Reprise du message précédent :
1.23% sur 25 ans
 
 et surtout une des rares banques qui permet, en pratique,  d'avoir le prêt à taux zéro de la mairie de paris (24 200 €)

 
Pas mal, joli dossier ?
 
Je ne sais pas si c'est toujours d'actualité mais j'ai pu prendre le Prêt Paris Logement (0%) à la SG en 2010

Bonsoir à tous,  
 
Je me met en quête d'un nouveau bien immobilier, tout en gardant l'ancien.. Mais je suis un peu perdu la..  
 
Ma situation:  
 
Client chez Boursorama banque. Revenus domiciliés chez eux. Je n'ai pas forcément envie de partir de chez eux.  
Prêt immo actuel chez Caisse d'Epargne. 636€. Taux à 1.66%. Fin du prêt le 05/11/2034. Chaque mois si je peux, je mets une mensualité de plus de côté pour solder le prêt plus rapidement.  
 
Revenus:  
 
Il se trouve que j'ai plusieurs type de revenus selon ou je suis (travail expatrié). J'ai un fixe indiqué sur mon contrat de travail, un fixe tant que je suis expatrié (mon salaire de base actuel) et des primes. L'expatriation normalement ne devrait pas changer avant longtemps.  
Sachant que j'ai 3 salaires, que va regarder le banquier ? Le fixe fixe, le fixe avec expat ou le salaire sur mon bulletin avec les primes ?  
 
Ma recherche:  
 
J'ai le temps pour aller faire le tour des banques moi même, est-ce que il y a des banques à privilégier plutôt que d'autres ? Comment faire pour avoir une estimation propre de chez Boursorama ou Fortuneo par exemple ? Je peux monter un dossier sans m'engager ?  
Je souhaite également faire racheter mon prêt immobilier pour diminuer les mensualités afin de le faire passer en investissement locatif. Est-ce que cela peut jouer en ma faveur vis a vis de la banque (qui va récupérer deux prêts et donc les intérêts qui vont avec..).  
 
Je n'ai pas encore de budget. J'ai fais une simulation chez la SG déjà qui m'indique que je peux emprunter 239000€ sur 25 ans. Tandis que Boursorama m'indique dans le simulateur 320000€ sur 25 ans.  
 
Merci d'avance pour vos réponses.  

Tu es expatrié (Français a l'étranger ?) ? Ça complique nettement ton dossier. Je prendrais la température auprès du service commercial credits de Bourso + d'un courtier qui saura te dire quelles banques financent dans ces cas précis.

Si c'est pour acheter en France ça peut marcher. A l'étranger c'est mort

 
 
Pourquoi trouves-tu que c'est chiant pour moi ?  
 
On paie des frais à la poste si on garde juste pour recevoir les salaires ?

 
Je suis imposé en France et je voudrais acheter en France. Logiquement il n'y a pas de problèmes

4€ par trimestre, et ce n'est pas chiant du tout de faire un virement par mois.
Ou autant que de faire un mail ...

Je proteste

En ligne, c'est très bien, jamais besoin d'eux et l'appli fait le job.

Quand on a un prêt A sur un bien A.
 
On achète un bien B (puis vente du bien A).
 
La pratique c'est de garder le prêt A et de faire un petit prêt B pour le bien B ou de cloturer le prêt A et faire un nouveau prêt C (qui serait +/- la somme de A+B) ?
Dans le cas de garder le prêt A, c'est dans la pratique d'augmenter la durée du prêt A pour coller avec la durée du prêt B ?

 
Tu es tenu contractuellement de rembourser le prêt A à la vente du bien A. Relis tes contrats de prêt / la partie Crédit Logement ou hypothèque.
 
Avec les taux actuels, aucune raison de ne pas repartir sur un nouveau prêt à un meilleur taux en plus

Update sur le round final de négociation de mon côté :
- 1.05% sur 25 ans à la SG sur valeur du bien FAI
- 1.07% sur 25 ans chez HSBC sur 90% de la valeur du bien, hors frais d'agence. Plus précisément, prêt gigogne en deux lignes sur 18 et 25 ans, avec taux nominal équivalent à un 1.07%.
- 1.12% sur 25 ans chez Boursorama sur valeur du bien FAI
=> ça sera la SG. Le confort d'être chez Boursorama pour tous mes placements ne vaut pas les 200€ de coûts supplémentaires par an  par rapport à SG

HSBC est compétitif quand tu les secoues un peu mais très chiant qu'ils ne financent que 90% et pas les frais d'agence...

