Reprise du message précédent :
Crédit Immo et difficultés financiere
 

 
   
 
Je commence à sentir le massacre à venir, avec l'Europe qui ne sort pas du marasme etc etc... Ils sont combien dans cette situation ?
 
Putain, 29 ans

 
Surfaces vitrées au sud et un poil au nord.
 
Les vitres est/ouest, ça prend la lumière rasante l'été -> fournaise
 
En plus, avec ce type de lumière, on voit mieux la poussière et la crasse des vitres...
 

 
Exactement, les baies vitrées n'empêchent rien, au contraire    

Ouaip, tu prêches un convaincu du nord sud (fraicheur en été) ça empêche pas qu'avoir des ouvertures en est et sud c'est pas top, j'échangerais bien mon est contre du ouest.
 
C'est tout ce que je disais

 
Je prédis une explosion du surendettement.    

 
Déjà, elle mérite 29 ans de prison. Crime contre l'orthographe

J'ai jamais dit qu'on ne pouvait pas faire de BBC avec de la baie vitrée mais qu'on ne peut pas faire n'importe quoi comme avant ou l'isolation, on en avait (un peu) rien à foutre.
Et ca reste moins cher de faire un bunker isolé qu'un truc lumineux plein de baies ... et quand le couple est endetté ras la gueule pour son timbre poste de terrain et qu'il souhaite une baraque à 60k€, le constructeur, il propose ce qu'il a  

Ne vois-tu pas le danger de tout ça ? des tas de constructions merdiques dans lesquelles personne voudra vivre et qui seront invendables ?

Ca + le fait que c'est acheté avec du crédit sur 25 ans...

C'est toujours les biens de merde qui baissent le plus lors des phases de baisse, et du BBC Bunker avec jardinet j'appelle ça un bien de merde

Si on réfléchit un minimum on comprend que le foncier c'est du vent alors que la construction y a une vraie plus value derrière, faut être complètement con pour mettre 50 % de son fric dans le terrain et 50 % dans la construction, pourtant y'en a plein qui font ça

 
D'autant que les pav' des 60', si ils sont encore debout, sont en général plus costauds que les m**** BBC en carton d'aujourd'hui. Entre les charpentes en allumettes et les cloisons en placo-carton light certaines constructions sont un appel à la tornade!
 
Concernant l'histoire des baies j'opte largement pour la boite qui veut pas sortir de ses petits plans/fournisseurs pour préserver sa confortable marge et utiliser le matos fourni par les grossistes habituels.
Pour les baies plein sud, pour l'avoir déjà fait (2 x 2m) c'est un mauvais plan: soleil rasant, trop chaud l'été, tout le temps crado, il vaut mieux un Est-Ouest bien pensé et une terrasse bien foutue pour profiter du soleil dehors quand il y en a.

 

 
Bah du foncier pas cher et constructible, ça existe?
 
Est-ce qu'un éventuel krach ferait aussi baisser le prix des terrains de façon conséquente?

 
Syntax error, le soleil n'est pas rasant plein sud l'été  
 
Par contre, est-ouest, t'es gagnant à tous les coups, même avec des stores de 2m de long...

Des baraques de merde, il y en a toujours eu et il y en aura toujours ... tout simplement car tout le monde ne peut pas se payer son ultra haut de gamme (obvious proof).
Je me répète mais de toute facon, les immeubles Scelliers d'aujourd'hui deviendront les HLM de demain.

Ca dépend vraiment où tu vis ...
Dans le sud, les baies orientées plein sud, c'est une horreur.
En Bretagne, les baies orientées plein sud, c'est obligatoire.

C'est bien ce que je dis !!

Et les Bunker BBC d'aujourd'hui deviendront les merdes invendables de demain.

Mais payés à coup de crédit sur 25 ans dont 50 % part dans le foncier.

