Reprise du message précédent :

 
bof ! j’éviterais aussi , je ne serais pas serein

Non mais c'est pas possible. Pour passer au notaire faut lever l'hypothèque. Et pour lever l'hypothèque faut rembourser le prêt. (et tout ça va ajouter des frais).
 
Donc déjà ce point de détail est réglé de facto.
 
Y'a séparation, faut assumer que ça va piquer et devoir impliquer un changement de résidence pour chacun...

 
Non mais ce calcul de merde    
 
N'accepte pas ça surtout, surtout le crédit à ton nom. En cas de défaut de paiement, c'est pour ta gueule les emmerdes.

Une SCI peux être la solution financière. Mais faut prendre en compte le cas où lui veux récup sa thune : il est bloqué si elle acheter pas ses parts/le bien n'est pas revendu. Et idem dans son cas si elle veux déménager ça peux la bloquer.
Donc là faut voir un notaire et tout poser à plat.
 
Mais en tout état de cause, ça signifie solder le pret, passer devant un notaire et refaire chacun un prêt pour ses parts... et tout ce que ça implique niveau solvabilité pour Mr. qui devra aussi retrouver à se reloger à côté.

Faire une SCI avec une ex. Je vois pas comment une idée pourrait être pire.

Il faut faire les choses proprement. Et garder le crédit actuel avec vos 2 noms, c'est pas une bonne solution. Si elle n'a pas les moyens, de se loger autrement, il faut pas hésiter à aller voir une assistante sociale pour étudier toutes les solutions possibles.

L'hypothèque c'est moins de 10% des achats immo de particuliers en France. L'Alsace est atypique avec un chiffre plus elevé. Pour le reste, c'est caution type credit logement (ou assurance type sacceff etc).

Tu parles de son salaire qui est bas et qu'elle n'a pas de famille.  
 
Mais toi? Pas possible de garder la maison? Un coup de pouce de ta famille?

Oui nous sommes pacsés.

Je gagne légèrement mieux et elle avait un apport 2 fois plus important que le mien donc je ne pourrai jamais rembourser tout ça.
Mes parents venant d'acheter une maison, ils seront un peu juste financièrement.
De toute manière, vu mes revenus aucune banque ne me proposerait de crédit.

Avec son apport elle pourrait pourtant s'acheter quelque chose de très correct, voir même une petite maison mais elle ne veut pas acheter ni retourner en appartement.

Merci beaucoup pour votre soutien en tout cas.

Je dirais que ce n'est pas ton problème.
Si ce n'est pas possible qu'elle garde la maison il faut la vendre c'est tout. Moi ça me semble quand même mieux de repartir sur des bases saines (chacun récupère ses billes).

Ce qu'il a surtout pas venu venir je pense, c'est qu'une fois le JAF passé par là, et les 500€ de PA qu'il va donner pour les 2 marmots, elle sera solvable pour payer le prêt de la maison.

 
+1 avec tout.

la fille prête a t'arnaquer pour pas retourner en appart, propre!

 
Comme tout le monde, et encore plus vu ce que tu dis là, je pense que tu as intérêt à repartir sur de bonnes bases. Le coup des 12k€ à lui faire cadeau en gardant le crédit tel quel c'est pas juste mais surtout garder le crédit à vos 2 noms c'est un nid à emmerde. Si malgré son petit salaire elle a un certain capital confortable de départ, c'est pas rien, tu la laisses pas démunie et elle a aussi des choix à faire pour le bien être des enfants.
 
Je comprends que tu souhaite pas compliquer la vie de tes enfants, mais fais attention je pense à pas faire toi de mauvais choix maintenant, partant de bonnes intentions, qui pourraient s'avérer pires à la fin pour tout le monde. En tout cas n'opte au minimum pas pour des solutions dont tu penses déjà qu'elles te lèsent, ça pourrait créer un ressentiment qui s'accentuera en cas de soucis, de mésentente...

 
on pourrait avoir le montant du bien immo et des apports pour faire le calcul proprement et voir ce qu'elle te doit réellement ?

Tu n'as pas parlé de son apport X2 au tient. Donc en partant de ça, son calcul tient la route    
 
Mais +1 avec tout le monde, repartir sur de bonnes bases pour tout le monde.

Merci pour les réponses. C'est quoi DVH?

Droit de visite et d’hébergement

Effectivement c'est un point important pour moi.
Ne trouvant pas cette solution équitable et sachant que j'aurai un crédit à mon nom pendant 20 ans, je ne serai pas serein et aurai toujours cette sensation d'injustice au fond de moi, ce qui pourrait en pâtir sur notre relation et nos enfants.
Comme je l'ai dit, nous nous entendons toujours très bien et je souhaite que ça le reste ainsi.
Et comme vous le mentionnez souvent, pour cela il faut qu'on choisisse la solution la plus saine & la plus juste.
 

