Reprise du message précédent :
le frigitt est pas a jour d'ailleurs cf le nouveau  
 
http://www.immobilier-danger.com/I [...] e-2012.png  
 
http://www.immobilier-danger.com/I [...] phique.png

 
J'ai pas mal discuté avec un AI plutôt sympa il y a deux semaines.
 
Il me disait qu'ils étaient en pleine phase de rappel des clients ayant mis leur bien à la vente depuis déjà longtemps pour essayer de leur faire baisser leur prix

 
c'est patrick rouy ? ou risolli jeune ?

Paris est magique...

 
Si tu pars par là ça marche dans l'autre sens aussi...les courbes paris et province devraient en réalité être plus proches, les salaires de Paris tirant la courbe de province vers le haut et inversement!

 
Le Juste Prix, Patrick Roy (c'était pas le 1er animateur mais les autres on les reconnaitrait pas)

 
mais c'est vrai que la courbe devrait etre rapporté au salaire local.

caÿ la mondialisation à l'échelle des régions

mon entourage dnas le notariat/credit immo me dit que les prix ici (haute savoie) ne baissent presque pas c'est le volume de transaction qui tombe ...
 
les gens pensent toujours à leur payvay, je les comprends un peu, je vait un jour vendre mon appart et ça me ferai chier de m'être restreint financièrement des années pour y perdre au bout

 
+1, parce que même en province il y a pas mal de différence  

Une valorisation qui n'a pour cause ni rareté ni espérance de valeur ajoutée future est une bulle, avec un petit intervalle d'erreur pour l'imperfection des marchés.

Quid des résidences secondaires achetées par des non locaux ?
Z'allez le tuer le pov Friggit.

Je me demande en cas de baisse aussi soutenu que la hausse les conséquence pour le commun des mortels.
Ceux qui "doivent" (mutation, divorce, décès) revendre avec encore le credit à dos. Ca va faire une génération d'endetté qui ne pourront plus se loger ?
 
Concrètement on fait comment quand on achète à 200k€+15k€ de fdn avec un emprunt de 180k€ disons sur 20 ans
On rembourse 50k€ de captital c'est deja bien ... ca fait a peu pret 10 ans.
 
Sauf que le bien il ne vaut plus que 100k€ et on se retrouve avec une dette de 30k€.
 
La France futur endetté ?

 
Je suis pas si vieux que ça (31 ans) mais lorsque mes parents cherchaient à acheter il y e 15 ans à 1.000.000 F tu avais une belle maison neuve bien placée.
A 2 millions F tu avais une superbe baraque    
 
Et les proprios qui ont achetés à cette époque voire avant vont te soutenir que s'ils vendent à moins de 250000 € leur est impossible    
 
Je veux bien entendre que les prix de l'immo aient augmenté mais de là à vendre des navets à prix d'or il ne faut pas prendre les acheteurs pour des c**s    
 
Bref résumé d'une visite programmée ce matin à 9h
 
Belle maison individuelle à 260.000€ sur Orléans
SS total / 1000m2 de terrain
140m2 avec 4 chambres, mezzanine, SDB + SDE
 
Toute la déco est à refaire, la cuisine est à changer car "rustique" tout comme la cheminée "imposante" qui bouffe 4m2 sur les 37 du salon    
A l'extérieur démoussage de toiture et nettoyage/peinture de la façade sont aussi à prévoir.
 
Je discute un peu prix avec l'AI car la maison est en vente depuis un an et a "juste" baissé de 20 k€.
Il parie sur une baisse légère des prix pour 2013 et que ça s'arrêtera là car les taux remonteront.
J'ai failli lui demander s'il s'était reconverti dans la voyance pour compléter ses revenus amincis avec la crise    
 
L'AI malgré son discours "super bon rapport Q/P" durant la visite, fustige la vendeuse qui a voulu la mettre trop haut au départ    
L'AI a donc bien joué son rôle de conseiller    
 
Du coup malgré une journée portes ouvertes il y a un mois ils n'ont eu aucune touche/propal.
Lui insiste sur le fait qu'il défendra notre éventuelle propal.
 
Je pense qu'avec Mme on va programmer une visite à 2 et envisager une propal mais pas à ce prix    
 
Le plus drôle c'est quand je lui ai dit qu'aucune maison à plus de 250.00€ même refaite totalement ne se vend depuis un an il a acquiescé mais a rebondi sur "il y a quelques années ça partait comme des petits pains à ce prix là".
Mais dans cette même rue une est en vente depuis un an et a vu le prix chuter de 25 k€ mais il y a 50 k€ de travaux à faire dedans et l'autre a baissé de 65k € (315 => 250) et aucune touche alors les proprios ont arrêté de la mettre en vente  

 
ça va prtir en troll, mais ma situation a déjà changé et j'ai changé de région, mon appart est à présent en loc' pour moi c'est un bout de ma retraite ou un levier pour un autre achat immo
 
 
oui je veux le beurre, l'argent du beurre et le cul de la crémière
 
ma situation est de toutes façons un mauvais exmple car depuis ce changement de situation, je me considère dans la catégorie des gens "aisés" voire bien aisés donc ça sera biaisé
 
si j'avai encore ma paie de 1267€ net @ 9 ans d'XP comme y'a 2 ans , c'est sur je serais resté et je compterais jamais vendre pas le choix ce qui doit être le cas de bcp de mois
 
et j'aime pas les enfants
 
 
 
 
 
bref on pourra tous en discuter, sur 560496745968375697 pages de ce topic, les besoins des gens et les mentalités évoluent donc d'après moi comparer mainentant à des années inférieures à 1980 est obsolète
le niveau de vie minimum, la qualité de vie etc... a bcp changé
 
pour moi dans les années 70/80 il fallait qu'une voiture roule et soit solide en 2012 faut que ça soit joli, technologique etc...

