Reprise du message précédent :

 
Je peux me tromper mais je me demande si pour un marchand de bien c'est pas déjà le cas...

 
Aucun souci, il n'est pas fou, il ne vendra pas en dessous du coût total  

Je ne dis pas que ça ne sert à rien, mais que l'acheteur a déja l'information, tout au moins son ordre de grandeur, et que cela ne change rien à sa décision d'acheter.
Tu saisis la différence entre " ne sert à rien " et " ne change rien " ?

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Mais bien sûr, les acheteurs connaissent le prix au m² d'il y a 10 ans ?

 
Mais il n'y a aucune logique là-dedans. Juste MA situation et dans MA situation, je considere avoir investi une somme X (valeur achat + interets d'emprunt ...etc...) et donc ne souhaitant pas perdre d'argent je souhaite vendre à plus de X.  
 
Et en admettant qu'autour de moi il y a des biens équivalents qui se vendent à moins (mon voisin pour reprendre ton exemple), j'aurai plusieurs scénarios possibles telles que m'aligner sur le prix du marché, ou alors mettre mon bien en location.

tu devrai aussi faire payer la taxe foncière, la taxe d'habitation, l'assurance  et peut etre la consomationd 'eau et d'electricité

Que pensez-vous de cette simulation (F3 de 65m² en grande couronne) sachant qu'on parle d'un bien estimé entre 220 et 230k€, mais où il faut compter 10k de travaux (non compté car déduit de l'apport). Le prix d'achat tient donc déjà compte d'une baisse de 10%. Est-ce judicieux même si l'achat est loin d'être pressé ?
 

 
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Tout comme on connait le coût du crédit quand on le souscrit, ce qui explique pourquoi la signature de Doy s'applique à plus de 50% des accédants à la propriété...
 
 

Des chiffres au pif qui correspondent à rien de réel, ça ne sert à rien.
 
Mes préférences OSEF, dans la pratique je vais prendre au final les mêmes honoraires à 150 K qu'a 250k soit environ 9000 € de chiffres d'affaires.
 
Je peux même te dire que dans ton hopital, il y a un chef de clinique qui a acheter à 250 000 € et pas un sous de plus, tu parles d'un cou sur une agglo de + 100 000 habitants pour que tu te fasses une idée de la réalité.
 

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@psgman91 : pas de raison particulière pour que le loyer augmente plus que l'inflation
 

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Je n'ai aucun crédit en cours. Malheureusement nous n'avons pas assez d'argent de côté pour envisager l'achat d'une belle maison sur la côte bretonne sans devoir vendre l'actuelle. ("enfulé" de spéculateurs immobiliers bretons   )

Et toi qui a l'information, pourquoi n'as tu pas acheté à ce moment là ?

Il était étudiant, il n'avait pas les moyens, il avait d'autres projets...
 
Moi dans les années 2000, je ne pouvais pas acheter, j'étais étudiant...

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Ce qu'il y a de bien c'est que tu nous donnes l'états d'esprit de la personne lambda....  
Et clairement pour moi beaucoup de gens raisonnent comme ça et n'envisage pas vraiment l'immo comme un marché mais comme un jeu ou l'on gagne tout le temps...
Je suis juste pas sur que al plus part réintègre le coup du crédit mais dans les émissions de plazza, on voit bien que les gens s'en moque du prix du marché ils veulent vendre XXXk€ car ça leur permettra d'acheter le bien qu'ils visent ou parce qu'ils en ont besoin pour repartir avec XXk€ dans la poche...

Pour faire simple, la plus part des acheteurs de 30/40 ans savent que leur parent ont acheté pour un budget de 500 000 F pour les ouvriers et 1 000 000 f pour les médecins et cadre sup, c'est ça que j'appelle l'ordre de grandeur.
 
Et ça change quoi quand la dulcinée commence à vouloir un toit pour pondre proche de leur boulot respectif ?
Réponse RIEN !!! ils achètent ce qu'ils peuvent au prix du marché du moment.
 

Hello
 
Etant donné le prix au m² moyen d'une ville, ou pour être plus précis d'un coin d'une ville, y a-t-il une règle de proportion généralement applicable en ce qui concerne le prix de logements neufs ?
 
Bon, c'est pas très clair ... Jvais essayer de reformuler
 
Y a un quartier de ma ville dont le prix au m² est à 4800 euros (batiments 1960).  
Et là y a une usine qui va être rénovée en logements BBC, dont le prix au m² varie entre 4850 euros et 5450 euros (surfaces équivalentes).
 
En 2004, on était à 4000 euros le m².
 
Etant éligible au PTZ+, est ce que ca vaudrait le coup que je m'intéresse à acquérir un logement dedans ? (80k ptz + 125k @2.7% + apport perso pour financer un f2 de 40m² à 233k notaire inclus).
 
Merci d'avance ! Et désolé s'il vous manque des données essentielles

Tout à fait d'accord avec toi...En général de toute manière, quand les gens qui signent et voient le montant payé par l'acheteur, ils se disent cool moi aussi je vais me faire une méga PV...  
Certain se disent à quand même c'était pas cher avant mais très peu arrivent à la conclusion qu'il y a un problème...

