Reprise du message précédent :

C'est pas le propos. La valeur affichée est à 1.6m, 16k/m2 dans un endroit que je connais très bien où le prix en bon état peut tangeanter les 13k (en tenant compte de la vue et du vis à vis, contrebalancé par sa situation sur un axe très passant) alors qu'il y a tout à refaire.
 
Il serait affiché en vente sèche au prix du bouquet ce serait déjà pas une affaire formidable.

+1 c'est un prix de pigeon là.

 
Surtout que bon le papy est sûrement pas à 300 ou 400k près. Il ne vas pas s'acheter un Yacht.  
 

Dans ta situation il y a 18 mois, 3ème achat (RP) en 1ere couronne "Celle dans laquelle on se projette pour >10 ans".
Bon après 1 an, clairement plus le même confort financier;  notre mensualité a pris +40% et on a cramé 350k€ d'épargne. Ne reste plus grand chose, également parcequ'on a fait des travaux d'agrément (pour 50ke) assez vite après l'aménagement, ce qui n'était pourtant pas une nécéssité.
 
Mais je dirais que le jeu en vaut la chandelle. à refaire, on referait. 1/ confiance en l'avenir (en nos situations pro et évolution de salaire) 2/ le quotidien est TRES agréable et 3/ on n'a qu'une vie.. heureux de la passer dans un logement hfr-convenable.
 
Non ce qui a souffert ce sont les vacs. on ne part plus que 3 fois par an, le reste du temps on profite des ancrages familiaux.  

Tu es passe de quelle a quelle surface ?

Je connais un monsieur de 80 ans atteint d'Alzheimer qui a vendu son appart 61 k€ alors qu'il en valait trois fois plus. Ca s'est fait chez le notaire du vendeur (complice ?). On ignore qui a signé pour ce monsieur car il était absent (notaire loin en Province).
 
J'ai alerté avec d'autres personnes celle qui est sa tutrice depuis mais elle ne semble pas vouloir bouger. Pourtant, la vente serait annulable.

Nous on fait ça aussi, on a all in et actuellement on a plus grand chose d'épargne. Et je ne prévois pas de reconstituer une épargne prochainement car pas mal d'investissements à faire.
Mais bon, ballek. En cas de grosse merde notre famille peut nous aider, et on a gardé notre ancien appart parisien en loc donc on a aussi ça à revendre éventuellement.
On a 31 et 33 donc un peu de marge d'évolution salariale, et pas encore d'enfants.
Aucun regret. Mais dans notre cas énorme changement de style de vie associé

On va le faire. Nos mensualités vont devenir énormes mais c’est la bonne chose à faire.  
Mes revenus devraient continuer à augmenter, ptet plus à 10/15% par an mais pas de raison que ça n’augmente plus.  
On va se serrer la ceinture jusqu’à ce que les enfants rentrent à l’école et puis ça ira  
 
En s’agrandissant sur le côté on peut garder notre prêt actuel et éviter de payer des FDN sur un appart à 1.5+M. ça fait de sacrés économies à la fin

ah en rachetant un lot attenant c'est différent ?

Dans le genre, mes beaux parents se sont aussi mis ras la gueule dans leur jeunesse pour acheter une belle maison dans le 92. Ils ont réussi à le faire en faisant un échange de leur appartement avec le vendeur qui a accepté, moins de FDN.

 
Tu ne paies des fdn et fait un nouveau pret que sur la moitie

Bon, on va faire bouger un peu ce topic !    
 
Les Kretz vont se faire un peu plus d'argent de poche avec la vente de cet appartement où a vécu BB avec G Sachs...
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] e-20251230
 
7.9M, une broutille  

y'a des fenêtres de l'immeuble qui donnent une vue plongeante sur le salon formel et la salle de sport donne plus l'impression d'avoir été décorée pour un fumoir que pour danser la zumba    
 
autrement belle hauteur sous plafond, la vegetation cache astucieusement les fenêtres du voisin dans la salle à manger (joli cache misère pour 8M) et j'espère que la vente n'inclue pas les meubles et la déco qui -hors moulure et sols - sont juste bons pour être revendus   . C'est dommage pour un appartement qui a logiquement été redécoré en 2018 après la rénovation  

Nous cherchons un appartement familial d'environ 80m2 en petite couronne avec un accès très rapide dans Paris.

