Reprise du message précédent :

J'ajouterais aussi que ça évite des frais de création de lignes au locataire.
 
Je suis entrain de faire les devis propriétaire non occupant (PNO), avez-vous une indication de tarif ? On me propose 130€/annuel pour un petit 2P de 35m² dans le Morbihan (56),c'est correct ?

J'ai 160€ je crois en T3, 58m2 en IdF mais les prix etaient les memes sur toute la France.

C'est correct. Je paye 190 pour presque 40m2 en Ile de France.

130€ pour un studio parisien

J'ai discuté avec mon AI.

Il me dit qu'il y a un gros rush de locataires sur les appartements avec balcons depuis une semaine...

Je paye 80/an pour un T2 d'un peu plus de 50m2 (Allianz)

 
88€ / an pour un T1 de 23m² à Toulouse (à la GMF)

71,42 €/ an pour  un appartement T3 de 82 m² au Havre
78,40 €/an pour une maison T4 de 93 m² à Barentin

GMF également

J'ai fait d'autres devis suite à vos tarifs plus bas. Clairement GMF est moins cher, 90€ au lieu des 160€ de la MACIF

Je suis dans ma déclaration d'impôts (premiere année en LMNP). Je suis en régime réel.
Le bilan du comptable fait apparaitre un déficit de 2100€ sur l'année.
Par contre sur la fiche qu'ils m'ont envoyé pour le report sur le 2042CPRO, dans déficits, ils reportent 0 (case 5NY/5NZ).
C'est normal ou j'ai loupé quelque chose ?
 
EDIT : Je pense avoir compris, c'est car si je prends en compte tous les amortissements, le résultat devient négatif donc si j'ai bien compris la déduction des amortissement est limitée pour pas créer de déficit fiscal et le delta d'amortissement est reporté sans qu'il soit pris en compte dans le déficit fiscal

Bonjour,
 
je poste ici mais peut-être que le topic juriste sera plus à même de me répondre...    
 
Une maison que je possède est gérée par une agence à travers un mandat de gestion locative. L'échéance est prévue pour la fin de l'année 2020. Mon précédent locataire est parti un mois avant le confinement.
 
Je souhaite résilier le contrat de manière anticipée :
 - je peux vendre,
ou
 - je résilie avec versement des honoraires normalement perçus jusqu'au terme du contrat.
 
Est-ce gratuit de résilier pour vente même s'ils cherchent un locataire depuis 2-3 mois (bon avec confinement pas facile donc ça ne les a pas épuisés)?
Rupture anticipée du contrat pour reprise de la gestion ça va me coûter que les honoraires ou aussi la recherche du candidat comme ci-dessus?
 
Merci  

Depuis quand une agence fait des "recherche de locataire" ?
Ils mettent juste le bien sur leur site et en vitrine et attendent que les gens les contactent. C'est pas ce que j'appelle une "recherche". Au mieux une "mise à disposition du bien"

 
je suis d'accord avec toi!
mais eux pas sûr qu'ils le voient ainsi...

Je ne trouve plus le topic immo ça krache
Vous avez un lien svp ?

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Merci frer !

 
Attention, déficit impossible en LMNP. L'amortissement ne peut pas crééer un déficit. Ton résultat est de 0 et la part des amortissements non utilisés est reportable pendant 10 ans.
(et je te conseille fortement joindre à ta liasse fiscale un tableau de suivi des amortissements reportés)
 
et dépêche toi, tu as jusqu'au 20 mai !

 
Oui c'est ce que j'avais mis dans l'EDIT (mais peut-être c'était pas très clair )
Je débarque mais normalement tout ça c'est pas téletransmis par le cabinet d'expert comptable ? (je n'adhère pas a un CGA)

 
Si un comptable s'occupe de ton bien, il doit s'occuper de générer toute la liasse fiscale à ta place sinon aucun intérêt.
En revanche, il me semble que c'est à toi de remplir ta déclaration PRO avec les documents qu'il t'as laissé, non ?

 
Oui pour moi il n’y avait que la 2042 C PRO à remplir mais tu m’as mis le doute.

hello
 
je suis à la veille de mettre mon premier meublé sur le marché. Du coup, je cherche un organisme de gestion locative.
des conseils ? des avis ? des points d'attention ?
 
merci d'avance  

 

 
et pourquoi pas toi ?

Savez-vous s'il faut obligatoirement passer par un comptable en activité ?
Je m'explique, je connais 2 comptables à la retraite, aucun problème à ce qu'il produise le bilan ?

 
Non, rien ne t’oblige légalement à avoir un comptable en LMNP. Tu peux très bien faire tes liasses fiscales.
En l’occurrence j’ai déjà un comptable, j’avais juste un doute sur le fait s’il teledeclarait ou non vu que je cotise pas au CGA.

 
Si le comptable n'est pas en activité, tu va avoir du mal à passer ses frais en charge, non ?
 

 
alors oui.. je pourrais, je le fais deja pour une sci, mais les risques n'ont rien à voir puisque ce ne sont que des stationnements/box.
 
mes craintes sont de ne pas me faire avoir sur les justificatifs, d'avoir a gerer des explusions, etc...
 

