Reprise du message précédent :

 
Oui, ça peut paraître plus ou moins logique, mais la coquille ne serait pas tout à fait vide puisque l'argent est débloqué au fur et à mesure de la construction.
Je vois qu'il peut exister des possibilités d'amortissement immédiat, ou amortissement direct. Je vais en discuter avec les banques, car ça peut me faire économiser 10k€ d'intérêts intercalaires !  
 
Comme je n'ai pas de loyer ni de prêt immo en cours, je n'ai aucun intérêt à différer le remboursement !

Autre question, dont la réponse pourrait être en FP : quelles clauses sont à négocier selon vous ?
 
Je pense à :
-Indemnités de Remboursement Anticipé
-Flexibilité des remboursements à la hausse et à la baisse
-Suspension des remboursements
-Transférabilité
-Frais de dossier
-Assurance sur capital restant dû

Hello tout le monde,

A combien est le seuil de revenus pour avoir le meilleur taux chez Bourso ?

6250 euros sur 12 mois
https://www.cbanque.com/credit/actu [...] s-en-ligne

Brut ou net ?  

 
Retour après une petite semaine :
- Le courtier suite à l'envoie de notre proposition de LBP, ses partenaires ne peuvent pas s’aligner, il nous conseil de choisir l'offre reçu par LBP
- Retour de deux simulations en ligne (AXA et ING) :  
                         ING: 1.54 hors assurance, la conseillère qui me dit que l'écart est seulement d'une trentaine d'euros, qu'il faudrait quand même y réfléchir, je lui ai donc répondu que 30€ sur 25 ans c'est quand même une petite somme, surtout que LBP c'est 1.67 TAEG et qu'ils me proposent 2.29... Elle a changée de sujet pour parler des IRA à la banque postale ...
                        AXA: 1.50 hors assurance, le conseillé m'a dit qu'ils ne pouvaient pas faire mieux, et qu'effectivement l'assurance chez eux est à 0.12 par tête, mais qu'on a eu une excellente offre pour le 1.35...
 
J'ai encore un rdv téléphonique jeudi et samedi avec Credit Agricol et HSBC.
Si pas de changement go à la LBP, avec une dernière tentative avec eux vu la nouvelle baisse de juin pour essayer de gratter peut être du 1.30.
 

 
J'ai le RDV téléphonique vendredi avec HSBC, on va voir ce qu'il propose mais je doute qu'ils puissent s'aligner sur les 1.07% de Boursorama et 1.05% de Société Générale...

 
j'avais fait une simulation chez bourso, ensuite j'ai appelé le service pret, mais sans arriver à l’étape des pièces justificatifs.
J'avais recu un mail "Votre demande de financement - Accès Mon dossier".
Mais au téléphone le conseillé m'a dit que c’était le taux reçu et que du coup il clôture mon dossier.
Tu penses que je peux refaire toute la procédure et aller jusqu'aux documents, sans appel au service prêt  ?

Petite question, une fois l'offre Boursorama acceptée, il n'y a plus de souci de délais ?
 
Je devrais recevoir la convocation pour chez le notaire semaine prochaine pour une vente début juillet, Boursorama arrivera à verser le montant du prêt dans les temps ?
 
Je préfère demander comme ils peuvent être long sur les étapes d'avant  

Selon les profils (jeunes et pas beaucoup de revenus surtout), l'offre de la Banque Postale est top en ce moment. Beaucoup de clients sortent ça en ce moment.

De ce que j'ai compris c'est pas directement la banque postale mais la maison de l'habitat qui s'occupe de ces profils. Les conseillers lbp montent le dossier et après envoient a la maison de l'habitat

 
1/ Exactement, remboursé les prêts en anticipé
2/ Oui, donc 25 ans
3/ Connais pas le marché d'aix mais effectivement, ça semble compliqué pour ce que tu recherches. Les options sont assez simples : Soit tu prends l'argent de la famille, soit tu augmentes tes mensualités, soit tu prends plus petits ou plus pourris, soit tu restes en loc. En banque physique, il y aura une grosse appréciation du dossier en mettant de l'apport. (voir tu peux ne pas avoir d'offre chez certains sont financer à minima les frais de notaires. Les financements à 110% ne permettent pas en général d'obtenir les meilleures conditions.
4/ La fourchette de travaux au m² que je t'ai donné plus haut est alors valide.  

