Reprise du message précédent :

 
Par contre le 1.40 annoncé c'était au téléphone en discutant avec le courtier, dans le simulateur pretto ça tournait sur du 1.55.
J'ai aussi eu un bon feeling avec cyber pret, mais j'avais déjà fais travailler pretto et j'étais pas à l'aise pour multiplier les mandats.
Mais elle m'a vendu du 1.35 au téléphone en prenant toutes mes infos perso

merci pour ton retour momo...j'avais bien aimé pretto (ils ont fait un pdf pas trop mal fichu pour les très débutants).
 
Tu as finalisé avec eux finalement?

 
Non il m'ont conseillé d'accepter l'offre LBP à 1.35 parce qu'il arrivait pas à avoir mieux que 1.43 du LCL.

 
ok, merci pour l'info!    
 
Mon nouveau meilleur ami de chez Cafpi vient de me confirmer que les 1,1% étaient valables même s'il ne restait (quasiment) plus rien de mes 160k€ d'épargne      

 
Pour un empreint de 250k euros sur 25 ans, si j'ai le choix entre :
 
- Prêt 1 ligne à LBP avec un taux à 1,20% sans frais de remboursement anticipé
- Prêt 3 lignes (montage) à CA avec un taux moyen à 1,15% (plutôt 1,22% les 15 premières années et moins de 1% les 10 dernières) MAIS frais de remboursement anticipé
 
Je ne sais pas du tout si je garderai le bien ou si je le vendrai au bout de quelques années.
 
Vous auriez tendance à partir sur quelle offre ?

Quel salaire ? C'est pas mal comme offres

Des gens sont deja passé par hellopret? parce que par curiosité je viens de faire une simulation chez eux et les "offres" me paraissent quand même très intéressante...
 

 

Voir quelques messages au dessus. Là ils m'annoncent 0.95 alors que même en négociant je reste coincé a 1.05. j'ai fait un call avec la commerciale, elle m'a pas du tout inspire confiance.

Essaie de les avoir au téléphone et fais toi ton avis, demande leur leur niveau de confiance dans l'offre du simulateur par exemple

Emprunt à deux :
 
- 3000 / 3200 euros par mois nets avant impôt à la source pour moi
- Les revenus de ma conjointe ne sont pas pris en compte (création d'entreprise récente + chômage)
 
Ces taux sont obtenus après "négociation" bien sûr.
 
Edit : on a aussi un apport de 70k euros.

 
Belles offres. Obtenues en direct en plus, comme quoi ça ne change rien
 
La bonne approche, c'est de regarder à horizon 5 ans, 10 ans, 15 ans, combien tu as de patrimoine dans chacun des scénarios/ Le fichier de Shaad est pas mal pour ça.  
 
Perso je pne sais pas qui je prends : les prêts gigognes sont chiants à faire racheter, ok, plus les IRA c'est dommage, mais les IRA c'est pas grand chose, et l'assurance est beaucoup moins chère sur des prêts gigognes (20% de moins). Va au feeling selon le contact avec le banquier j'ai envie de dire

Pour LBP c'est du direct mais pas CA !
 
Le feeling avec le baquier de LBP est OK, pour CA je ne sais pas encore mais j'ai peu de réactivité du courtier ça m'agace ...
 
Pour ce qui est de l'assurance, je vais en choisir une de mon côté, l'économie est loin d'être négligeable.
 
Pour info chez SG je n'ai eu "que" 1,25%, et c'est ma banque principale aujourd'hui.
 
Pour ce qui est du capital détenu, effectivement j'avais eu cette approche et j'ai l'impression qu'à taux équivalent, le capital détenu prend un peu de retard avec les prêts à plusieurs lignes ...
 
Si d'autres ont un avis, je prends.

La BNP nous a fait ca. Je corrige effectivement apres en avoir discuté avec ma femme j'ai raconté des conneries, c'était 3k et je pense que les 20K devaient être le coût du pret mais je n'ai plus les documents sous les yeux. En tout cas pouvant rembourser dès le départ il était hors de question de laisser 3k en plus a ces incapables.

