Reprise du message précédent :
 
L'ouest de la France en général va prendre cher ces prochaines années, ils ne sont pas prêts à ce qui va leur tomber dessus...

Et oui et pourtant la majorité des locaux reste dans le deni et continue de voter pour que ça continue.

C'est moi ou la recherche sur SeLoger est complètement à l'ouest. Je fais de temps en temps de la veille sur les derniers étages avec terrasse, belle vue et parking. En général j'ai une dizaine de biens sur Paris. Et là, j'ai 2000 biens avec des critères spécifiés qui ne sont pas respectés  

 
Effectivement faire fuir les pauvres qui puent c'est une bonne mesure "écologique"  

Le maire Socialiste de Saint-Brieuc s'est étonnamment converti à une plus grande fermeté sur le plan sécuritaire depuis qu'il s'est fait violemment agresser par un hurluberlu dans un café de sa ville.    
 
https://www.lefigaro.fr/politique/l [...] e-20241227

 
Il faut arrêter avec cet argument démagogique . Paris et l'IDF on un des réseaux de transports en communs les plus denses du monde . Les classes populaires comme les plus aisées doivent l'emprunter en priorité pour leurs déplacements.

pkoi l'ouest plus qu'ailleurs ?

Historiquement peu d'immigration, contrairement au Nord, grand Est, région parisienne, vallée du Rhône, de la Garonne etc. C'est tout récent

Petit sondage si vous avez le temps sur le liens ci dessous:  
 
 
Pensez vous à acheter à Paris intra muros ? :  
 https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1221_1.htm
 
edit; j'ai ajouté comme option "Non, je vise le 78"

 
merci

Il manque surtout : "Je suis déjà propriétaire à Paris IM"

 
Mon but, c'est de connaitre les projets des futurs acheteurs, pour voir les tendances.
Savoir que les gens habitent déjà Paris IM ou autre, pour l'instant, je ne vois pas trop l'intérêt. Je pourrais faire un autre sondage pour cela, pour voir où habitent les proprios, mais ce n'est pas qqch qui m’intéresse pour l'instant.

 
En tout cas, je trouvais ça moins bondé sous Tibéri que maintenant, j'ai pas connu avant. A part pendant les JO, les pannes, les retards, les incivilités sont quotidiennes sur les lignes que je prends (et en particulier la ligne A)
 

 
ça me fait de plus en plus penser à la réplique d'un grand acteur belge...
 
"Gamin ! Gamin ! C’était pour rire gamin, tu vas pas rester tout seul dans ce bois !"

D'ailleurs, qui achète aujourd'hui à Paris ?

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] es-1507726

"Nos cadres sup ne boxent pas dans la même catégorie que les Anglo-Saxons, entre autres, qui paient comptant leur bout de VIe ou de VII arrondissement, les quartiers les plus huppés de la capitale."

Et oui, belle paupérisation des Français.
Seuls les prof libérales et entrepreneurs arrivent encore à avoir la tête hors de l’eau, mais l’Etat fait tout pour niveler vers le bas alors encore combien de temps ?

Sinon, petite réflexion sur les prix actuels dans mon quartier.
 
Nous, achat de 110 m² pour 430 K en 2018, avec besoin d'une réno totale.
 
Près de chez nous, vente en 2020 d'une maisonnette de 66 m² dans un état similaire pour 367 K. Même époque, même taille au sol, sauf que la notre a un étage semi-mansardé avec les casquettes. Terrain comparable.
 
Revente de cette maison en juin 2024 pour 427 K, sans travaux importants entre deux. Le nouveau proprio a changé les fenêtres, repeint l'intérieur, changé la cuisine, pété un mur (ou deux ?) etc. Au prorata du nombre de m², on va dire que ça lui a coûté le même prix que si on avait fait de l'entrée de gamme, donc belle dépense quand même.
 
Bref, même si le nouvel acquéreur a acheté bien cher et va perdre pas mal s'il revend, je me dis que la crise immo, c'est vraiment pour ceux qui ont acheté après 2020...  
 
Pour notre secteur de SSD sud, on est encore très au dessus des prix de 2018 (après, si on vend maintenant, on perdrait pas mal car on avait AI et notaire et intérêts à amortir, et on a pas trop regardé le coût de la réno sur certaines pièces).
 

 
Quelle ville ?

noisy le grand, limite bry.

 
Même en étant profession libérale, acheter dans le 6-7ème dans la trentaine ou début quarantaine me parait chaud. J'ai dans mon entourage des médecins (bonne spé), notaires, avocats, personne n'achète dans ces quartiers.
 
Il faut être entrepreneur pour ça.

