Reprise du message précédent :

Pourquoi le vendre du coup ?

Surement à cause du nom pas très encouragent pour de la location.
 
Nogent sur Marne => no gent sur Marne => pas de gens sur Marne    

Non c'est plus simple, j'ai besoin de le vendre pour acheter sur Montpellier.

Impôt sur la plus value du coup non ?

Édit : je me réponds à moi même, pas si tu rachètes ta RP dans l'année ou les 2 ans...

Même si on achète une nouvelle RP qui coûte moins cher que l'ancienne ?
 
Style :  
Achat RP 1 à 300 000€ en 2010 à Paris
Vente RP 1 à 600 000€ en 2020 à Paris
Achat RP 2 à 50 000€ en 2020 (au fin fond de l'ariège)
 
 

Pas de souci à ce niveau: il y a exonération de taxe sur la PV pour la RP. Le prix de la RP n'entre pas en compte.

Malheureusement le délai de 4 ans n'est pas respecté, je ne serai pas exonéré.

Je me dois de faire partager ce moment de fou rire en lisant ce topic.
 
Le jeune de 20 ans est complétement déconnecté de la vie

 

Ca doit probablement être un troll mais le sujet est assez savoureux en effet.

 
J’aimerai savoir si papa est d’accord  

 
Il semble que oui puisqu'il est prévu d'inviter les futurs acquéreurs à passer le week-end chez papa-maman pour leur donner confiance.
 
   

 
si la PV est belle, il y a une niche fiscale avec une expatriation dans un pays UE...
Bruxelle ça peux être sympa comme ville (et francophone )

question de béotien :
 
Dans un bilan de patrimoine, le rendement net d'un investissement locatif se calcule avec le prix d'achat de l'appartement ou avec le prix estimé actuel ? La différence est non négligeable

Valeur de marché donc estimée actuelle.

J'aurais apporté une réponse différente:
- Pour un actif que tu possèdes, calcul par rapport à son coût réel dans ton patrimoine (ie: prix d'achat)
- Pour de la prospection, prix estimé (le prix estimé étant potentiellement le prix que tu estimes obtenir, qui peut être différent du prix demandé)

Non, dans tous les cas on prend la valeur de marché.
 
Idem pour tous les actifs, que ce soit en immo, en bourse ou autre.

Du coup on considère que l'évolution du prix du marché impacte la rentabilité d'un bien immo déjà dans le patrimoine?
Ca me semble étrange que l'augmentation de la valeur de marché fasse progressivement baisser le rendement.
 
Je dois avoir un biais psychologique IDF, où la valeur de marché augmente plus vite que les loyers...

 
 
Ou alors tu confonds rendement et rentabilité.
 
La hausse des prix fait baisser le rendement oui car les prix augmentent plus vite que les loyers.
Mais vu la hausse des prix, cela fait augmenter la rentabilité (calculée à la vente en tenant compte de la PV).
 
Ainsi à Paris on peut avoir un rendement de merde de moins de 2 % brut.  
Mais une rentabilité de folie vu la hausse des prix et donc on conserve en pariant sur la hausse des prix.
 
Comme en bourse, une action LVMH verse peu de dividendes donc rendement très médiocre, mais excellente rentabilité vu la hausse du cours ces dernières années et ma PV de X00 %.
A l'inverse sur TOTAL on un bon rendement (supérieur à 6 %), mais rentabilité faible depuis mon achat car le cours n'a pas bougé ou presque.
 
Globalement en France on a de l'immo à la campagne avec bon rendement mais rentabilité médiocre.  
Et de l'immo des grandes villes avec rendement médiocre mais bonne rentabilité vu l'envolée des prix. Je suis plutôt partisan de ces achats premium car même si la rente est moins élevée les perspectives sont meilleures.

Clair.  

Tu as pleinement raison: mrblonde03 pose une question sur le rendement, et je réponds sur de la rentabilité.
Merci pour l'explication.  
Du coup, en simplifiant, le rendement est pour le calcul de revenus actuels, alors que la rentabilité est pour un calcul plus patrimonial.