 
Parce que tu crois qu'une agence saura gérer les expulsions mieux que toi ?
 
Si tu as du temps a y consacrer (et seulement si) tu trouvera toutes les infos que tu as besoin sur le net et compris des exemples de contrats de bail, états de lieux, cautionnement, ...
Tes locataires n'auront pas de frais d'agence à payer (ni toi). Tu pourra ""choisir"" tes locataires et entretenir une vrau relation avec eux (ce qui réduit les problèmes...)
 
Tout dépend, bien sur, du nombre de locations que tu as, de la distance et de ton temps libre mais franchement, ça vaut le coup

 
disons que l'expulsion, j'ai deja donné...
 
Si je prends à ma charge, il faut que je me blinde en assurance et couverture.
 
 

Oui mais si je ne le paye pas, ça reste plus avantageux.

C'est du Lmnp que tu souhaites faire ?
Si c'est du bail d'1 an, tu penses que l'assurance GLI est indispensable ?

 
Disons que l assurance couvre le frais d expulsion et de procedure.

 
ca se calcule car le contrat de bail n'est que pour 1 an et en plus, on prend 2 mois de caution...

 
un avocat c'est tres vite 1000€...  

Bonjour à tous,  
 
J'ai acheté en juillet 2018 un appartement et je l'ai meublé avec du matériel neuf. Puis loué en meublé.
 
Les locataires ont reconduit le bail.  
 
Depuis 1 mois, le canapé est cassé : impossible de le mettre en position allongée. (c'est un canapé lit)
 
Le canapé est sous garantie mais impossible de joindre la boutique à qui je l'ai acheté (à cause du covid ?)
 
Mon locataire me demande de "régler la situation au plus vite, car ils n'ont pas l'entière jouissance du bien meublé tel que décrit dans l'état des lieux et à ce titre nous serions en droit de vous demander un dedommagement au titre du loyer."
 
Que faire ?  
 
Merci beaucoup

S'ils veulent jouer la carte de la menace, je jouerais la carte de la "situation exceptionnelle" qui justifie que la réparation ne soit pas effectuée tant que le magasin en question est fermé. A con, con et demi...

Certes mais est ce le seul moyen de couchage?
Si c'est le cas cela pose un vrai souci pour disposer du studio confortablement.

Comment le canapé s'est-il cassé?
N'est-ce pas au locataire au contraire de remplacer les meubles qu'il a endommagés?

Hello, merci des réponses.  
 
Non il y a un lit double et ils sont deux, mais veulent le canapé lit car ils reçoivent de temps à autre des gens apparement.  
 
Le canapé, d'après la photo que j'ai vu, c'est une petite pièce en métal qui a lâché. J'avais payé 650e le canapé que je considérais comme "moyen de gamme", mais il avait déjà rencontré un problème d'accoudoir que j'ai changé dès réception car il était cassé.  
 
Sur le canapé je pense que j'aurais du prendre un ikea, d'ou mon erreur. Je tente de joindre la boutique qui me l'a vendu, mais sans succès.  
 
Achat effectué via rakuten sur un vendeur tier, mais la boutique n'est plus sur rakuten. Le marchant est néanmoins connu  et a de bons avis (pièceàvivre). J'ai contacté rakuten qui m'a dit de voir directement avec pieceavivre vu qu'ils n'avaient plus de boutique sur leur site
 
 
J'ajoute que je n'ai pas trop envie de me prendre la tête avec les locataires, car j'aimerais qu'ils reconduisent le bail et étaient très content quand ils l'ont renouvelé en novembre dernier. Trouver de nouveaux locataires en cette période serait difficile surtout que je ne peux pas faire du airbnb en attendant à cause du covid
 
 
Voila la photo de la piece en métal qu'ils m'ont envoyé :
 

va chez Conforama et achète un clic-clac 1er prix, ça dur 15 ans.
Et nul doute que tu peux négocier vu leur situation financière.

Merci. Demain je vais voir les locataires pour trouver une solution

Hello all,
 
Est-ce que quelqu'un a un gestionnaire locatif à conseiller sur Nice ?
 
Pour faire court, je suis mécontent des services de mon gestionnaire actuel, sachant qu'ils ont mis des mois à trouver un locataire, et qu'ils ont trouvé le moyen de sélectionner un couple qui s'est avéré mauvais payeur. Mais surtout qu'ils ont géré cette situation "par dessus la jambe", genre "vous inquietez pas, y a une assurance, on laisse pisser...". Là, miracle, le couple se barre. Bon, on ne sait pas dans quel état on va retrouver l'appart. Mais c'est un autre problème.
 
D'ailleurs, votre avis au passage :  
 
J'ai été informé par mon gestionnaire locatif d'un avis de congé de mon locataire actuel. Daté du 19/05 (le courrier du gestionnaire m'avisant du congé, pas le courrier du congé lui-même), avec échéance annoncée au 11/06. Deja, est-ce régulier ? C'est en deça du préavis, non ? Secondo, se contenter de faire un mail, on est d'accord que c'est très très léger, pour une nouvelle pareil ?