Reprise du message précédent :

 
merci, c'est fait  

Cas pratique :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
A votre avis elle partira à combien ?
 
En vente depuis pas mal de temps.

Vraiment pas mal, mais trop chère

C'est plutot joli
petit bémol sur le jardin peut etre ?
 
mais ca me stresse toutes ces pièces sans tapis au sol

Je dirais salon un peu bof pour le prix. Ca manque d'une pièce de réception plus impressionnante.

Bonjour
Comment comptez vous les m2 non carrez.  
Par exemple ce duplex,  https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 254350199/ a 95m2 carrez et 45 sous les pentes.
L'agent les compte pour 1/3, ce qui "fait" 110m2  
 
Autre point 5eme (et 6eme pour les combles) sans ascenceur. Quelle decote appliquer? 10%? 15% 20%?
 
Finalement le prix du m2 dans ce quartier, je trouve des estimations allant de 9400/m2 a 10500/m2 FAI.  
 
Si jamais qqun a des infos je prends ;-) merci

 
Je vais te donner mon POV honnête.  
Le quartier est bien et les estimations que tu cites sont trop basses. Les apparts familiaux classiques sont plutot a 12k m2 FAI post nego. L appart ici a l air correct.  
Mais 5e/6e sans ascenseur je n’acheterais pas. Deja c est chiant (encore plus sur un appart familial). Mais en terme de revente ton pool d acquereurs me semble trop restreint et je pense qu il va se reduire l avenir, les gens acceptant imho de moins en moins des contraintes de confort de ce type.  
S il y avait une decote de 30% a la limite, mais la decote ne sera pas de 30%….  
Essaie de trouver un bien similaire avec ascenseur, plus cher ou moins de m2
 
Ou alors renseigne toi tres fort sur la probabilite d en installer un dans les prochaines annees.

 
D'ailleurs on a des chiffres précis sur la decote liée aux étages sans ascenseur ?
 
Par exemple pour un 3ème (si je comprends qu'un 4/5puisse rebuter, un 3ème ça va encore) ?

Merci,

En effet il faut prendre en compte la revente, c est pour cela qu il y a cette decote, moi perso je suis pret a me taper les etages si j achete au "bon" prix.

En partant de 12k/m2 si tu decote de 20% ca donne 9.6k/m2, mais si tu fais 30% ca donne 8.5k/m2 ca cahnge pas mal de choses ;-)
 

3ème y a 0 décote AMHA.

 
Non
On diffuse tjrs le meme graphique mais il me semble completement BS
je pense que c est tres difficile a dire et dependre enormement du quartier, du type de bien, etc
Dans un centre ville italien historique ou ya aucun batiment avec ascenseur par definition yaura pas de decote.  
Mais qui voudrait acheter un appart familial dans le 16e au 6 sans ascenseur alors que tous les immeubles similaires alentour en ont un ?

Il a ce site qui en parle
https://edito.seloger.com/actualite [...] 18514.html
 
 

Ca me parait beaucoup quand meme, non?

• Notaires NET VENDEUR 9 448/m2 https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 115&neuf=A
• Meilleurs agents NET VENDEUR 9 666 https://www.meilleursagents.com/pri [...] elle-3545/
• RealAdvisor FAI 10 600  https://realadvisor.fr/fr/prix-m2-i [...] demoiselle

Violet-Commerce, non c'est bien autour de 12k/m² pour un beau bien sans travaux.

Merci.
Et pour les m2 non carrez, vous avez un méthode d'estimation?
L'agent les compte pour 1/3.

C'est la norme, des fois c'est 1/2 même.

 
En tout cas, tu te coupes d'une partie des acheteurs potentiels qui ont le choix. Genre le couple avec 2 enfants de moins de 5 ans.  
 
Sans ascenseur, ce n'est pas gérable. Sauf à monter un enfant à la fois, en laissant l'un des deux seul en bas (ou en haut) pendant la traversée, puis les deux pour remonter la poussette...

À 3 ans les miens montaient 3 étages sans problème. Ça fait une toute petite période, peanuts sur le total des acheteurs potentiels.

Ouais et à 4 ans ils grimpaient carrément par la façade    
Nan mais OK peut-être le faisaient-ils mais bon si ça prend 10 mins à chaque fois parce que bon ils ne vont pas non plus les monter 4 à 4, c’est chiant, plus les jours où ils sont mal lunés et tapent une colère à mi chemin…
Sans compter qu’il faut se transformer en Sherpa pour monter les courses familiales toutes les semaines.  
 
Alors oui même pour 3 étages ton appart perd de son attrait et donc de sa valeur toute chose égale par ailleurs avec un équipé d’ascenseur.

Ha oui le même immeuble avec et sans ascenseur y a une décote. Mais c'est jamais le même immeuble.

Pour les enfants moi ils grimpaient aussi vite que moi presque à 3 ans

Mes voisins du 3ème avaient eu des refus de nounous en raison de l'absence d'ascenseur.
 
Avec des enfants de moins de trois ans ça peut être une contrainte, à voir si c'est compensé par la différence d'ensoleillement.

On est au 3e sans ascenseur (vu la hauteur des premiers niveaux, ça fait un 4e étage dans les jambes en fait) ; nos enfants sont ados donc bon ils râlent un peu mais montent l'escalier sans problème. Nos voisins de palier ont une gamine qui montait seule mais leeeeentement l'escalier avec sa nounou quand on a emménagé, en protestant tout le long  

J’ai des amis au 4eme sans ascenseur. Clairement tu t’organises pour ne RIEN oublier quand tu pars avec deux gamins seul.  
 
