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Auteur | Sujet : Topic Bailleur Immobilier /Investissement locatif |
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Velocesuper | Reprise du message précédent :
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Publicité | Posté le 26-03-2023 à 12:36:51 |
lys blanc | Yalouf, merci pour ce poste
Message cité 1 fois Message édité par lys blanc le 26-03-2023 à 14:44:13 |
Yalouf |
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aldayo Qui croit savoir ne sait rien. | C'est une superbe expérience. Maintenant, avec des taux à 3,5% et les règles du HCSF, celui qui a 300€/mois de capacité d'épargne (avec un loyer ou un crédit RP de 30%), ben il ne peux pas faire d'immo locatif (plus de règle du différentiel) Exemple chiffré: Ca donne 3000+550 de recette à mettre en face de 1000+600 de charge soit 45% de taux d'endettement Je ne parlerai donc même pas du mec qui touche 2000€/mois pour qui le locatif n'est encore moins envisageable en 2023. Message cité 1 fois Message édité par aldayo le 27-03-2023 à 07:36:04 |
Karma-design |
Eh oui, les taux élevés arrangent ceux qui ont du patrimoine (mieux rémunéré) et désavantagent ceux qui n'en ont pas (plus dur de s'endetter pour le construire).
Si je comprends bien, tu as en moyenne 2 semaines de vacance locative au changement de locataire ?
Message cité 1 fois Message édité par Karma-design le 27-03-2023 à 07:33:22 --------------- Doing god's work in the devil's playground |
nico6259 Facilitateur, coach POGNON | Bien joué !
--------------- Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...) |
squalezone |
Message édité par squalezone le 27-03-2023 à 11:09:20 |
Publicité | Posté le 27-03-2023 à 11:05:09 |
Yalouf |
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brainbugs |
Message édité par brainbugs le 27-03-2023 à 11:39:36 |
QNTAL En vert et contrepet |
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Tyler |
C'est quoi cette histoire de SIRET Je ne souhaite pas en faire une activité lucrative, juste louer pour couvrir mon crédit le temps du voyage... On a vu des agences personne ne nous en a parlé, et on a décidé de faire le bail nous même vu les frais engendrés alors que c'est pour 12mois et qu'on a la famille sur place si vraiment il y a un soucis. Concernant les frais on a prévu taxe foncière, les charges copro, la taxe d'assainissement, l'entretien de la chaudière, il n'y a plus de taxe d'habitation il me semble en tout cas sur notre commune. On loue en meublé justement parce que c'est le seul moyen de faire un bail d'un an! |
Yalouf |
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Tyler | Ok merci pour l'explication, c'est un truc que je n'avais pas repéré Oui on est ok avec le locataire il est bien au courant du cas particulier "voyage", d'ailleurs on va rentrer en réalité plutôt en Juillet 2024 et ça nous arrangerai de toucher un loyer de plus en Juin, et lui très certainement de pousser un mois de plus, mais le problème c'est que je ne trouve aucun cadre pour faire 13mois, si on prolonge c'est reparti pour un an donc pas question. Message cité 1 fois Message édité par Tyler le 27-03-2023 à 13:16:58 |
QNTAL En vert et contrepet |
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croustx Modoadorateur | Avec mon airbnb, je fais pas mal d'aller/retours.
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croustx Modoadorateur | J'ai trouvé ma réponse.
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Tyler |
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BoULOuTEe | Bonjour a tous, Avez-vous des conseils pour se constituer son réseau d'artisans et notaire en vue dun provhai investissement dans une ville autre que la mienne ? Jusqu'à présent, sur mes deux premières opérations, tout était plutôt "facile" (pas de travaux et montant faible). Là, je m'apprête à me lancer dans l'achat de plusieurs lots à la fois et ça commence à chiffrer un peu plus.
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joggleneo |
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neyro |
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BoULOuTEe |
Avec ce futur investissement pour lequel je compte emprunter 110%, j'attendrai le plafond du taux d'usure. Le fait est que, avec nos projets de famille avec ma conjointe, nous allons sûrement déménager d'ici 2-3ans et donc quitter notre RP achetée il y a 4 ans (prêt sur 23 ans). Je suis donc partagé entre : - ne pas me lancer dans ce nouveau projet et conserver ma capacité d'emprunt pour acheter ma nouvelle RP (et mettre en loc l'actuelle) dans 2ans - me lancer dans ce projet et revendre la RP dans 2 ans pour acheter la nouvelle ==> je perdrais mon prêt à 1% (pour un nouveau à > 4% potentiellement ? ) Message édité par BoULOuTEe le 28-03-2023 à 22:56:04 --------------- Mon Feedback |
bibi773 | vu le rythme des taux, acheter cash pour ceux qu'ils le peuvent devient une option à réfléchir si pas de SCI, ou au moins mettre un bonne apport, ça fait toujours du cashflow.
--------------- http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0 |
BoULOuTEe | En effet, une 3e option serait de partir sur ce nouvel investissement via une SCI (à voir si le timing le permet car l'offre de prêt a été acceptée). --------------- Mon Feedback |
croustx Modoadorateur |
bibi773 |
--------------- http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0 |
kimmeria |
Pas besoin de SCI pour ça. Au régime des revenus fonciers en direct, tu peux aussi mettre dans les charges les intérêts d'emprunt.
Acheter le bien avec l'EURL. Tu ne "cherches pas à le faire à l'envers", mais tu veux échapper à l'impôt. C'est pourtant la définition de "le faire à l'envers" Et puis, en premier lieu :
Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 29-03-2023 à 11:28:33 |
bibi773 |
Message édité par bibi773 le 29-03-2023 à 14:12:45 --------------- http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0 |
koko707 Truc07 |
Message cité 1 fois Message édité par koko707 le 29-03-2023 à 22:22:53 --------------- Koko part en vacances |
Yalouf |
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Karma-design | La partie francaise rentre dans le foncier. La partie européenne est imposée à la source dans les pays en question et vient seulement augmenter ton revenu imposable mais est déclarée à part donc ne rentre pas dans ton revenu foncier.
Message cité 1 fois Message édité par Karma-design le 30-03-2023 à 15:57:08 --------------- Doing god's work in the devil's playground |
squalezone |
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nico6259 Facilitateur, coach POGNON |
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Yalouf |
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