Reprise du message précédent :

L'arrivée de l'automne

 
Ah ah c'est bien connu, l'opinion des collegues de bureau est plus precise que n'importe quoi d'autre. D'ailleurs les collegues de bureau en espagne avaient raison eux aussi.

Le gros rouge le midi, c'est vraiment une mauvaise idée

Mais ma boulangère a dû augmenter le prix du pain, et pense que ça va se resentir sur le moral des gens

 
fait gaffe a ton cul, ça se trouve, t'as un collegue qui va être dans la mouise à cause de tes "conseils", et il s'en prendra à toi quand le sens du troupeau aura tourné

 
 
Tous proprios à crédit, tes collègues ?

 
Pratiquement mais on a tous des crédits sur environ 15 ans
 
Si il n'y avait pas le coté satifaction perso d'etre chez soit , je revendrais la maison et en plaçant je capitale, je louerais et je gagnerai encore de l'argent
 
mais j'ai plus confiance dans la pierre que dans la bourse
d'ici  3 ans, mon pea peux perdre 40 %, pas la maison.
 
D'ailleur j'ai bien envie d'allerger mon pea mais je sais pas trop ou investir en ce moment.
QQun ici fait du LMP ?  
 

 
Diversification    
On ne met jamais tout ses oeufs dans le même panier.

C'est facile de nous faire la morale quand on a pu acheter à un moment où les prix étaient encore raisonnable...

j'ai eu du mal à comprendre ta phrase, mais en fait elle est vraie  
ce n'est en effet ni la sarkozette, ni l'instabilité de la bourse, ni la stabilité du chômage qui vont faire baisser l'immobilier  
...c'est tout le reste    la baisse (pour ne pas dire la fin) du pouvoir d'achat immobilier des ménages, les prises de bénèfices des spéculateurs, ...

si c'etait a refaire, je le referais !
évidement ici ils attendent depuis 2004 !
depuis 2004 ça a pris 60% au moins |
 
si encore leur apport était sur un pea ok mais la je suis sur que certain mettent tout sur des livrets A
 

 
ça dépend : 40% de sa prétendue valeur actuelle oui, 40% de ta valeur d'achat ça dépend de la date d'achat  

 
c'est facile de dire ça après coup   et si c'est si facile, ben vas-y, crédit-relais, achète + grand et gave toi dans 3 ans  

si c'était à la refaire aujourd'hui même, tu le referais !?  
 
40% depuis 2004 mais c'est déjà beaucoup

Je ne pense pas être la seule à être arrivé ici bien après 2004 et  qui n'était pas dans une situation raisonnable pour acheter à cette époque...
 
"Bonjour Mr le banquier de la ville de province je voudrai vous emprunter 100k€ pour un appart en RP.
Les remboursements?
On verra dans 2-3 ans quand j'aurai un boulot  
Non l'informatique c'est pas difficile en ce moment, c'est seulement les chimistes du bug de l'an 2000 qui ont un peu de mal à retrouver un poste.
Oui c'est sur je vais bosser dans cette zone, au pire tec ou voiture.
Non ne vous inquiétez pas l'immo ça monte toujours et au pire je le met en loc pour couvrir les traites.
Mes parents?
Non ils ne peuvent pas m'aider, ils ont déjà un peu de mal avec le loyer du studio ici    
Vous ne voulez pas?
C'est un scandale de m'empecher de bouger et d'investir pour mon futur "  
 
Sous pretexte que c'était le bon plan à cette période, tu ne veux pas reconnaitre que le marché est complètement innaccessible pour les nouveaux arrivants?
 

Certains avaient avancé un nombre d'année pendant lesquels il etait plus avantageux de louer bien plutot que de l'acheter et le revendre par la suite
 
C'etait quoi deja 5 ans ? 7,8 ?

En même temps il suffit de ne pas le quoter et de ne pas lui répondre... il se fatiguera de lui même

Troll de qualitaÿ quand même.

 
tu sais, c'est grâce à lui que le topic vit... il sert notre cause quelque part, tellement ses arguments sont fallacieux    

 
La transumance allemande a eu lieu il y a 10 ans, surtout à la campagne où des villages entiers ont été vendus aux allemands - pas mal de problèmes en ont résulté d'ailleurs car les allemands sont des sacrés emmerdeurs.
Ma famille possède une maison à 50km de Strasbourg (Nord/Nord-Ouest) Tous les week-ends, on avait des allemands qui passaient devant: "c'est à vendre?". certains rentraient sonner à la porte ou visiter le jardin, genre je suis déjà chez moi...
Mon père n'a jamais cédé et nous non plus - on a encore eu queqlues prpositions ces 3 dernières années. Mais ils arrosaient et pas qu'un peu.
 