Si les données existaient ça pourrait être intéressant (au moins la séparation Paris voire IDF/province), mais j'imagine que ce n'est pas le cas...

 
 
je viens d'edit

Le problème c'est que si tu sais que le bien va prendre 10% /an c'est intéressant d'acheter quelque soit le prix ( cas des années 2001-2006 )  
Idem si tu sais que  le bien va baisser de 10% /an c'est intéressant de louer quelque soit le prix ( cas des années 2013-2016 )

 
 
Concernant le chalet que j'avais en vue (65.000€)
 
L'AI fait que me relancer, donc je pense pouvoir bien négocier.
 
J'ai envie de faire une offre à 50.000€.
Rappel: célibataire, 1700€ nets, aucun apport, CDI depuis 2 ans, crédit auto de 250€ sur le cul.
J'ai appelé la banque postale, ils me reprennent le crédit auto apparemment sans souci, mais ils me demandent de fournir les frais de notaire, avec le 1% patronal. Je me suis renseigné, et je n'y ai pas droit.
C'est une condition sine qua non, ou bien c'est négociable, quitte à avoir un taux un peu plus élevé?
 
Mon boss me dit d'aller faire une demande à la banque où sont hébergés les comptes de l'entreprise. Faut que je pose un jour de RTT pour ça  

De toute façon faut pas acheter à Paris si tu veux pas crever du cocktail mortel pollution + canicule qui s'annonce    
http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html

 
Cool, de quoi profiter de la terrasse  

Oui, si le prix est en adéquation (soit 50K€ pour 100m² dans un terrain de 5000 m²)  
 

[table][tr][td]
[/td][/tr][/table]
Si    
 
 

Maintenant tu parles de Paris  

 
On en a déjà parlé, ça introduit certes un biais mais a moins que les salaires parisiens n'augmentent plus vite que les salaires en province, ce biais est consant au cours du temps donc n'a pas grande influence sur le phénomène exposé...

-23 %    
Fonce

Il ne se trompe pas, car il compare un ratio qu'il a normé en 1965.
 
S'il avait pris le pouvoir d'achat parisien, il aurait obtenu une valeur différente, mais ce serait toujours une base 1 en 1965. Et comme les revenus parisiens n'ont pas forcément augmenté plus que ceux des non parisiens (je n'ai pas vérifié), la courbe aurait le même aspect.
 
De plus il y a des parisiens qui achètent ailleurs qu'à Paris et inversement, donc l'indicateur que tu proposes n'est pas forcément plus pertinent.  
 
On pourrait objecter aussi que le marché en province est très hétérogène et pourtant il n'y a qu'une seule courbe.

Tu as commencé à économiser la différence entre ton loyer et ton futur crédit + coût annexe lié à la propriété ?
 

La presse devient unanime, yabon

http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html

[quotemsg=32116412,395310,624827]
Oui, si le prix est en adéquation (soit 50K€ pour 100m² dans un terrain de 5000 m²)  
 
[quotemsg]  
 
si t'es un peu bricoleur, tu trouves sans problème à rénover
le problème, c'est que ce sera plus grand et moins cher (personne ne construit que 100m² la bas), mais vu que tu seras au chomage, t'auras tout le temps pour le faire
 
 
bizarrement, une communauté de commune aide les propriétaires à détruire les vieux batiments qui tombent en ruine, c'est dire si la région attire du monde ...

 
+1 , nombre de gens oublient les charges de copro qui peuvent desfois venir t'asphyxier (1400€/trimestre), je viens de payer ma TF et TH et c'est dur à encaisser pour certains
 
 
 
merci, je considère que j'ai eu bcp de chance sur ce changement ... et j'essaie de garder la tête froide et de pas oublier la situation difficile que j'avait avant

 
Oui enfin comme à peu près tous les articles qui se demandent "mais pourquoi le marché est bloqué   " ils oublient la réponse évidente (après 10 ans de hausse fulgurante) : c'est trop cher

 
Oui et non, la différence paris/province est faible
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 64132.html

 
Paris va crever le plafond ! Les arbres montent bien jusqu'au ciel et au-delà !!!    

Bah non : ils peuvent aller en loc, avec donc un loyer bien moins élevé que le montant des mensualités de leur prêt.
Et ce différentiel servira à rembourser les 30K€ dus à la banque
 
Ca tient parfaitement  

 
Effectivement, sur le Friggit, ce n'est pas la valeur absolue d'un point qui compte mais sa valeur relative (par rapport à n'importe quel point pris indépendamment).
La courbe de province devrait en effet être légèrement plus haute et celle de Paris légèrement plus basse, mais lorsqu'il s'agit d'en faire une analyse, on compare les points d'une même courbe entre eux pour déterminer l'écart (tant de %). Donc ça ne change strictement rien aux analyses qu'on peut en faire.

 
Bof ,on pire on repoussera la limite du ciel

 
je suis pas certain
C'est bien pour cette raison qu'on ne fait pas de moyenne mais plutot des medians pour eviter les aberrations.
Enfin j'ai pas trop envie de faire des maths la tout de suite de toutes facons