 
Cela me semble tout de même exagéré
jai dans mon entourage bcp de salariés en finance/conseil qui le font ou le peuvent
 
mais la réalité est que même lorsque cela est très faisable, l'arbitrage entre acheter dans le 6e/7e vs le 15/16 est pas évident, surtout quand on a des enfants. Mes connaissances avec enfants et par exemple 2.5M€ de budget pourraient très bien acheter un 110-120m2 dans le 7e "cher" (vers rue du bac) mais se disent qu'il est sûrement plus raisonnable d'acheter un 150m2 pour 2.2M€ dans le 16e proche de Franklin ou dans le 15e vers Motte Picquet/Ségur.
 
Et si on n'a pas d'enfant, il est également plus rationnel de mettre 1M€ dans un 80m2 dans le 15e, 500k dans du locatif et garder l'apport de 500k€ pour mettre en bourse plutôt que 2M€ pour le même 80m2 à sevres babylone.
 
Mes 2 centimes.

 
Je parlais des professions libérales, bien sûr mon entourage personnel ne reflète pas forcément la réalité (trop jeune pour avoir des profils pouvant sortir 2,5M). Je connais moins en finance/conseil, mes quelques potes dans le domaine sont plutôt dans le 17ème/92. Pas frocément les plus carriéristes.  
 
Sur les trois dernières années, je n'ai aucun exemple d'achat dans le 6ème/7eme. Par contre, la majorité de mes collègues avocats dans les 50-60 ans sont dans ce coin (cabinet dans le 8ème).

Ça sent le rance par ici sur les dernières pages...

la rance c'est dans le 35, hors sujet sur le topic donc  
 
 
désolé  

Ok thanks, t’en penses quoi de ta ville, du 93 en général ? On a souvent des a priori et c’est un département pas trop connu.
 
Je suis passé par Pantin / Bobigny pour visiter des proches. Pantin c’est ok, bobigny ça fait vraiment ghetto.
 
J’ai vite fait fait le tour de Saint Denis autour du stade, on sent qu’il y a des gros efforts pour moderniser et re-aménager le territoire du stade mais jamais j’ai mis les pieds dans le centre (je le ferai un jour pour visiter la basilique).
 

Chez moi les budgets à +2M partent surtout dans des maisons en 78/92. En vrai je ne connais qu'un seul (divorcé) qui a pris un 80m² dans le 6ème pour ce budget.

 
1) je ne connais plus le reste du département. NLG, ça touche au 77 et au 94 plus qu'au 93 ; Cela étant, j'ai habité Aulnay et travaillé sur Sevran, si ça ne c'est pas amélioré, j'y remets pas les pieds (suis parti après avoir eu 2 démontage de ma voiture en 6 mois, dans un parking fermé...)
 
2) NLG est divisée en 3 (voir 4 secteurs bien distincts). Je ne cite pas tous les quartiers mais les plus connus et les remarques sont à l'emporte-pièce, car selon la rue où tu es, ça peut changer...
 
- les quartiers nord / centre (centre ville, bords de marne, varenne, coteaux, clos d'ambert). C'est des quartiers agréables, surtout le centre si tu as de quoi y vivre (joli marché 3* par semaine, 4 boulangeries, autant de pharmacies, des professions médicales...). Mais peu de maisons. Les autres quartiers sont tranquilles mais peu de commerces et Cie. Carte scolaire ok.
 
- les quartiers centraux près du RER (Arcades, pavé neuf), Bon voila, c'est proche du centre quand même pour aller se balader... mais si tu as le choix d'éviter pour la carte scolaire...
 
- les quartiers sud, de l'autre côté de l'A4 (Yvris, Richardets), actuellement loin du RER A mais proche du E (arrêt Yvris)
C'est une ville à part, avec son centre ville, son marché, ses commerces...Richardets plus agréable, Yvris proche RER mais pas trop de commerce renommé
 
- les quartiers est (marnois, butte verte, champy) -> proche du RER A Champs sur Marne, quartier en total renouveau avec le grand paris, à voir dans 10 ans)
 
3) tu as des espaces verts un peu partout. Au nord les bords de marne, au sud le bois st martin, et des petits parcs un peu partout...  
 
4) au départ, on aurait voulu le centre de NLG ou Bry, mais c'était au moins 20 % plus cher... ça fait 15 ans que j'y vis, d'abord dans l'hypercentre puis là maintenant.

 
ceux qui ont acheté en 2021 ont acheté cher mais avec des taux entre 0,8 à 1% sur 25 ans donc ça amorti pas mal

Tiens, un revenant !  
 
Alors, ce retour à Paris est prévu pour quand ?  

 
Dans mon exemple, je parle de celui qui a acheté en 2024. Avec un beau taux.  
 
Le premier qui a acheté en 2020, tu m'étonnes qu'il a fait une affaire. Emprunt à taux bas, revente à +50 K en passant juste un coup de pinceau. Logé gratos pendant 4 ans, malgré les frais de notaire et peut-être l'AI. (bénéf malgré tout car au max ça fait 30 ou 35 K sur le prix qu'il a payé).
 
