Reprise du message précédent :
Hello, pourquoi tu ne passes pas par une délégation externe type April ?
Tout se fait en ligne.
Si RAS au niveau médical, en 10 minutes tu reçois ton attestation d'assurance et emballé c'est pesé.
A dispo en MP pour t'accompagner si besoin (sans frais supplémentaire)

 
Concernant le changement d'assurance sur un prêt pro les règles sont différentes d'un prêt perso (le transfert d'assurance peut se faire à tout moment pour les prêts perso)
 
C'est vraiment au bon vouloir du conseiller bancaire, qui peut décider de valider le changement à une date précise, ou date d'anniversaire... ou carrément refuser sans motif.
 
nb : On peut généralement procéder au changement à tout moment dans les 30 jours à compter de l'édition de l'offre de prêt en utilisant le délai de rétractation.
 

bonjour. nous étions à 50% d'assurance chacun sur le prêt immobilier de notre résidence principale avec mon ex-femme
 
si je reprends le prêt seul, je suppose que mon assurance sera majorée. mais est-ce que je suis obligé de passer à 100%?  
ou je peux garder une assurance à 50%?

Bonjour,
Le prêt doit au minimum être couvert à 100%, il faudra donc que vous passiez à 100% en effet en cas de désolidarisation du prêt.

Un prêt doit être couvert à 100% au minimum :
 - à deux, le total peut aller de 100% (soit 50/50, soit 25/75 ou n’importe quelle autre combinaison du moment que ça fasse 100) jusqu’à 200% (25/100, 50/75, 75/75, 50/100, etc et ce, jusqu’au maximum de 100/100)
 - si t’es seul, la question se pose pas, c’est 100% sur ta tête

merci de vos réponses.  

Quelqu'un a changé le compte de prélèvement de son prêt immo LBP ? Ils me demandent 150€, je trouve çà délirant...

Ils sont ok pour rib hors lbp ?

 
oui mais bon 150€...

Je paierai sans hésiter perso, pourquoi autorisent ils cela ?
C'est dans les   du prêt que tu peux faire cela ?

Effectivement c'est 150€ dans la doc...
 

 
Mais à ce tarif là combien d'année avant que ce soit rentable de clôturer le compte ?

Mais pourquoi vouloir faire ça ?
A cause des frais de tenue de compte ?
Parce que sinon il suffit de faire un virement programmé tous les mois

 
Avant tout pour simplifier les choses, garder un compte sans utilité je ne vois pas l'intérêt.  
 
Le virement programmé c'est ce que je fais actuellement.

 
Update : La SG nous propose 3% de taux nominal sur 25 ans. 3.65% TAEG.
Evidemment en échange de ce taux ils souhaitent qu'on transfère nos avoir chez eux, du moins ce qu'il est possible de transférer.
 
 
Savez vous ce qu'on peut négocier ?
 
Sur la partie investissements, on a 2 PEA remplis et plusieurs CTO (degiro, bourso etc) et AV.
De mon coté j'ai un compte pro chez qonto et un CTO pro chez IBKR
 
Vous semble t'il possible de négocier au moins les frais de garde sur les PEA et les commissions de mouvement ? Peuvent ils me demander de rapatrier mes CTO depuis IBKR / Degiro etc, sachant que l'offre est infiniment moins compétitive ?
 
 
 
 
 
 
 

Tu peux déjà te dire que l'assurance est trop chère.  
Vous êtes sur du 100/100 avec eux ?
Je viens de faire une simulation rapide, et on peut se baser sur un TAEA à 0,21 avec votre profil en empruntant 630k à 100/100 (si non fumeur tous les 2 et RAS au médical)
Soit un TAEG sur 25 ans à 3,21

attention tu cites la   et non pas les    du prêt.
 
chez le ccf j'ai aussi un ligne dans la brochure : Modification du compte de prélèvement (compte externe)50 €

 
Je vois rien en rapport dans le contrat de prêt  

ils te disent pas "le pret est prélevé sur le compte xxxx chez uuuuu" ?

