Reprise du message précédent :

Article qui exagère la gravité de la situation. Les moins values ne concernent que ceux qui ont acheté ces 5 dernières années et revendent aujourd’hui

ci-après le lien vers l'étude dont est tiré l'article (déjà posté sur le topic immo), qui donne une vision moins anxiogène des tendances du marché : https://backyard-static.meilleursag [...] 962357.pdf

Malgré la localisation, ça semble super cher pour un 5ème sans ascenseur non ?    
 
https://www.michaelzingraf.com/fr/a [...] e-85785674

Et sous les toits comme ça c'est vraiment naze.

ils essaient de vendre une vue partielle sur le clocher de saint sulpice (en levant la tête et en étant bien proche de la fenêtre et en ignorant que c'est au dessus d'une cours intérieure plutôt tristoune) comme une vue direct de la façade de saint sulpice sans obstruction.  

C'est clair que la vue c'est une blague.

Appartement parfait pour un budget étudiant.

Après pas mal de visites diverses et variées, signature du comromis prévu la semaine prochaine.
 
Appartement acheté cher : 1 100 000 pour 100m2, en face de la gare Saint-Lazare...
Le vrai critère était d'avoir 3 chambres, la concession c'est la cuisine dans le salon...
 
Il faudra bien 50K de travaux je pense, entre cuisine à équiper/ construire et les rangements sur mesure à faire.
 
Impressionnant par contre de voir que les prix ça ne bouge pas trop.
 
J'espère que Bourso sera rapide pour confirmer le prêt histoire d'avoir les clés et lancer les travaux au plus tôt !

Félicitations je suppose même si la localisation me fait pas rêver outre mesure

 
On cherchait vers Ternes ou Saint-Augustin, mais le principe de réalité de notre budget nous a rattrapés
 
C'est bruyant en fin de journée quand tout le monde prend sa voiture et sort du bureau, mais c'est très supportable.
 
Niveau emplacement on est très content, foule de transports qui nous arrangent à proximité et appartement en angle donc lumineux et vis-à-vis assez éloigné.
 
Par contre la dernière fois que j'ai fait un achat à deux on s'est séparé 3 mois après, je vais toucher du bois !!

Vivre en famille en face de St-Lazare, des fois je ne comprends vraiment pas les gens

Ligne directe Normandie pour aller s'échapper dans la résidence secondaire  

 
ça vous coûterait cher cette histoire  
 
Quand les prix font +10 % par an, ça va, les droits d'enregistrements sont "gommés", mais en période stationnaire voir en légère baisse, voilà.  
 
Après, dans ces cas là, faut raisonner en pourcentages, ça pèse moins que de dire "j'ai une perte de 100 K". 10 % tu te dis que voila, ça aurait pu être pire

Il y a des beaux immeubles, notamment rue de Liège et autour. Peu de commerces, mais tu es proches du 9ème/de la rue de Lévis et des Batignolles. Trois chambres pour le budget c'est un compromis qui se comprend.  
 

Je préfère le quartier de saint lazare pour le travail que pour y vivre mais clairement il y a de beaux immeubles et une connexion de folie aux transports en commun

100m2 c'est bien ! Par contre si la cuisine est dans le séjour, c'est que ce n'est sûrement pas un vrai 3 chambres, et que la cuisine a dû être transformée en chambre.. J'espère que votre séjour/salle à manger/cuisine est suffisamment grand (+40m2) car sinon c'est vite désagréable cette configuration dans un appart de cette taille..

Après une période très calme je remarque que beaucoup de gens autour de moi se mettent en recherche active. J’ai également reçu des mots dans ma bal de la part de voisins qui cherchent à acheter. Ça m’a d’ailleurs fait réflechir mais même si je vendais à mon prix d’achat + fdn, je serais largement perdant si je voulais racheter derrière à cause des taux… je suis pas prêt de bouger en definitive

Le site meilleursagens n'est plus actualisé ? Il donne toujours les prix au 1er Septembre.

https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /90964697/
 
Outch, 15 Keur du m carré dans une copro des annees 70 dans le 11e . La bulle est de retour!

Tu n’es pas prêt à quelques sacrifices pour profiter de cette magnifique suite parentale ?

400k , une seule chambre et impossible de descendre du lit sur plus d’un côté. C’est bien pour un célibataire qui aime bien le quartier et ne se projette pas au delà de la mise en couple

La chambre aveugle de la taille du lit

La piaule  

Et l'evier de sbd qui te reste dans les mains a chaque passage

Studio transformé je pense

Appart parfait pour un célibataire en début de carrière.
 
Trop cher oui

Bah le mini lavabo (l'évier, c'est dans la cuisine !) dans un mini espace, c'est pas choquant....
C'est vraiment la "chambre" qui pose problème
Et totalement hors de prix ce genre de grosse copro vieillotte.

Au début j'ai cru qu'il y avait une grande terrasse qui justifiiait le prix...
Là il va rester un moment sur le marché en fait  

Pas mal dans l'absolu mais vraiment trop cher oui
Dans cette surface j'aime autant un studio perso

+1
Pas cette espèce de grotte pour dormir, totalement oppressante
Et je suppute des charges mensuelles bien costaudes....

 
3 millions, "facile" middle management
 
a 1.1% sur 20 ans; ça fait du 13k par mois, je vous laisse calculer le super brut net d'IR nécessaire

En fait sur ces revenus ils arrêtent de respecter le ratio 1/3 logement, 2/3 pour le reste et ils commencent à évaluer le reste à vivre. À l’époque le taux que tu mentionnes c’était sur 25 ans sans être particulièrement exceptionnel et on peut quand même imaginer que deux middle manager / sales exec ne sont pas primo accédants et peuvent lâcher 20% pour couvrir les frais de notaire et amener un apport significatif.
 
Je n’ai pas dit que c’était possible pour tout le monde (malheureusement) mais dans ma boite et quelques autres ça n’est pas exceptionnel pour ces profils

Pour de l'emprunt pur (pas en crédit lombard quoi), ils capent quand même à un certain pourcentage max. On a trouvé à 46% d'endettement mais une seule banque nous a suivis au final ; jusqu'à 39,99% avec notre dossier ça passait à peu près partout, entre 40 et 45% c'était plus compliqué déjà.
Je parle de profils à gros revenus, avec de l'apport certes, mais pas avec d'autres actifs à mettre en garantie qui couvriraient tout ou partie du prêt.

L'Hôtel Thiroux de Lailly (ou de Montmorency) mis en vente par l'Etat, je suppose que peu de particuliers vont pouvoir se l'offrir...
 
https://paris-promeneurs.com/l-hotel-thiroux-de-lailly/

J’avais bien oublié de préciser que c’est mieux avec une AV ouverte et bien chargée chez eux ou autre actif prêt à être saisi/bloqué si besoin

 
C'est pas avant IR les 33% ?

C’est avant IR.
Le PALS a légèrement foutu le bordel dans la lecture pour le commun des mortels.

Quand tu as un actif à mettre en garantie, il n'y a évidemment pas le même plafond... il n'y en a d'ailleurs pas du tout.
Et si tu es assez fortuné, tu finances tout ton train de vie en crédit lombard pour défiscaliser. En faisant attention à ne pas tomber dans l'abus de droit pour le fisc. Mais on parle là a priori de personnes qui ne fréquentent pas ce topic...

Qui veut un 31 m² pour 850k ?
 
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] lly-13342/

Faut camper sur la terrasse

Appart pour étudiant de Janson.

Appart surprenant
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3072292347

Bien trop cher pour ce que c'est  
Et avoir des bestioles chez soi tout au long de l'année, beurk...