Reprise du message précédent :

C'est correct mais rien qui ne fait vraiment rêver, 7ème ou pas....

 
et les charges sont élevées, ce qui est reflété dans le prix

 
 
Génial, maison et cadre sympas,
 félicitations !

 
 
Glauque, vue sur les tours moches en face
On dirait que c'est pour un acheteur qui souhaite à tout prix une adresse parisienne.
 
Pour le même prix au m², je préfère un beau quartier à Versailles, en étage élevé.

Tu ne peux pas comparer la grande banlieue à Paris centre. Ce ne sont pas du tout les mêmes marchés ou les mêmes dynamiques.

 
Magnifique maison bravo

L'encadrement des loyers (à Paris, notamment), quelle belle fumisterie....

https://edito.meilleursagents.com/c [...] s-libertes

 
surtout que le truc est tellement mal branlé
par exemple hier jen parlais avec un ami
studio dans le 5e: max à 46€ du m2
T2 dans le 5e: max à 40€ du m2
Donc un studio de 40m2 ça se loue 1840 max (!)
un T2 1600
Alors que bon, a priori tout le monde préfère le T2
 
Comment de telles aberrations peuvent être possible..

Le concept même est stupide. Tu peux monter toutes les usines à gaz que tu veux ça restera toujours une absurdité de plus dont la gauche a le secret.

Quel particulier a envie de s'emmerder avec un logement pour un loyer de seulement 168€..

les pauvres propriétaires ouin ouin  

Clairement vaut mieux revendre le machin plutôt que de louer pour 170 balles

Ou le garder et ne pas le louer.

M’est avis que ton smiley Gary irait bcp mieux aux gauchistes dans ton genre en cette période d’extrême pénurie de logement à louer  

Je dirais plutôt "les pauvres locataires", car cela n'incite pas les proprios à louer et le marché est encore plus difficile pour les locataires.

 
GAUCHISSSSSSSS  

12€/m² le plafonnement ?
Qu'est ce qui explique que ce soit si bas ?
Chez moi dans le 15eme on est plutôt autour de 35€.

EDIT : ok j'ai lu l'article  C'est à Lille

La mairie de Paris vient de publier le décret sur la ZTL à Paris Centre, ça prend effet lundi.
 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] e-20241031

Enfin.. à voir si ça devient un gros Disneyland ou une zone très agréable à vivre, même si dans certaines rues ça ne changera pas grand chose vu le peu de circulation qu'on avait déjà. Ce sera intéressant de voir l'évolution sur les grosses artères désagréables (sébastopol, réaumur..). Et la conséquence sur les rues/quartiers adjacents.

Bonjour
 
Un avis sur ce bien ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 278835.htm
 
Ca devrait valoir combien à votre avis ?

marche pas

   
J'ai édité

Propre.
Belle terrasse (mais le revêtement   ).
450€ de charges mensuelles + DPE F, l'isolation doit avoir besoin d'être optimisée !
 
A voir pour l'emplacement, savoir si les "7mn de la Mairie" se font en hélico ou en marchant....

A voir quand même la notion de "rooftop privé".
 
Des fois, c'est le toit de l'immeuble auquel seuls les copropriétaires ont accès, parfois avec une marche de 40 cm... et qui se voit conquis par des panneaux solaires, ou moins pire, une antenne GSM...  
 
Et le "ça a toujours été comme ça et ça ne peut pas changer", voila... (surtout que c'est le gros point +++ de l'appart, 120 m² dans Vincennes voila...)
 
Sinon vu le DPE, faudra assumer le chauffage, la réno énergétique si c'est possible, etc.

Ah oui, je suppose que l'accès à la terrasse se fait par l'escalier flanqué de citations philosophiques sur le devant des marches...  
 
Donc intérêt plus que limité finalement

La terrasse ici est clairement le toit de l’immeuble, mais il y a un escalier dans l’appartement donc l’accès à la terrasse à intérêt à être privatif et exclusif sinon tout le monde peut rentrer chez toi
 
Pour le chauffage, il y a de très grandes chances qu’il soit collectif (années 60 + radiateurs « à tuyaux » nécessitant une chaudière), donc son coût est déjà dans les charges.

Le 1er janvier 2021, c'était bien avant l'explosion des tarifs, non ?