On ira sûrement visiter cet appartement.
Une idée de la fourchette de charges que l'on devrait supporter dans une résidence récente du type de celle de l'appartement en question ?

Merci  

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] rm=sharing

 
A vue de nez 300eur par mois chauffage compris ?

 
 
Est-ce qu'i y a un gardien ? Des espaces verts collectifs ? Le syndic est compétitif ? Vous êtes combien à vous répartir l'ascenseur ?  
 
De fait la fourchette des possibles est assez large, même si tu devrais globalement plutôt bien t'en sortir dans ce type de bien récent. Si le gaz ne connait pas de hausse massive tu dois pouvoir viser environ 2,5euros/m2 chaque mois. Autour des 230euros donc.

7,3k€ à St Ouen… t’es sûr de toi ? Tu connais le coin ?

Merci. Pas encore visité donc je ne sais pas mais ça me donne déjà un premier ordre d'idée.

Nous n'en sommes qu'au stade la recherche. Mais des amis habitent dans le quartier des Docks, on y a passé pas mal de journées et aussi surprenant que ça puisse paraître c'est très agréable : beaucoup de nouveaux commerces, un grand parc, de l'espace même si ça bétonne encore beaucoup et très bien desservi. Bon c'est un peu le temple de la poussette yoyo mais comme dans Paris cela dit  
Quand on voit le prix au m2 vs. ce qui se pratique encore dans des coins comme le 18e ou 19e, il n'y a pas photo pour nos préférences personnelles.
Clichy on a visité c'est trop bétonné et assez moche à notre goût à part le pur centre ville. Levallois c'est plus cher et mal desservi pour nous et ensuite on s'éloigne...

Le quartier des docks en lui même ça passe à la rigueur mais tout autour c’est une no go zone : le métro, les écoles, collèges, etc…
Ce ne sont que mes impressions de quand j’ai quitté cette ville (et j’habitais à 100m de la mairie) il y a quelques années. Ça a peut-être changé.

D'accord. Certains problèmes de fond doivent persister mais métro je n'ai pris que la 14 c'est tout neuf. La place de la mairie est aussi toute refaite, il y a quelques restos tendance, enfin les quelques fois où j'y suis passé c'était très agréable. Mais à ce qu'il paraît ça a beaucoup changé en l'espace de 2-3 ans en effet.
Bon on verra bien, merci pour les conseils.

 
Mouais
chacun ses goûts, moi je trouve ça stérile    

Tu as regarde du côté de Becon les Bruyères, a Courbevoie ? Très agréable a vivre, prix au m2 encore OK vs Clichy / Saint -Ouen et le train arrive en 6 mn (et sans arrêt) a Saint Lazare, idem pour la défense de l'autre côté

 
Les nouveaux quartiers, il faut toujours se méfier de "qui va y loger" et pendant combien de temps. J'ai souvenir de quartiers à qui on promet des occupants HLM "de qualité" (en résumé des gens qui bossent et d'anciens actifs en retraite), ils partent et les occupants suivants, c'est plus la même chanson. Mais au début c'est cool.
 
Idem pour les commerces promis, on annonce une certaine qualité et 6 mois plus tard, ça change de main et de gamme. Dans un quartier près de chez moi, ils ont juste changé de philosophie dans une boulangerie. Pain très correct, pâtisseries pas mal au départ. Et un an après, ils ont du se rendre compte que vu la proximité des écoles pas loin et de chantiers, vendre des sandwichs rapportait plus. Et les gâteaux d'avant sont remplacés par des "assemblages" de mousses et des inserts "qu'on trouve partout" (à l'exception peut être des choux fourrés, mais une fois, j'ai du en prendre, la pâte faisait comme si elle datait de la veille

À Saint-Ouen il peut être relativement serein. Ça évolue effectivement à toute vitesse et le prix du m2 suit. C’est d’ailleurs assez impressionnant, pas le souvenir qu’une gentrification aussi rapide ait jamais touché une ville de banlieue. Le seul comparable que j’ai en tête c’est le 10e et le 11e dans les années 2000, mais on partait de plus haut. Autour de moi même des profils à très hauts revenus cherchent désormais à s’y installer, ce n’est plus un pur compromis financier/accessibilité transport.

C'est pas à Saint-Ouen qu'on a du bouger les enfants d'école à cause des dealers ?

