Reprise du message précédent :

Ca parlait de WE plus haut

Ca m'a tout l'air d'être au 282.
 
Dommage l'immeuble juste en face est dégueulasse

Bah pour le coup dans mon cas :
- j'aurais jamais eu mon appart (décoté vs. prix du marché) sans passer par le off-market
- j'ai vendu le mien sans qu'aucune annonce soit jamais publiée
 
Mais c'était il y a 6 ans. Depuis, on t'accueille pas de la même manière dans les agences globalement (avant ils levaient les yeux pour te regarder uniquement si tu avais un appartement à vendre)

 
Ouais 282 t'as raison
au moins l'immeuble est blanc c'est mieux pour la luminosité

Heureusement qu'ils ont pas repeint le plancher en blanc sinon on aurait du mal à le distinguer des murs et des meubles

Tableau étrange au-dessus du canapé bleu, sûrement des médecins

 
Clair au début je me suis dit que c'était une salle d'attente.

Ca me paraissait évident que quand FR disait 35m² minimum il parlait d'un T2.
Je pense que passé 25 ans, personne ne veut plus vivre en studio.
Perso je trouve que seul, 40m² suffit largement.
 

Pas du tout parisiens d'origine, tous les deux issus de la semi-bousie.
Avant mes 25 ans j'ai du aller peut être 2 fois à Paris.
Pour le moment on s'y plait bien mais on ne se voit pas faire notre vie, notamment avec des enfants.

Un poil au-dessus de mon budget même en poussant au max, mais sinon il serait top.
Tu as récupéré le plan ?

J'ai pensé ça, ou des bouchers.  

Né et grandi en proche banlieue, puis j'ai habité à Paris IM pendant mes études et n'en suis plus jamais parti.
Canseliet parle de se "construire en opposition", dans mon cas, après introspection, ça se traduit par le fait que retourner dans un quartier plus populaire serait probablement vécu comme un retour en arrière.
Il m'arrive épisodiquement de me demander si je n'apprécierais pas une vie plus au calme dans une ville moyenne, mais je n'ai jamais franchi le pas.
Par contre un quartier pavillonnaire, no way.    
 
Concernant Ménilmontant, j'y ai pas mal traîné et j'aime encore beaucoup m'y balader, mais je ne sais pas si j'aurais vraiment envie d'y vivre au quotidien.

Appart très classique, ça marche toujours et pas de mauvaises surprises  

 
Pour ma part c'est le fait d'avoir grandi en banlieue qui me fait m'accrocher à Paris. Banlieue plutôt CSP + du 78, mais pas vraiment de loisirs et finalement tu ne vas jamais à Paris. Les inconvénients de la province sans les avantages.

Commerce entre gens bons    

j'ai grandi dans le sud ouest, dans un territoire hyper enclavé, très homogène socialement. Peu de voyages pendant l'enfance et la jeunesse, quasi exclusivement dans la moitié sud de la france.

Avant de m'y installer pour la fin de mes études, je n'étais venu à Paris qu'une seule fois, pour une journée, avec la fac.

L'acclimatation à Paris a été très très longue. En partie à cause de la ville elle-même, avec un urbanisme radicalement différent de celui des autres villes françaises (pas vraiment de centre-ville, pas de véritable quartier étudiant, pas d'hypermarchés, déplacements en TEC, etc.), qui impose de changer de mode de vie.

En partie aussi à cause du décalage culturel avec les parisiens qui m'entouraient, qui avaient tous lu le petit prince pendant leur enfance, avaient voyagé, étaient fluent en anglais... alors que j'avais une culture plus populaire. C'est d'ailleurs pourquoi j'ai toujours préféré les quartiers populaires de paris je pense, je m'y sens plus à l'aise.

Au final, après de nombreuses années ici, et même si j'ai encore parfois le sentiment d'être un immigré, partagé entre deux cultures, j'apprécie beaucoup Paris, sa diversité, son énergie, l'ouverture d'esprit des gens, et je ne me vois pas ailleurs à court terme.

