Reprise du message précédent :

 
La marché immo n'est pas liquide ... si krack il y a ... je dirais plutot rendez vous dans 3 ans ...
Autrement il y a des opportunité en négo ... les marges de négos sont importantes depuis 3 ans et elles ont encore augmentés sur certaine categories de biens ...
 
@+ JB

bon, par chez moi, ca pousse comme des champignons les panneaux 'a vendre'
 
ca ne veut absolument pas dire qu'il y a une baisse, mais plutot que certains proprios veulent jouer leur dernière chance de faire une grosse plus-value.

En tout cas, je suis en location dans une résidence typée de Robien. Quand je suis arrivé il y a deux ans, aucun panneau. Il y a un an, construction d'une autre résidence à 500 mètres de la mienne, là y a des panneaux "à Louer". Et qui persistent depuis.
Depuis 6 mois, de nouveaux panneaux dans ma résidence : "T2/3/4" à louer. OK.
Depuis quelques jours, se sont ajoutés des panneaux "A vendre" avec un albatross en arrière plan. Le vent a changé de direction je crois. Les stocks s'accumulent et les prix devraient rester stables, sur un plateau      

Ils arrivent un peu tard, ils doivent négocier beaucoup à la baisse pour arriver à vendre.
Lorsqu'une maison est affichée à 250000 €, je peux espérer combien à la baisse ? 200000 €  

Moi je divise par deux. Et si vraiment c'est trop peu cher, je rajouter 15 %.

 
En moselle le prix de l'immobilir me semble loin d'être exessif (voir même très bas) si tu ne vises pas le centre ville de Metz.

Fais une offre à 300 000, le proprio sera flatté et prie ensuite pour qu'il daigne te le vendre

 
La tu es dans le fantasme ... on es pas en bourse, si ca bouge, ca bougera très lentement ...
 
@+ JB

 
Ca depend de la maison et non pas du prix ...
 
@+ JB

 
pas forcément : sur des biens "morts" en vente depuis des plombes, ça peut vraiment le faire   évidemment, on ne peut pas généraliser, enfin pas encore  

Dans ma -petite- résidence il y a eu du turn-over récemment. Les panneaux ne restent jamais plus de 2 jours.
 
Ca risque pas de baisser dans mon coin, la demande est trop forte

C'est ce que je disais plus haut (inertie toussa).
Mais j'achète pas aux prix actuels, sauf si j'arrive à faire une affaire. Si pas d'affaires (ce qui est plus que probable, inertie toussa ), pas d'achat. La vie continue.

 
D'ici quelques années on aura la génération ITC* qui va divorcer, enfants inclus. Ca va saigner...et encore plus tard la génération baby-boom qui voudra vendre en masse leurs maisons pour cause de dépendance médicale. Bref, la situation actuelle ne va pas rester figée !
 
* = Immobilier Trop Cher, génération sacrifiée entre 2002 et 2007 sur l'autel de la BCE, des banques complices, des pourritichiens et des propriétaires avides de plus-values.  
 
Le rideau ferme !

 
ah encore un micro-marché où c'est pas pareil qu'ailleurs?   ça bougera comme tout le reste, la solvabilité en a pris un coup, faut juste laisser faire  

 
 
Pour moi, la maison était affichée à 300 000€. Propal de 240 000€ qui a été acceptée  
Mais c'est un cas particulier car y'a un liquidateur judiciaire qui rentre en compte.

C'est le multi de qui sur l'autre topic immo :  
"J'ai acheté un appart' il y a plus d'un an, et (...) avec ma copine, on parle peut etre de déménager, et j'aimerais bien louer mon appart' actuel. "
 

pourquoi "seulement" 20% ? t'avais des scrupules à proposer + bas ou y'avait de la concurrence à craindre?

Le rideau ferme et ca fait chier
 
Je n’ai pas acheté au plus haut (2004), mais maintenant il va falloir revendre la maison, après seulement 3 années donc. J’ai un mauvais pressentiment ...

FAKE

 
Les biens hors d'etat et bradés il y en a mais tu ne les captera pas ... il y a des reseaux pour ca, ils acheteront avant toi because ils ont beaucoup de cash et des contacts de partout ... autrement ne te fais pas trop d'illusion, la durée de vente s'allonge peut etre un peu mais ca part grosso modo au prix quand ce sont des biens corrects.
Ce qui a changé c'est que dans un prix de vente tu integrai un an voir plus de croissance à venir. La croissance etant a zero ( ou presque en fonction des secteurs ) le prix est deja deleste de sa plus value latente.
 
