Reprise du message précédent :
 
 
Un notaire qui avait flairé la bonne affaire  

Viager fait à 90 ans ... prête à mourir quoi

Dans son cas, c'est le crédit auto qui plombe son dossier. Quand le banquier calcule le taux d'endettement de 33%, il n'intègre pas la voiture qu'il faudra changer (surtout sur un prêt à 20-25 ans, il faut bien compter changer 2 ou 3 x de voiture). Attention également au manque d'apport initial. Les banques sont assez rétissantes actuellement. Le dossier n'est pas idéal.
La banque peut peut-être faire un lissage des mensualités en prenant en compte le crédit auto.
 
Néanmoins, le prix n'est pas cher pour de l'immobilier. Ca doit avoir une explication par l'emplacement mais quid de la qualité / durée de vie du chalet ?
Plus il pourra négocier sur le prix du logement, moins il aura de pb à faire passer le dossier.

Y'a un site fiable qui permet de nous sortir les taux d'emprunt pour un projet immobilier personnalisé en fonction des établissements bancaire ?

C'était son notaire
Son fils a repris le viager... il est AUSSI mort avant !!

Au final, avec notre belle bulle, ils ont surement réussi à faire une PV même s'ils ont payé la baraque pendant 40 ans

Un rhume ce serait plutôt 2x20$.

Par contre la maternelle française taquine les 20k$ l année

 
Non, cela dépend trop de la période / banque / politique commerciale / qualité du client / apport / montage etc.
 
Comme pour les assureurs, faut en consulter 4-5 et prendre la meilleure proposition !

l'appat était différnt quand tu a acheté ton sellier/robien ?

alors qu'un investisseur boursier, il n'est pas proche du néant, il est négatif

 
Chez moi pour 400.000€ t'as plutôt ça... http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

 
J'ai du F3 vers chez moi pour ce prix.  

 
  Et dire que tu as 40 M² à paname...

Si tu en achètes plusieurs, ça moyenne le risque, et c'est intéressant !
Si tu en achètes un seul, c'est la loterie...

Vous pensez quoi de faire appel à un courtier pour négocier le meilleur pret immobilier ?
Il y a tellement d'aides de l'état, des taux différents à négocier et autres ristournes hasardeuse comme le 1% patronal, PTZ+, les taux spécial fonctionnaire MGEN, PEL, CEL, logement BBC, premier logement neuf...

Moi et ma compagne on n'y connaît pas grand chose

proche autoroute et moins d'1h de toulouse.
Mais quelle ville potable qu'il y a pas trop loin avec des commodités correct?
hypermachés, dentiste etc..

 
Salies du Salat, t'as des thermes, un casino (pour jouer), des superettes (supermarché à 2 minutes), un excellent boucher, des agences immo, des banques...
 
L'autoroute est à 5 minutes et toulouse à 40minutes.

C'est une bonne idée.
Apres c'est pas forcément lui qui va t'aider pour toutes les aides, il va "juste" te dégoter le meilleur taux possible pour ton prêt principal.
 
Va falloir s'y mettre vous même pour les aides.

Je n'aurais jamais pensé que c'était si complexe de faire une demande de prêt pour un achat immobilier. Il y a tellement de variable à prendre en compte.

Nous par exemple, on veux acheter un appart neuf BBC d'une valeur de 231 250€ tout frais inclus.
on a droit à un prêt à taux zéro de 82 840€ et on a un apport de 40 000€.
Il nous reste 108 410 à emprunter.

Ma compagne est fonctionnaire, elle peut bénéficier des taux très réduit de la MGEN (du style 1% ou 2%)
On a chacun un PEL et un CEL, on peut donc grappiller encore quelques aides de l'état
Je peux bénéficier du 1% patronal avec mon employeur du secteur privé

C'est complexe quoi

En même temps un truc qui t'engage sur 20 ans+, c'est forcément plus complexe qu'un achat one click sur Amazon.
Etudie bien toutes les aides et prend RDV avec un notaire si il te reste un doute.

C'est juste un peu complexe parce que t'as la chance de cumuller plein d'aides, je préfère ça à une situation simple où t'as le droit à rien

La baraque est pas totalement "perdue" dans la cambrousse en plus  
 
Par contre, niveau entretien : 10 pièces, 225 m² et 6km² de terrain...

 
Je serai curieux d'en savoir plus sur ces crédits MGEN à taux préférentiels    Je savais qu'ils faisaient l'assurance crédit mais pas le crédit en lui même  

 
C'est limite donné à vu de nez ^^
Doit y avoir anguille sous roche.

Faut passer par les banques partenaires MGEN.
Ils en parlent sur leur site : http://www.mgen.fr/index.php?id=1376
 
Mais le mieux c'est de les appeler car c'est au cas par cas.

On va envoyer Bertrand en visite
 
Au moins on sera fixé

Rah la mafia MGEN, toute une histoire

Je ne vise pas la PV, juste le rendement.
Et meme pour les loyers je ne suis pas gourmand, je me positionne tjs parmis les plus bas loyers.
Et je ne vendrai que si jy suis obligé le plus tard possible.

Bref j investis sans speculer, ce qui est bien different du "j achète pour revendre plus cher dans 2 ans".

 
Non, c'est les prix ici... Les salaires sont bas, donc les maisons aussi    
 
Celle qui me fait fantasmer, mais madame ne veut pas    
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

On peut acheter autre chose que du ACA ou UG.
Et on peut meme shorter.

Impossible de faire ca avec l immo.
On peut le faire indirectement en vendant maintenant pour racheter plus tard.

 
Ils ne proposent pas des taux réduits, mais un cautionnement moins cher !
Un cautionnement qui nous avait été refusé à l'époque pour des raisons jamais élucidés. Et j'ai souvenir que c'est arrivé aussi à quelqu'un d'autre sur le topik.

 
du bon investissement dans l'économie réelle

Ils ne proposent pas qu'un service de caution acquisition.  
Ils proposent aussi un service privilégié dans les banques partenaires et donc de meilleurs taux.

 
Du mauvais investissement.    
 
Le bon investissement, c'est acheter des vieilles croûtes ou un croix plongée dans de la pisse.    

L économie reelle est dans la merde => short

On préfère surtaxer à mort les voitures neuves en se basant sur des mesures débiles pour favoriser les constructeurs tellement ils sont en pleine forme.

 
Ce doit être nouveau alors car quand j'ai pris mon crédit en 2004 (en fait ça date    ) on avait le doit à rien de spécial comme taux si on était MGEN.
Et quand on a fait une simul au mois de juin à LBP on m'a pas fait de taux "MGEN"    
 
En tout cas je serai curieux de savoir exactement ce qui va t'être proposé par ta banque dans le cadre de cet "accord MGEN".

Ça date de 2008. Tout est écrit sur leur site.

A mon époque il fallait que les deux co-emprunteurs soient mutualistes MGEN et cette caution n'était valable qu'au premier achat.
Et en plus pour y avoir droit il faut avoir un apport en corrélation avec la somme empruntée bref les primo accédant sans apport la caution ils pouvaient se brosser  

Oui j'ai vu mais rien de bien précis sur leur site.
Comme je dois les appeler pour autre chose je leur poserai la question du crédit.