35m² je trouve que c'est vraiment trop petit pour un deux pièces. Cela te fait une chambre de 10m² et une pièce de vie de 12 à 15m² (surtout avec une "grande" SdB pour la baignoire).
 
Quand j'ai acheté mon deux pièces de 48m² à Paris, j'avais visité un 3 pièces d'une superficie équivalente, mais j'avais trouvé que c'était oppressant de n'avoir que des petites pièces.

 
Elle et oui  
 

 
Je peux sortir de Paris, sauf entre 16 et 20h oui  
 

 
Fallait faire du cheval

Jamais vécu à Paris quand j'étais jeune...

Enfance jusqu'à 7 ans comme expat dans des pays très très no go zone de nos jours, puis en bousie et ensuite en ville moyenne.

Après mes études c'était un choix de "tester" Paris, en me disant que s'il y a un moment où on peut en profiter réellement c'est quand on est jeune et sans enfants (et pas trop fauché   ).

Location dans le bas Montreuil au début, puis premier achat dans le 12e.

Je pensais quitter Paris pour le sud vers 35, 40 ans (pour le soleil tout ça...) mais finalement je vais sans doute rester là jusqu'à la retraite, et même ensuite on gardera un pied-à-terre.

On apprécie le fait d'avoir tout accessible, au moment où on en a envie, sans avoir à forcément devoir passer par internet pour commander ou devoir prendre la voiture et aller loin...

Ensuite, on apprécie aussi parce qu'on en a les moyens ; avec un budget beaucoup plus restreint l'équation se serait sans doute posée autrement.

 
On parle quand même d'un appart à 15 millions de francs...
J'ai réalisé que j'avais changé de monde par rapport à ma jeunesse quand ma belle-mère m'a envoyé une photo d'une des "belles annonces de la dernière page du Nouvel Obs" quand on cherchait à acheter car elle cochait nos critères (et effectivement, on l'avait déjà visité en fait   ) : pour moi-jeune ces annonces là c'était des trucs juste pour rêver car complètement inaccessibles...

Nantes pire ?

C'est ce que je lui ai conseillé aussi

3k€ de mensualité ça me fait dépasser el famoso 33% non ?
Je pige pas, y'a aucun garde fou en réalité ?

 
Non jai calculé sur la base de 35% en prenant un peu de marge (et discount de 20% sur la moyenne des 3 dernieres années sur le bonus)

Merci
Je vais revoir, mais pas envie d'avoir un poids de dette trop important.
Suffit que je change de job (par envie, burn out, etc.) et là je vis en situation distressed ...

 
Mais
1/ Ce poids de dette important te motivera pour travailler davantage et faire croître tes revenus plus vite (LBO etc)
2/ Forte chance pour que tu puisses refi rapidement ce qui diminuera la part non épargne de tes mensualité
3/ tu es en phase de croissance rapide en termes de rem. Tu vas être coincé avec cet appart pdt au moins 5 ans donc erreur de viser trop bas par conservatisme. Tu ne peux pas relever de la dette chaque année pour rester autour de 30% donc autant viser haut au début pour maximiser effet de levier sur les 5-10 prochaines années
4/ Acheter un appart trop petit augmente la proba que tu doives le revendre trop rapidement pour avoir rentabilisé les FDN et/ou profiter d'un meilleur marché

Intéressant  

 
Nantes est pire oui en termes de laisser-aller.

 
De ouf, anti voiture mais avec des TEC les pires que j'ai connu déjà, rien que ça ça m'a usé...

Anti voiture c'est bien en ville.

Le problème c'est la délinquance non réprimée voire encouragée.

