Reprise du message précédent :
à aucun moment on a parlé d'annulation des loyers. Le réveil va faire mal pour certains, on parle d'une suspension temporaire. C'est comme le remboursement des prêts, t'as le droit à une pause mais tes mensualités ne sont pas considérées comme magiquement payées.
 
Dans tous les cas je suis bien content d'avoir tous mes loyers couverts par une GLI valable 24 mois. Ca réduisait la renta jusqu'au mois dernier mais c'est probablement mes meilleurs euros dépensés à ce jour

Et puis entre nous, si tu comptes sur les loyers pour payer ton crédit et que tu peux pas tenir 6 mois sans, faut pas investir dans du locatif...

Comment ça va se passer après le passage de l’épidémie ?
Les prix vont baisser et les taux vont augmenter ?
Du coup est ce le moment encore d’emprunter ?

 
J’ai pas de boule de Crystal

+1.

 
je pense que de toute facon il faut facturer. Ou en tout cas, procéder aux appels

J’ai visité un bien pour du locatif meublé vendredi soir et mon offre est accepté.
Bon c’est certain que cela va traîner pour les démarches mais je suis un peu flippé quand même.
Je me dis que je pourrais toujours me rétracter plus tard..

Une suspension des loyers des particuliers est à l’étude
 
Bon courage pour les bailleurs    
 
 

Ouais... enfin perdre 16% de revenus... sachant qu’il n y a plus de déplacement, plus de dej a l extérieur le midi... pas sur qu il y ai une baisse de pouvoir d achat.  
 

Certains étaient d entre vous étaient en cours d acquisition ? Je me demande quels impacts ca va avoir sur l obtention des DIa et autres docs...

Je vais pouvoir vous dire en direct car j’ai rdv avec mon agence today au téléphone.

Je suis en cours d'achat locatif. Le compromis a été fait 12 jours avant le confinement. J'ai dû envoyer mon dossier par mail à ma banquière car rdv annulé (ils n'acceptent plus le public en agence sauf obligation).
 
Réponse après l'envoi du dossier :
 

 
Merci. Je fais le point de mon cote (1 vente et deux acquisitions en cours   )
Compromis signés, delais SRU purgés pour l’ensemble.

 
Quelle est cette source?
 
Je veux bien étaler mes loyers sans problème mais de là à ne plus avoir de rentrer d'argent.... Même si je peux tenir largement plus d'un an.

Ben c'est bon, tout va bien.

moi ça me ferai chier de raté la vente car j'ai bien pressurisé la vendeuse.
 
L'immeuble de 230m² (2 locaux commercial donc un loué 304€ + 2 appartement) + une maison (80m² habitable au 1er étage + 80m² au rdc transformable en habitable => 2 futur 40m²).
 
C'est un lot qui a besoin de grosse rénovation. Trop pour les pro (car trop de main-oeuvre, il y a pour au moins 150K€ de travaux par des pro) et trop pour les particuliers classiques. Il y a que les deux locaux commercial qui sont nickel.
 
La vendeuse en voulait 150K€ en octobre. Le 20 janvier, c'est passé à 130K€ voyant que ça faisait peur à toute les personnes qui visiter le bien et aussi car l'agent immo connait pas trop le coin et a peur des travaux => il est perdu pour estimé le bien.
 
J'ai réussi à faire descendre à 100K€ frais d'agence inclu.  
Je me donne un an pour rénover les deux apparts de l'immeuble (750€ de loyer estimé par l'agence si je fais un T3 et un T1bis). La maison sera divisé en 3 appart de T3 + 2 x T2 (loyer estimer à 1200€) et rénover dans un deuxième temps (je ne suis pas pressé).
 
Financement à 100% à crédit (frais de notaire inclus) sur 20 ans (520€/mois)

 
rater l'achat pour le coup.
 
Si la promesse est signée, ce n'est qu'une question de delais... non ?

Ca te ferai combien de loyer théorique en tout en régime de croisière?

fourchette de 2500~2600€ si rénovation à pas cher (location nu, je mettrais juste une cuisine équipé à pas cher dans chaque appart).
Ce que j'aime, c'est que j'ai pas besoin de loyer pour rembourser le crédit et je limite les risques de vacance car revenu sur plusieurs appartement  
 
Estime à environ 45K€ de matériaux pour tout rénové dans la norme RT2012
 
exemple pour les deux T2 de la maison en RDC (les deux tube sont des puits de lumière)
 


 
L'appart T3 du 1er étage de la maison (80m²)

Je suis pas encore propriétaire de biens pro mais un pote l'est, et ses locataires semblent déterminés à ne pas sortir un EUR.
D'ailleurs sur devenir-rentier un proprio a reçu ce message de son locataire  

Pas mal le locataire qui décide de son propre chef de baisser son loyer (et surement sans limite de durée) en pensant être dans son bon droit ^^

et bien sur vu que sa boutique de vêtement est fermé, le "montant du loyer et charges à proportion de notre chute d’activité" sera de 0€

C'est exactement ca, ce pays qui va devenir une anarchie en quelques semaines ou chacun fait ce qu'il veut.

