Reprise du message précédent :

Si absolument, pas si mal faite d'ailleurs.

Un (petit) pied à terre Place des Vosges, si ça intéresse quelqu'un..... (2M quand même   )
 
https://www.residences-immobilier.c [...] 46059.html

Question candide : Il y a une explication au terme óff market' pour un bien en vente par une agence et visible sur un site web accessible a tout le monde? Ou c est encore un enieme derapage grossier de langage d AI?

Derapage grossier puis ça plait à plein de clients qui se sentent importants

c'est comme "quartier en devenir" au fin fond du 93, entre les dealers et la déchèterie

Idem
J'ai repris une agente immo a ce sujet sur Facebook, elle m'a répondu que c'était pas encore sur SeLoger

Des vendeurs heureux ! Le groupe Junot se réjouit de leurs ventes (haut de gamme) depuis le début de l'année...

https://www.immomatin.com/franchise [...] junot.html

À Paris, des logements sociaux dans le Triangle d’Or : les travaux vont (enfin) commencer

(leparisien)

30 logements, lol... La mairie devrait exproprier l'hotel intercontinental et y faire 200 appartements familiaux et quelques studios pour mineurs isolés. Là ça aurait du sens.  
 
30 logements dans un triangle qui compte combien de m² habitables et combien de m² de bureaux non occupés... Une décision de surimposer les m² de fonds de pension non utilisés, voila une vraie mesure de gauche (avec l'argent de la droite pour que tout le monde participe )
 
edit : le ritz ferait l'affaire aussi, il y a des m² aussi et c'est dans le bon quartier.

« Plus d’un propriétaire sur cinq aujourd’hui vend à perte » : à Paris, mieux valait céder son bien avant 2020
 
En fonction du moment où ils ont acheté et revendu leur bien immobilier dans la capitale, deux catégories de secundo accédants se détachent nettement. Et ils connaissent des fortunes bien diverses.
 
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] JBN76Y.php

C'est une vision simpliste je trouve, il faut considérer tous les éléments.  
 
Après oui, la période d'euphorie durant laquelle on achetait avec 110 % d'endettement et on revendait deux ans plus tard en ayant amorti les droits d'enregistrement et d'AI, c'est fini...
 
Mais bon, il y a 15 ans, on a eu ce passage aussi. J'avais acheté un appart en 2009, un voisin avait acheté en 2010 (ou début 2011 ?) et avait été obligé de vendre pour des raisons médicales en 2011 ou 2012 (c'est vieux, je ne me souviens plus des dates), il avait perdu beaucoup.

Pas simple de s'y retrouver, entre PAP qui note que 9 arrondissements passent sous les 9K€ le m² en septembre
https://www.pap.fr/actualites/paris [...] des/a28306
 
et Seloger qui annonce une augmentation des prix de 2% (peut-être sur les 11 autres arrondissements ?)...
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] OLLRKM.php

Peut-être que simplement il n’y a pas grand chose à vendre et les bouses en vente depuis 1 an continuent de baisser sans succès ?
Perso je regarde vers Maisons-Alfort, Antony, St Maurice, Plessis Robinson… c’est toujours les mêmes biens qui restent depuis 6 mois et vraiment peu de nouveautés.
 
Enfin les arrondissements type 18/19/20 je vois même pas comment ça a pu dépasser les 9k en fait, tellement de coins pourris que ça devrait tirer bien plus la moyenne à la baisse…

C'est sûrement plutôt que les coins "sympas" tirent vraiment les prix à la hausse, on est toujours autour des 10k€/m² dans certains coins du 19e autour des Buttes Chaumont, du 20e vers Gambetta et dans le 18e encore bien + à Montmartre/Lamarck Caulaincourt.
Dans les coins pourris c'est quand même une grande majorité de HLM donc moins de ventes.

Dans le coin de mon appart on retrouve les prix de 2020, avec une hausse de presque 10% sur 1 an  

On est cependant encore loin du prix maximum qui était à 12400 entre septembre et décembre 2021.

Ca se retrouve sur les autres beaux quartiers qui effacent la baisse sur la même période (mais sûrement encore loin du prix maximum d'il y a 4 ans).

Faudrait voir les volumes associés et le type de bien qui se vend, la hausse récente des beaux quartiers est peut être un trompe l'oeil.
 
Si ça trouve l'immo de luxe reste dynamique car moins sensible au marché des taux, alors que le 3 pièces 1970 ne se vend plus au même titre que les autres coins de Paris.

Oui et comme les taux vont remonter...

Questions aux vendeurs (et les autres )

Quel notaire faut il prendre ? Celui du vendeur ou celui de l'acheteur ?

Je vends et un potentiel m'a dit que c'était à l'acheteur de choisir son notaire. Je n'ai rien contre mais mon notaire a bouclé mon achat en moins de deux mois.
 
J'ai déjà raté une vente suite à un notaire qui a mis plus de 6 mois pour caler un rdv de vente. fail.

 
deux notaires tout simplement

Oui, j'aurais le mien, mais celui qui rédige l'acte de vente, le notaire principal donc, si c'est l'autre, ça craint. Je préfèrerais imposer le mien

Ça ne change rien.
Un écrit, l’autre valide - avec toi au besoin.
Ils partagent les honoraires.