 
A priori je dirais oui...

Je suis chez Axa et je dois signer le 6. Tant qu'on a pas domicilier les revenus et foutu 80k€ d'épargne sur leur livret ils veulent pas faire l'offre. Putain ça me stress. On a appris la semaine derniere qu'il fallait mettre les 80k€ chez eux....

Ça donne envie d'aller ailleurs putain. Merci en tout cas pour ce témoignage qui souligne l'intérêt de toujours demander deux offres et pas juste une

 
Tu peux être effectivement stressé. Le 6, c'est demain.
A moins que tu parles du 6 juillet (mais comme tu ne le précises pas, par convention en france, on prend le prochain jour qui arrive à cette échéance !)
Dans ce dernier cas, avec  
- le délai légal de reflexion sur l'offre : 10j  
- les délai d'envoi aller et retour de la poste : 4j
- le délai de traitement de réception de l'offre (acter l'acceptation) et préparation des fonds : 2 j ?
Ca te fait une offre prête de leur côté le 20 juin. Tu as deux semaines (un peu moins même parcequ'il faudra bien qu'il édite l'offre de leur côté aussi) pour domicilier tes revenus et l'épargne.
Le fait que tu es appris semaine dernière qu'il fallait mettre les 80k chez eux m'amène deux commentaires :
- soit tu as fait miroiter de ton côté 80k€ d'apport à côté pour avoir un bon taux et laisser entendre au banquier que cet argent serait chez lui ou en tout cas être suffisament ambigu pour lui laisser espérer ça et donc tu es à tout du moins en partie fautif
- soit c'était au contraire extrêmement explicite de ton côté avec un non formel de toucher à cet argent et dans ce cas, il y a perte de confiance vu que ce n'était pas dans les termes du contrat oral que vous avez convenu. Si tu es dans cette situation, le mieux est de décaler la signature et aller voir ailleurs (la suite ne peut qu'être pire)

T'es dur, même en étant ambigu, c'est interdit la vente liée et Axa a interdiction de faire ça.

Je te rejoins sur le fait que ça doit encourager, si tant est que faire se peut, a aller voir ailleurs

Je ne peux pas en être absolument sûr, mais c'est inférieur à ce que ma sœur pouvait obtenir via le courtier qu'elle avait consulté, sachant qu'elle a un meilleur profil que moi.

Et c'est pour ça que j'ai utilisé la formulation "je pense".

 
 
 
Up les amis  
 
- SG : m'a proposé 1,23% sur 283 000 (plus capable d'offrir le PTZ de la Mairie de Paris) / 3 ans pour les pénalités / 500 de frais de dossier
 
- Courtier via LBP : d'abord 1,30% + PTZ sur 25000 / 7 ans pour les pénalités / 1250 de frais de courtage
 
- Courtier via LBP après avoir montré l'offre SG : 1,20% + PTZ sur 25 000 / pas de pénalité / 950 de frais de courtage
 
Je dois absolument signé début juillet (et donc recevoir l'offre de prêt mi juin) la SG a envoyé mon dossier en vérification, avec le taux validé par la direction (dossier défendu blabla).  
 
Je me demandais si ça valait le coup de dire à la SG ce que j'avais obtenu chez le courtier : risque ==> ils ne s'alignent pas, annulent mon dossier et l'offre initial, et si pour une quelconque raison LBP foire, je n'aurais pas d'offre.  
 
Votre avis  ?
 
Le prêt est de 283K et plus de 295K

Je repondais à kk1 qui devait signer debut juillet. Donc oui 6 juillet.
En fait on a dit qu'on avait 80 k€ en épargne dispo ds notre banque actuelle (bnp) et le courtier nous a presenté l'offre avec comme conditions la domiciliation des salaires et la multirisque habitation. Et la rdv avec le banquier il nous dit que le pret est conditionné par l'epargne. Je tombe un peu des nus mais c'est ce qu'on a à la BNP donc pas gênant dans les faits. Juste que le courtier a bien chier ds la colle. Bref on a deja viré 65k€ dessus, reste que 2 PEL à transferer pour finaliser la demande.
C'est juste que ça part assez mal comme relation... Surtout que l'agent (c'est un franchisé Axa) me semble un peu à côté de ses pompes. Au rdv il nous dit que les 65k€ suffisent donc ma femme envoie un mail pour dire que c'est bon, maintenant on veut les offres.... il rappel ds la soirée "euh non en fait faut aussi les 15k€ qui manquent". Si on rappel pas ni rien il se passerait rien j'ai l'impression.

