Je suis le seul ici à trouver les budget de nos amis sur les 2 dernière pages super élevé ?
 
Foutre 300 à 500K€ pour un tas de brique, ça me dépasse. Déjà que je trouve que plus de 100K€, ça commence à devenir une maison de riche ^^.

C'est comme quand je lis "7 000€ pour la peinture". Bordel de merde, suffit de la faire soit même et en 3 jours de travail au pistolet entre deux grillades, la personne économise plus de 5 000€.

J'imagine toujours en lisant ces montants comment je pourrais vivre avec 400K€ à l'étranger. Je pense souvent que je passerai ma vie à voyager allant d'auberge de jeunesse au petit hôtel à pas cher, sans jamais travailler.

[psychanalyseHFR]
Polala
Je suis tombé sur un bien de 200 m2 hyper bien situé avec un jardin sympa mais dont tout l'intérieur est à refaire (plein de cloisons à casser, cuisine et salles de bain à créer, une partie des huisseries à changer, etc)
La toiture est récente
 
J'ai dans l'idée que les travaux couteraient plus de 200k€ mais l'archi que j'ai fait venir pour une visite avec moi pense que 200k c'est large
 
Je sais pas quoi faire, l'aventure m'effraie un peu, je ne suis pas sur que j'ai le courage de m'embarquer dans des travaux de cette ampleur
 
Ce qui m'effraie c'est le potentiel dépassement de budget. Le prix du bien + 200k représentent le budget qu'on s'est fixés, me retrouver à sec avec des travaux pas finis me semble risqué
 
Des exemples de gens qui ce sont lancés dans ce genre de grosses rénos ?
 
[/psychanalyseHFR]

Si la toiture est bonne c'est déjà ça !
Nous on a acheté une maison de 180 ou 190m2 (je sais jamais )
On a refait : toit (toit terrasse en plus, direct 20k), électricité, plomberie, cassé des cloisons, refait sols (parquet sur 100m2)+murs (peinture blanche) +plafonds d'environ 130m2, 1 sdb sur les 2, la cuisine, changé toutes les menuiseries sauf 1 porte-fenêtre, pour entre 110 et 120k. Donc largement faisable. Après c'est sûr, on a une cuisine Cuisinella (mais on la trouve très bien), et la SDB est en mode leroy Merlin+Ikea (mais on la kiffe aussi ). Mais pour 200k jpense que tu peux large tout faire avec du meilleur standing que nous.

Tiens du coup j'ai édité pour te mettre des photos
La cuisine et la cheminée sont au même endroit avant et après, pour te situer l'espace.
 
On a absolument tout fait faire.
Ca a pris entre 2 et 3 mois.

bordel pour les couper+légalité de séparations aussi hautes ?

Pour revenir au prix de la construction, lors de notre jet initiale, avant achat en occasion, cela donnait :
- Terrain de 1000m carré, viabilisé : 220k
- Maison de 140m carré, PAD, prestation moyen/haut de gamme : 350k
- Total sans décoration / taxe : 670k

A la louche cela donnait une maison à environ 750k, pour uniquement 140m, d'ou notre intérêt pour l'achat d'une maison de 1995, 180m carré avec 3700 ares de terrain, pour 450k.

Pour l'instant nous avons injecter 60k de travaux ( carrelage / parquet / peinture / cuisine / PAC ), reste donc environ 30k pour changer les fenêtres + porte entrée + rajouter des volets.

Ne pas sous estimé le coût de la renovation, n'est pas André qui le veux.
Changer une fenêtre demande des outils et de la méthodologie, mais aussi d'avoir des fenêtres de tailles standards.

Pour notre cas nous avons un total de 11 fenêtres dans le salon, ce qui fait mathématiquement exploser le coût fenêtres.

Enfin, ne pas sous estimé le stress de suivi du chantier, dans les deux cas, avec les pro qu'il faut relancer et faire venir, les délais à rallonge, la liste qui n'en fini plus, la compagne qui râle.
Tout cela pèse et peux demander de rajouter quelques 50k ou plus, pour rentrer dans une maison saine et ou il suffit de poser ses valises.
Un choix judicieux.

