Reprise du message précédent :

Ou pas.
 
Au contraire même. Enfant unique, on a plutôt intérêt à revendre une résidence secondaire (parce qu'on l'occupera peu, et qu'on récupère presque toute la vente).
A plusieurs on peut optimiser l'occupation (genre chacun un mois), et de l'autre côté on se retrouve avec moins de 1/X de la maison...

 
Peu de familles ont un enfant unique, une telle hypothèse réduit immédiatement le public concerné ...  

Grave.

J'ai un collègue qui vend sa maison, et il était fou de constater que la première et unique question que lui a pose un mec interesse au telephone c’était le débit ADSL.

Mouahhaahaaa eh bien qu'il FLIPPENT en puissance, une bonne purge dans ce milieu serait une bonne chose !  

La MGEN peut faire du cautionnement, mais pas de prêt immobilier. Pour ce dernier, c'est la CASDEN qui fait ça. On cotise, on gagne des points en fonction du montant du dépôt et de sa durée. En fonction des points, la CASDEN octroie un certain montant de prêt à un certain taux.  
 
http://www.casden.fr/
 
Vu les taux actuels pour les crédits standard, je ne sais pas si c'est vraiment avantageux. Il y a une dizaine d'années, ça l'était.
 
Bon krachiste dans l'âme, j'attends d'ailleurs le krach pour qu'on revienne enfin à des prix autour de ceux de 2000-2001 (corrigés de l'inflation)... 'Tain, j'avais visité à l'époque un F2 de 50 m² pour 800 kF soit 16 kF/m² du côté d'Alésia...  

C'est quand le krach ?  
 
Maison visitée il y a déjà 6 mois, toujours sur les annonces, le prix n'a guère bougé.

 
Ce qui serait intéressant, c'est de savoir pourquoi il y a moins de biens en ventes sur le marché.
 
Il y a deux variantes aux effets très différents :
- il y a moins de biens en vente car les vendeurs ne vendent pas, c'est rassurant, ça veut dire que le prix, eux au moins, resteront stables voir vont encore augmenter de plus belles
- il y a moins de biens en vente car des vendeurs, ne trouvant pas de clients ont reporté leur projet, ce qui signifie que les biens restant en vente sont ceux dont le vendeur est obligé de vendre  
- il y a en fait autant de bien en vente voir plus, mais l'AI tentent de se rassurer pour expliquer la baisse des ventes sachant qu'il n'a pas envie d'avoir en plus d'une baisse d'activité, une baisse de ses commissions
 
 

 
A ce niveau, tu peux déjà proposer une offre plus basse. En 2008, la baisse des ventes avait commencé en 2007 et il s'était passé 12 mois. Mais là, je ne sais pas trop, en 2011, la baisse des prix semblait suivre très vite, dés l'été, mais depuis janvier, retour au schéma de 2007-2008. Le vendeurs tentent de résister comme ils peuvent sans se rendre compte que ce sont les banques qui bloquent.  

Apparemment les vendeurs arrivent à vendre relativement facilement (quand les acheteurs qui se présentent ne se désistent pas car ils n'osent plus acheter et préfèrent attendre).
Les gens hésiteraient à mettre leur bien en vente quand ils n'y sont pas obligés, et c'est notamment lié à la crise économique qui aboutit à de l'attentisme chez beaucoup de français.

Maintenant c'est 480/500k€  

Je sais bien !  

Dans mon immeuble (quartier Sarrette) un 94m² en étage annoncé à 980k€. Le panneau à vendre est resté très peu de temps.  

Je checke régulièrement Issy-les-moulineaux depuis un an, c'est ma "ville de référence" pour la petite couronne parisienne et je note un peu le nombre d'annonces pour suivre l'évolution globale.  
 
Donc depuis un an:
 
- Les apparts 4p > 600k ne partent pas ou très lentement. disparaissent puis reviennent dans les annonces. Même les "beaux" apparts (quasi neufs, en étage etc) ne partent pas entre 650k et 700k rien ne bouge.
- Les apparts 4p < 600k de qualité partent (pas rdc/1er étage, sans travaux)  
- Les apparts 4p < 600k daubesques ne partent pas. Etrangement ces apparts sont souvent suréavalués et ça se voit direct puisqu'ils sont au même prix que les 4P de qualité --> Apparts des années 70/80 dans leur jus, en rdc/1er étage, excentrés, mal foutus, etc
- Depuis juin apparition des premiers apparts 4p >80m² à moins de 500k€. Ce sont les apparts moches, mal situés etc, mais la tendance est là, au début il n'y en avait que deux ou trois maintenant on en trouve une grosse dizaine --> Au début c'était 499k sur l'annonce, maintenant on trouve des 4P à 460/470 etc, tendance baissière très nette donc
- Fait nouveaux, la plupart des nouvelles annonces pour les 4p>80m² de qualité sont entre 500 et 600k, plutot vers 500k d'ailleurs. L'année dernière ça aurait plutot été entre 600 et 700k.
- Désormais pour que les nouveaux apparts en vente se situent au delà de 600k, il faut vraiment qu'ils soient grands, ou très bien situés (au pied du métro) ou neufs, enfin qu'il y'ait une caractéristique particulière quoi.
- Stock de 4P en hausse de 50% (75 annonces à la même période l'année dernière, 110 aujourd'hui, pic à 130 au début de l'été)  
 