Maintenant, ils se sont calmés car les prix en Alsace sont trop hauts.
 
Ma mère a acheté quelques appartements récemment et revendu d'autres. Comme elle ne veut pas trop s'emmerder, elle passe par des agences.
quand elle achète, c'est toujours: "c'est le marché, le bien vaut ce prix"
quand elle vend, c'est toujours: "vous êtes au dessus du prix du marché, il faut baisser"
 
N'importe quoi... Moi, c'est ça qui me saoule.
 
et sinon rapport à la vie à Paris, effectivement il faut faire la p*te:
j'ai acquis un appartement en juillet simplement parce que je proposais Eur.1000 de plus que la concurrence et que je l'ai devancé de 24h pour la signature du compromis...
J'ai doublé le coup de p*te en passant par 2 agences qui vendaient le même bien (ma copine a visité 2 fois l'appartement!)...
l'une: " j'ai eu le vendeur, la proposition est trop peu élevée, il descendra pas en dessous de '+Eur.10000 par rapport à la proposition' "
l'autre: si vous mettez +Eur.1000 (soit -3000 que le seuil annoncé par l'autre agence), et que vous signez demain (1er mai), c'est pour vous, tant pis pour l'autre couple qui a un rendez-vous après-demain chez le notaire...
 
faut voir ce que chacun veut et comment. J'ai mis +Eur.1000...

Regle de base, dans l'immobilier, y'a pas de marché. Du moins, y'a pas de mesures exactes.
Mais apparement, certains se penchent sur le probleme, esperons que ca aboutisse.
http://www.senat.fr/commission/pla [...] bilier.pdf

Mais qu'est ce qui motive cet "immigration"??
Les acheteurs, plutot jeunes actifs ou plutot retraités nostalgiques de la grande Teutonie?

 
 
Ba merde alors... d'après tes dires j'étais le seul couillon à pennser ça...  
 
Sinon une chose que je veux bien admettre c'est quand je parle des luxos.... j'ai peut être mal employé le terme... pour moi "luxos" veut dire une personne qui bosse au luxembourg, donc englobe les nationnalités luxembourgeoise, francaise, allemande, portugaise.... ceux ne sont peut être pas de vrai luxembourgeois qui viennent habiter en Moselle, mais en tous cas les travailleurs du luxembourg... et avec leur salaire généralement 2X plus élevé que celui du francais (à poste de travail égale) n'ont aucun mal à acheter et du coup ca créer une masse d'acheteur solvable et donc une demande forte... et après tu connais la suite...
 
La je veux bien admettre que j'ai mal employé le terme...  mais le problème reste le même
 
Enfin je dirais juste que la femme de ménage technicienne de surface vraiment luxembourgeoise (test ADN à l'apui si tu veux..) gagnant le smic luxos (qui doit être autour des 1500€) aura beaucoup de mal à se loger dans la ville la plus cher d'Europe et donc je pense préfèrera habiter de l'autre côté de la frontière....

Ah bah là on est parfaitement d'accord.
Mes potes qui bossent au Luxembourg avec leurs gros salaires (bon, "gros" pour la France, au Luxembourg ils sont un peu considérés comme de sales immigrés payés au lance-pierre...) peuvent se permettre des achats même en pleine bulle immobilière, et participer localement (dans une certaine mesure) à l'entretien de cette bulle, oui.
A Thionville et dans le coin, pas tellement à Metz par contre.
 
 

De nouveau, elle va habiter plutot Thionville à ce moment là, pas Metz?
Sinon bonjour les surcouts en transport, essence, etc.

Ton calcul me semble ... bizarre

 
 
ha mais il est même completement con  

me reste 21 ans de credit    (et j ai aps encore commencer a payer loool)

 
Sûrement parce qu'il n'y a aucun calcul.
 
Quelqu'un dit un peu plus haut: "C'est juste une petite baisse, ce n'est donc pas un krach". Je faisais juste remarquer que l'on parlait bien du "krach de 1991" dans l'immo pour une baisse de -40% en 7 ans. Rien de plus.
 

 
Je ne commente même pas.

Ce ne serait pas dans ces villages (c'est où d'ailleurs ?) que les allemands font les chieurs comme eux seuls ont le secret (je suis allemand en partie )
et exigent que les cours des écoles soient dispensés en allemand ?

Tiens au fait c'est bizarre les CSP + n 'achéte plus en 2007, comment ça se fait ils ont déserté la France pour se réfugier en Belgique
 
- 40% sur le premier semestre 2007  
- 11,5 pour les - de 30 ans
 
http://www.century21.fr/images/sta [...] france.pdf

 
 
Si   (mon village est à la frontière allemande   ).