Pour les conditions du prêt on a eu : Domiciliation des revenues, assurance habitation et etre collaborateur. Aucune de ces conditions n'est respectée à ce jour   et le prêt n'a pas bougé.

Offre 1

 
Eh bé, ça me redonne espoir vu que j'ai exactement le même profil...du coup, ça fait des mensualités de combien tout ça?

Pour info, les offres reçues par un courtier en assurance crédit, qui semble partager tout http://www.pret-immobilier-taux.com/semaine-22.html
 
Sample limité mais toujours intéressant pour voir l'évolution dans le temps

De l'ordre de 961 euros, hors assurance.

Opération de rachat en cours chez bourso.
Je suis impressionné par la digitalisation de leur processus.

Je gagne 2 ans (je passe de 16 ans à 14 ans) à Iso mensualité

1.15% sur 14 ans.

J'attends leur offre maintenant.

Quelqu'un connaît la suite du process dans le cadre d'un rachat ?

Une fois l offre acceptée, bourso se mets en rapport avec ma banque actuelle ?

Je reprends ce que j'ai dit : le capital restant / le capital obtenu est en faveur de l'offre multi-lignes jusqu'à 7 ans : différence de 100 euros au début puis ça se réduit pour arriver à 0 vers 7 ans avant que ce soit à l'avantage de l'offre 1 ligne avec une différence de 100 euros au bout de 8 ans.
 
C'est plutôt négligeable.

Tu as bien fait la simulation assurance comprise ? C'est moins cher pour les prêts en deux lignes

Non hors assurance, vu ce que j'arrive à gagner en prenant l'assurance à côté je préfère prendre cette option (38 euros à deux verusus 59 euros).

 
   
 
En délégation des deux côtés, un prêt en plusieurs lignes coûte généralement moins cher qu'un prêt en une seule ligne. Ce n'est pas une question de délégation vs assurance groupe

Ah ! Au temps pour moi.
 
Non je n'ai pas comparé en tenant compte des assurances.

 
Ce n'est pas un tres bon taux sur 14 ans. On emprunte a 1% sur 20 ans actuellement, as-tu un dossier difficile ? D'apres ma comprehension de ta situation, tu devrais etre pourtant tres bien traite.
 
Par ailleurs tu aurais tout interet a baisser la mensualite plutot que de reduire la duree etant donne les taux actuels et epargner la difference sur assurance vie ou PEA.

 
Ca ne serait pas une renégociation plutôt qu'un rachat ? Si oui, un rachat par une autre banque est à envisager en effet car c'est moyen comme taux

Non, les meilleurs taux sur bourso sont pour les foyers au dessus de 6400 euros par mois.

Je n'y suis pas, et de plus ma femme gagne très peu.

Je continue à dire que c'est un bon taux.

Le taux moyen (article du jour) est à 1.29%.

Je suis en dessous  

Sur 15 ans, selon crédit logement, c'est entre le 3e quartile et le 4e quartile des offres. Pas de data sur 14 ans mais les taux doivent y être légèrement plus bas encore

Perso je tenterais quand même 1-2 banques pour voir si elles peuvent faire mieux

Accessoirement, les taux irl sont plutôt très différents de ce qu'on lit sur ce forum  

Je viens de regarder en faisant une simulation via comparateur en ligne : pour le prêt à 3 lignes j'ai choisi l'option "prêt à paliers", ça semble correspondre. Je gagne en gros 40 cts.

Non c'est trois lignes de prêt qu'il te faut. Anyway, ça souligne moins point sur la complexité des prêts gigogne : bien utilisé ça peut être moins cher, mais c'est complexe

Bien vu !
 
Je viens de calculer l'assurance pour les 3 prêts en passant par le même comparateur. En cumulant les mensualités ça me revient plus cher sur le montage de 5,6 euros par mois.
 