@edwoud bah oui le krach il aura lieu en priorité sur le foncier (pas forcément non bâti hein) , les constructions faut bien payer les matériaux et la M-O, ça ne bougera qu'à la marge... C'est bien ça qui me fait halluciner dans les achats d'HLM merdique à 250 € de charges de copropro... la valeur intrisèque de ces merdes est proche de 0 et des gens claquent des centaines de milliers d'euros dans ces conneries, ils achètent juste le foncier

Sinon le reste de l'europe est au courant que les baies plein sud se protegent des surchauffes en été avec des casquettes calculées selon la latitude du lieu...
 
Faut croire qu'en France l'info s'arrette aux frontieres.

J'ai été à la banque de france il y a 15j pour un ancien locataire de mes parents.
 
En résumé, le locataire est parti en laissant des dettes (on lui a mis la pression : courriers, visites, huissier, tribunal). Toute cette partie a demandé quelques mois et il est ensuite parti. Les dettes restent dues et l'huissier avait été mandaté pour faire les saisies sur salaire.
 
Le dossier de surendettement de la BdF a stoppé toute poursuite et mis en place un plan de recouvrement (5 ans de dettes maxi en laissant le minimum à vivre). Le plan n'a pas été respecté, d'où ma visite à la BdF. La BdF a appelé le locataire qui indique avoir sous-évalué ses charges et va redemander un nouveau dossier (je savais que toutes les dettes n'apparaissaient pas dans le dossier). La BdF n'a pour rôle que d'arrêter les créanciers (l'huissier renvoie le dossier) et d'éliminer des dettes. Il faut ensuite remettre le dossier chez l'huissier, avancer les frais pour relancer la saisie. Au final, rien à espérer.
 
Chez les bailleurs sociaux, ces dettes vont directement dans la case "pertes et profits"  

 
   
 
can't wait...  

Mais bordel, qu'est ce que ca peut te foutre qu'ils achetent de la merde sur 30 ans à prix d'or ?
C'est du Darwinisme économique. Les pauvres cons le resteront

T'es vraiment du genre tenace ... en général, du moment que le locataire se barre / est foutu dehors et que le proprio récupère son bien, c'est champagne.
Qu'est ce que tu veux qu'un cassos au RSA (ou pas loin) paie ses dettes (genre 50€/mois quand il a 3000€ à payer youpi) alors qu'il ne paie pas son loyer ?

Un couple de cassos salariés à + de 2500€ net (confirmé par le dossier de surendettement), ça laisse espoir. Bon, le crédit à la consommation sur du long terme, ça enfonce bien !

 
J'ai de l'empathie !
 
Oui monsieur  
 
Ca et pis  le fait que c'est toujours l'Etat qui fini par réparer ces conneries en faisant casquer la classe moyenne

Ah ok, c'est juste une question de priorité et le toit au dessus de leur tête est en bas de la pile Logique

Le chauffage, l'EDF, le téléphone, les contraventions sont juste au dessus.
Le pire, c'est qu'il n'y a rien à saisir, ils n'ont aucun bien.  
Il me semble qu'il y avait eu une opération de chirurgie esthétique qui pourrait expliquer l'initialisation de la spirale.

 
Le détail qui tue

 
Hé bien vaut mieux ça qu'une population qui considère que la priorité des priorités est d'être propriétaire quitte à payer sa maison x2 sur 30 ans pour faire grossir cette p*tain de bulle.    
 

 
Lol. La caricature des vaniteux, quoi !

faut saisir sa femme !

Même pas, c'est elle qui avait du se faire poser un anneau gastrique.

 
Mais clair...
 
J'ai vraiment l'impression que, dans mon coin, le problème est plutôt situé sur le foncier que sur le coût de la construction. Coût de construction qui, quoi qu'il en soit, prend en compte l'évolution du cuivre, du pétrole, etc... choses qui n'ont pas forcément matière à kracher dans les années à venir.
 
Donc pour faire construire, mon espérance est clairement orientée vers une baisse du foncier.
Et si ce que dit c2800 se vérifie, ...    
 

 
Ha zut, je m'étais imaginé une histoire de petits boobs ou de boule trop plat...    
 

On n'est pas sur du haut de gamme ni de la jeunette, loin de là. Les gosses sont majeures ou presque.
 