Bref, que du bon. Stock en hausse, les mises sur le marché sont à des prix "réalistes" ça se voit sur les nouvelles annonces, le prix des bouses dégonfle, etc. Ca reste ultra cher pour une ville somme toute relativement banale de la RP, mais la tendance annuelle est clairement à la baisse.

Celui-ci, je suppose :  
 
http://www.ma-cabane.fr/achat-vent [...] 20609.html
 

Le débit ADSL est un critère majeur pour moi. Je ne pourrais pas vivre avec un débit à 512k...

Moi aussi je me renseigne sur les débits potentiels pour les maisons que je visite, et aussi je fais un speedtest sur la 3G avec mon smartphone

Quant à moi je viens d'emménager dans le 9ème (je suis très satisfait de l'appartement et bien content de ne pas avoir acheté). Je regarde un peu les annonces pour des appartements 3 chambres autour de 100 m2 dans le quartier, à force je les connais tous parce qu'ils ne partent pas    
 
Celui-là par exemple a l'air sympa (même si l'annonce est loin d'être complète), il traîne depuis des semaines alors que le prix n'est pas délirant // au prix du m2 dans les parages. A 800 k€ j'envisagerais  

 
Quasiment 1 million d'euros, pour un bien correct dans un coin correct.
Tout va bien  

 
 
-70% de transacs dans le 9ème, tu m'étonnes que les annonces sont toutes les mêmes
 
T'as emmenagé dans quelle surface/loyer/métro que j'aie un ordre d'idée sur l'ordre de grandeur de mon enculade avec notre 60m² à 2K

-45k€ en 2 mois

 
Transactions à jour pour Août dans le dernier friggit
2012 : 1.21 (avril) => 1.18 (mai) => 1.17 (Juin) => 1.12 (Juillet) => 1.08 (Août)

 
Cadet,  77 m2 + terrasse sur jardin ~ 10 m2, 1960 € CC, immeuble 1998 (c'est agréable d'échapper à la vétusté habituelle de Paris ) et appart' remis à neuf, cave, gardien.
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ouch  -11% en 4 mois , ça fait un beau rythme annuel  

 
je vois très bien l'immeuble... Ca fait pas rêver! y'a pas à dire les immeubles modernes ça fout le bourdon je trouve... et 1,5million pour donner sur le metro aérien...

 
Bof, quant à moi ce n'est pas par amour du quartier mais je bosse à 10 minutes à pieds au nord-est et ma copine à 10 minutes à pieds au sud, difficile de résister...
 
Je trouve l'endroit assez banal, Paris IM ni plus ni moins. Qu'est-ce qui ne te plaît pas ?  
 
 
 
 
 

Oui c'est celui là    
 
ça me donne envie de vendre le mien que je loue  

C'est moche et c'est cher  

 
tu peux balancer un -15/20% et tu vois comment ca réagit...
 
Si ils te disent non mais qu'ils ouvrent le contact, c est que finalement, ils sont prets à descendre...
 
Si ils te disent non et qu ils te rigolent au nez, c est que finalement, ils y croient encore...

sinon j ai ma belle cousine qui a mis en vente son appart de 39m² sur Courbevoie et elle a recu une proposition casiment à son prix en 10 jours!!  
environ 6000€ / m² pas loin de la défense...

 
 
Annonce à 8.7 k€/m², tu regardes à 7 k€/m².
 
 
Il y a 5 ans (2006) cet appart se vendait 5.5 k/m²...
 

On a déjà connu ce type de chute entre mi 2007 et mi 2009.  
Et par le passé mais de manière moins abrupte.
 
La chute actuelle (des transactions) a débuté fin 2011.
Et pour une fois, la baisse des prix a démarré en même temps (sauf paris   ), au lieu des 1 an d'écart du passé entre les 2 courbes.
Reste, comme on le sait tous, à voir si ça va durer

 
Ben ouais, et en 1998 sûrement 4 k€/m2. C'était mieux avant

 
Revenir au niveau de 98 parait quand même peu envisageable même à long terme (malheuresement)

En argent courant, c'est sur.
 
Par contre en argent constant, pourquoi pas