Reprise du message précédent :
pret relais et bourso, pas certains que ca soit tip top
 
En plus, me semble me souvenir que > à 300k€ c'est moins interessant chez bourso depuis quelques temps également

D’autres banques a Conseiller?
J’ai essayé bourso. Ca me propose 350k€ max et finalement, je vise 370k€ a emprunter. Faut que je les appelle pour comprendre pourquoi ca bloque

J’ai vu ma banque LCL qui me propose 3,70% sur 25 ans avec l'hypothèse que je garde mon apart en loc. Donc pas de pret relais potentiellement! Je pense qu’il m'autorise le dépassement des 35%!

Edit: Désolé pas vu le double post. J’ai cru a un bug

LCL sait utiliser son quota de dérogation aux 35% pour les profils qui leur semblent intéressants...
Au final il n'y a qu'eux qui nous avaient suivis sur notre montage  

Ca dépend aussi de l'estimation de ton bien actuel et du crédit restant dû, j'imagine. 3,7%, ça semble quand même pas dingue, non ?

J'ai RDV dans 2 jours avec ma banque actuelle, la BNP, pour la même situation avec des sommes différentes, je verrai ce que ça propose.

Actuellement sur le marché le plus intéressant c’est CA et LCL. Puis Bourso pour la tranquillité.
 
J’ai finalement accepté elle 3.35 de Bourso plutôt que le 3.11 de LCL. 0 conditions c’est quand même pas mal.
 
Ils ont aussi un calcul plus intéressant sur le locatif car me prêtent plus en gardant mon appart.

Hello,
 
Je pense qu'on paye un peu cher notre assurance.
Y a-t-il un assureur qui fait consensus pour un crédit immo ?
Sinon, quels sont les 3-4 usual suspects à qui demander un devis ?

les trucs genre Magnolia ça fait le job non ?

Oui

SG 3,20 sur 25 ans quelque soit le profil.

 
Ah, c'est ce que j'ai sur 20 ans à Bourso là... Je vais peut être refaire une simu avec SG du coup.

 
 
J'suis pas mécontent d'avoir signé à 3,07 au CIC ^^
(j'avais même 3,05 au CA mais c'était moins interessant sur l'ensemble perso + pro)

Quelqu'un pour faire une simu boursobank sur 20 ans ?  

Bourso c’est 3.2 sur 20 ans et 3.35 sur 25.
 
J’ai pris Bourso sur 25 plutôt que LCL qui proposait 3.11

OK donc ils ont pas bougé.  
Entre les frais à 0, la renégo du taux et les remboursements anticipés faciles et gratuits, l'assurance incluse qui est plutôt compétitive... Je pense que je vais partir sur le 3.2 à 20 ans, même si il y a un peu mieux ailleurs.  

Bonjour !
 
J’ai lurké le forum de-ci de-là longtemps sans jamais aller plus loin et puis, là, d’un coup, l’immobilier.
Je ne sais quoi en penser. Pour résumer, pour un projet à 350k€ frais compris, et un apport de 250k€, d’un fonctionnaire seul, on me propose 3,29% sur 11 ans au CA (un prêt principal à 3,38 % de taux nominal et leur dispositif primo-accédant qui fait baisser le total).
La garantie et l’assurance ont l’air bonnes (1600 € et 0,14 % de TAEA), pour le taux global je manque de point de comparaison, pour un petit prêt court (si j’ai bien suivi, le fait que je n’emprunte pas beaucoup est un problème… même si le fait que ce soit court est supposé être un avantage).
 
En pratique, je pourrais payer cash… le but du prêt c’était de conserver un peu plus que 6 mois d’épargne, mais je me pose de plus en plus la question de la pertinence du montage.

Si tu places cette somme sur des produits financier avec un minimum de risque, en comptant les performances historiques, tu auras probablement intérêt à quand même emprunter, selon moi.

C'est quoi les arguments en faveur de Bourso qui compensent la différence de taux ?

 
Pas de domiciliationALC, de produits pourris, de parts sociales (pour certains organismes), renégociation du taux facile (mais enfin faudra attendre un moment visiblement), pas chiant pour les remboursements anticipés, tout en ligne…
Je suppose que pour 0,10 sans frais bancaires ni frais de dossier ça doit compenser à la fin.

Ici bourso c'était pas possible pour deux raisons :
- ne prend pas un charge un pret immo si le montant des travaux est trop important
- bourso c'est quand même une banque de merde sur tout ce qui est pro

 
Totalement d'accord avec toi. Les deux banques qui me proposeraient potentiellement mieux réclament que je mette l'assurance du futur logement chez eux... Rien que ça, si ils sont pas extrêmement compétitifs, ça peut rogner une bonne partie du gain.  
Sans parler de la machine à gaz que ça peut être : à titre d'exemple SG ne veut même pas assurer ma voiture, donc je vais gentiment leur laisser entendre qu'ils ont eu la chance de m'avoir côté assurance et qu'ils l'ont pas saisie.

+1, c'est l'occasion de faire du levier sur son patrimoine, même si les taux sont plus élevés qu'il y a quelques années (et pas encore énormes non plus)
Si jamais les taux sans risques baissent cela peut vouloir dire que le taux d'emprunt pourrait être renégocié à la baisse.

