Reprise du message précédent :

 
J'aurais retiré les photos des enfants aussi  

No go direct les bars avec le bordel jusqu’à pas d’heure.

C'est marrant ça me fait (un peu) penser à notre situation en 2019. On vivait à l'étranger, avec retour prévu en 2022, quand notre projet à commencé à murir. Au début on pensait plutôt acheter un 40-45m2, puis finalement on regardait les 50-55m2, et on a fini par tirer sur l'endettement avec un achat d'un 74m2. On avait conclu que dans le fameux "parcours" immobilier, l'idéal était d'acheter le maximum possible à chaque étape, ce qui limitait le risque d'avoir envie de bouger et de multiplier les opérations.
 
Bon mon premier achat seul c'était quand même un 2p de 25m2 dans le marais Que je regrette d'ailleurs d'avoir vendu, avec le recul j'aurais pu le garder pour le louer et bien renégocier le crédit.

Justement mon propos est de viser un bien qui soit correct pour un couple

Plus la famille est grande et plus le besoin de voiture se fait sentir. Sur un appartement familial dans du moderne, oui pour moi c'est un défaut. Tu te prives d'acheteurs potentiels.

 
Pas besoin d'amener l'idéologie dans le mix je pense ; mon analyse se veut pertinente dans le contexte de FR qui a une carrière très centrée en France, peu prompt à l'émigration économique.
 
L'immobilier français, américain ou suisse progresse peu ou prou comme l'inflation +1% à long terme hors super affaire. Ca ne peut logiquement pas tourner hors levier à un rythme plus élevé que de l'equity à long terme. Aussi, sauf à avoir ton nez si particulier pour les pépites j'ai l'opinion que l'on stérilise son capital dans sa RP dans la majorité des cas.

En phase.

drap

Avec un peu de retard, y a vraiment de tout à Montreuil et même pour le Bas...
Et comme pour Paris, ça peut changer à quelques rues près. Faut bien choisir son adresse !

Totalement d'accord, c'est quelle rue ?

Et corollaire pour le stationnement : la mairie a pas mal oeuvré pour réguler le stationnement anarchique dans certaines rues en mettant des potelets tout le long du trottoir... Mais du coup certains coins sont compliqués si tu cherches à te garer.

 
Même autrement. Par chez moi (SSD), pour les services à la personne, tu as plus de candidats si tu leur dis que tu as une place de parking privative.

C'est encore plus valable pour les artisans qui doivent intervenir chez toi !
Dans Paris, les aides (à domicile ou autre) prennent les TEC...

AI c'est agent Immobilier Free-riders

Entre la place de la république et la rue Arago, près de la rue de Paris (ce qui me plaît moyen, mais 1. Grosse proximité du métro, 2. Espoir de voir la rue s’améliorer avec la réfection de la Porte de Montreuil et la place Croix de Chavaux, avec beaucoup de programmes neufs le long de la rue)  
 
Pas de besoin de stationnement à court terme, je me pose la question du parking uniquement dans l’optique de la revente

Tiens, le 15 rue de Beaujolais a été vendu. 38k le m² !
 
https://www.admagazine.fr/article/h [...] lais-royal
 
Quelques photos..
https://www.john-taylor.fr/france/v [...] l/V2483PA/

Entre les deux il y a la rue Marceau où se trouve une excellente école de danse (HS, détails en MP pour les intéressés ).
C'est typiquement un coin où le stationnement peut être compliqué.
Mais, en raison de la proximité du métro, c'est comme dans Paris IM, beaucoup de gens se passent très bien de voiture et donc de parking... C'est un non-argument d'y penser pour la revente.

Le quartier évolue effectivement mais très progressivement (c'est dans ce coin que je me suis posé quelques années en location en arrivant à Paris), il y a en effet régulièrement des immeubles neufs mais ils mettent très longtemps à sortir de terre, et le haut-Montreuil "plombe" la ville.

En bref, il ne faut pas acheter là en t'imaginant une évolution rapide du quartier, mais uniquement si le quartier tel qu'il est actuellement (et il n'est pas si mal, j'ai pas mal de collègues dans ce coin) vous convient.

C'est pas mal comme adresse.
Mais ce n'est pas vraiment un hôtel particulier, vu que tu n'as pas le RDC (occupé par un p'tit resto de quartier   ).

Habiter au-dessus d'un resto

La localisation est pas mal en effet.
Mais j'ai l'impression que tout ce coin est en travaux permanents sans qu'on voie beaucoup de changements en réalité....