Je ne l'ai pas vécu perso (la délinquance, j'ai l'impression que ça a explosé après mon départ), mais anti voiture c'est bien en ville oui, si les TEC suivent, sinon c'est un enfer, ce qui était le cas pour moi  

Allez fin du HS pour ma part, merci pour vos retours  

35m² il faut que ce soit bien optimisé, c'est sûr (pas de couloir, pas d'entrée, cuisine dans la pièce à vivre).
Avec un chambre de 10m² et disons 7m² de sdb/WC/espace perdu, ça te laisse 18m² de pièce à vivre, c'est correct pour un célib.
40m² est plus confortable, c'est sûr.

Donc limiter le risque avec une proposition plus sage.

Les petites surfaces ont les meilleurs rendements locatifs et étant donné sa trajectoire salariale il le gardera en location, il n'aura pas à le revendre selon moi.
 
Donc son projet de viser une petite surface de 35/40m2 me semble pertinente. Sinon il faut directement viser un T3 de 60m2 et esperer vivre avec une éventuelle compagne quelques temps dedans avant d'acheter à deux.
 
Deux projets différents, le premier sterilise moins de patrimoine dans de l'immo parisien sachant qu'il est preneur de risque Actions à long terme, je continue de penser que le premier chemin est davantage accretif.

 
 
Top appart oui !
C'est ce que je cherche à acheter (mais en en dernier étage), à Versailles quartier Notre Dame.
 
J'avais le même appart (même époque, même surface, même standing) à Nantes.
Et actuellement j'ai quasi le même appart en loc à Versailles.

 
Je connais quand même pas mal de monde en finance qui arrête dans le début de la trentaine pour un truc plus posé, sans parler du fait que sa future compagne sera peut-être ostéopathe pour aigles (a priori peu rémunérateur).

 
Ton ideologie est de plus en plus globaliste (voire anti-française si on voulait etre negatif). Mais on ne “sterilise” pas son patrimoine en investissant en immobilier. D un point de vue ideologique, on fait acte de resistance et de lutte pour la France. D un pov economique, je pense que l on fait un meilleur pari en achetant aux prix decotes actuels que de continuer a tout mettre en action au top des valos  

Quel est le consensus du topic sur le Bas-Montreuil ici ?
 
Les prix ont bien baissé depuis deux ans, je vois des T4 à négocier autour de 6,5k€/m2 (immeubles le plus souvent récent). On cherche à quitter Paris IM tout en restant proches et nécessite d’être à l’est (Vincennes et Saint-Mandé intouchables et un peu trop gindés pour nous). On se tâte à faire des offres.  
 
Problématique selon vous si pas de parking dans la résidence ?  
 
Merci  

 
6.5 pour du récent si proche de Paris c'est pas trop cher
charenton le pont t'as envisagé?
 
le parking : perso j'ai testé avec (dans une résidence récente) et sans, on s'en passe (même si c'est très sympa de rentrer en direct ascenseur du parking à chez toi), le seul moment ou ça me fait un peu chier c'est le dimanche aprem... ça se résoud aussi en achetant par la suite un emplacement (voire en louant) en général ça bouge pas mal de ce coté, en 1 an j'ai vu 2 ventes et 3/4 loc de places si c'était un indispensable en ce qui me concerne.  
mais si c'est du récent, ton vendeur s'est déjà séparé du parking?

Je trouve Charenton mal desservi, un peu enclavé, même si j’aime plutôt la ville (idem St Maurice). Là l’appart est à deux pas de la 9, 12min de la 1 et du A.  
 
Résidence de 2018 construite sans parking, mais je vois que tous les programmes neufs autour prévoient beaucoup de places de stationnement. Pas de besoin dans l’immédiat mais j’ai peur que le point soit bloquant lors d’une prochaine vente.  

Sympa ça :
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2892690905

la cuisine détonne pas mal par rapport au reste "propre"  
purée l'effort sur les moquettes tachées aussi...  
 
 
(oui je sais / a ce prix on pète tout , c'est pas un sujet )  

Ouais mais au-dessus de 2 bars au niveau de plusieurs feux rouges sur une rue large où passent souvent des bus...

 
J'aurais retiré les photos des enfants aussi