Oui bien sûr, c'est pas tout à fait exact mais c'est pas loin des vraies sommes :
Mon apport : 40000€
Son apport : 70000€
Montant du bien : 274000€
Frais de notaire : 21000€
Frais d'agence : 0€
Montant du prêt : 185000€
 

Désolé je ne comprends pas ce que ça change.

Et vous en êtes ou du crédit là ? Si vous revendez, c'est à combien ?

On a acheté la maison l'année dernière donc pour le moment, on a payé que des intérêts.

Ouais donc vous perdez les frais de notaire en gros en effet. Vendez, et partagez vous au prorata des apports ce qui reste (en gros 2/3-1/3 si j'ai bien compris). C'est le plus simple et le mieux pour toi.

 
 
bon déjà, on enlève tout ce qui est frais de notaire.
donc si on considère que le bien est à peu près au même prix, et que tu as apporté 63% de l'apport, elle te doit à peu près:  
(274 000 - [restant du crédit à payer]  ) / 0.63
 
Me trompe-je?

 
Si il reste beaucoup a payer sur le credit et que vous n'etes pas depacsé, tu peux demander aux notaire d'etablir les frais de licitation entre vous deux.
 
ca fera moins, en revanche, DESOLIDARISE TOI !!!! obligatoire !!!

FDN + frais de cautionnement  + paiement anticipé.

Euh, en supposant que la maison est revendue au même prix :

274000-185000-4000 (pour remboursement anticipé du crédit) = 85000 € donc 30900 € pour lui et 54100 € pour elle.  
 
Donc en gros, il ne "perd" que 9100 €. J'ai bon ?  
 
9000 € c'est le prix de la tranquilité.

Bah non parce que y'aura les FAI.
 
En vrai le plus proche de la réalité c'est, coût :
- Achat 274K€
- FDN 21K€
- FAI ~7% => ~19K€
- IRA ~2K€
- Cautionnement ~1K€
 
=> ~317K€
 
Soit ~43k€ de perte (oups).
 
Donc elle récup ~42K€
Et lui ~25K€
 
...

L'achat s'est fait de particulier à particulier donc il n'y avait pas de FAI, c'est plutôt 24k de perte comme je le mentionnais, non ?
 
Vous êtes sûrs pour vos calculs ?
Moi qui cherche une solution équitable, ça me dérange un peu qu'elle perde plus d'argent que moi tout ça parce qu'elle avait mis plus d'argent de côté.

Vente en passant par l'agence. Sauf si vous revendez la maison de PAP, également.
 

C'est le risque financier. Celui qui mise gros, perd (ou gagne) gros.

Ptit update pour mon pote, divorce en cours toujours en mode consentement    
 
Sa femme qui refusait de se faire opérer depuis 2 ans d'un f ibrome (malgré les reco de son mari) a sorti l'artillerie lourde et est passée au bloc au plus mauvais moment pour lui (vit chez sa famille, grosse charge de travail)
Du coup il assume la garde complète des enfants tout en étant bouté hors de chez lui pendant que madame suit sa convalescence dans un 75 m² oklm depuis des semaines..
 
Pensez vous qu'il puisse demander la garde complète ou rétablir un semblant de justice ?  Ou bien le juge prendra sa femme en pitié alors qu'il semble fort probable que ne voulant pas travailler elle ajoute le critère maladie/ convalescence à la lourde peine que subit déjà son mari ? Ça fait bien 4 ans qu'elle ne travaille plus   toujours malade, stressée, etc..
 
A priori, même s'il part en contentieux, le temps que le dossier passe, sa femme aura déjà retrouvé de la vigueur pour contester cela.. Avez vous déjà vu des cas pareils ?

Actuellement ils partent sur quoi pour la garde ? Pourquoi vouloir la garde complète alors que visiblement il galère à gérer, ce serait pas mieux une GA ?

+1 je partirais la dessus

Oui c'est ce que je lui ai demandé, mais partir sur une GA avec une personne si instable n'est pas un cadeau, à la moindre excuse, elle va refourguer les gosses.
Il souhaite éviter d'être dans une situation si instable et préfère compter sur lui même et prendre les bonnes dispositions..
Ça fait sens quelque part  

 
Non, ça fait pas sens. Il peut partir sur la GA tout en comptant uniquement sur lui même et accumule les preuves qu’elle n’est finalement pas capable de s’occuper des enfants et les lui refourgue à la moindre occasion. Il aura à ce moment là des billes pour retourner voir le JAF en demandant la garde exclusive.  Parce que la convalescence de Mme n’est pas d’ordre à suffire s’il n’y a que ça. Au contraire, c’est comme virer une personne en congé maladie, c’est immoral (en plus d’être illégal).