C'est tout à fait logique.

La France

 
Enorme...    
Et le bailleur lui reponds que s’il ne paye pas son loyer, il devra vendre le local.. et que par ricochet le locataire sera expulsé ?  

Curieux de connaître la réponse

Ah ouais pas mal !

Si ton chef est un con fini, lui mettre un mandale dans laggle serait logique, c'est pas pour autant que tu vas le faire. Le respect minimum c'est de dialoguer

Perso, si mon locataire est en difficulté financière à cause de la situation actuelle, je vois pas le soucis de lui accorder un différé de paiement. Mais je ferai pas de rabais sur le montant du... (je loue à des particuliers).

Tous mes locataires ont payés le mois, même ceux qui souvent me règlent que le 15
 
Bon on verra le mois prochain ....

Je suis locataire pour me loger perso, donc rien à foutre, j'y gagnerai même en fait

AFP)
Pour la Banque de France, il n’y a pas de raison d’autoriser un report sur les crédits aux ménages car des mesures en faveur de leur pouvoir d’achat sont déjà en place.
 
 
https://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] 1584712456

Bonsoir topic!

Quelques questions pour m'aider à me rendre comte du caractère exceptionnel ou relativement courant, par rapport à la profession en général, des boulettes de mon agence qui fait la gestion de mon 2 pièces.

Le loyer vous est reversé à quelle date du mois? Pour ma part c'est à partir du 15 du mois, donc un peu après si ça tombe un week-end.

Que pensez-vous de ces deux boulettes ?
- Premier locataire il y a quelques années, surmatelas (j'aurai jamais dû laisser ça dans un meublé, mais ça me servait à rien chez moi) manquant à l'état des lieux sortant, c'est moi qui m'en rend compte car ils ne l'avaient pas noté dans l'edl d'entrée. A peine des excuses, zéro remboursement, zéro geste commercial, nada.
- Dernier locataire qui part cette semaine, et là je me rend compte sur les photos de l'edl de sortie que le bureau en place n'est pas celui que j'avais mis. Un vieux bureau miteux à un tiroir quand moi j'avais mis un truc Ikea assez "joli" valeur 100€...

Là je crois que c'est la fois de trop, 10% TTC de mes loyers (7% + TVA + GLI) plus des frais à chaque changement de locataire pour un service... comment dire... nul!

Suivant la réponse qui m'est faite demain, je vais sûrement invoquer le manquement grave pour résilier. Fin d'engagement oct 2020.

J'habite à 250km du bien en question c'est pour ça que je délègue mais j'ai envie d'aller à la concurrence là  

Merci pour votre ressenti.

 
 
10% de taux d'honoraires c'est hors de prix (plutot 6-7 % selon négociation)
Si c'est du meublé, les agences malheureusement ne sont pas bien formés pour cela.
 
Changer d'agence ? pourquoi passer de la peste au cholera ?
 
Dans ton cas, pourquoi ne pas passez par une personne indépendante, genre conciergerie qui te ferai l'entrée / edl et le gérer toi même ensuite ?
 
Personnellement, j'ai choisi de gérer moi même le bien MAIS :
- je m'y connais (je bosse dans l'immobilier même si je ne suis qu'au service informatique, je baigne dedans)
- j'habite à coté de mon bien, ce qui est très pratique
- j'ai du temps à y consacrer et ce n'est pas négligeable surtout au début (document ALUR en règle, visites, bail, état des lieux, régul de charges tous les ans, participation aux AG)
- je trouve cela intéressant
 
Si j'étais dans ton cas...
en fait je n'y serai pas car je revendrai le bien situé si loin de chez moi
 
Bon courage

Ça risque de finir comme ça  
Merci pour tes encouragements

Ça ressemble surtout à des faux problèmes quand même. Bureau à 100 balles et dessus de lit... C'est le niveau 0 des problèmes de location.

Ton agence a l'air bien à la ramasse aussi mais si c'est ce genre d'événements qui te met hors de toi, t'es peut être pas fait pour ce genre d'investissement. Achète toi des partis de SCPI, ça sera moins compliqué au jour le jour.

Alternativement, tu fais comme moi et tu prends une agence en ligne qui gère ça pour toi. Je suis content des services que je reçois de la mienne.

Oui c'est le niveau zéro des emmerdes pour une location je suis d'accord. Mais le fait de payer un service qui ne m'est pas rendu, et faire le travail à leur place me fatigue. Je suis un peu redescendu là

L'agence en ligne fait tout comme une agence physique ou que la gestion financière et les papiers ?

 
Je cois aussi que si tous les bailleurs n'avaient que des soucis de surmatelas et de bureau Ikea ça serait le paradis    
 
Un peu plus soucieux pour ceux qui avaient mis pas mal billes dans un T2 ou T3 sur Paris pour faire du Airbnb...

Quand on n'a pas les épaules, on revend et on passe à autre chose.