Reprise du message précédent :
 

Vu sur un autre topic:

 
Ce manque de respect comme si les gens étaient responsables..

 
Business first  
 
Faut pas compter sur les casinos...
 
https://www.nouvelobs.com/societe/2 [...] rment.html

Je pose ça là  
 

toujours aussi démago

Perso, et je l’ai déjà dit. Aucun souci pour accorder des délais de paiement à mes locataires. Plusieurs mois s’il le faut. Mais pas de rabais ou effacement de dette.

Si on suspend les prêts aucun  pb  

histoire de bien paralyser encore plus l'économie, y'a bien que des gauchistes à la con pour avoir des idées aussi débiles

Les proprios peuvent bien contribuer un peu à l'effort de guerre. L'état ne peut pas tout.

Quand il s'agit de prendre des crédits à taux débiles pour acheter une voiture neuve ou une TV géante alors qu'on gagne le Smic, tout le monde est content.
Par contre, prendre un crédit pour payer ses dettes (les loyers), ca ne viendrait à l'esprit de personne. Raisonnement asymétrique.

 
Vu les imports que je paye, j'estime *largement* contribuer à l'effort de guerre !

 
   
Surtout que ça fait partie des risques à supporter par les bailleurs.  
Quand on investit dans l'immo locatif on sait qu'on encourt des risques locatifs / de marché / de dégradation. Il faut assumer.
 
On ne voit pas d'actionnaires demander de l'aide, genre "mon portif a baissé de 50 k€, merci M. Macron de me faire un virement pour combler".
 
Ou alors on devient un pays communiste. Pourquoi pas, mais il faut assumer aussi.

 
les risques prévisibles oui...    
 

 
on attend que ca remonte
 
pareil pour les loyers... on suspend mais on recupere à la fin... logique.
 
 
 
 
C'est pas deja ce qu'on fait concernant le locatif "abordable", au travers du pinel ?    

En échange d’une grosse déduction fiscale
 
Faut arrêter, on est pas des saints. C’est un business comme un autre. Par contre intrinsèque, si je ne m’abuse tu n’es pas bailleur. Que fais-tu sur ce topic ?

Je suis bailleur. Mais peu importe, non ?
Perso mon locataire paye pas, je vais pas chouiner pour qu'on le solvabilise à tout prix.

Tes interventions de qualité, ça va me manquer tiens.

 
 
C'est clair, j'ai déjà eu des locataires qui ne payaient pas, il ne me serait même pas venu à l'idée d'aller demander à l’État une aide. Mentalité de gilet jaune
 
C'est de ma responsabilité et à régler entre moi, le locataire et l'assurance.

Mentalité immo Magik et culture YouTube quitter la rat race.
Avec la crise on va compter les gens sérieux.

je n'ai pas ce souvenir ! c'était ton pinel ?  

 
 
Robien    
 
J'ai enchainé 7-8 locataires en 10 ans.
Il y en a 2-3 qui ont eu du mal à payer. Mais ils ont fini par payer.

on en reparle quand l'effort de guerre consistera à prélever gracieusement ton PEA et ton AV

 
Double peine... le prix au m2 pour nous les riches integre le rabais accorde au primo accedant sans thune, qui aussi sont aidés par les PTZ et autres...
 
Donc bon la déduction fiscale je la vois pas bien  

Et c'est très bien comme ça. Encore heureux qu'on ait un peu de redistribution des richesses. Mais n'oublie pas non plus que des avantages dit pour les 'pauvres' comme les APL vont directement dans les poches des propriétaires. On est clairement pas les moins bien lotis, on bénéficie de bons stimulus fiscaux.

Je suis ne suis pas résident fiscal français donc à ce titre impossible d'utiliser la moindre niche fiscale française ni aucun service d'ailleurs (sauf celui des impôts). Ça m'empêche pas évidemment de payer la CRG, faudrait pas déconner

Pour autant je ne me plains pas, j'ai la chance d'avoir de bons revenus. C'est pas donné à tout le monde.

???
Les APL seraient une source de revenus supplémentaire pour les propriétaires bailleurs? J'ai loupé l'existence d'un montage financier?

il n'a pas dit ça.
il dit que les APL passent souvent directement de l'Etat aux bailleurs, sans passer par le locataire qui touche ladite APL

en gros l'APL vient paye tout ou une partie du loyer, c'est tout, y'a pas de notion de revenu supplémentaire

Une bien belle saloperie les apl

C'est exactement ca mais il y a aussi une certaine augmentation des revenus sur le long terme. Le marche (nous proprios) ajuste en consequence. Sans APL une demande solvable a max 500€ plafonne les loyers a 500€. Imaginons qu'on ajoute 200€ d'APL, les loyers augmentent. Pas forcement des 200€ mais d'une partie significative (150€?). Ca a 2 avantages pour les proprietaires :
- une partie de ton loyer est garanti par l'Etat (c'est n'importe quoi...) et est verse directement sur ton compte si tu le souhaites
- tes revenus augmentent plus que pre-APL, ca favorise plus les proprios que les locataires

Si on supprime les APL vous pensez réellement qu'on va avoir des loyers plus bas ?
Dans bien des villes, les prix des loyers sont déjà aujourd'hui bien faibles devant les prix immo mais surtout devant l'Entretien de ce parc immo.