Tout ça mis bout à bout, ça commence à douiller sévère....

Faudrait voir s'il y a pas moyen de se faire une chambre parentale et une cuisine sur genre la moitié de la terrasse

 
Je pose surtout la question du changement de destination suite à un vote des copropriétaires. D'où ma question sur comment elle apparait dans l'acte de vente (avec confirmation du syndic... parce qu'en général, sur les biens anciens, le notaire recopie ce que son prédécesseur a écrit...)

Les charges de chauffage, c’est une estimation via le DPE (j’ai l’impression que c’est une nouvelle obligation de les mettre dans l’annonce)
 
Ca ne s’additionne pas avec le montant des charges. Comme c’est un chauffage collectif, son coût est compris dans ces charges
 

Les terrasses dans les immeubles sont presque toujours dans les parties communes (par exemple tu es obligé d’en donner l’accès si des travaux sont nécessaires) mais son usage privatif est garanti par le règlement de copropriété.

j'ai déjà vu des cas où c'était pas si clair... et la terrasse a été couverte de panneaux solaires en grande partie.

Dépêchez-vous d'acheter, ça repart à la hausse (sauf là où on sait...   ) !

https://www.bfmtv.com/immobilier/pr [...] 10132.html

C'est un peu le dernier moment pour saisir une opportunité.

Mon 7eme szur qui repart comme la fusée Donald

Marrant l'évolution sur 10 ans qui donne des tendances par grandes zones.
Par exemple les 3e 4e 5e font tir groupé à +14%, largement distancés par les 6e 7e 16e qui font +25% à +30%.

C'est effectivement très proche métro oui, 5-7 min
 

Apparemment vraiment privé et dans l'acte de propriété
 

Ca t'as besoin d'un permis et d'une autorisation de la Copro donc à mon avis pas gagné
 
 
Visiblement le probleme du bien c'est qu'il est proche RER (exterieur).
Gros frein...

 
Ca c'est un bon point... si le précédent vendeur n'a pas fait ajouter ça en catimini auprès d'un notaire complaisant sans que le syndic ne soit au courant...

Je ne vois pas bien comment -et par quelle magouille- un unique escalier dans un appart pour accéder à la terrasse pourrait ne pas rendre celle-ci à jouissance privative pour l'occupant de l'appart ??!  
C'est exactement la même chose pour les balcons, d'ailleurs...
 
Sinon, personne n'a évoqué la possible augmentation des droits de mutation ?

https://www.francetvinfo.fr/economi [...] 70953.html

Pour une terrasse avec un tel accès oui, mais tu as de nombreuses terrasses qui n'en sont pas et c'est une tolérance, personne ne s'oppose à ce que le proprio l'utilise.  
 
Chez un collègue, sa terrasse n'en est pas une et on peut y accéder de par le local ascensoriste. Il a une fenêtre de son séjour à une quarantaine de cm du sol qui donne sur un espace de 70m² qu'il a aménagé comme une terrasse, en mettant des caillebotis, sa table, BBQ gaz et Cie. Le jour où il y fait trop de bruit ou que le syndic décide d'installer une antenne, des panneaux ou autre, la majorité décidera...  
 
Après, ça ne doit plus exister dans les immeubles de moins de 10 ans, les promoteurs valorisent ces espaces €€€€, ce qui les obligent certes à mieux finir ces espaces (avant, une couche d'imperméabilisant, des cailloux et hop c'était bon... maintenant, ça doit être suffisamment fin pour être au même niveau que l'appartement)
 
Et pour les frais de notaire, c'est bien plus sur comme rentrée qu'une TH bis. Sur le PLF2020 (pour avoir des chiffres récents avec la TH), au niveau des impôts locaux (pas de chiffre individuel dans ce texte, mais bon la TF est bien plus recouvrable que la TH...), cela représentait plus de 500 millions...

Quelle riche idée !
L’immobilier va tellement bien. C’est clairement l’instant parfait pour une telle mesure.
Plutôt que de réduire drastiquement la masse salariale, les politiques comme d’habitude préfèrent la fuite en avant de l’impôt et de la dette.

Pour l'instant on lit tout et n'importe quoi sur le budget et les impôts. Attendons que la poussière retombe.