 
En fait je posais la question sur le rendement sans connaître la différence avec la rentabilité. Mais grâce à vos différentes réponses tout est désormais très clair, merci à vous  

qq'un sait si y a un décalage pour la décla de TVA de ce mois-ci avec ce qu'il se passe ?
Je suis pas sûr que bcp d'entre vous ont une compta avec TVA, mais notre SCI oui.

Desole. Pas concerné.  
Mais on parle bcp de charges sociales, mais rien entendu sur la TVA

bon bah va falloir que je me protège pour aller la faire au bureau donc zut

Vous le sentez comment l'investissement locatif la ?  
J'ai vu pas mal de vidéos / coachs sur l'emprunt à 110%, etc
Je me demande quel impact tout ça aura sur l'immo locatif à moyen terme.

L'immo ça ne peut que monter
Et les locataires vont payer oklm

Franchement, impact limité dans les zones où l'économie se porte bien. Pareil si le loyer est fortement subventionné (ce qui inclut pas mal de locations pas trop chères et locataires à faibles revenus). Par contre si tu loues à des ksos, ils vont sauter sur l'occasion pour ne pas payer. Donc pour moi l'impact est limité, si les locataires ont des bons profils.
Niveau valeur des biens, on peut imaginer une chute à court/moyen terme, car des gens qui ne sortent pas de chez eux ne vont pas acheter, donc mécaniquement la demande va baisser.
Edit : je parlais immo non commercial. L'immo commercial va être beaucoup plus impacté évidemment.

j'attends de voir le détail demain, mais notre Président vient d'annoncer que si des entreprises sont en difficultés elle seront dispenser de payer le loyer. heu ok, mais bon comment ils vont mettre cela en place
moi j'ai 1 locataire qui va devoir fermer (salle d'escalade), une boulangerie industrielle avec magasin, des bureaux loué à une asso publique et un entrepôt loué au festival d'Avignon dont on ne sai pas encore si il va être annulé ou pas

 
A court terme ... aucun impact.  
A moyen terme .. tout dépend de comment l’économie supporte ce choc  

+1
Petite discussion en live devant moi dans la file de la pharmacie entre 2 cassos :
"quel bordel quand même cette situation pu***.
 Réponse
"au moins le président va payer notre loyer"

La qtt d'impayés au mois d'avril, ça va être joli

Sachant qu'il a parlé de :
- report  
- pour les entreprises uniquement  
- si en difficulté  
Quand tu t'adresses à un peuple dans sa langue maternelle et que tu es incompris. Les limitée de l'école républicaine

 
ca doit deja etre le cas...    
 
 

On a des infos sur comment les propriétaires vont récupérer les loyers impayés par les entreprises qui en sont exemptées ?
Parce que Macron balance tranquille "vous ne payez plus vos loyers", ok, mais les propriétaires de bureaux / locaux commerciaux, ils récupèrent la thune comment ?
Ils reçoivent le montant du loyer par les impôts en échange ? Il y a un lien qui explique ça dans le détail ?

 
Par un report d’échéance bancaire ?  

 
On attend le décret qui doit sortir sur le sujet... S'il ne sort pas d'ici jeudi, on facture.

Le problème c’est que j’ai l’impression que pour le locataire son loyer est annulé (il ne pourra jamais payer 4 mois de loyer d’un coup) alors que la banque va venir chercher son pognon

à aucun moment on a parlé d'annulation des loyers. Le réveil va faire mal pour certains, on parle d'une suspension temporaire. C'est comme le remboursement des prêts, t'as le droit à une pause mais tes mensualités ne sont pas considérées comme magiquement payées.
 
Dans tous les cas je suis bien content d'avoir tous mes loyers couverts par une GLI valable 24 mois. Ca réduisait la renta jusqu'au mois dernier mais c'est probablement mes meilleurs euros dépensés à ce jour