Vous auriez un site ou on pourrait voir l'impact d'un prêt à taux zéro sur les mensualités lissées ?  
 
Je n'arrive pas à trouver un site clair et donc voir l'impact d'un PTZ sur 25 k€

Calcamo

Un peu complexe par contre. Tu as probablement plus simple ailleurs si c'est trop complet

 
Quid de l'assurance restant dû ?

 
200€ sur la totalité du prêt ou par mois ?
Vu la faible différence de taux (0,07), je vois mal 200e/mois soit 200*12*25 (60k) sur la totalité du prêt, donc je présume que c'est pour la totalité du prêt.  
A ce niveau de différence, clairement c'est complètement peanuts comme différence sur la totalité du prêt. Le choix devrait clairement se faire sur d'autres critères.

Par an. 2000€ sur 10 ans qui est mon horizon.

J'ai édité

Et combien coute les frais de CB/tenu de compte sur 10ans à la SG VS 0€ chez bourso ?

Je te souhaite bien du courage avec la SG.
Dans l’agence ou j’ai été, on m’a promis un taux de 0.7% sur 15 ans avec une assurance a un taux prohibitif (0.69%) que j’avais l’intention de lourder dans les premiers mois.
debut avril, Le conseiller que je vois me promet un montage sans pret relais, ventes et achat se faisant concomitamment, et me dit qu’il seront short pour les delais et qu’ils auraient besoin d’un mois supplémentaire. Je negocie avec le vendeur un mois supplementaire pour la clause suspensive.
J’ai mis un mois a avoir leur accord de principe, en me voyant servir des excuses bidon du style : ce serait mieux passé avec 0.8%, il n’y a pas de relais, il nous manque des documents (notre chargé n’a pas su faire un scan recto verso de l’offre de pret). J’appelle quotidiennement pour avoir de la visibilité sur le calebdrier, ils sont infoutus de me la donner. Je decouvre dans la semaine derniere que la demande d’offre n’a toujours été envoyée, et que le directeur d’agence m’appelle pour me dire : il faut que l’on monte le dossier avec un relais. Du coup je dois tout resigner, on renvoie les docs dans la journée. Deux jours plus tard, on me dit qu’il manque des relevés (normal avec le délai qu’on subit a cause de ces cretins). On m’annonce la bouche en coeur que l’offre ne pourra être transmise avant le 15 juin malgré la procedure d’urgence demandée a maintes reprises. Avec une vente le 28 juin, et 2 mois perdus, je vais devoir me rabattre vers une offre moins compétitive, avec le gout amer que ça peut laisser de ne pouvoir aller au bout des choses à cause de leur incompétence individuelle et collective. Par contre j’ai recu sous deux jours tous les moyens de paiements et le récépissé de l’assurance habitation...

Vente longue dans mon cas, j'ai le temps, et j'ai l'offre Boursorama en backup, je m'en fais pas trop

J'ai pris en compte les frais de tenue de compte de la SG et la CB aussi @xtol. A 1.1 vos 1.12 chez Boursorama avais envoyé chier la SG justement pour ça, le calcul fin était toujours en faveur de Boursorama. La a 0.07 de moins ils sont vraiment plus avantageux en prenant en compte tous les coûts

Bonjour,
Je consulte le forum depuis quelques temps, j'aimerais connaitre votre avis sur cette proposition :
 
Total opération y compris coûts primaires:166 056,00 €
Montant du terrain:42 770,00 €
Prix convenu:106 467,00 €
Montant des travaux réservés:16 819,00 €
 
Total des frais:5 865,00 €
Finançables :Frais de notaire:4 590,00 €
Frais de garantie:1 275,00 €
 
Financement
Apport personnel en deniers:19 365,00 €
Financement La Banque Postale:152 556,00 €
 