Avec du carrelage sur du placo, tu ne vas pas avoir le choix, le placo sera arraché en enlevant le carrelage. Tu vas devoir aussi changer le placo de toute maniaire.

Autant tout enlever proprement je sais faire autant va me falloir un plaquiste pour la suite. Quoique pour foutre du carrelage par dessus y a pas besoin d'une finition exemplaire (à part l'étanchéité de la douche bien sûr)

Ton étanchéité de douche c'est via un SEL, et la colle /les joints de ton carrelage vont venir encore renforcer ca.

oui, il y en aurait, je ne m'embeterait pas à tout péter mais là c'est un simple placo hydro derriere et les joints du carrelage qui commencent à sauter (carreaux de 15*15cm)
Je rale pour les joints mais je mettrais bien de la mosaïque

Pour les fondations, dans le cadre d'un contrat CCMI, le constructeur doit faire une visite terrain avec un geometre et doit te dire ce qui Devra etre fait pour les fondations.
Nous sur notre parcelle vide sanitaire 4 rangs,.
De l'autre côté de la route et deux maisons plus loins : 7 rangs, pas la même constitution de sol semble t'il.
Donc ca te sera chiffré.
Apres quand c'est signé c'est tout.
Si faut rajouter des rangs de parpaing ou d'autres choses, ce sera a la charge du constructeur et non la tienne..

De rien
Et dis-toi qu'au pire vous êtes peut-être pas obligés de tout refaire tout de suite. Nous il y a une SDB + 1 pièce de 55m2 qui ne sont pas encore refaits. Mais bon comme on est à 2 ça nous suffit pour le moment.

oui, il y en aurait, je ne m'embeterait pas à tout péter mais là c'est un simple placo hydro derriere et les joints du carrelage qui commencent à sauter (carreaux de  15*15cm)
Je rale pour les joints mais je mettrais bien de la mosaïque

[psychanalyseHFR]
Polala
Je suis tombé sur un bien de 200 m2 hyper bien situé avec un jardin sympa mais dont tout l'intérieur est à refaire (plein de cloisons à casser, cuisine et salles de bain à créer, une partie des huisseries à changer, etc)
La toiture est récente

J'ai dans l'idée que les travaux couteraient plus de 200k€ mais l'archi que j'ai fait venir pour une visite avec moi pense que 200k c'est large

Je sais pas quoi faire, l'aventure m'effraie un peu, je ne suis pas sur que j'ai le courage de m'embarquer dans des travaux de cette ampleur

Ce qui m'effraie c'est le potentiel dépassement de budget. Le prix du bien + 200k représentent le budget qu'on s'est fixés, me retrouver à sec avec des travaux pas finis me semble risqué

Des exemples de gens qui ce sont lancés dans ce genre de grosses rénos ?

[/psychanalyseHFR]

 
On s'est lancé là dedans, oui.  
 
On signe la maison demain chez le notaire et on met la même somme que l'achat en rénovation.
 
La déclaration de travaux est faite et tout ce qui concerne l'enveloppe externe est déjà vue. En revanche il nous reste tout la conception intérieure, pas tant l'affectation des pièces (on sait où sera la cuisine, le bureau etc....) que le choix des agencements, finitions etc....
 
Donc oui, si la maison a un beau potentiel ça vaut le coup.
 
Et dire que quand on avait commencé à regarder les maisons il y a 4-5 ans on s'était dit qu'on voulait un truc avec "pas trop de travaux"
Mais quand on ne trouve pas ce qu'on veut on élargit ses possibilités.
 
 

[psychanalyseHFR]
Polala
Je suis tombé sur un bien de 200 m2 hyper bien situé avec un jardin sympa mais dont tout l'intérieur est à refaire (plein de cloisons à casser, cuisine et salles de bain à créer, une partie des huisseries à changer, etc)
La toiture est récente
 
J'ai dans l'idée que les travaux couteraient plus de 200k€ mais l'archi que j'ai fait venir pour une visite avec moi pense que 200k c'est large
 
Je sais pas quoi faire, l'aventure m'effraie un peu, je ne suis pas sur que j'ai le courage de m'embarquer dans des travaux de cette ampleur
 
Ce qui m'effraie c'est le potentiel dépassement de budget. Le prix du bien + 200k représentent le budget qu'on s'est fixés, me retrouver à sec avec des travaux pas finis me semble risqué
 
Des exemples de gens qui ce sont lancés dans ce genre de grosses rénos ?
 