Un vulgaire kebab, en plus !  

Je ne vois pas de resto au 15 rue de Beaujolais ?  
Sur Maps, y a juste des rideaux de fer baissés mais ça ressemble pas à un resto.

My bad, le kebab est au 17, pas au 15.
J'y ai mangé il y a 5-6 ans, ma mémoire m'a joué des tours  

https://www.seloger.com/annonces/vi [...] lein-ecran
 
Quelqu'un a déjà regardé comment pouvait se financer un viager sans rente ?
Je crois que je pourrais regarder ce bien

Drapoil

Ce que je ne comprends pas, c'est que toutes les charges restent à la charge de l'usufruitière... Mais c'est peut-être le principe du viager sans rente ?

 
Bonsoir

Euh non normalement ça n'a rien à voir    
Je ne comprends pas non plus comment la TF et les charges de copro type travaux soit à la charge de l’usufruitière. Ca doit être un arrangement dans l'acte, comme lorsque l'on définit qui doit supporter TEOM (habituellement l'usufruitier).
Par contre, dans tous les cas le proprio doit les régler et se faire rembourser ensuite. Si tu tombes sur un usufruitier malhonnête ou dans l'incapacité de payer, ben tu l'as dans l'os, surtout quand tu ne peux pas séquestrer la rente (vu qu'il n'y en a pas).

Trouvé :
Il n'y a que dans le cas d'une vente en viager libre que l'investisseur paie l'intégralité des charges et des travaux.
Dans une vente en viager occupé avec une réserve de droit d’usage et d’habitation (DUH), en général la répartition des charges et travaux est calquée sur le régime locatif (loi de 1989). Le vendeur occupant conserve à sa charge les charges locatives dites récupérables (charges courantes, petits travaux d'entretien, eau, etc.) et l'investisseur les charges dites non-récupérables et les travaux. Dans la pratique, c'est l'investisseur qui reçoit et paie les appels de provision pour charges, le vendeur occupant lui remboursant sa quote-part.
Dans une vente en viager occupé avec une réserve d'usufruit, en général la répartition des charges et travaux est calquée sur les articles 605 et 606 du Code civil. Le vendeur usufruitier paie la quasi-totalité des charges et des travaux, l'investisseur ne prenant à son compte que les gros travaux (façade, toiture, etc.).

En parlant de viager, je suis tombé là-dessus, ça peut être une opération rentable en réhaussant le loyer non ?
https://www.seloger.com/annonces/vi [...] 796397.htm

La question, c'est pourquoi ?
 
En vendant, si elle venait à décéder à 86 ans, ça lui fait 5400€ par mois.
 
Ca ne tient pas debout ce viager libre, trop tentant, elle meure à 86 ans, il te revient grosso modo à 640K
 
Faut tout poser mais je ne comprends pas l'intérêt économique du biniou

Besoin de 3300€/ mois pour payer l'EHPAD ou autre, pas de plus  

 
Parfois aussi de sombres histoires avec les descendants ou les éventuels héritiers qu'elle ne veut pas honorer, etc... les viager recelent de beaucoup de situations bizarre, parfois glauques. Certains parviennent à faire de sacrés "coups" en achetant en viager, d'autres se perdent en procès avec les heritiers durant des années. A titre personnel ça ne m'a jamais tenté.

Quelqu'un a-t-il regardé le 1er numéro de la nouvelle saison de L'Agence ?
 
Juste pour savoir si le replay vaut la peine. Ou pas.

 
ah c'est bon ça    
juste à temps pour les fêtes  

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https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Pour les amateurs du 16ème, avec deux terrasses (et sûrement du vis-à-vis).

Un peu : https://www.google.fr/maps/@48.8556 [...] FQAw%3D%3D

Tu connais le coin par coeur, ou il  y a un secret pour identifier les biens ?

Il adoooooore Paris, tu devrais le savoir depuis le temps !    
 
Y a le topic géolocalisation qui donne des astuces pour connaître l'adresse d'un bien.

Très chouette (sauf le plafond je trouve, mais c’est un détail). Pas à l’aise avec les viagers mais au delà du prix, c’est peut être aussi un moyen de mettre la main sur des biens assez rares sur le marché  
 

C’est vrai qu’il est pas mauvais…    

 
 
Ça a son charme clairement  
 
Mais les terrasses à ce niveau là c’est pas super confortable.
T’as toujours un voisin râleur ou crados qui jette ses clopes