Sur Paris mefiez vous quand même, le marché n'est pas réellement baissier ( et très reactif ) et il manque tellement de logements que ca peut repartir très vite à la hausse. En province les prix sont dans l'ensemble plus calmes et historiquement les prix bougent très peu ( il suffit de regarder un graph comparatif et on comprend tout de suite ).
 
@+ JB

 
 
Hey, je suis aussi dans ce cas là moi !

Si seulement

 
Mutation professionnelle ou nouveau bambin ?

 
C'est un peu compliqué avec un liquidateur. Ce qu'il veut lui, c'est récupérer le pognon, le plus vite possible.
J'ai appris qu'un autre couple avait fait une proposition à 265 000€ qques jours plus tard donc oui, il fallait aller vite.
 
 
edit : Pas de scrupules qd il s'agit de sommecomme celle là

Non, plutôt le truc que fait un couple sur deux
 
Purée le prix des locations En plus ca fait bizarre de devoir retourner dans un truc moins grand.

 
Tu ne feras de PV et pis c'est tout. Mais au moins tu auras economise 3 ans de loyer

 
 
C'est encore plus pourri que ca: le but n'est que de recuperer les sommes des creanciers, peu importe que le liquide se retrouve sur la paille. Donc il faut faire des offres tres basses pour commencer et revenir a la charge tres rapidement si cela ne marche pas.

moi jy crois pas a la chute, ca va stagnouillé et remonté !

Ton avis éclairé et argumenté nous emplit de joie.
 
Sisi.

 
Après ça dépend de chacun, mais si l'achat a été fait en 2004, et si l'apport n'est pas nul, je pense que tu devrais t'en tirer sans trop de dommages. Bien sûr faudra pas être gourmand et compter sur une plus-value.
Ou alors on fait un appel à la mobilisation générale pour côtiser, et si on a pas assez de fonds, on menace de fermeture hardware.fr. Les sous devraient affluer.

 
Sauf ces dernières années...+ 100 % en 8 ans ! Et dans certains coins (mon languedoc natal) c'est plutôt +200%, voire +300%.

 
Bah t'as pas encore fait fortune avec hardware.fr.

 
La question est : est-ce que les prix il y a 8 ans étaient "réalistes" ?
+200% sur des prix sous-évalués de 50%, ça fait jamais que.... heu.... bon je vais dire une connerie avec les pourcentage, donc, voilà, vous avez compris !

 
Ce que tu dis est surement vrai mais dans l'absolu ca ne veut rien dire ... le prix de l'immo n'a pas prit 300% dans le languedoc ... ou tu n'a pas suivi l'evolution des prix ou tu raisonnes à la marge ( cas particulier ) et ca n'en fait pas une tendance.
 
@+ JB
 
PS : le potentiel de hausse/baisse en province est infime par rapport a paris/rp.

Peut-être qu'ils étaient sous-évalués, effectivement. Mais ils sont plus réalistes qu'à l'heure actuelle, compte tenue de l'économie locale, des salaires locaux...
Enfin, ça dépend de quoi on parle. Les prix de transaction ont pris +100%, voire +150% sur certains marchés. Là où ça planait, ce sont les prix de présentation, où les propriétaires ne se sont plus sentis aucune limite, et là les +300% on les atteint. Mais c'est suffisant pour bloquer le marché ça.

 
100% de hause en huit ans, j'appel pas ça un potentiel infime, même par rapport à paris/rp.

Retourne il y a qques pages (page 994, tu verra le joli graphe te montrant que la province a effectivement grimpé dans le même type de proportion de Paris et la RP...
Ca commence à être lourd de voir que personne ne lit les posts correctement argumenté...

La théorie du rattrapage est ridicule, si l'économie et les salaires étaient les mêmes, ok...
Faudrait y porter plus d'attention à ce graphique de Friggit...il est tellement évocateur.

 
 
il faut arreter avec ce raisonnement
il manque des logements... mais ceux qui justement sont en demande, tu crois qu'ils ont les moyens ?
encore moins si le marché continue vers la hausse.
 
ok il y aura des transactions, mais entre proprietaires speculateurs.

 
bon courage, ca ma fait déprimer quand je suis passé de 85m² à 32

J-6 avant le nouveau Friggit (qui va faire très mal)