Je parle surtout de celui qui a acheté en 2024... A part d'y rester un maximum de temps, glou-glou (surtout que c'est un jeune couple, un bébé, et hors sous sol total, ça fait 66 m²)

Dehors les AI mous du g'nou !    

https://presseagence.fr/paris-primo [...] mmobilier/

HS
 
LA GAZETTE DU VAR - L'actualité de la porte des Maures à la Méditerranée

Très sympa l'appart à Passy dans l'épisode de l'agence de cette semaine, la terrasse est dingue.

Certains ici sont passés par des chasseurs immobiliers ?
 
Bonne expérience ?

“La terrasse est en fait vraiment trop incroyable et du coup j’ai peur que mon frère vienne chez moi organiser des soirées, donc j’achète pas. Est-ce que tu peux me trouver un appart qui ne plaise pas à mon frère et mes parents pour que je sois tranquille chez moi?”
 
La maison à 6m aussi est top. Cannelle, Summer et June ont de la chance    
 
C’est moi qui suis aigri ou les scénaristes sont allés un peu loin cette saison?  

 
 
 
Tout à fait dans le cas évoqué par canseliet ayant acheté dans le 7 de quoi accueillir déjà 1 enfant
 
J'avoue que je ne suis pas sûr du trade off entre les m2 supplémentaires vs le quartier, je ne le ferais pas mais vu que j'y vis c'est évidemment biaisé.
 
Dans mon entourage :

• Parmi les jeunes, bcp de gens dans le 17e, et en fait quasi uniquement aux Batignolles quand ils sont dans cet arrondissement. Quelques uns dans le 18, 20, 5. Principalement des locataires  
• Qques proprios dans le 18, 17 côté Ternes, qques proprios aussi dans les quartiers centraux (1-2, pas forcément RP, parfois mise en loc)  
• Parmi les moins jeunes c'est un peu plus hétéroclite, j'ai en tête des gens dans le 16 vers Troca, quelques uns dans le 16 plutôt familial, quelques uns dans le 7eme (Avenue de Suffren, Avenue de Breteuil), quelques uns aussi à Neuilly

Intéressant ton témoignage qui rejoint l'analyse du topic, je connais également peu de gens ayant acheté dans les arrondissements centraux de la rive droite.

En même temps, la population des 1+2+3+4e (97k) n'est égale qu'à 60% de la population du seul 17e (161k). Et la proportion de RS et de biens locatifs de courte durée est bien plus grande dans le centre rive droite.

Est-ce que certains d'entre vous ont déjà acheté ou regardé pour acheter une concession (si possible perpétuelle, mais ne rêvons pas trop) dans un cimetière parisien (IM, idéalement Passy ou Montparnasse) ?
Je suis très flou sur le processus, sur les prix, les délais d'attente, en pratique.
Quand je vois toutes les "semi célébrités" au père lachaise ou à montparnasse, je doute qu'ils s'y soient pris 40 ans à l'avance pour acheter leur concession...

 
j'avais lu le bouquin du conservateur ou je sais pas comment on dit du pere lachaise
y'a plus de perpetuelle il me semble
il y a de l'attente surtout pour les cimetieres "prisés"

Sur le site de la mairie de Paris pour le père Lachaise :
 
"Acquérir une concession
 
L'acquisition d’une concession funéraire dans le Cimetière du Père-Lachaise est uniquement possible au moment d’un décès et sous réserve de disponibilité, pour permettre l’inhumation d’une personne domiciliée à Paris, que ce soit pour l’achat d’une concession en terrain, en case de columbarium ou en chapelle cinéraire. Il n’est pas possible d’effectuer un achat par avance, et il n'existe pas de liste d'attente."

 
Ouais c'est franchement opaque parce que chaque source dit quelque chose de différent
 
là par exemple
 
 
https://www.20minutes.fr/paris/2152 [...] ntparnasse
 
« Nous sommes en train de mourir, confie un gérant de pompes funèbres parisien. Selon la mairie, les cimetières sont complets alors qu’en réalité, on trouve toujours une concession à reprendre. » Mais c’est probablement la procédure qui refroidit les intéressés : il faut au minimum 15 ans pour reprendre une concession abandonnée ou échue (c’est-à-dire non renouvelée). « La politique de Paris vise clairement à envoyer les gens vers les cimetières de banlieue afin de désengorger ceux implantés intra-muros », poursuit le marbrier.
 
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La demande d’être enterré à Thiais ou Pantin reste constante, notamment en raison des prix et de la possibilité de moduler la durée de sa concession (10, 30 ou 50 ans). « En 28 ans de métier, je n’ai vendu que quatre ou cinq concessions intra-muros », assure le gérant des pompes funèbres Allouch, dans le 11e arrondissement.