Je viens de revoir ma facture de changement de chaudière en 2003 ou 2004 : 1100frs...
Je viens de faire des devis pour la remplacer, le prix d'une chaudière posée c'est 3500€ mini aujourd'hui.

Loyers plus faibles la qualité du parc se dégraderait vitesse grand V, et/ou les bénéficiaires d'apl pourraient encore moins se loger.

edit : Ce n'est bien sûr pas 1100fr, mais 1100€ soit 7300fr

Bonjour, j'ai commencé à lire les premières pages de la discussion et à me renseigner, mais je voudrais exposer mon hypothèse SCPI sans attendre d'arriver au bout.
 
 
Je voudrais emprunter 50 000 pour acheter des titres SCPI, sur une durée aussi longue que possible pour couvrir autant que possible le coût du crédit par les revenus générés.
Mon but est d'avoir un capital aux abords de la retraite, pour l'utiliser alors dans une acquisition immobilière.
 
Mes chiffres sont farfelus, c'est du dégrossissage.
 
J'emprunte donc 50 000 sur 20 ans à 2,5%.
J'obtiens un crédit pour 300 par mois.
La SCPI rapporte 5% actuellement.
Ce qui me fait 300 de revenus par mois.
 
Soit 3600 par an, dont déduire en fiscalité 17,2% de prélèvements sociaux et 14% (pour moi) d'impôt.
Donc 1200 à payer chaque année.
 
Chaque mois pendant 20 ans, j'aurai un cash-flow négatif de : -100.
 
Au terme des 20 ans :
 
Plus-value de 10 000.
Je revends mes titres SCPI 60 000 donc.
Diminués de 10% pour les "frais de souscription", soit 54 000.
Diminués de la fiscalité sur la plus-value nette environ 40%, soit 52 400.
 
Diminués de 20 ans de fiscalité annuelle à 1200, soit 24 000, ce qui me laisse 52 400 - 24 000 = 28 400.
 
Je peux donc compter sur l'obtention d'une somme nette de 28 400 dans 20 ans ?
Pas d'erreur commise ?

En suivant cette théorie, un logement conventionné aurait donc un loyer plus élevé qu'un logement similaire non conventionné...
Peut-être que c'est le cas, ou pas...en tout cas serais surpris que cela soit le cas.

 
Tu avais une dérogation pour ne pas passer à l'Euro en 2002?

 
Ce sont bien des euros
Mais c'était toujours écrit en franc en dessous   , my mistake !
 

 
Tu veux dire TMI 11 % et pas 14 % ?
Merci Macron.

 
 
 
J'ai fait changer une chaudière à l'été 2019, classique cad pas à condensation :  moins de 1.500€ .
Faudra changer de plombier/chauffagiste...      
 
 
 
 

 
Je n'ai jamais pensé à ça tiens.

 
Effectivement, il m'ont tous fait des devis avec des condensations. C'est une instantanée sans réserve d'eau, si je veux l'équivalent aujourd'hui c'est 2000€ posé.
Je vais prendre une basse temp avec mini-micro ballon intégré, ça améliore quand même le confort...

Hello les experts immo,
 
Après pas mal de passage sur le topic immo, on m'a redirigé vers celui-ci car j'ai besoin de vos conseils éclairés !
 
Voici ma situation :
 
- Propriétaire d'une résidence principale, appartement Paris IXe, 110m2, 3 chambres
- Achat il y a 2.5 ans, reste 17.5 ans d'emprunt à rembourser --> renégocie récemment avec ré-échelonnement sur 19.5 ans
- En vue d'un prochain départ à l'étranger, nous souhaitons mettre l'appartement en gestion locative car c'est trop tôt pour le revendre (frais de notaire pas encore amortis).
 
Côté charges, on aura après notre départ :
- Remboursement emprunt + assurance : ~3900€
- Charges copro + TF ~600€
- Total = 4500€ / mois
 
 
Côté revenus, deux options :
- Location standard (en meublé sans doute): ~3250€ de loyer CC --> ~2500€ net après fiscalité (donc delta de 2000€/mois vs les charges)
- Location via une conciergerie avec 120 nuitées en mode AirBnB courte durée sur la haute saison et un complément en location moyenne durée
 
 
Les questions associées :

1) Est-ce que certains d'entre vous ici ont déjà expérimenté ou bien ont eu des retours sur les différentes sociétés de conciergeries (si possible à Paris) du type Guestready, BnBLord, Wellkeys, ...etc ? Si oui, quelle expérience ? Quel est le service obtenu, taux de remplissage, niveau de satisfaction ?
 
2) Dans la seconde option, en faisant une simu rapide avec 120x300€ = 36k€ + 4 mois à 4000€ /mois (133€/j) = 16k€ en moyenne durée j'obtiens 52k€ de loyer brut, auquel je déduis 20% pour la gestion locative et 2.5k€ de frais divers (engendrés par le passage) --> reste 39k€... C-est-à-dire la même chose que les 3250€ / mois en location standard... Pas très attractif de prime abord, est-ce que je fais une erreur quelque part ?

 
 
 
FDN non amortis en 2,5 ans ?
Les prix dans ton quartier n'ont pas fait + 20 % au moins sur ce laps de temps ?