Reprise du message précédent :

En argent courant, c'est sur.
 
Par contre en argent constant, pourquoi pas

 
Je ne fais aucun pari sur l'avenir personnellement, je sais juste que l'immo suit l'inflation sur le très long terme.
 
Mais si les prix commencent à vraiment baisser j'ai dans l'idée qu'ils pourraient aller "trop" bas, les gens sont des mougeons : quand ça monte plus personne n'imagine que cela puisse être trop cher à partir d'un certain niveau, et je pense que quand ça baisse plus personne n'en veut même quand les prix deviennent raisonnables.
 
M'enfin, on y est pas, loin s'en faut.

 
Corrigé de l'inflation ça me parait envisageable d'ici 5-6 ans.  

 
1 million et demi pour... ça? c'est des francs non? ça fait combien en euros?

Théorie standard d'éclatement de bulle spéculative ...
Avec +50% de chômeurs en 4 ans, si on continue sur la lancée, ca risque pas d'arranger les prix.

+ le papy boom qui va exploser, entre les décès et les ventes pour aller en maison de retraite

Dans ma petite ville de province, je dirai que 2/3 des maisons hors lotissements appartiennent a des plus de 70 ans

Et ces mêmes maisons sont toujours à l'état d'origine, càd décrépis avec le temps.
J'ai visité ce genre de maisons, les proprio étaient des retraités, ca fait peur...

Effectivement, ça va tirer les prix un peu plus
Par contre il s'agit souvent de maisons avec des beaux emplacements et de "grands" terrains selon les standards actuels

Dans mon cas, c'est à proximité immédiate de Lille. En tout cas, il y a pléthore de logements à louer et de longue date. Certains logements sont également en vente depuis des lustres sur le bon coin.
Après, niveau saisonnalité, c'est normalement la saisonnalité "scolaire". Ce qui se négocie en ce moment correspond aux emménagements de début 2013. Le pic d'activité en terme de visite doit débuter en Mars - Avril non ?

+1
Les baraques sont hors d'age mais les terrains ne coutaient pas grand chose à l'époque donc exit les post its de 200m²

je pense plutôt que, dans un premier temps, il y aura destruction/découpage  de ces grandes parcelles, jusqu'a ce que le marché soit saturé
 
[inserer ici un point zonos sur la redensifications des habitats]

Oui par contre c'est souvent plus petit, 80-90 m² que les proprios ont plus ou moins agrandis par les combles ou le garage.

 
C'est vrai que ces prix sont toujours aussi impressionnants. Je vis aussi dans ce quartier, j'aime beaucoup, mais bon. 1 M€. Quel déclassement pour ceux, comme moi, qui ne peuvent compter que sur leurs revenus d'activité. Si je ne me trompe pas, il faut 200k€ d'apport + 15k€ net par mois.
 
(après, 1) il n'est pas vendu, 2) on peut louer dans le quartier pour un prix qui n'a rien à voir avec ce prix d'achat, et 3) ce n'est pas forcément un drame de ne pas vivre dans ce quartier, mais bon, je trouve que la surface dans Paris/région parisienne où les prix à l'achat sont hallucinants est assez étendue, quand même...)

 
 
Cet acharnement

 
Je comprends pas l’intérêt de calculer en constant.
 
Vous touchez l'inflation tous les mois vous ?

Ben encore heureux...

Donc en gros, acheter 100 à un instant T ou acheter 140 à T + 10 avec 40% d'inflation sur la période, c'est neutre pour vous ?  
 
L'inflation c'est un indicateur de la hausse des prix. Corriger une hausse de prix de l'inflation, c'est un peu    

Ca y'est t'as encore buggé

Je me réveille

Bon sinon quand je dis pourquoi pas rejoindre le tunnel en argent constant, c'est sans trop y croire, et pas à 5-6 ans en tout cas, hein.

 
ca fait bien longtemps que les salaires ne sont plus indexés sur l'inflation
 
et clairement, le mien ne la suis pas ....

Y'a peut-être des raisons à ça.

des plans de licenciements dans la boite par exemple?

Tu connais mieux ta situation que moi

 
Moi ça va de ce côté là.  

Non mais que mon salaire augmente perso j'attribue pas ca à l'inflation mais à mon gain de compétence et d'expérience. Je vois pas en quoi l'inflation compense naturellement.

Ca vaut que pour le smic cette histoire.

 
je sais sur hfr on fait minimum +10%/an

 
Avec les heures sup défiscalisées (merci de mes payer au passage   ) ça fait +15% pour le moment.  

 
dans l'idéal, l'augmentation compenserait l'inflation et il y aurait du + pour l'augmentation des compétences
dans la réalité ...

On s'en fout de ce à quoi tu attribues tes augmentations de salaires. Ce qui compte, c'est que ça augmente.

Et pour le HFRien moyen - ie au début de sa carrière et avec un boulot dont les salaires statistiquement progressent dans les débuts de carrière s - il n'y a aucune raison de ne pas inclure l'inflation du salaire dans son arbitrage immo.

 
c'est fini
je le sais trop bien, et on va le sentir passer en septembre prochain

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Ca marche comme ça pour moi
De plus, je suis très peu soumis aux augmentations de dépenses liées à l'inflation

Ils te baissent ton salaire en cas de déflation du coup ?

 
Non, les syndicats sont puissants chez nous.

 
Ca n'existe pas ça.  

 
D'ailleurs, je pense que le prix des maisons en province et proche banlieue va structurellement se rapprocher du prix des appartements en centre ville, du fait du vieillissement de la population et de la réduction du nombre d'hôpitaux, les vieux se rapprochent des centres villes, ce qui crée une pression à la baisse de la demande sur les biens en périphéries ou en campagne.

Bof quand un vieux a besoin d'aller à l'hosto / spécialiste, il demande un bon de transport en VSL pour faire le taxi.
Pour beaucoup, tu ne les feras pas quitter leur pavillon / campagne pour aller dans un appart en centre ville.

J'en connais beaucoup, et c'est a priori un fait avéré en sociologie. Les vieux qui ont les moyens se déplacent dans les centres villes, la campagne ne permet plus un niveau de soin conforme aux technologies actuelles. Et il y a d'autres problématiques, telles que la proximité des services : plus de postes dans les campagnes, même plus de boulangerie parfois, etc etc...

bien sûr que si, mais pas sous le système monétaire actuel