Pour régler les pbs de locataires squatteur, plutôt que la manière forte (déménagement manumilitari), mon frangin préconise la politique de la terre brulée / sabotage : fermer et couper à la scie à métaux le robinet d'arrivée d'eau au compteur, chewing-gum dans la serrure...

Immobilier : Le ciel dégagé des emprunteurs
 

 
  il faut acheter.  

 
 
En effet la construction me semble être un mauvais plan pour les années à venir: Je ne vois pas comment les prix peuvent baisser car ce qui est rare est cher.
Comme tu le dis le cuivre, l'acier, les matériaux en général dont les cours explosent à cause d'une demande mondiale massive vont continuer à augmenter, crash ou pas. Le foncier à bâtir est déjà rare là où il y a une demande. Les parcelles sont de plus en plus petites et je parie que les logements collectifs deviendront obligatoires sur ces terrains dans un avenir proche.
 
On peut ajouter à ça l'arrêt programmé de l'envahissement des terres cultivables et la limite d'expansion des réseaux d'assainissement/edf/gaz sans tuer le contribuable sous une fiscalité locale démesurée pour imaginer la suite.
 
Un mobilhome sur un terrain de loisir serait une bonne solution (mobilité préservée, fiscalité allégée, entretien limité, coût ridicule, extension possible avec deux mobilhomes   , choix du terrain et déménagement faciles...). Certes, sur le Champ de Mars c'est délicat.
Les ricains y zont des bô mobilhomes en alu...

http://www.athome.lu/immobilier-ne [...] yl/2233227
 
200m2, 200k€, Luxembourg, what else...

 
Pas sur de comprendre le sens de ton post ? Tu trouves ca cher ?
 
Dans TOUT le 92, seulement 4 terrains dispos de cette taille : http://www.seloger.com/recherche.h [...] cp=92&ci=&
 
Chatillon 180m2 260K€
Nanterre 248m2 295K€
Colombes 160m2 430K€

...Les terrains à bâtir sont vendu 1000€/m².. J'imagine qu'il veut dire que c'est chère..

edit : dame !

 
ce que je retiens dans la suite :
 

 
A ce niveau là, je comprend qu'il va y avoir des gens qui ne comprennent pas ce qu'il leur arrive. ils croient que la signature, s'est juste pour décorer ?  

L'Alsace c'est pas vraiment la France
http://www.heliodome.com/

je me demande si cette bulle ne verra pas l'arrivé sur le marché de nombreux rachats de crédits et de biens non encore remboursés (pour les plus malins qui vendront avant la saisie) après faut voir si c'est juste marginale.

 
       
 
Et les conditions d'octroi, ils en font quoi    
 
le must :

 
J'ai l'impression que deux neurones ont du mal à se connecter. Bâle III, c'est justement ce qui limite le volume des prêts que les banques peuvent accorder .

Je n'ai retenu que 2 mots: "saveur spéciale"  

 
J'avais parlé de Paris

Bon sinon, je me suis renseigné pour l'achat aux US vu que ca en intéressait certains.  
 
Alors, concrètement pour un premier achat il faut un minimum de 3% d'apport ( ).  
Par contre, entre 3 et 20% d'apport "seulement", on se retrouve avec l'obligation de prendre une assurance (d'après ce que j'ai compris un truc genre chômage/impayés) a un prix dissuasif (dans les 500$ par mois pour le cas rapporté). En plus dans cette tranche d'apport tu t'exposes à plus de contraintes sur ton logement, la banque sera particulièrement regardante et refuse les prêts selons différents critères du type % de proprio insufissant dans l'immeuble.  
 
Les prêts bancaires sont en + limités à 650k$.  
Pour rappel, c'est le prix d'un T2/T3 correct.
 
Il est éventuellement possible d'avoir un prêt supérieur, un "jumbo", si on a plus de 25% d'apport et qu'on arrive à convaincre la banque.  
Donc théoriquement on peut monter facilement à 1M$ par rapport aux revenus, mais vu le coup des assurances ca parait assez dissuasif.