37% de logements sociaux à Saint Ouen, et ca va pas disparaitre.
 
Faire des petites bulles de gentrification changera rien au fait que c'est pourri autour

Bonne idée nous n'y avions pas songé, on va étudier aussi ce secteur.

Je te trouve dur. Certes ça draine nécessairement son lot de problèmes, mais résumer une zone comme pourrie au regard du taux de logement sociaux c'est quand même assez binaire.
En tout cas à titre perso ça ne me dérange pas de vivre dans un quartier relativement populaire, tant qu'on évite les problèmes de toxicomanie et insécurité qui touchent par exemple le 19e / Aubervilliers / Pantin.

regarde mon message au dessus. J'attends de voir qui occupera ces logements dans 5-10 ans.
 
idem s'il reste des terrains libres ou des pavillons "remplaçables". Au départ, tu as de la place dans les TEC et ils sont réguliers, et à la fin, c'est bondé et ça prend du retard. (un peu comme quand tu habites au terminus de la ligne 14 et que d'un coup, tu te trouves au milieu sans une place assise)
 
En temps que proprio, le prix au m2 peut vite évoluer dans un sens ou l'autre.
 
edit : et le soucis n'est pas le fait que le quartier soit populaire mais plus le respect mutuel et le savoir-vivre/être ressenti. Ma compagne vivait dans un quartier populaire du 12ième, avec une grosse barre HLM. En peu de temps, certains commerçants indépendants ont du fermer leur boutique, tu as eu des motocross non immatriculées, des échanges d'enveloppes contre sachets plus visibles...

J'entends tes arguments et je ne cherche pas à débattre ou à convaincre.
En effet ce sont probablement des zones plus "risquées" si les conditions sociales et économiques se dégradent dans le futur.
On va faire des visites, réfléchir et voir selon les opportunités.

Ta réflexion doit surtout se faire par rapport au prix annoncé et à votre mode de vie. Tu ne réfléchis pas de la même façon si tu es célib ou avec 2 enfants en âge d'être scolarisés.  
 
Parfois, tu as des prix déconnectés au départ... et à la fin, les promoteurs commencent la braderie.
 
+ le soucis de l'achat sur plan. Perso par chez moi, je vois quasiment 2 bâtiments sur 3 qui font peur (car la décennale ça dure 10 ans).
 
PS : le quartier de madame, c'était au métro Reuilly Diderot, avant "réhabilitation" de la caserne et de la maison de retraite.

Reuilly Diderot qui est loin d'être un ghetto d'ailleurs, à des années lumière du Saint Ouen moyen.

Acheter un appart familial à St-Ouen en 2026  
Pour le même prix tu as Versailles, SGEL...

Nous sommes d'accord.  
 

Et si tu veux rester proche de Paris, il y a l'est parisien aussi, certaines villes sont mieux que St Ouen AMHA, que ce soit sur la A ou la E. Sauf si on bosse pas loin de St Ouen.

 
non mais au secours avec l'est et sa circulation abominable

 
J’aime bien la salle de sport.
 
Ils vont pouvoir miser sur le « coup de coeur » et « «l’effet waow » qui fondent 99% de leur stratégie et de leurs commentaires

 
On parle de St ouen au départ, l'est c'est pas pire

 
 
En effet.
 
Mais c'est bien, qu'ils aillent là-bas et ne fassent pas grimper les prix des villes convenables.

 
 
Chut faut pas le dire

Et toi ça avance les achats immo ?

Ils n’ont pas d’enfants ? Ou ils planifient déjà de les scolariser à Paris ou à Clichy dans le privé ?
Non parce que les écoles/collèges/lycées à St Ouen, au secours !

 
Je pense que ça fait longtemps que tu n'as pas mis les pieds à Saint Ouen. Le changement est vraiment palpable en à peine quelques années (pas pour rien que les prix ont autant monté). Et avec la 13+14 tu es beaucoup (beaucoup) plus rapidement arrivé à virtuellement tous les points d'intérêt de Paris.  
 
Perso je trouve ça plus sympa que Montreuil ou Les Lilas, en plus d'être mieux desservi.  
 

 
Ils s'y mettent seulement, ils ont le temps de voir venir sur les écoles ; font le pari que ça va continuer à évoluer fort dans le public ; savent qu'au pire il y a du bon privé à proximité.