Je vais évoquer mon cas, puisqu'il y a des petites similitudes.
 
Pour le contexte :  
Séparation suite à violences réciproques. Pas de divorce car nous n'étions pas mariés. Nombreux antécédents psychiatriques pour madame.
 
La police vient constater les faits de violences. Ils embarquent madame au poste. Et moi, le lendemain matin.  
 
Durant sa GAV, madame est complètement hystérique. Elle veut qu'on appelle l'ambassade, le(s) président(s) de la république, elle parle de crever les yeux des gens de ma famille avec un stylo. Bref, tout va bien.
 
   
En conséquence de quoi, la justice nous met dehors le petit et moi.
Je me retrouve donc chez ma mère.
 
Madame sort retrouver notre sa demeure.
Elle pète un plomb dans la foulée. Mise en hospitalisation psy pendant 1mois, 4 jours après les violences, par décision du préfet.
   
 
Je gère le petit, avec l'aide de ma mère, malgré mes séquelles.
 
Je ne souhaite pas qu'elle reprenne l'enfant avant qu'il n'y ait un jugement. Elle pourrait très bien prendre le bateau avec le petit pour rejoindre de la famille (soeur, demi-soeur).  
A priori, elle perd son boulot, à chaque crise, et reprend sa vie à 0. Toute ses vies passées sont dans des sacs à main qu'elle conserve mais qu'elle n'ouvre jamais.  
   
 
Le problème, c'est que j'ai pas le droit d'empêcher madame de voir son enfant, j'ai pas le droit d'empêcher madame de le prendre.
 
Bref, avec mon avocat, on a demandé et obtenu du JAF un jugement en référé. J'ai demandé la garde complète et l'ai obtenue.
   
Nous nous sommes appuyés sur un rapport psychiatrique accablant réalisé pour la police, sur les antécédents psychiatrique de madame, et sur le mois d'hospitalisation pendant lequel elle n'a pu assumer son rôle. On a bénéficié d'une erreur de madame qui a déclaré que la décompensation (la crise psy) a précédé les violences. Ce qui est vrai, mais elle avait déclaré l'inverse lors de la comparution pour violences.
 
Aujourd'hui, elle est déclarée stabilisée et a obtenu le passage en garde alternée.
 
Mon avocat m'a dit qu'on ne peut pas empêcher le passage en garde alternée. Il faut attendre qu'il y ait constat d'un réel manquement dommageable à l'enfant pour revenir dessus.
Car la justice s'applique a posteriori, pas a priori.
 
   
 
Donc, bon, on peut obtenir la garde quand l'autre parent fait pas son boulot.
Encore faut-il prouver que c'est pas un arrangement. Que l'autre a vraiment fait défaut.
Et puis, faut faire gaffe que l'autre ne reproche pas derrière qu'on veuille garder l'enfant pour soi.  
 
Pour info, quand madame est sorti de l'hopital et que je n'ai pas souhaité lui laisser le petit, il n'a fallu que quelques jours pour que madame aille déposer une main courante indiquant que ça faisait plus d'un mois qu'elle était privée de son fils.
Et j'ai également eu droit à une lettre de l'avocat de la partie adverse comme quoi j'étais dans la toute puissance dans la gestion de l'enfant.

Faits de violence et c'est toi et ton enfant qui partez du logement ? Et après on dit que les mecs chouinent .... bordel.

Réciproque.
C'est moi qui ai porté le premier coup.

On peut te séquestrer, on peut te bousculer, on peut te tordre le poignet. Mais faut pas taper.
L'avocat de la partie adverse m'a demandé : "pouquoi ne vous êtes vous pas agenouillé pour récupérer les clés ?"  

edit :
Mais bon, apparemment, la raison, c'est qu'elle était pas dans un état normal. Donc on allait pas essayer de lui expliquer que faut chercher un lieu où vivre. "Vous avez des parents qui pourraient vous héberger ?"
 

On notera la logique de l'administration qui estime que la personne est complètement à l'ouest, mais qui laisse sortir cette personne dans les rues 15 minutes après.

 
Chaud quand même; ton ex femme ne serait pas aussi dans les dérives sectaires ?    
Ça va souvent de paire avec la situation que tu décris    
 
 
 
Oui tu as raison, c'est plus parlant dans ce sens là

Je ne pense pas. Sauf à considérer les réunions bouddhistes comme telles.
 
Pour ce que j'en ai vu, c'est pas plus bizarre que mes années chez les louveteaux.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tu peux toujours demander... que ça soit accordé, c'est plus compliqué et ça necessite un dossier complet et un contexte détaillé qu'on a pas (acte notarié, contrat de mariage etc etc).

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur