Reprise du message précédent :
Pas sur que les banques en ligne soit très demandeuse pour dépasser les 35%. Forcément si tu refuses d'aller en banque en dur, ça va coincer.

Tu arrives au bout de l'usage prévu des BEL. Les BEL marchent bien pour les profils typiques qui rentrent bien dans des cases pré-définies et simples. Mais dès que tu veux monter des projets un peu spécifiques, ça sera hors des cases et donc refusé.

Imho, tu n'as pas le choix : go BED. Et tu verra d'ailleurs qu'ils ne sont pas si méchants qu'on peu le croire. Quasiment tout peut être négocié en BED. C'est vraiment l'opposé d'une BEL dans son fonctionnement

 
Sur les groupes airbnb IDF, je suis pas le seul dans ce cas

 
Je vais attendre que les autres le fassent

 
C'est bien résumé. Je suis en CDI avec une très bonne rem. J'ai un gros patrimoine net. J'ai ma RP. J'ai du revenu locatif sur chaque bien. Et une tenue nickel.
 
Je prend aussi régulièrement des produits à la con (assurance habitation, SCPI, ...). Pas des gros montants, mais un conseiller m'avait expliqué que ça compte beaucoup pour eux.
 
Je suis à la BPCE.

tout le monde a essayé de se gaver en prenant les touristes pour des pigeons, ça n'a pas marché et ça n'est que justice

Et ce n'est pas qu'à Paris...  Un ami vient de mettre son appartement à louer à Dubai Marina et il est aussi quasiment vide - ce n'est pas la bonne saison certes, mais les problèmes sont les memes:  
- il y a trop d'offre
- la plateforme met en avant les nouveaux listings donc les anciens sont désavantagés -> un ami en IDF avait son appart complet pendant 2/3 mois, le temps de gouter à l'argent facile, puis ensuite ca s'est vidé, malgré les très bonne notes
- les AirBnb sont quasiment aussi chers que les hotels, les locataires sont de plus en plus réticents (entre les frais de nettoyage, les appartements pas géniaux, la galère pour les entrées/sorties, les demandes diverses et variées en terme de nettoyage avant de sortir)

Bonjour tout le monde,
 
Je ne sais pas si je suis réellement au bon endroit pour ce sujet, si ce n’est pas le cas je m’en excuse.
 
Je vais essayer de décrire la situation le plus clairement possible.
 
1- En février, ma locataire m’informe que la VMC de la SDB du logement que je lui loue ne fonctionne plus ou très faiblement. (Depuis la livraison de cet appartement en 2029 plusieurs interventions avaient déjà eu lieu sur cette VMC défaillante)
 
2- Je contacte le syndic de copropriété à ce sujet. Ce dernier envoi la société en charge de la maintenance de la VMC dans mon logement. (C’est moi qui suis personnellement au RDV)
 
3- Le Technicien de la société ne fait pas grand-chose, à part me dire qu’il faut nettoyer les bouches de VMC régulièrement et retire un petit bout de laine de verre ou coton dans le conduit de la cuisine.
 
4- Un mois plus tard, le Syndic de copropriété m’envoi une facture par mail établi par la société qui est venue pour la VMC à l’ordre de la copropriété. À cette facture est joint un rapport d’intervention du rendez-vous du technicien dans mon logement. Je n’ai jamais eu connaissance de ce rapport le jour J et de ce fait je n’ai jamais donné mon accord pour cette facture, et d’ailleurs sur ce document, il n’y a pas ma signature dans l’onglet adéquat.
 
5- Je refuse catégoriquement auprès du syndic de copropriété, de payer cette facture qui n’aurait jamais dû mettre imputé (montant 260,26€)
 
6- Après plusieurs échanges, le problème semble être résolu et le syndic de copropriété ne m’en parle plus.
 
7- En Aout dernier, je reçois mon Appel de charge trimestriel de copropriété dans lequel je vois glisser une ligne intitulée « INTERVENTION CAISON VMC » du même montant que la fameuse facture. (En gros il essaye de me la faire payer ni vu ni connu)
 
8- Je bloque les prélèvements automatiques, et je préviens le syndic que je ne paierai pas cette facture pour toutes les raisons déjà évoquées, et de plus, l’intitulé évoquant une « intervention caisson VMC » Ce n’est pas à moi de régler cette facture mais bien la copropriété car les caissons VMC est en partie collective de la copropriété et non privative.
 
9- après un dernier échange téléphonique avec le gérant du syndic de copropriété, celui-ci me dit que la facturation reste à ma charge et que cela ne changera pas. D’ailleurs cette facture a déjà été imputée au budget de la copropriété.
 
Quels recours puis-je obtenir ?
 
Merci d’avance

 
Que dit le rapport d'intervention ? Il a fait quoi le technicien d'après le rapport ?

Comme des images valent plus que des mots
 

A mon avis c'est mort pour toi.

- C'est toi qui a demandé une intervention au syndic.
- Celui-ci a suivi ta demande.
- L'intervention a montré que le défaut venait d'un manque d'entretien dans tes parties privatives.
- Donc la facture est attribuée à 100% à ton lot.

Je ne vois pas pourquoi tu penses ne pas avoir à payer ?

Eventuellement, tu pourrais te retourner contre ton locataire, car c'est à lui d'entretenir les bouches de VMC.

 
 Et bien tout simplement car ça n’a pas résolu le problème de VMC trop faible dans la SDB. Les grilles de VMC étaient propres et entretenues.
 
Que je n’ai jamais signé l’intervention où l’on voit clairement sur le document que la signature du propriétaire ou du client demandeur doit y figurer en preuve d’acceptation.
 
Que la facture établie est pour l’entretien de 3 caissons en partie commune et du passage chez moi. La partie qui pourrait m’être due n’est donc pas la totalité de cette facture.
 
Que le syndic de copropriété aurait dû me prévenir que cette facturation à ma charge pouvait arriver si l’entreprise déterminait que le problème était privatif.
 
Et encore pas mal d’autres arguments
 
À savoir que depuis 2019 (date du livraison du logement) la même entreprise était intervenue au moins 4 fois pour des problème de VMC dans mon logement et jamais je n’avait été facturé.
 

Comment sais-tu que la VMC est trop faible dans la SDB ? Le technicien a noté que la bouche SDB fonctionne et que les caissons VMC fonctionnent également. Donc tout marche. Si c'est faux et que ça ne marche pas, il faut que tu le prouves au syndic.

Il y a un conseil syndical? Si oui tu leur a demandé ce qu'ils en pensaient?

 
J’ai déjà apporté pas mal de preuve au Syndic, notamment avec des vidéos où on met une feuille de papier toilette collé à la grille de VMC et celle-ci ne tient pas, elle tombe.
 
D’ailleurs le technicien a dit dans sur son rapport d’intervention qu’il n’y avait aucun problème à niveau des bouches de VMC en partie privative et notamment dans la SDB mais n’a indiqué aucun mesures de débit d’air.

Oui et voici leur réponse :
 
« Bonjour  
 
Il n’est pas du ressort du conseil syndical d’agir sur du domaine personnel vous devez voir avec votre assurance habitation qui si besoin basculera vers l’assurance de la copropriété en cas de problème plus global  
 
Il s’agit d’un cas isolé et l’imputation de la facture ne peut être fait sur le commun  
 
Pour rappel le syndic et le conseil syndical sont là pour les parties communes et le bien commun  
Et nous avons déjà pas mal à faire
 
Pour rappel : Attention quand vous demandez une intervention personnelle au syndic celui ci vous envoi un prestataire mais la facture vous est imputée  
 
Nous ne sommes pas contraint d’imposer le rejet définitif de cette facture qui n’est pas du collectif  
 
A l’inverse il est de notre devoir d’en refuser l’imputabilité sur les charges communes tant que l’assurance de la copropriété n’a pas été engagée »
 
Forcément, car en réalité je pense que ce qui s’est passé c’est que le Syndic de Copropriété a voulu imputé cette facture sur la copropriété mais que le conseil syndical a demandé des comptes. Et là ils étaient coincé et ce sont retournés vers moi

Le syndic reste logiquement sur la position du technicien, car c'est lui l'expert et il y a un rapport d'intervention écrit.

T'as essayé de contacter l'entreprise ? Puisque c'est toi qui est le client, tu peux peut-être râler auprès de l'entreprise pour dire que le technicien a mal fait son boulot et l'obliger à revenir.

Questions complémentaires :
- Les VMC ne fonctionnent pas forcément en continue à pleine puissance, surtout dans les logements neufs. Tu es sûr que la faible aspiration que tu as détecté est bien un dysfonctionnement ?
- A quel étage est situé le logement (sur combien d'étages au total dans l'immeuble ?). Pour des raisons physiques, les flux d'aspiration des VMC sont toujours plus faibles dans les étages en bas de l'immeuble.

 
Oui j’ai essayé de contacter l’entreprise en question et il y a même le fameux technicien de l’intervention qui m’a rappelé en me menaçant limite (ça aussi je l’ai dit au syndic de copropriété)
 
Je n’ai pas fait le test du papier à différentes heures de la journée car c’est fastidieux et pour moi si ça ne fonctionne pas à l’Indre T alors ça ne fonctionne jamais mais tu as peut être raison.
 
Je suis au 2ème et dernier étage et l’un des bloc de VMC se trouve juste au dessus de mon logement.

rhôô lâche les 200 balles et passe à autre chose

Je me dis souvent ça, et je sais que c’est la bonne chose à faire pour ma charge mentale, je le sais. Mais j’ai un effroyable défaut, c’est de « m‘acharner » quand je pense me faire avoir …  

 
Pareil ici.. Je ne m'acharne pas exactement, mais ça me prend la tête, et occulte le principal, ou plutôt l'essentiel. Mais je me soigne, enfin j'essaie.

Tu n'as pas de raison de régler l'intervention complète que tu n'as pas demandé et qui ne satisfait pas la situation.

courrier de mise en demeure auprès du syndic et de l'entreprise

tu as demandé une intervention pour vérification de la vmc de ton appartement, pas les caissons des parties communes. c'est à la charge de la copro.

de plus tu n'as pas donné ton accord, vu que les documents ne sont pas signés

je ne vais pas supputer sur le fait que le syndic est complice de l'entreprise pour surfacturer des prestations (mais cela s'est déjà vu ailleurs)

mais du fait de 2 dates d'interventions 9 & 12, alors que tu n'a eu qu'un rendez-vous on veut tout te mettre sur le dos

donc moi à ta place, je ne paye pas le total, et demande une facture correspondant uniquement à ta demande, mais du fait que l'aspiration n'est pas suffisante dans la sdb, tu justifies de ne pas régler la facture tant que le pb ne sera pas réglé

l'idéal serait une contre expertise, mais c'est couteux, d'où personne ne le fait et les proprios payent sans jamais rien dire

edit : qui dit que le mec n'a pas déposé le coton ou le chiffon le 9 dans le conduit pour que cela se retrouve chez toi lors de l'intervention chez ton locataire le 12 . . . (ha bah oui hein on peux en chercher comme ça ^^ )

J'en ai un petit peu marre de faire du baby-sitting de locataires. Je n'ai pas eu de mauvaises expériences - je touche du bois - pas de loyers impayés, pas de dégradations, et aucun jour de vacance depuis que je loue mes deux meublés en France.
Mais, se faire envoyer une photo de dégat des eaux le vendredi soir alors que tu fais un petit restau, ou passer des heures au téléphone à régler une histoire de chaudière, c'est une charge mentale qui, meme si faible dans l'absolu (objectivement) me dégoute un peu de l'expérience de propriétaire immo.
 
Quels sont vos retours sur la capacité des agences à gérer efficacement ce genre de problèmes sans trop impliquer le propriétaire ? Merci !

SCPI !
 
De rien

Comment bien choisir une SCPI, quand on n'y connait rien?

J'ai des SCPI aussi, ma question porte sur la partie non SCPI de mon portefeuille.
Car c'est bien beau mais les SCPI résidentielles ont un rendement famélique, j'ai nettement mieux en direct, et un meilleur financement.

Prends une agence gestionnaire, mais renseigne toi avant de signer. On peut mal tomber, et avoir plus de soucis que si on gérait en direct (cf mon expérience perso).

Choisis mieux tes biens et tes locataires  

On n'achète pas de SCPI quand on n'y connaît rien.

 
Pourquoi vous n'aimez pas les SCPI ?
 
J'en ai pris il y a quelques années.
Alors certes le rendement est pas ouf, mais ça offre un bon effet de levier pour un montant flexible.

 
C’est normal savoir mieux en direct : tu gères les en merde qui vont avec, les risques d’impayés/degradation, etc.
Bref, de la charge mentale que tu payes avec un rendement un peu moindre en SCPI.
 
Et si tu en veux encore moins, tu fais pas d’immo !

Rendement pas terrible, illiquidité et risque en capital.

Le seul avantage, c'est l'effet levier. Mais maintenant, les taux d'emprunt ne sont plus intéressants.

Et si on est déjà propriétaire de sa résidence principale, je ne vois pas l'intérêt de déséquilibrer son patrimoine avec encore plus d'immobilier  

Sur une longue période (plusieurs dizaines d'années), le marché actions offre un rendement supérieur depuis... TOUJOURS  
Avec les ETF, c'est devenu un jeu d'enfant de suivre la performance des marchés mondiaux.

Il faudra remettre ce graphique à jour un de ces quatre quand même (2018, ça date)

Le problème de ce genre de graph, c'est qu'ils ne permettent pas bien de représenter l'immobilier. Car la rentabilité immo est extrêmement différente d'un projet à un autre. Donc montrer une "moyenne immo" n'a juste aucun sens, car aucun investisseur immo n'est réellement dans la moyenne avec l'immo.

Et je ne comprends pas pourquoi il y a une courbe "actions" et une autre courbe "actions avec dividendes". Il n'est possible de refuser les dividendes quand on possède des actions, donc que veux dire la courbe "actions" sans dividendes ?  

Peut être que c’est les courbes CAC40 et CAC40 Total return ?
 
Tout comme immo à Paris qui est en soit un parti pris (on pourrait aussi dire action nouvelle technologie type NASDAC au lieu de Action, et la, c’est plus du tout la même courbe …)

Dividendes non réinvestis ?

C'est la qu'on voit que LeRevenu a une vision vraiment franco-française des investissements et dans sa ligne éditoriale    
 
La courbe CAC40 est une construction mathématique qui n'a aucune réalité financière. Si je prends un ETF CAC40, ou si j'achète des actions des 40 entreprises du CAC40 dans les mêmes proportions que l'indice, bah je vais obligatoirement recevoir les dividendes et donc avoir la perf du CAC40 TR. Il est impossible d'avoir seulement la perf du CAC40 sans dividende.

Intéressantes vos questions, mais on pourrait plutôt en parler sur le topic Épargne.
Ici, c'était juste pour imaginer rapidement mon propos.

Sur les deux images, on voit que l'immobilier a un rendement presque identique aux fonds euro en assurance-vie  

Pas sûr que ce soit comparable, je mets l’invest en immo dans la partie securisée du patrimoine.
Ce qui n’empêche pas d’investir massivement sur les actions à côté.
 
Il y a l’effet de levier, la transmission sera facilité et quand il sera fini de payer, il générera une pv potentielle et des loyers net.

L'immo, c'est quand même un actif bien différent des autres.
C'est le seul qui génère du gros argent en ayant les poches vide ou presque vide.
 
La bourse ou les fond euro c'est bien mais il faut déjà avoir les euro.  
L'immo, même un smicard peut acheter une maison à 20K€ à crédit dans la creuse pour se loyer et ainsi supprimer son loyer (et donc générer de l'épargne via le remboursement du capital).

On peut tout comparer, il faut juste lister les avantages et les inconvénients.
Pour l'effet levier, l'immobilier est quasi imbattable.
Mais pour la transmission, pas sûr de préférer recevoir un appart ou une maison (forcément veillissant et peut-être avec des locataires dedans) à plusieurs assurances-vie bien garnies