Par contre, j'ai volontairement choisi la même assurance pour les 3 prêts, sinon ça commence à devenir galère !
 
En passant en direct par l'assurance, peut-être qu'ils peuvent appliquer un bonus, à voir ...

 
 
Boursorama n'est pas bon pour les taux, en revanche ils sont tres faciles a mettre en place.
 
Hello Bank de BNP a de bien meilleurs taux habituellement par exemple. Il faut faire le tour des popotes en agence et proposer de bouger tous vos comptes chez eux en contrepartie. Je ne peux pas croire que tu ne parviennes pas a trouver du <1% sur 14 ans, sincerement. Apres, si la difference de mensualite ne justifie pas l'embetement, je peux comprendre mais je suis du genre a vouloir optimiser ces parametres.

 
Heureusement que non. J'ai mal joué en renégociant chez bourso à début avril (1,45 sur 160 mois effectif à juillet) j'aurai surement eu mieux en attendant un peu mais je doute 0,3 en moins

 
Le mec qui s'est démené pour payer "moins de 1000€ par mois !!!"    
 
(250 k€ à 1000€/mois,je signe direct !  )  

Exactement, psychologiquement c'est un plus.

Le 1.07 sur 25 ans de bourso, sans conditions, a l'air quand même assez dur à battre !

Si tu rentres dans leurs cases, oui ils sont bons.
 
Si tu es frontalier, si tu as un souci de sante, si tu es en liberal, si tu as deja un emprunt immo par ailleurs, si....
 
... tout d'un coup ils sont nettement moins competitifs et deviennent penibles

Salut à tous !
 
J'ai lu un maximum de personnes et je me rends compte que les taux sont bien aléatoires. La seule information manquante bien souvent, c'est votre localité. Ça permettrait de mieux situer les offres avantageuses !
 
Pour ma part, je suis en Moselle, et je suis passé en direct chez Crédit Mutuel et Caisse d'épargne seulement.
 
Je souhaite emprunter 200 000 avec un apport de 35K.
J'ai 26 ans, célibataire.
 
Crédit mutuel me propose :
- sur 18 ans -> 1,20% sans frais de remboursement anticipé (mensualités : 1042€/mois & intérêts = 24 997€ )
- sur 20 ans -> 1,20% sans frais de remboursement anticipé (m : 949€/mois & i = 27 859€)
- sur 24 ans -> 1,50% sans frais de remboursement anticipé (m : 839€/mois & i = 41 639€)
Assurance groupe : 0,07%
Aucunes conditions particulières pour obtenir le prêt.
 
Caisse d'Epargne, offre unique obtenu par dérogation au siège :
- sur 18 ans (durée maximale de 20 ans) -> 1,00%  
Assurance groupe : 0,08%
Mensualités : 1032€/mois
Intérêts = 21 503€
Frais de remboursement anticipé à négocier
Conditions : sous réserve de choisir la banque pour l'assurance voiture + habitation + domiciliation de salaire. (Devis a établir)
 
Salaire : 3400€ nets + prime variable mensuelle (salaire lissé a l'année de 4400€)
 
Je suis donc en pleine réflexion notamment au vue des conditions de la CE malgré leur taux très bas !
Je pense que c'est possible de changer d'assureur à la date d'anniversaire (que ce soit pour l'assurance du prêt comme celle de la voiture), rien ne peut m'engager ad vitaem eternam chez eux ?
D'ailleurs, il me semblait qu'une banque ne pouvais plus exiger une domiciliation de salaire auprès de ses clients ?
 
Merci de votre aide !

Tu as essayé bourso ?

 
yes, c'est ce que je me dit, mais si en contrepartie de l'amortissement immédiat ils me font un taux moins bon, ça ne sert à rien...

 
Non, malheureusement, par mauvaise expérience d'un de mes proches.
 
D'ailleurs, le Crédit Mutuel vient de me contacter : ils sont descendu à 1,10 sur 20 ans mais ne peuvent pas faire mieux.
 

 
sans conditions? on est sûrs de ça?