   
Offre émise et envoyée ce jour suite à une pression quotidienne.
Signature prevue le 27 juin.
donc ça nous fait offre reçue demain, 10 jours à compter de vendredi 7, donc je peux envoyer le 17 ? Ou le 18 ? En comptant 2 jours de traitement ca nous donne une semaine de marge, ça passe, non ?
Un peu stressé sur le coup

 
Copaing de vente    
on doit signer mi juillet et l'offre de bourso est accepté depuis lundi.
Il doivent nous envoyer l'offre de pret dans les "tout prochains jours" mais tjs rien.
 
petite question :  
j'ai demandé un pret travaux avec de 10k€ mais j'avais pas les conditions d'utilisations et je les ai toujourspas   .
Aprés appel au service client bourso j'ai appris que :
-la durée du pret et ses conditions de taux etaient identique a celle de mon pret principal (1.55 sur 25 ans) ca c'est cool car c'est pas le cas dans toute les banque).
- 30% de cette somme pouvait l’être sur "depense libre" (ie leroy merlin-casto) et le reste devant être debloqué sur facture de professionnel.  
 
Ca m'arrange pas de ne pas avoir su cela avant car on va faire la majorité des travaux nous meme, on a deja engagé 6k pour cuisine-sol-chambre en GSB...
ca se negocie ca a votre avis ?
 
 
Sinon pour info, on avait négocié un meilleur taux 1.45 a la CE mais la gestion catastrophique du dossier par le banquier nous a fait abandonner leur proposition.
Le gars :
-repond a coté des mails/ignore nos questions.
-M'appel moi au lieu de madame alors qu'on lui demande le contraire (je suis le moins negociateur de nous deux en meme temps   )
-ne nous communique pas les documents détaillant l'offre de pret (alors que je lui ai fournis celles de 3 autre banques   ) 6 demandes par mail, et autant a l'oral il voulais pas les lâcher ces P... de pdf; j'imagine pour pas servir de lievre, mais bon aprés 5 semaine a échanger avec lui c'est lourd quoi.
-nous dit ok pour une assurance a 80/80 on fait les papiers en delegation d'assurance avec lui au final ca passe pas et nous impose un 100/100 mais incapable de nous dire le surcout..
 
A force la relation a tourné en eau de boudin, j'ai l'impression qu'il faisait exprès de ralentir pour qu'on soit pied et poing lié avec lui.
Tout compte fait je me console en me disant que le différentiel de 0.1 point se trouve perdu dans les frais de tenus de compte/de dossier ; mais j'en suis meme pas vraiment sur en l'absence de document j'ai fait mes simulations sur ce que j'avais noté a l'oral   , impossible de comparer clairement...
Mais vu comment la relation ne partait pas sur des bases saine je pense que c'est mieux ainsi.
 
Au pire je ferai un rachat de crédit lorsque les taux seront a 0.9 sur 25 ans    
 
Dernier point assurance groupe CNP chez bourso vs contrat d'assurance individuel (cas d'une deleguation)  c'est mieux niveau couverture ?
 
On m'a expliqué qu'il y avait des différences subtil mais importante comme:
-pas besoin de signaler un changement de mode de vie dans un contrat groupe
-Notion de fumeur non fumeur absente du contrat groupe (ma femme est fumeuse)
-L'absence d'hospitalisation sur les dorsale/psycho du contrat individuel est une Fausse bonne nouvelle, ils envoient un medecin pour t'examiner; dans le contrat groupe le fait que l'hospitalisation soit nécessaire "dispense" de se contrôle.
 