Ils peuvent, mais t'as aucune obligation de le faire

Je vais faire ça car Bourso tourne en rond depuis 3 semaines sur ce souci. Ils répètent le même bug en boucle et ignorent mes demandes de rappel, ça me rend fou. La seule chose qu'ils comprendront c'est que je fasse une réclamation client, ils sont certainement objectivés à ça.

En attendant je vais faire la délégation April, mais ça va toujours être le bordel puisque j'ai déjà adhéré à l'assurance CNP adossée au prêt Bourso pour ma part, il manque la co-emprunteuse. Donc j'imagine qu'ils vont autant ramer pour annuler mon adhésion... J'ai impérativement besoin que ce soit réglé cette semaine, ils en ont évidemment rien à cirer.

Bonjour

jy connais rien je débute en achat immo, on a vu les premières banques après avoir signé le compromis

on a un profil un peu particulier (je suis resident suisse, elle FR).

La banque serait ok mais elle dit:

Nous vous informons que votre demande pourra être étudiée sous réserve que vous soyez en mesure de fournir une garantie située en France. À ce titre, si vous disposez d'un bien immobilier en France, celui-ci pourra être proposé en garantie au moyen d'une hypothèque afin de sécuriser le prêt, par exemple le bien financé

Par ailleurs, l'assurance emprunteur devra être souscrite en délégation par l'intermédiaire de Procourtage.

Est-ce que ca veut dire que je dois moi même chercher mon organisme de cautionnement ou gérer mon hypothèque? C'est courant de faire ca ?
Ca sous-entend que seul l'hypothèque sera acceptée pour la garantie (pas de caution)?

Ou alors c'est juste informatif et c'est en cours de traitement et ils reviennent vers moi si la garantie est acceptée de leur côté?

bon j'ai demandé une confirmation mais je suis curieux

Bonjour, je me permets de relancer sur mon sujet des travaux qui font partie du montant emprunté mais que je ne suis pas sûre de réaliser à la fin, quelles sont les conséquences si je ne réalise pas ces travaux dans les premiers 12 mois? Est-ce que j’aurais les pénalités ou d’autres problèmes ? Merci

Mon CCF semble ok pour prélever sur un compte externe, je vais attendre que la mensualité de Juillet passe pour me lancer.

Je viens d'avoir une proposition de taux à 3,3% sur 25 ans hors assurance (CNP) pour plus de 700k empruntés en mettant mon bien actuel en garantie, ça me semble pas mal vu ma situation. La Banque Populaire de ma ville est très motivée pour le moment par rapport à ma banque historique (BNP), ça roule tout seul alors que je m'attendais à ce que ça grince un peu des dents.
 
J'attends des propales de LCL, BNP et CA qui ont des filiales pour les professions de santé libérales, j'ai aussi un gros projet de ce côté là en SCI pro. Je pourrai peut-être négocier 0,1 ou 0,2%.

Tu peux faire n'importe quel type de travaux immobiliers.
Tu fais au moins 10 000€, et quand il ne te restera que 10 000€ ou moins à rembourser, le solde t'es versé automatiquement au bout de quelques jours.

Dites, je suis en train de parcourir un peu les propositions commerciales du CA et dans les docs ça revient un peu partout à côté des chiffres de la mensualité prévisionnelles "avec assurance obligatoire", "dont assurance obligatoire".
Sauf que ce n'est pas plus précis que cela.
 
On est bien d'accord qu'il faut comprendre cela dans le sens "il est obligatoire que le prêt soit assuré" et non pas dans le sens "notre assurance est obligatoire avec le prêt" ?
 
Y'a aucune carotte/douille qui rendrait impossible une délégation d'assurance ensuite ?

Aucune carotte s'il est bien mentionné sur l'offre de prêt "article L313" en première page.
Cela signifie que le prêt est éligible à un changement à tout moment.
Le prêt a l'obligation d'être assuré, mais l'assurance est libre d'être souscrite ailleurs.
Le CA a l'habitude de faire plusieurs prêt dans un seul montage avec des prêts à paliers notamment ce qui rend compliqué les calculs totaux d'assurances qui seront réglés avec mentions assurance facultative/obligatoire... C'est d'une complexité... !

