Reprise du message précédent :

Disons que ca dépend de ton taux et des intérêts que te rapporterait la placement de cette somme.
Ajoutes à ça les IRA qui sont le plus souvent à 3% du CRD plafonné à 6 mois d'intérêt.

Edit pour étourderie  

On appelle ça les ira,i pour indemnités. Et pour répondre à la question plus haut, oui ça se négocie au moment du crédit. Du coup faut voir ton contrat et tu seras fixé.
Pour la question est ce intéressant ou pas, c.est pas le bon topic, voir.topic pognon qui te fera le calcul.

 
Idem pour moi, l'ordre etait precisé dans l'offre de pret.
 

 
Sinon il faut voir a augmenter les mensualités ce qui ne devrait pas entrainer de frais.

 
Ok, moi je n'ai rien vu dans les conditions générales ou particulières à ce propos, ça devrait être bon du coup !

Un conseiller immo qui m'a rappelé automatiquement suite à ma demande en ligne.
Il disait qu'il pouvait baisser de 1,4 à 1,3% si j'avais eu des revenus supp à 75k€ nets annuels...

Leur taux n'est pas super même si beaucoup d'apport car ils ne regardent que les revenus.

Sinon, la conseillère bancaire SG n'a même pas daigné m'appeler alors que j'avais un RDV en agence programmé à un horaire.
Impossible de joindre mon agence qui ne réponds jamais.

Echange IRl avec la SG ce samedi.
La directrice d'agence n'a rien fait pour proposer leur "vraie" taux.
Elle est resté sur 1.75 en indiquant ne pas pouvoir faire mieux. (230k+10k de travaux sur 25 ans, apport de 20k)
Clairement elle en avait rien a faire de ramener notre dossier chez elle.
J'hesite a aller voir une autre agence dans un autre quartier, mais vla l’accueil quoi...
pour le pret travaux de 10k elle a dit que c'etait compliqué et deblocage sur facture uniquement, c'est n'importe quoi, c'est la 1er banque qui nous spécifie ca.
le fait qu'on soit deja client bourso a pas du lui plaire j'imagine...

 
Bon, tu ne dois pas être dans leur cible vu l'accueil en effet    
 
Ca ne vaut pas le coup d'insister, tu as essayé d'autres banques ?
 
A titre personnel, j'ai concentré toutes mes opérations bancaires du quotidien (CB, retraits, etc.) dans la banque qui a mon prêt immobilier. Histoire de pouvoir tenir de manière crédible le discours "si vous me faites un bon taux, je bouge tout chez vous". Et j'ai fait zéro opération vers Bourso, compte que je ne déclare pas dans mes dossiers de demande de prêt
 
Bien sur, ça ne marche pas pour un achat coup de coeur... Mais pour un achat préparé, ça permet de mettre toutes les chances de son côté
 

Je viens de completer ma demande Bourso, j'ai le droit a 1.22% sur 25 ans, clairement pas degueu, mais ca n'etait pas censé avoir encore baissé a 1.12? Ou la baisse a lieu uniquement une fois le dossier validé?
 
De toute facon je vais lancer la demande pour avoir un point de reference pour la nego avec d'autres banques.
 

 
Sur 25 ans, c'est clairement un taux excellent qu'on te propose. Après, ça a peut-être descendu, encore, mais il faut relativiser quand on connait un peu les taux pratiqués ces dernières années (déjà historiquement bas). C'est quand même dingue d'avoir ce type de taux sur une aussi longue durée    
Si ca se trouve, tu auras encore une bonne surprise d'ici le bouclage du dossier (généralement, bourso applique le taux de référence du moment au moment de la prépa réelle du dossier chez eux)

Au risque de sembler exigeant/arrogant, a 1.22% Boursorama était hors jeu sur les meilleurs profils. A 1.12% ils sont équivalents a un 1.05%  dans une BED, ce qui est quasiment imbattable.

Sur des beaux profils mais avec pas plus de 10% d'apport, j'ai vu des 1% et moins sur 25 ans. Mais pas chez Boursorama. Plutôt SG et HSBC

Hello,
 
On est en train de finaliser notre pret à LBP et on regarde pour la délégation d'assurance.
 
Des recommandations ?
Pour l'instant on dirait que c'est April qui est le mieux placé. C'est bien ?
 