Tout les site qui parle des differences de contrat proposant de faire de la deleguation d'assurance, je ne suis pas certain qu'ils soit objectif
Comme j'avais pas encore ce type de retours, ça vous paraissait peut être limpide pour vous ?

Allez rebondissement, que c'est bon la mise en concurrence, et dire que le courtier n'a pas mieux que du 1.43 pour nous.
 
Retour du CA, 1.36 sur 25 ans donc 2€ de mensualité en plus par rapport à l'offre de LBP.
Mais proposition a 1.15 sur 20 ans, avec la possibilité au bout de 13 mois de baisser les mensualités dans les limites de 30% si on ne dépasse pas les 3 ans supplémentaires ...
 
Du coup :
 
CA  
- 20 ans à 1.15% => 1446,51€ de MENS
=> 37 163 de tot intérêts  
 
- 23 ans à 1.15% => 1278.81€ de MENS
=> 42 950 de tot intérêts  
 
LBP
- 25 ans à 1.35% =>  1218.07€ de MENS
=> 55 422 de tot intérêts

OAT 10 ans à 0.13. On était à 0.4 il y a un mois.

Hello,
 
J'ai un prêt immobilier chez Bourso depuis juin 2016 ; à 1.4% nominal. Sur 18 ans.
Là en ce moment ils proposent pour 14 ans 0.86%.
J'ai tenté la renégo mais fin de non recevoir.
Du coup je me pose la question de faire racheter mon crédit, mais le 'souci' c'est que j'avais une super assurance crédit en délégation et ayant passé les 40 balais, j'ai peur que la souscription d'une nouvelle police à tarif + élevé entame la rentabilité du rachat, voire ne l'annule.
Est il possible de conserver une délégation de crédit mais en l'affectant à un autre ?
 
Merci d'avance.

 
Ah oui, c'est plus clair ainsi. Clairement l'agent a fait de la merde et on peut même se demander si c'est pas volontaire. Énervant d'être pris par les délais, il aurait mériter le retour de bâton. (mais ca ne m'étonne qu'à moitié, c'est révélateur du sérieux de notre société)

Pas que je sache. Commence par faire des simulations, sur du 15 ans aujourd'hui, ça vaut probablement le coup de te faire racheter quand même

 
  déjà j'essaye de contacter le courtier à ce propos.

 
Si ce que tu cherches a faire est de commencer a amortir des le premier deblocage ca se fait et je l'ai fait. Par contre tu ne peux amortir que sur les parties debloquees evidemment mais c'est toujours ca de gagne. Ca me fait diminuer environ de 20k€ le cout pour un pret de 315k sur 22 ans @1,35, pas negligeable du tout.  
La mise en place a ete tres tres laborieuse, autant te dire qu'on a a du faire un paquet d'excel pour expliquer aux collegues (interne a la banque) "experts" en prets immobilier comment faire   .

Salut à tous,
 
un agent immo a filé mon téléphone à un courtier de chez Cafpi, qui, avec 3 infos lancées au téléphone, me sort du 1,1% sur 25 ans   .
 
Les infos en question (c'est là que ça devient louche):
 
-j'emprunte seul (femme auto-entrepreneuse avec salaire allant de "dérisoire" à "pas grand chose"   et de toutes façons pas envie de dépasser le tiers de mensualité de mon salaire)
-2700 net x 14    
-160 k€ d'épargne dispo (mais envie d'en garder un peu sous le coude).
 
Le gars pipeaute ou il pipeaute beaucoup?    
 
 

 
1.1% sur 25 ans c'est le top 5% des offres en mai, top 10% peut-être en juin. Vu ton profil (correct mais sans plus), il te pipeaute. Sauf à ce que tu sois fonctionnaire (ça aide) et désireux de placer les 160k chez la banque chez qui tu signeras.
 
Perso, j'y crois pas. Surtout que vu ton salaire tu empruntes probablement un montant pas méga élevé, et que donc ils ne peuvent pas faire un taux très bas en se rattrapant sur le volume (la taille du prêt) pour payer leurs coûts  fixes
 
Surtout, CAFPI est très cher (2k€ de mémoire). A ta place j'irais chez un courtier gratuit (dossier simple apparemment)

non, je suis pas fonctionnaire et je fais fumer la majeure partie de l'apport (pas le choix) pour garder j'espère 20 ou 30k€.
 
