'est quand-même bien loin de la douceur hivernale méditerranéenne ou bretonne par exemple où les températures de référence tournent plutôt autour de -2, -4°C seulement.
On s'oriente vers une facture électrique annuelle d'environ 900€ (abonnement inclus) pour une maison de 170m² pour 4 personnes. Ca inclut toute la conso élec, donc chauffage, eau chaude, cuisson, électro, info, réseau, domotique,.... tout.

Au delà de ça, je sais pas comment les artisans rattrapent de vieilles feuillures qui ne sont pas du tout d’aplomb, comme c’est souvent le cas sur ces immeubles d’avant 1850.

Bah ouai, avant c'était basé sur l'isolation, les fenêtres et tout le merdier de la maison, sauf que le législateur c'est rendu compte que les mecs faisait la moitié du boulot, du coup maintenant il regarde plus rien, mais prennent les factures EDF/GDF et font le bilan, sauf que si tu as une résidence principale, et que tu n'y est pas souvent (travaille en déplacement pour nous), tu change vite de gamme de DPE.

Le chalet qu'on avait était en H quand on a acheté (le gars vivait dans le logement h24), et quand on a vendu le bien était "devenu" un E. La différence ? Le logement était toujours déclaré en résidence principale alors qu'on y habitait pas h24 (boulot en déplacement 5 jours/7).

Donc oui, le DPE c'est de la merde. Entre une personne qui va chauffer à 24°C toute la maison parce qu'elle à froid et une personne qui fait le radin et chauffe à 15°C, tu va passer pour un même bien, d'un E/F/G/H à bien mieux. C'est complètement con comme principe..

Bah ouai, avant c'était basé sur l'isolation, les fenêtres et tout le merdier de la maison, sauf que le législateur c'est rendu compte que les mecs faisait la moitié du boulot, du coup maintenant il regarde plus rien, mais prennent les factures EDF/GDF et font le bilan, sauf que si tu as une résidence principale, et que tu n'y est pas souvent (travaille en déplacement pour nous), tu change vite de gamme de DPE.

Le chalet qu'on avait était en H quand on a acheté (le gars vivait dans le logement h24), et quand on a vendu le bien était "devenu" un E. La différence ? Le logement était toujours déclaré en résidence principale alors qu'on y habitait pas h24 (boulot en déplacement 5 jours/7).

Donc oui, le DPE c'est de la merde. Entre une personne qui va chauffer à 24°C toute la maison parce qu'elle à froid et une personne qui fait le radin et chauffe à 15°C, tu va passer pour un même bien, d'un E/F/G/H à bien mieux. C'est complètement con comme principe..

 
C'était pour les logements anciens ça, et c'est fini avec la réforme qui entre en oeuvre le 1er juillet.
Me demande comment ça se passe pour les logements qui étaient déjà en vente avant le 1er juillet, d'ailleurs.  

Bah justement, c'est bien ça la différence avec un CCMI : tu choisis tes artisans, et tu peux consulter leurs résultats financiers. Ce qui évite déjà de se faire planter pour liquidation judiciaire.
 
Mais ça n'évite pas les malfaçons, comme une arase par bande bitumineuse faite n'importe comment

 
J'en connais une : https://www.google.com/maps/place/8 [...] 4d0.421398
 
Mais pas de vue Street View, ils sont pas repassé depuis 2010 visiblement

 
Tu tapes ces températures de référence de quelle source ? (chiffre récent ???)
Je ne connais pas le climat de ton bled, mais les collines alsaciennes, ça fait un paquet d'années que la température de référence n'est pas à -23°. Eventuellement au point culminant, et encore, j'ai vraiment des gros doutes

Tu tapes ces températures de référence de quelle source ? (chiffre récent ???)
Je ne connais pas le climat de ton bled, mais les collines alsaciennes, ça fait un paquet d'années que la température de référence n'est pas à -23°. Eventuellement au point culminant, et encore, j'ai vraiment des gros doutes