Ok merci
 

 
1. C'est quoi "à paliers" ? moi j'ai juste 2 lignes différentes avec 2 taux différents, mais 300 mois chacune
2. "ce qui rend compliqué les calculs" => c'est pas le rôle du nouvel assurance de s'en charger justement, s'il veut obtenir la délégation ?

Certains prêts sont à paliers c'est à dire qu'il y a des échéances différentes dans un prêt.
Le rôle du nouvel assureur est de s'assurer qu'il y a bien équivalence de garantie avec les garanties actuelles de ta banque.

Hello à tous, petite question concernant un prêt que j'ai pour un appartement que je loue ; j'ai la possibilité d'allonger la durée du prêt de 2 ans, avec la banque qui me facture ça quand même dans les 250 euros, mais ça m'allège la mensualité d'un peu moins de 80 euros, ça me semble un bon deal mais j'arrive pas à me convaincre de passer à l'action et si c'est intelligent comme move...

Ça dépend du taux et de comment tu placerais les 80€ par mois.
Pour que ça vale le coup, il faut ces 80€ par mois et leurs intérêts compensent les 2 ans de mensualités en plus.
 
Si t'as un taux à 1% et que tu places en ETF World ça vaut le coup.
Si t'as un taux à 4% et que tu places sur un livret A ou un fonds euros, ça ne vaut pas le coup.

Offre recue hier de la banque pop
on emprunte à deux

Date de l'offre : Juillet 2026

Durée du prêt : 25ans (300 mois)

Type de crédit : Prêt immobilier classique (résidence principale)

Montant emprunté : 144 000 €

Apport : 96 000 € (~40%)

Taux du crédit : 3,35%

Taux de l'assurance : 0,44%

Frais divers : Frais de dossier 750€ + caution 2000€ (ouille)

Région : Alsace

Banque : Banque Pop

Courtier : Non

Taux d'endettement : <10% (revenu suisse + FR),  9500€/mois environ

Détails dossier : Primo-accédant à deux, moi résident suisse, elle en France, ca complique un peu

est-ce totalement déconnant?
on peut gagner un peu sur l'assurance en changeant derrière ou 0.44% c'est raisonnable?

Je t'ai répondu sur l'autre topic, mais pourquoi emprunter aussi peu et injecter autant d'apport (surtout vu vos revenus) ?
 
C'est parce que l'un des salaires n'est pas en France que la banque exige autant ?

Avec un salaire comme celui-ci tu peux encore négocier le taux amha.
 
A la banque populaire les cotisations d'assurances sont dégressives, elles sont très élevées les premières années. Pense à procéder au changement d'assurance au plus tôt.

après c'est un salaire suisse et je crois que ca fait paniquer beaucoup de banques, je suis résident suisse et non pas frontalier!

j'attends les retours des autres banques, c'est bien d'avoir au moins une offre pour comparer et leur mettre un peu la pression.

mais bon là tout le monde me ghoste, credit agricole en congés jusqu'au 21, apparemment ils m'ont dit qu'ils transfèrent à quelqu'un d'autre mais j'en doute..

Regarde avec la Société Générale, ils font régulièrement des prêts en devise.

Un prêt eco-ptz est-il considéré comme un prêt immobilier ? Je n'arrive pas à avoir une réponse définitive sur cette question, quelqu'un aurait il cette info ?

Ça dépend : est-ce que le montant est ciblé sur l'achat d'un bien immobilier ?

Si la réponse est non (par exemple pour des travaux), alors je dirais que ça n'en est pas.

 
L'eco-ptz c'est que pour des travaux il me semble, c'est le PTZ qui peut servir à l'achat.

Tu fais des travaux simultanément à ton achat immobilier ? (Et donc montant ciblé sur le bien immobilier en cours d'acquisition ?)

Un éco-ptz pour moi c'est ça : https://www.service-public.gouv.fr/ [...] its/F19905