J'aimerais ne pas trop dépasser les 1000€ de mensualité donc ça nous emmène autour de 220/230 k€ et donc loin des 400k€ (qui, si j'ai bien compris, est le montant qui commence à intéresser les banques).
 
Oui, j'avais aussi compris que Cafpi était cher et c'est ce que je lui ai dit en premier   ...mais il m'a dit que l'un dans l'autre, ça revenait à moins cher puisqu'il avait des taux de malade. Je lui ai répondu que le challenge de me passer de courtier m'amusait aussi et c'est là qu'il m'a déballé son 1,1%  

 
Quelle banque t'a fait ça ?
 
Banque pop le ferait a priori, mais demanderait de placer une partie de l'épargne chez eux.
 
EDIT : d'ailleurs, tes 20k me paraissent énormes. Comment as-tu calculé ?
Je calcule 4k pour des intérêts intercalaires augmentant graduellement sur 2 ans.

 
"Merci M. Cafpi. Si vous me garantissez par écrit un taux de 1.1%, je suis prêt à signer avec vous."
 
Perso, je fuirais.  Hellopret, autre courtier qui sort sur son simulateur des taux de malade (sans garantie de les avoir ), donne que 1.25% sur ton profil. Pas 1.1
 
Signer avec CAFPI ça te grille auprès de toutes les banques qu'il démarche pour rappel.

 
On est en discussion par SMS, je vais voir la tournure que ça prend mais merci pour tes conseils    
 

C'est ce que je lui ai dit...il avait pas trop de réponse à me donner par contre    
 
 
       
 
 

 
Fais toi appeler par un courtier gratuit et compare si tu hésites

 
gratuit...gratuit...c'est jamais gratuit môssieur!
 
et je serai tout autant grillé si je veux démarcher moi même? (ou alors ils te sortent des simulations fiables sur ton seul profil sans démarchage?)

 
Ce n'est pas parce que Cafpi te fait payer qu'il a de meilleurs taux. Zero lien entre les deux. Un courtier peut t'avoir un bon taux s'il a une relation privilégiée avec des banques, s'il pousse fort pour ton dossier, etc.  
 
Quand je disais de comparer, c'est de parler avec quelqu'un d'autre pour "sentir" si la personne t'inspire confiance ou te mène en bateau. Tu peux aussi regarder des simulateurs en ligne plutôt fiables comme ceux de Hellopret et Pretto.

 
je suis passé par Pretto courtier en ligne, et des le début ils m'ont annoncé du 1.40 au vu de mon profil sur 25 ans.
Quand il a lancé les recherches à la signature du compromis, il m'a eu du 1.43...
Et quand je lui ai annoncé du 1.35 il a dit qu'il pouvait pas me trouver mieux.
Du coup j'ai trouvé que du début à la fin il a toujours été honnête avec moi et complètement transparent.
 
Est ce qu'il à démarché toutes les banques ? je ne serai pas affirmatif, vu que j'ai été recontacté par plusieurs banques après avoir fais des simulations en ligne, j'imagine qu'ils ont quand même des banques amis.
Ma conseillère LBP ne m'a jamais parlé d'un dossier reçu par le courtier alors que j'avais déjà reçu son offre.

 
J'avais pas vraiment l'impression d'être mené en bateau (grâce aux conseils glanés ici) mais ce qui est sûr, c'est qu'il ne m'inspirait pas spécialement confiance!      
 
Puisque tu me le conseilles, si tu as des noms de courtiers gratuit (ou pas) à me donner, je suis preneur (j'ai déjà fait des simuls sur Pretto et Hellopret...c'est pas mal mais effectivement, on est pas à 1,1%)
 
   

 
Par contre le 1.40 annoncé c'était au téléphone en discutant avec le courtier, dans le simulateur pretto ça tournait sur du 1.55.
J'ai aussi eu un bon feeling avec cyber pret, mais j'avais déjà fais travailler pretto et j'étais pas à l'aise pour multiplier les mandats.
Mais elle m'a vendu du 1.35 au téléphone en prenant toutes mes infos perso