[/psychanalyseHFR]

 
On le fait en ce moment (80 k€ de budget travaux, mais on fait une grosse partie nous même)
 
Pour moi, il faut 2 compétences:
- savoir bricoler (pour faire, et vérifier ce qui a été fait par les entreprises)
- savoir suivre un budget
 
Et bien sûr, il faut du temps...
 
Si tu n'as jamais bricolé et suivi de chantier, ça me parait compliqué de se lancer sur un chantier à 200 k€.
 
 
Pour valider ton budget travaux, tu peux passer par travaux.com et contacter des artisans. En leur expliquant que tu es en phase de montage budgétaire, ils te feront des prévisionnels "grosse maille" à distance. Tu ajoutes 10 ou 20% et ça te donnera le montant à budgétiser.
 
A savoir:
- une cuisine sympa, il faut compter 15 k€
- une salle de bain sympa, il faut compter 6k€
- le carrelage, il faut compter 50-60€/m² hors pose pour la fourniture (carrelage + colle flex + ragréage + croisillons autonivellants)

 
 
mes parents souhaitent vendre leur chalet situé aux houches (74).
le terrain fait 1500 m² et les terrains constructibles sont assez rare dans la vallée de chamonix  
on se demande si ça vaudrait pas le coût de couper le terrain en 2 et vendre la moité du terrain et avec le chalet et l'autre moitié de 700 ou 800 m² seul
https://www.consortium-immobilier.f [...] 74310.html
279 € le m² en moyenne
 
par contre du coup ça entraînerait les frais pour le métrage, la modification du cadastre et surtout la viabilisation et clôture du nouveau terrain.
 
30K€ pour viabiliser, séparer le terrain, ça vous semble réaliste ?
pour l'instant on attend un retour d'un agent immobilier pour estimer le prix du chalet avec le terrain complet VS les prix des 2 terrains séparés

N ayant pas pu retrouver le message que tu as quoté paracyber, mais c'est n'importe quoi.
 
Un pro fait un travail de pro et un particulier il fait au mieux.
 
J ai retapé une baraque avant de faire mes travaux mais le carrelage, la faïence, la peinture (surtout aux plafonds) j'aurai pas pu faire mieux que les mecs qui ont 15 ou 20 ans de métier.
 
Le pro m a posé 80m2 de 120x20 non rectifié. Le résultat est nickel.
Il m a fait la douche à l italienne ( la vrai) avec mes carreaux cassés et assemblés en mosaïque. Nickel.
 
Les plafonds, quand le commercial du constructeur est passé à vu que c était fait par un pro. Mes murs étaient peints également. J ai une pièce qui fait 60m2 / 3 baies vitrées. Aucune trace au plafond. Aucune coulure. Aucun raccord.
 
Faut arrêter de croire qu'un lambda peut faire le même taff qu'un pro. C'est comme courir un marathon sans préparation, dire qu'on est capable de faire la même perf qu Alonso a monté Carlo sans avoir jamais conduit une F1.
 
J'ai posé la faïence dans ma douche et c'est pas comme sur YouTube.
Tu fais la colle pas assez liquide, elle accroche pas. Trop c'est la merde. Un faux niveau, t arrive de travers, surtout sur des joins de 2mm. La colle tire pendant la découpe d'une prise ou interrupteur. Faut refaire.

Hello  !
 
J'ai reçu la visite d'un commercial aujourd'hui pour le demoussage de ma toiture.
C'est des tuiles béton, et il me propose un demoussage + produit hydrofuge et la peinte de mes tuiles en noir pour que ça fasse plus beau, pour 1500 e (env 60m² de surface)
 
Ca vaut le coup ? C'est des tuiles qui ont 40 ans...