Au quotidien c’est quand même pas aussi problématique qu’une maison aux niveaux mal distribués : une agence nous avait présenté une maison dans le Vesinet où tu entres par la cuisine / salle à manger, au niveau du dessous tu as toilettes, salle de bain et buanderie, une partie des chambres est au niveau au dessus du salon et la chambre parentale et son dressing sont sous les toits : trois volées de marches pour le pipi nocturne des parents et deux volées de marches pour les enfants. On est pas allé visiter malgré la très belle façade en pierre de taille avec décorations de la maison et un jardin très correct

On est passé d'un 3e sans ascenseur à un 3e avec ascenseur, avec deux jeunes enfants (6 et 2 ans).
L'absence d'ascenseur n'a jamais posé de problème, même si parfois il fallait motiver la petite pour qu'elle monte. Par chance on avait une solution qui évitait de devoir monter la poussette dans les escaliers (en fait la plupart du temps la question ne se posait même pas, on utilise très peu la poussette mais plutôt la trottinette Globber).
Maintenant avec l'ascenseur c'est clairement plus confort. Enfin, un gain dans cette direction là on s'y habitue très vite et on ne se rend plus bien compte de la différence. Pour bien la sentir il faudrait refaire le mouvement en sens inverse.

Je suis passé dans le Village d'Auteuil ce midi.
 
Toujours aussi sympa, avec le mélange village/beaux immeubles haussmanniens. Ca tape dans les combiens les beaux appartements dans les rues autour de la rue d'Auteuil (genre rue des Perchamps/ rue Leconte) ?

Entre 13 et 15k le m² sans travaux je dirais.

 
Définitivement un bon rapport Q/P.

Ca reste excentré et les transports ne sont pas terribles dans le coin.

Justement pour ne pas se mélanger à la populace

 
Certes, mais les options de quartiers familiaux encore accessibles sans payer 20k du m² ne sont pas extrêmement nombreuses.

Bonsoir,
 
Ca se loue facilement un parking a Paris (11)?
 
Je viens d’acheter un appart y c un parking. L’appart est situé dans une grande copro entre Voltaire et Bastille.
Grande place de parking dans une residence securisee avec gardien etc. Je l’ai mis sur PAP @120 Eur par mois ce matin mais toujours pas recus de marque d’interet …

y'a des TONNES de places de parking dispo dans le 11eme
 
y'a plein plein plein de grands ensembles années 70 avec plusieurs niveaux de parking et rares sont ceux qui sont pleins
 
sans oublier que dans ce coin (je dois être l'exception qui confirme la règle) les gens ont plutot tendance à ne pas avoir de bagnole.

Un parking dans le 11ème, un autre dans le 10ème, les deux @90 euros depuis des années. Au moins les locataires sont contents et quand ils bougent je reloue dans la foulée sans coupure

Argh donc faut que je baisse a 100 Eur voire 90 Eur pour matcher la demande  

Et surtout foutre l’annonce sur leboncoin

Petit état du marché.
 
La maison en vente dans mon quartier, mise en vente en début d'été à 695 K, vient de descendre à 645 K "d'un coup".  
 
Perso, je pense que ça devrait se négocier à -10 % de ce prix vu le bien.  
 
1) super terrain de 700 m², mais la maison est au milieu. Donc si un artisan achète, il ne peut pas diviser le terrain sans abattre la maison. Investissement assez long et s'il veut faire du bénéf , il faut qu'il rebâtisse du HdG pour vendre les 2 maisons chèrement.
 
2) la maison a beaucoup de pièces, séparées par un couloir étroit, au RDC ou à l'étage : déjà j'enlèverai des murs non porteurs, quitte à réduire le nombre de pièces. Les sols sont assez horribles, doubles vitrages anciens, grosse cheminée, plafonds et murs à rénover (le coup de pinceau ne fera que cacher la misère). Je ne parle pas de l'électricité. Certes le tableau électrique a été changé, mais il y a des prises comme en 1970. Idem pour la cuisine et SDB. Bref, même si ça oblige à payer un double loyer pendant des mois, il vaut mieux détruire et reconstruire. Et en l'état, j'imagine mal quelqu'un avec ce budget y vivre pendant les travaux.

La division est potentiellement compliquée mais si le PLU autorise une dépendance ça peut se construire tranquillement avec tout le confort pour une petite famille en laissant le temps de réfléchir aux trucs qu’on veut modifier en priorité en habitant dans un premier temps la maison principale. La dépendance devient ensuite un bureau / guest house / pool house / airBNB
 
Evidemment ça fait un énorme budget à la fin donc faut voir si la maison est assez grande à long terme pour le justifier et si il y a des terrains alternatifs « vierges » dans la zone.
 
Pour avoir fait exactement ça je déconseille : c’est super de voir ses idées  naître à l’échelle d’une maison et de profiter du confort absolu mais le stress et la fatigue liés aux travaux sont intenses : pas pour tout le monde

Y en a encore pas mal qui ont des sous....
 
C'est vraiment magnifique    
https://www.leparisien.fr/yvelines- [...] NYIOWI.php
 
Et P Williams qui vient d'acheter un hôtel particulier près des Invalides pour 63 malheureux millions...
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] s-20251030

 
le pavillon de musique c'est beau mais vraiment petit  
 
(à faire la visite du domaine des jardins de Marly pour son aspect historique, il y a un maquette de ce pavillon la bas et une super guide pour la visite)

1355m2 quand même. C’est petit pour un musée mais c’est raisonnable pour loger un particulier

Merde effectivement je voyais ça bien plus petit

My bad