       Prêt(s)      Montant du prêt  Durée  Mensualités HA  Taux d’intérêt  TAEG  Coût du crédit  AC
PAS Taux Fixe    119 345,00        60          686,22                1,05          1,42      19 306,40
                                                180         501,71
 
Prêt à taux Zéro  33 211,00         60            0,00                  0,00          0,32        2 437,65
                                                180         184,51
 
TOTAL               152 556,00       240          686,22
 
1 cdi + 1 stagiérisation en cours - 34 et 29ans sans problèmes de santé - revenus de 32 000€
 
 
Je sais pas si j'oublie des trucs    
 

Bonjour,  
Je consulte le forum depuis quelques temps, j'aimerais connaitre votre avis sur cette proposition :  
 
Total opération y compris coûts primaires:166 056,00 €  
Montant du terrain:42 770,00 €  
Prix convenu:106 467,00 €  
Montant des travaux réservés:16 819,00 €  
 
Total des frais:5 865,00 €  
Finançables :Frais de notaire:4 590,00 €  
Frais de garantie:1 275,00 €  
 
Financement  
Apport personnel en deniers:19 365,00 €  
Financement La Banque Postale:152 556,00 €  
 
       Prêt(s)      Montant du prêt  Durée  Mensualités HA  Taux d’intérêt  TAEG  Coût du crédit  AC  
PAS Taux Fixe    119 345,00        60          686,22                1,05          1,42      19 306,40  
                                                180         501,71  
 
Prêt à taux Zéro  33 211,00         60            0,00                  0,00          0,32        2 437,65  
                                                180         184,51  
 
TOTAL               152 556,00       240          686,22  
 
1 cdi + 1 stagiérisation en cours - 34 et 29ans sans problèmes de santé - revenus de 32 000€  
 
 
Je sais pas si j'oublie des trucs    

 
A première vue ça semble bien  pour votre profil

J'ai juste oublié la banque : la banque postale, on peut pas tout avoir!
L'assurance est chère mais on pourra changer, par contre on nous a conseillé d'attendre la fin de la construction pour changer?

 
les taux sur le site meilleurtaux.com ne sont pas à jour ou tu as vraiment un dossier qui tue tout ?
 
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] GN=REFSITE
je vois 1,25% sur 25 ans pour un taux excellent.

 
Bonjour à tous,
 
Pour info, j'étais à 1.22% chez Boursorama en offre indicative, j'ai envoyé mes premiers documents hier et ils viennent de passer mon taux à 1.07% (dossier toujours à l'étude). Je vous tiens au courant et remplirai le google sheet une fois l'offre reçue.
 
Je passe également par un courtier pour CA, SGCIB, BNP, Axa.
Je vais passer en direct pour HSBC
 
Je posterai les résultats ici quand j'aurai du nouveau

 
idem, confirmé au téléphone. Je repasse chez Bourso. Lol

 
 
Les taux affichés  par les courtiers sont surestimés, MeilleurTaux et Empruntis prennent le plus bas des grilles, avant négociation. Sauf chez Cafpi ou leur minimum est un vrai minimum effectivement obtenu. Ca ne veut pas dire que Cafpi t'obtiendra mmieux, juste que la méthodo du baromètre est différente. Sur 25 ans, le vrai minimum est à 1%. Mais très rare oui
 
Sinon, regarde https://docs.google.com/forms/d/e/1 [...] w/viewform (tu as les réponses des autres une fois que tu as posté tes simuls).

 
Mon dossier vient d'être accepté chez Boursorama et le 1.07% confirmé, 2 jours après l'envoi des pièces justificatives; comme quoi ils peuvent aller vite !

 
De ce que tu m'as dit, dossier simple aussi
 

 
Oui en effet "Dossier accepté avec réserves (1) Sous réserve de l'assurance." pour être précis
 

Salut, vous en pensez quoi, jusqu'a maintenant c'est la proposition la moins chère que j'ai eu :

Pour 135 749 euros emprunté sur 25 ans :

maximum 3445.56 euros d’intérêt intercalaire ( 3 ans )
9249 euros d’intérêts
10577,76 euros d'assurance

TAEG PTZ ( 30 193 sur 300 mois ) : 0.37%
TAEG PRET 1 ( 12 000 sur 180 mois ) : 1.59%
TAEG PRET 2 ( 38 556 sur 84 mois ) : 1.54%
TAEG PRET 3 ( 55 000 sur 180 mois ) : 1.61%

C'est bon ou il y a moyen d'avoir mieux ?