 
Pour etre précis, il m'a fait un devis avec nettoyage simple, nettoyage + hydrofuge et enfin nettoyage + hydrofuge coloré.
 
L'hydrofuge c'était ça  
L'hydrofuge coloré c'était ça
 
Les deux c'est de la merde ?

   
 
Vous faites vous même ou faites faire ?

Pour ce prix là on fait tout faire

 
suite de la vente du chalet des parents
 
l'agent immo déconseille également de séparer le terrain en 2, car en effet, le terrain nu va bien se vendre, mais le chalet mettra du temps, car un potentiel acquéreur sera réticent a acheter un bien avec un autre chalet qui se construit a coté et bouchant peut être la vue etc
 
donc vu le terrain + le chalet existant en 1 lot : 1ere estimation autour des 680 000 net vendeur
 
perso j'y crois pas trop, je trouve ca excessif.
J'attends l'estimation finale (qui est en cours)
 
selon l'agent, vu la rareté des terrains, ca peut se vendre dans les 6 mois
 
wait and see

L'agent immobilier connait le marché, ça se tente.

Quel prix pour quelle surface  du coup ?

Si la toiture est bonne c'est déjà ça !
Nous on a acheté une maison de 180 ou 190m2 (je sais jamais )
On a refait : toit (toit terrasse en plus, direct 20k), électricité, plomberie, cassé des cloisons, refait sols (parquet sur 100m2)+murs (peinture blanche) +plafonds d'environ 130m2, 1 sdb sur les 2, la cuisine, changé toutes les menuiseries sauf 1 porte-fenêtre, pour entre 110 et 120k. Donc largement faisable. Après c'est sûr, on a une cuisine Cuisinella (mais on la trouve très bien), et la SDB est en mode leroy Merlin+Ikea (mais on la kiffe aussi ). Mais pour 200k jpense que tu peux large tout faire avec du meilleur standing que nous.
 
Merci de pas quoter les photos (et de pas trop critiquer ), mais voilà le avant/après, si ça peut te rassurer
Et sache qu'on n'y connait rien, et on n'a rien fait nous-même
 
Salon/cuisine/sàm avant :
https://reho.st/medium/self/a74a27a [...] e07047.jpg
https://reho.st/medium/self/29c1bee [...] d1e9e0.jpg
https://reho.st/medium/self/a845268 [...] 2b615b.jpg
 
Après (déco pas finie, on se cherche) :  
https://reho.st/medium/self/3090a00 [...] cfa32e.jpg
https://reho.st/medium/self/045234b [...] 4a1f49.jpg
 
 

L'agent immobilier connait le marché, ça se tente.

 
Il doit bien y avoir un compromis tout de même...
 
Je n'ai jamais fais de peintures sur des murs entiers et plafonds, je sais que les plafonds c'est une galère, mais quand même, on doit bien pouvoir s'en tirer avec quelque chose de correct en appliquant certaines précautions, en prenant son temps, et en utilisant les bon matériaux! Alors, oui, mon coût horaire sera bien supérieur à un artisan, mais entre payer pour s'avachir une semaine de plus dans mon canapé dans ma vie, et économiser quelques euros pour avoir un robinet de meilleur qualité dans ma cuisine, je pense que cela mérite réflexion!
 
C'est comme si j'essayais de repeindre un morceaux de bois, si je ne ponce pas un minimum pour préparer le support, c'est sûr que j'aurais un résultat pourris! Et je veux bien croire que certains artisans le fasse quand même!
 
Si on veut maîtriser son budget, il faut bien essayer de taper quelque part! On parle quand même de pas loin de 5k€ de différence sur ce poste Est-ce que cela vaut le coup d'avoir le résultat digne d'un carrossier ? Si j'avais 1M€, oui, là... en devant tirer de tous les côtés, c'est compliqué, mais je veux quand même une peinture de qualité en appliquant le minimum de précautions (je chercherais au moment venu, pour le moment, je n'ai même pas de terrain! ^^)
 
Par contre, j'avoue que pour le carrelage, j'aurais plus de difficultés à m'y lancer...