 
Légende urbaine, j'en ai vaguemententendu parler. les allemands sont beaucoup plus chi*nts pour beaucoup d'autres choses. "Je veux faire ça chez moi, je le fais et tant pis pour les autres" accessoirement, tu utilises ta tronçonneuse le dimanche alors que c'est juste totalement interdit...
T'as les suces-boules qui laissent faire et t'as les autres qui ralent. Les 2e gagnent toujours mais ça dépend lesquels et ça peut prendre plus ou moins de temps. Et puis ils feintent sur la langue 'je savais pas, je comprends pas'. Les étrangers le font souvent, eux le font sciemment...
Et puis il ya les projets à la con, exemple: mettre des cabines à UV sur une colline au dessus du village. J'ai mis longtemps à situer le lieu du projet mais quand j'ai compris, c'était pleine ligne de vue, visible de la route et de tout le village - dans la famille mauvais goût, c'était pas mal. Heureusement aucun maire n'a cédé pour donner un permis de construire...
A l'inverse, tu fais quelquechose qui peut nuire à son confort et sa tranquilité, l'allemand te fera bien chi*r tout ce qu'il peut.
 
Les raisons de cette "immigration", c'est juste une question de taxes et de prix. A l'époque (10-15ans) ça leur revenait moins cher d'acheter en France voire d'y vivre pour certains mais c'est plutôt au sud de l'Alsace tout en travaillant en Allemagne avec le salaire qui va avec. Les prix sont beaucoup montés depuis et les allemands achètent désormais plus chez eux. Les alsaciens traversent désormais le Rhin pour acheter les maisons à Kehl-am-Rhein, petite ville limitrophe de Strasbourg très sympa. Ils oublient juste qu'à l'achat c'est moins cher mais les taxes en Allemagne, c'est juste pas pareil et il y a quand même intérêt à avoir un gros salaire.
Masi la vie de frontalier c'est excellent, il y a tellementde produits que les français n'ont pas... et inversement d'ailleurs. Et puis les allemands ont Burger King! Ca me manque un peu depuis que je suis à Paris...
 
Pour ceux qui pensent que l'Alsace est l'extension de l'Allemagne, je les renvoie à leurs manuels d'histoire-géo. Si les alsaciens et les allemands peuvent se comprendre, le dialecte et la langue allemande n'ont pourtant pas grand chose à voir.
un conseil en passant: ne traitez jamais un alsacien d'allemand parce que le gars, il vous ratera pas, jamais.

Les prix d'un programme en cours de lancement à Sartrouville:
Le Clos Laffitte:
Studio:      23.9 à 30.8m²: 103000 à 160000€
2P:           39.4 à 56.2m²: 145000 à 242000€
3P:           56.4 à 68.4m²: 222000 à 330000€
4P:           82.9m²          : 365000€
Maison 4P: 87.5 à 92.5m² : 362000 à 376000€
Maison 5P: 99.6 à 103m²  : 390000€ à 394000€

 
 
Po, Laalaa, Dipsy et la tata Tinky Winky vous saluent bien    
 
"Bon sinon il en est où ce crack?"

il t'attendait    
 
 
 

t etais encore en satage au pays des 4 vilaineries de couleurs ?

ah oui, ça faisait 10 pages qu'on ne t'avait pas vu, je commençais à me demander si tu n'étais pas allé t'acheter un 2-pièces dans notre dos  
 
tu t'as fait bannir sur un autre topic, cette fois, non ?

> bibifoc7: double whopper with cheese et bacon...
 
c'est moins cher que le McDO, il y en a bien plus et c'est bien meilleur!
 
[/HS]
 
Je doute personnellement qu'il y aura un krach de l'immobilier.
J'ai payé mon 4p (~80m² et duplex) dans le XIXe moins cher que ce que le programme de Sartrouville propose.
Oui, je sais, moi c'est de l'ancien (30ans), moins cher que le neuf... mais tout de même.
Tant que l'offre sera en deça de la demande, ça ne peut pas baisser. Ce qui va changer c'est la population. Beaucoup d'étrangers qui ont des ronds (valable aussi pour le reste de la France). Dans le XIXe la poupaltion commencerait à changer depuis quelques temps déjà et la classe populaire aurait tendance à être repousée hors de Paris, doucement. Le changement serait plus sensible dans certains coins du XVIIIe. Je suis trop récemment arrivé dans mon quartier pour constater cette évolution mais c'est ce que d'autres m'ont indiqué

 
   
 
Même pas  
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t12777127
 
Bref pas grave, j'ai pu lire douleur dans la douleur de ne pas pouvoir lui répondre!