 
En général le neuf est 20-30% plus cher que l'équivalent en ancien...  
A mon sens un des problème principaux quand on achète du neuf et qu'on achète du neuf mais on revend de l'ancien...    

 
 
 
On est d'accord et bien les autres font pareil, tu auras beau leurs expliquer que " c'était mieux avant ", tant que tu n'auras pas inventé la machine à remonté dans le temps, c'est comme pisser dans un violon.

Si. C'est quelle ville ?  

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Au pire il pourra louer...  
 
Je le dis en rigolant mais dans certains cas ça peux être intéressant d'habiter quelques années avant de mettre en loc, les prolbèmes sont qu'il faut rembourser le PTZ, que du coup on a plus d'apport pour le nouveau logement, que les mensualité sont potentiellement largement supérieur à un loyer équivalent, mais dans certains cas ça peux être intéressant (pied à l'étrier tout ça)...

Pourquoi t'es aussi agressif ?  
Nan mais chef de clinique ça gagne 2500€/mois, donc oui ça peut pas acheter des baraques à 500K. Moi je te parle pas de chef de clinique... Mais de professeur ou PH. Et c'est loin d'être des cas isolés.  
Ensuite, en cas de baisse, y'a une baisse des transactions et donc de ton chiffre. Et ça, ça te fait chier.  

 
Gros +1.

La preuve, elle a le temps de passer sur HFR    

 
Merci. Beh en fait j'avais posté qqs dizaines de jour ici pour envisager l'acquisition d'un truc tout pourri à 190k pour 49m². Pour ceux qui s'en souviendraient, ben j'avais appelé le syndic qui m'avait dit que le mec (agent immo de profession) avait acheté son bien en avril 2012 (oui oui, nous sommes tjrs en 2012).
 
... Euh oui donc je disais que le prix total du projet est équivalent à ce truc :
 ancien : 140k @2.7% + 35k @3.5% + 35k apport = 260k~
 bbc : 125k @2.7% + 80k ptz + 25k apport = 260k~
 
Ou alors jme trompe ...
 

 
Fontenay aux roses (Sud 92)
 
 
 
Au moins 5 ans.
 

 
Oui, dans tous les cas je devrai solder le PTZ avant de partir ailleurs et laisser le bien à la location.
 
J'ai une démarche cohérente ou jme plante !?

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http://www.meilleursagents.com/pri [...] ses-92260/
Ca parait cher...

 
Oui en effet ... Mais pour l'instant c'est à peu près le seul truc à peu près intéressant que j'ai trouvé qui avait un parking et une belle vue ...
 
Il y a bien un autre F2 à vendre dans ce lot, plus petit (35 m²) avec un énorme vis à vis et je pense assez peu de lumière, à 182 000 euros (+notaire).
 
En fait, avec ces histoires de marché immobilier bloqué, je ne sais pas trop comment font les vendeurs pour vendre, mais également les acheteurs pour acheter sans alimenter flambée des prix La location ? Ca fait cher pour le coup et ca m'empeche pratiquement d'épargner ...

 
Effectivement il ne faut pas prendre les prix moyens comme référence absolue, ce n'est pas choquant de payer un peu plus cher si le logement est mieux que la "moyenne".

 
F2 35m²  

Alors voila que maintenant les bailleurs auraient du mal a trouver des locataires? Même le marche de la location est atone? Ça c'est bizarre, avec moins d'achats, on aurait pu s'attendre a une recrudescence de primo-aspirant cherchant une alternative, bah pas a Marseille en tout cas.
 
http://www.laprovence.com/article/ [...] t-a-la-pei
 
C'est encourageant vous trouvez pas?

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Pour ceux qui veulent trouver les anciens prix, apres avoir Gogolé un peu; a priori ils me semble qu'on peut passer par la base BIEN des notaires.
 
Sinon tous les actes de vente sont envoyés par les notaires aux bureaux des hypothèques. On peut demander un acte de vente avec le formulaire suivant:
 
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] aire_9.pdf
http://vosdroits.service-public.fr/F17759.xhtml
 
A priori 15 euros la publication.  
Peut etre que dans une disaine d'années, on pourra consulter ça facilement par internet    

 
Je vais essayer de passer par ce simulateur.    
 
Actuellement j'arrive à épargner mais on vit dans trop petit là (studio de 28 m²). La je compte l'acheter seul d'ici qu'on se pacse ou qu'on se marie, et qu'elle acquiert un poste durable (elle commence sa vie professionnelle).

Je ne veux pas être agressif, mais ces fantasmes sur le salaire des AI, moi ça m'est égale, mais les lurkeurs qui vont y croire et quitter leur jobs pour se faire embaucher en agence payer 100 % à le com, et se planter en 3 mois; ça me gonfle.  
 
Il y a combien de chef de clinique sur Besançon ?  
Tu peux m'expliquer la relation entre baisse des prix et baisse du nombre de transactions ?
C'est plutôt le contraire. Actuellement les nouveaux bien sur le marché au bon prix parte normalement, le problème c'est les biens anciens sur le marché.