 
ça va rendre invendable les biens à retaper, dont le prix va encore baisser plus ! Un marché à encore plus de vitesses...
 
Surtout dans les zones où il y a du terrain à bâtir ou de l'offre en meilleur état (DPE compris)

Drap' mais pas de projet d'achat / vente pour le moment. Si déménagement on essaierait probablement de louer notre bien actuel (emprunt de 900k @1.25% sur 25 ans. Il reste encore un peu moins de 20 ans de remboursement). On a engagé aussi de très lourds de travaux avec des trucs plaisir dont j'aimerai profiter le plus possible .
 
Je surveille un peu ce qui se vend dans la ville et aux alentours. Les biens sans défauts majeurs (les simples rafraichissements de SDB / Cuisines / déco ne freinent pas) partent assez vite même avec des prix importants (XM€) mais au moindre défaut majeur non reflété dans le prix (proximité voie ferré / départementale / manque de chambres ou terrain divisé à la tronçonneuse pour construire ou vendre à part une dépendance) les durée de vente explosent même avec des travaux récents de qualité.  
 
J'ai pas remarqué de baisse dans le prix des transactions dans mon quartier mais je pense que ce n'est qu'une question de temps entre les nombreux décès dans la ville (population plus toute jeune malgré l’attractivité pour les familles) et les gens qui vont se lasser de pas arriver à vendre après plusieurs années d'attente pour certains biens.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Celle-ci a du mal à partir, les temps son durs. Plus assez de familles nombreuses pour remplir toutes les chambres

 
Prix très élevé pour un bien qui n'a pas de charme particulier, un DPE bof et un petit jardin sur lequel plusieurs voisins ont une vue dégagée... A priori on trouve surtout nettement mieux dans cette gamme de prix.

 
Oui, je suis pas sûr que le vendeur puisse se permettre de faire prix du m2 X surface. J'aime bien le look en revanche.

 
Cet escalier n'a aucun sens pourtant

 
Je parlais du balcon/façade côté jardin.  

HSP basse dans les chambres mansardées non ?
En tous cas c'est l'effet visuel de ces petites fenêtres basses est un peu bloquant pour moi...

C'est vrai qu'en regardant sur Barnes Yvelines ont peu avoir mieux pour ce prix :
 
https://www.barnes-yvelines.com/fr/ [...] /85854753#

Là pour le coup c’est sympa. L’autre bien que tu partages je vois vraiment pas dans quel univers il se vend à ce prix, ou même proche de ce prix. C’est à peine plus sympa qu’un random pavillon de banlieue dans lequel un acheteur normalement constitué ne mettra jamais la moitié du prix demandé. Après peut être que la localisation est vraiment exceptionnelle…(je connais mal SGeL)

J'ai vendu dans le même coin de SGEL une maison de même style de 180m² à plus de 2 millions hein.
À 5 mins du RER l'emplacement est exceptionnel oui.

C'est étrange d'imaginer des propriétaires de villas à 2-3 millions avoir comme critères la proximité avec le RER.

C'est surtout la proximité des commerces et du château.

C'est aussi le centre ville ici.

 
L'attractivité de SGEL, le Vésinet, etc. vient d'être sur le RER A, qui permet aux cadres sup d'aller travailler à la défense, Etoile et Opera (soit les 2 stations de RER du QCA parisien).
Du coup les CSP+ s'installent, du coup bonnes écoles, bons commerces, etc.
du coup prix chers pour ce que c'est vs des communes tout aussi bien mais pas sur le RER A.

Non y a pas beaucoup de communes comme SGEL ou Versailles. Ce sont des vraies villes qui n'ont pas eu besoin de Paris pour prospérer.

Elles sont un peu trop éloignées de Paris pour être dépendantes, et à la fois auto-suffisantes et assez proches pour y travailler. Le Vésinet c'est par contre complètement mort.

 
C'est vrai de Versailles
mais SGEL je pense tout de même qu'une grande partie de l'attractivité actuelle vient d'être la 1ere station sur le RER A Ouest. Mais évidemment si le RER A a été mis là c'est sans doute parce que la ville était attractive avant cela    
 
M'enfin, si aujourd'hui tu supprimes la station de RER A et qu'il n'y a plus de TEC permettant d'aller à Paris centre directement, je pense que les prix s'effondreraient immédiatement...

Comme Versailles avec la L directe La Defense et St Lazare.

Mais perso je ne prends pas les transilien, ce sont "mes gens" qui le prennent

J'y vais juste de temps en temps en Uber.

Donc les "gros budgets" ne s’intéressent sans doute pas bcp aux facilités de transport public.
Plus aux commerces et écoles.

Pas sûr que le public soit des cadres de La Défense qui prennent le A tous les jours. Si on ne veut pas faire partie de l'élite politico-culturelle qui vit dans 7/8eme, ces villes du 78 semblent idéales (sûrement une des meilleures qualité de vie en France).