 
L'assurance me semble très chère.
Tu as quel age ? fumeur ?

Je ne comprends rien a tes prêts, donne pour chacun les paliers, il semble y en avoir que tu ne détaillés pas

Bonjour  
 
J'attends l'offre du courtier qui tarde, et la SG fait avancer vite les choses.  
 
L'offre SG est bonne (1,23%)
 
Le courtier a dit que l'offre de LBP était en cours et qu'elle devrait arriver sous quelques jours mais je ne veux pas repousser le rdv de mardi avec la SG (afin de pouvoir être dans les temps pour la signature finale, début juillet), rdv qui lui permettra de signer la demande.  
 
Ma question : à partir de quel moment l'offre de la banque est considérée comme acceptée et légalement contraignante (ie. qu'on ne peut plus se retirer) ?  
 
Merci

31 ans, madame en a 30 , nous sommes tout les deux non fumeur, mais il ne nous a pas posé cette question.

TAEG PTZ ( 30 193 sur 300 mois, palier 1 :180 mois palier 2: 120 mois ) : 0.37%
TAEG PRET 1 ( 12 000 a 1% palier 1 : 180 mois ) : 1.59%
TAEG PRET 2 ( 38 556 a 0.97% palier 1 : 84 mois ) : 1.54%
TAEG PRET 3 ( 55 000 a 1.19% palier 1 : 180 mois ) : 1.61%

Je sais pas si c'est plus clair comme ça ?

 
1.19% sur 15 ans ça ne semble pas bon, je crois avoir vu 1.25% sur 25 ans il y a peu.
 
Pourquoi tu as 2 prêts sur 15 ans à 2 taux différents  (1 et 1.19)?

Après sans connaître son dossier, c'est impossible de savoir si le taux est bon ou pas.
Et s'il y a un ptz, le salaire est sans doute moyen donc les autres taux sont sans doute normaux vu son dossier.

 
 
Pour du VEFA, avec emprunt d'environ 700k€ sur 25 ans, ça vaut le coup de s'embêter avec les démarchages de banques/courtiers, domiciliation de salaire, package CB, faire semblant de prendre leur assurance emprunteur etc, ou go Boursorama ?
 
Si courtier, quel est le chouchou recommandé par le topic?

Sur 700k, 0.01% de moins c'est 1k€ d'économies sur la durée complète du prêt. Je te laisse répondre

Perso, vu que je te sens réticent a l'administratif, je ferais Boursorama, j'envoie l'accord de principe au courtier et je lui dis de faire mieux.

Non pas vraiment réticent à l'administratif, mais pas envie non de faire des démarches pour gratter 3€/mois dans ton exemple, qui seront largement perdus par les packages CB des banques en dur (surtout que je me suis habitué à ma Word Elite gratuite   )
 
Bourso me propose du 1.22% pour le moment.

 
1.22% c'est en fait du 1.07 qui va sortir dans l'offre normalement (pas encore reflété dans le simulateur). A 1.07 c'est quasi imbattable, à 1.22% c'est correct mais sans plus sur 25 ans pour un bon dossier. Confirme oralement avec le service commercial que ton offre sortira à 1.07 et ça devrait être bon.  
 
Le vrai risque il est qu'ils te disent non pour une raison X ou Y donc faire tourner un courtier à côté ça reste utile. A défaut, lance Bourso asap pour être tranquille car ils sont lents, et demande au service commercial client de te confirmer s'il y a une difficulté dans ton dossier ou pas. Perso j'ai trouvé SG et HSBC qui faisaient mieux que Bourso en nominal (1.05%) mais coûtaient autant avec FDD, exigences d'assurances plus élevées, etc.
 
FYI ton calcul est faux. Tu paies les intérêts surtout au début, la différence c'est 100€ par au, 0 à la fin.