 
 
1/ La rapidité pour avoir le prêt. Avec les jours fériés de Mai, en agence LCL même si la conseillère était très bien cela a mis beaucoup trop de temps (validation directeur, passer en agence pour ouvrir le compte, assurance emprunteur en papier, etc)
 
2/ La tranquillité : pas d’autres produits à souscrire, de domiciliation de salaire
 
3/ Le coût global : Pas de frais de dossier. Pas de frais de remboursement anticipé. Assurance emprunteur moins chère.
 
Ça fait 15 ans que je suis chez Bourso et tu as toujours quelqun pour te répondre . En agence c’est juste l’enfer.

J’emprunte 830 K donc les 0.24 avaient un impact quand même sur le coût du prêt mais pas de regret.

T'es pas obligé de la garder non plus. Tu peux signer l'assurance chez eux pour avoir le meilleur taux puis la déléguer ailleurs.

 
Oui mais c’est de l’administratif. Nouveau questionnaire santé.

pardon, par "logement" je pensais que tu parlais d'assurance habitation (coût marginal) et non d'assurance de prêt (gains importants en cas de délégation)

C’était les deux en faite

Ok
 
Par contre l'assurance emprunteur c'est un non sujet car tu peux de toute façon la déléguer où tu veux  

Bonjour à tous !
 
Je sollicite vos conseils car nous sommes à la recherche de banques qui savent étudier un dossier « compliqué » (alors qu’il me semble pourtant très « facile »)
 
Emprunt souhaité : 630k à 2 (appart 70k) région sud ouest proche bordeaux. 42 ans tous les deux, 3 enfants.
 
Madame travaille dans un grand groupe en CDI 70k brut, son profil ne pose pas de soucis.
 
De mon côté je suis dirigeant de SASU consulting tech depuis un peu plus d’un an, après avoir largement dépassé 2 ans de suite le plafond autoentrepreneur. (200k de CA les 2 premières années, 380k la première en sasu). Je me paye peu car je peux choisir de prendre ce dont j’ai besoin en dividendes.
 
On a près de 500k d’économies, principalement en placements (pea full etf etc)
 
Bourso et Fortuneo m’ont immédiatement fait savoir que sans 3 ans de bilan sous la même forme juridique mon dossier ne serait pas examiné.
 
Auriez vous connaissance de banques plus flexibles et sachant étudier un dossier dans son intégralité ? On m’a parlé du CA en banque privée par exemple.
 
Pour info j’espère avoir un taux inférieur a 3.3% sur 20 ans, mais je me fais peut être illusions.
 
Merci

Demande à ta banque pro?

 
Toutes les banques physiques sont susceptibles de te financer. La subtilité afin de ne pas perdre ton temps : demander systématiquement un RDV avec personne qui s'occupe des pro / chef d'entreprises, elle sera capable de comprendre ta situation.  
 
3,3 % sur 20 ans, c'est réaliste, voire possible d'avoir un peu mieux.

 
Credit Mutuel. Ça passera.

 
La banque pop (agence dédiée au pro) nous a fait un prêt représentant environ 2 années de CA de mon épouse (activité libérale en EI).
Aucun souci. Mise en place rapide, hyper ouvert à la délégation d'assurance. et taux OK-Tier

Je viens d'avoir un accord oral à 3.10 sur 25 ans pour 450k à deux

Profil CDI grosse boîte + fonctionnaire cadre

Apport 12%

Ma banque historique ( LCL ) ne s'aligne pas et reste bloqué à 3.45 + 30k à 1.99

Sachant que j'ai déjà un prêt pour un LMNP qui court à côté mais s'auto finance presque maintenant

 
Merci pour vos réponses ! Bon, mon dossier a un peu épaissi entre temps. Les perks du fonctionnariat dans une administration cool, mais ça veut dire une caution à part, des assurances potentiellement à part, un prêt coupé entre plusieurs organismes prêteurs…
 
Donc techniquement j’espère de meilleures conditions globales que l’offre dont j’avais parlée, du genre passer le coût de l’opération de 24000 à 16000 €, ce qui rend le prêt d’autant plus intéressant.
Le facteur limitant ce sera d’avoir le prêt avant la vente (quelqu’un avait sûrement une très bonne raison pour pondre la règle qui empêche de finir les dossiers de prêt après, mais bon, dans ce cas très spécifique, c’est fatiguant).

La vente a besoin de l'argent du prêt pour se faire (sinon c'est que le prêt ne va pas dans le bien qui justifie son prêt)

Par ailleurs c'est surtout pour garder ta condition suspensive d'obtention de prêt qu'il faut aller vite.

 
Quelle Banque t'as proposé 3.10 ?

SG

SG fait la promo de sont 3.10 mais sur 20ans max :
https://particuliers.sg.fr/campagne [...] -taux-fixe

 
Ah merci pour le lien.
Néanmoins je vais devoir emprunter presque 700K€ et certainenemnt sur 25 ans. Là je vois que c'est limité à 500K€ en plus.
 
Je pense que Bourso sera le mieux disant mais on verra à ce moment-là (offre pas encore déposée).