Go fp !

Je ne suis pas le taulier. Samourai l'est mais pas sur qu'il nous lise

C'est déjà en FP  

Il lit ses MP

Ma demande étant tombé dans les limbes d'un pied de page, je retente une dernière fois
 
Salut  
 
Ma compagne est en passe d’acheter son local professionnel (cabinet paramédicale).
 
Se pose la question du prêt immobilier désormais
 
Étant donné que c’est un local à titre professionnel, est-ce qu’il y a des dispositions particulières à prendre ?
 
Je peux me présenter à n’importe quelle banque avec ce genre de demande ?
 
On a déjà le crédit de notre RP, ça joue dans le calcul ?
 
Enfin, pour la meilleure optimisation pour faire ce genre de crédit professionnelle, quelle structure adoptée ?
 
Merci  

Du nouveau sur les taux & ce n'est pas si reluisant ..
 
Pour rappel, mon profil, similaire à beaucoup de jeune actif :  
 
- Paris
- 25 ans, célibataire
- 3100€ net fiscal + prime 5000€ + intéressement (7 000€)
- Appart principal : 295 000€
- Apport : 30 ou 35 000€
 
- HSBC : désolé, le mieux que l'on puisse faire c'est 1.40% (hormis pour nos clients supérieurs à 80K/an)  
 
- Boursorama : 1.65% suite à mon dossier - apparemment ça pourrait descendre à 1.55%
 
- SG : en effet, il semble pouvoir taper les 1.20-1.30% MAIS pénalité de remboursement ==> je vais creuser très vite pour éviter de passer par l'option suivante :  
 
 
 passer par un courtier (1200€ haaaaa) qui me dit qu'il me proposera 1.25-1.35 (sans pénalité de remboursement anticipé)

 
Ok, merci pour les points de référence, je pense que je devrais faire parti des "beaux profils", meme si peut etre un poil dans le bas de la gamme.
J'ai ~10% d'apport (enfin de base, parce qu'au final Bourso me propose le même taux avec un peu moins d'apport, ce qui m'arrange pas mal pour simplifier le deblocage des fonds), donc on verra bien ce que me propose les autres banques.
Des simulations sur d'autres banques me donnent des taux bien moins bas, mais sur une simulation il me manque souvent la possibilité de mettre le patrimoine a coté, ce qui change un peu le profil.

 
Un peu osef les IRA !!
 
Vu les taux actuel, en payant 6 mois d'intérêts, tu seras à maxi 2000€ d’IRA.
Et encore, ça sera à payer un jour si tu revends, donc avec un salaire qui aura augmenté donc cout réel net d’inflation inférieur pour toi (alors que ton courtier, c’est à payer cash maintenant)
 
Dans ton cas, je pencherai pour la SG et je lasserai tomber le courtier !

J'adore le "ce n'est pas reluisant..." 1,65 % pas reluisant alors que tu es "à peine" à 3,1 K mensuel?

Heureusement que vous n'avez pas emprunté en 2009      

Je pense surtout qu'il paye cher le fait d'acheter seul.
Comme moi, qui ait un peu le même profil que lui.

 
Mon message se lit plutôt sous l'angle de la baisse des taux où on voyait Bourso et des gens du forum présenter régulièrement du 1.30%-1.40%
 
3100€ net (3500€  y compris les primes - donc sur fiche d'imposition finale) à 25 ans, je pensais que ça donnerait l'envie aux banques d'être un peu plus agressif

 
Bourso raisonne purement et simplement sur la base du salaire. Les banques en dur ont l'avantage d'être plus flexibles qu'un algorithme. Pour un jeune en début de carrière, SG ou HSBC voire CA font probablement plus d'efforts

Pour mes deux achats avec travaux, ça a toujours été déblocage des fonds sur factures, dans 4 banques différentes.
Par contre montant intégré au prêt immo.

Le déblocage sur facture c’est normal, les banques sont pas là pour financer les travaux au black!

 
Il me semble que tu peux encore faire les travaux toi même, donc n'acheter que les matériaux.  
==> Tu achètes, tu fais débloquer avec les factures, puis tu ramènes le matos pour te faire rembourser.
Plus que le black, à mon avis c'est parce que les banques ne veulent pas que ça permette trop facilement un petit crédit conso en plus qui ne valorise pas le bien acheté (hop, un beau voyage ou une voiture neuve), au tarif d'un crédit immo.

C'est ça. J'ai tout-à-fait pu débloquer sur factures Leroy-Merlin pour des matériaux, par contre le banquier m'a dit que pour des meubles ça ne passera pas

Pour le coup des travaux on demande 10k dans notre cas.
Ca veut dire qu'on avance l'argent puis qu'on demande le déblocage ensuite ?
Ca peu etre un peu compliqué niveau treso du coup
Ce qui est etonnant c'est que je n'ai pas encore vue ca dans les conditions 'd'utilisation' de ce pret lors de mes différentes simulations.

Il te faut un minimum de trésorerie oui (genre 2000 ou 3000€) ou tu payes avec une carte à débit différée ! (mais si tu achètes et que t'as même pas 3K€ d'avance sur livret A, c'est que t'es beaucoup trop juste à mon avis !! )
Et puis tu te fais remboursé les factures au fur et à mesure ! (tu vas pas faire les 10K€ d'un coup de toute façon )

Non ca ira niveau treso, c'est juste que c'est moins pratique quoi :-)

 
Bah 1.30 - 1.40% j'imagine sur 25 ans c'est excellent !  
Tu pense qu'on va te donner 1.10% ? Bon chance

Non il veut 1.30 ou 1.40 comme ceux qui touchent +10K€/mois ici.

J'ai tout payé par chèque. Les artisans acceptent sans souci d'attendre pour encaisser et les GSB mettent plus de temps à le poser que le déblocage met à arriver sur ton compte.

Je viens juste de rentrer du courtier qui nous a montré la proposition qu'il a reçu.
Etablissement bancaire : Axa banque
Montant du projet immo (tous frais compris) : 330.000€
Montant de l'apport : 30.000€
Montant du prêt : 300.000€
Durée du prêt : 25 ans
Taux hors assurance : 1.45%
Délégation d'assurance : Oui chez Cardiff pour 0.103% pour moi et 0.097% pour madame
Conditions d'obtention du prêt : Domiciliation des revenus et Multirisque habitation.
Revenus : 50k€/an
Epargne: 100k€
 
Honnêtement je m'attendais pas à avoir 1.45% mais plutôt 1.5%. Donc très content  
 

Bonjour,
Dites comment se calcule le taux d'endettement de nos jours ?
La banque prend le revenu net, mais avant ou après le prélèvement à la source ?

 
Pareil qu'avant. Elle prend le revenu net avant imposition qui est généralement d'ailleurs indiqué en plus gros sur ta fiche de paie

Vous avez 50k net à deux, c'est ça ? Ca vous fait combien de % d'endettement avant ou après IR ? Vous êtes mariés/pacsés ?
(si c'est pas indiscret )
En tout cas oui, très bon taux, mais vous avez une grosse épargne. Je réfléchis à comment ça se positionnerait si j'achetais avec madame mais on est loin d'avoir 100k en banque. Et on est juste concubins.

Surtout que pour le truc que je veux, il faut trouver 500 000...

Oui 50k net à deux et ça fait 29% d'endettement après IR. On est mariés.
Pour l'épargne on a eu 40k€ suite à la vente de notre précédente (et première) maison, 20k€ de succession et les 40k€ restant c'est de l'épargne qu'on s'est constituée au fil de l'eau (PEL, Livret A, Ass Vie et PEE). Mais bon pas sûr que ça influe tant que ça au final.

Boursorama, leur taux est à 1,65 maintenu ou à 1,55 au final ?

 
A priori 1.55. Tout ceux qui ont demandé au téléphone ont eu droit à la confirmation que le taux avait baissé. Appelle les si tu as un doute. Après c'est pas un taux top, il y a moyen d'aller chercher mieux a priori

 
Non mais arrêté un peu. 1.55% sur 25ans c'est le meilleur taux que vous pouvez avoir sans difficulté, sans avoir 10k€/mois ou acheter un bien au dessus du million.  
Calmez vos ardeurs 0.1% ne changera pas votre vie en bien ou en mal.
 
Si vous voulez être en dessous de 1% baisser le temps du crédit c'est votre seul levier.
 
En gros c'est un taux au top !