Reprise du message précédent :

 
Dans ta logique il ne faudrait pas non plus de diagnostique d’énergie hein puisqu'en fait on s'en fout?

Un effet modérateur, j'en suis quasiment persuadé.
A la hausse comme à la baisse d'ailleurs.

et bien justement non.    

PS: nous avons l'intention tout solder en R.P. et trouver un taff pépére dans ma Bretagne natale.

Si ça ne change rien pourquoi être contre le fait que ça soit présenter alors?  

Pour moi c'est fait, l'acheteuse a signé, j'ai perçu ma part sur la vente.
Timing parfait  

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Sans les même atouts.  

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J'approuve  

Idem

Ah bah dans ce cas, effectivement, autant que ça ait rapporté le plus possible, tous frais confondus déduits.
Ceci étant coût et valeurs restent deux notions bien distinctes.

Tu nous payes une tournée ?  

 
Mais biensurs que non. N'exagérer pas non plus. Si j'ai le couteau sous la gorge, évidement je serai prêt à faire une moins value. MAis si ce n'est pas le cas, je vais essayer d'en tirer un max.  

Des nèfles.
49k€ perçu, donc, d'une vente à 147k€ en octobre 2012 pour un grand T3 avec travaux à Caudéran.
 
Et non, je devance la question : je n'ai aucune idée du prix payé à l'origine, je n'ai pas encore reçu la copie de l'acte.
Je peux simplement dire qu'il était excessif, mon père n'a pas négocié un centime, a pris le premier appartement qu'il visitait (avec tous les défauts qu'il pouvait avoir)
 
Un bon client pour les AI mon père

Tu risques de tomber dans le piège de la baisse. A un moment N, tu ne veux pas le vendre à -5%. Mais à un moment N+1, tu seras obligé de devoir le vendre à -10%, parce que les prix du marché ont beaucoup bien baissé.

 
gg

Je le répète une fois de plus : les AI, et les notaires, se foutent du prix de vente, ce qu'ils veulent c'est des transactions !!!
Pas de transaction pas de sous, c'est quand même pas compliqué à comprendre, l'important c'est le chiffres d'affaire annuel.
 
 

Un peu si, c'est basé sur un pourcentage du prix de vente  

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Raisonnement qu'ont une majorité de vendeurs aujourd'hui, ce qui bloque le marché
Ils n'auront bientôt plus que leurs yeux pour pleurer

 
Après "on" peut me critiquer, se foutre de ma gueule en pensant que je ne sais pas faire la distinction entre cout et valeur.  Mais cela a toujours été très clair dans ma tête: je n'ai jamais eu l'idée de faire ma vie en R.P. alors j'ai acheté très tôt et je toujours considéré ma résidence principale comme un placement à moyen/long terme. l'année prochaine, je vais retirer mes billes (que l'immo prenne +2 ou -10% je m'en tape), racheter une autre maison pas loin de la mer et pantoufler dans une boite.  
 

 
Donc on peux baisser les prix de 50%, ça ne change rien pour vous.    
chiche ?  

 
Ba oui mais si il a acheté 100, que ça lui a couter en tout 140, il va pas vendre 130 quand même    
 
SE LOGER DOIT ETRE ABSOLUMENT GRATUIT §§§§  

 
ça c'est pas encore fait.      
 

Pas totalement non plus, il ne faudrait pas se foutre de la gueule du monde.
 
Pour la même quantité de boulot, pour la vente d'un même bien, toutes choses égales par ailleurs, 6% de 200.000€ c'est plus intéressant que 6% de 150.000€

D'ailleurs, il me semble que le nombre d'AI a doublé de la même façon que les prix  

non
et ça se fera de façon d'autant plus brutale si les vendeurs s’accrochent à l'obligation de la PV, en ayant un temps de retard sur nue baisse généralisée
 
exemple : j'attends un an, je baisse de 5%, mais pendant ce temps le marché a perdu 7%
l'année suivante j'enlève 10% , mais mon bien est toujours sur évalué par rapport aux autres
 
Je ne te le souhaite pas .

c'est en effet un risque.

la chute des prix de l'immobilier va entraîner une baisse des AI qui elle même va fortement impacter à la baisse la vente des austin mini décapotables

Dans ce cas tu sous-entends que le prix d'une "vielle" maison est plus élevé que celui d'une neuve, car la vieille sera passée entre les mains de multiples proprio, qui auront chacun payé les frais d'AI + notaire, et cumulés les intérêts des prêts...
 
tu te rends compte que c'est profondément idiot ?
 
tout comme un acheteur s'en balance de savoir quel a été le coût de ton prêt ?
si ton voisin a acheté le même bien comptant, sans faire de crédit, ça te semble donc logique de vendre le tiens plus cher parce que tu as du supporter le coût d'un crédit ?
 
Sérieusement ?
Je pensais que tu étais un troll... mais vu tes dernières interventions je me dis que tu as de grosses lacunes sur les notions de coût VS valeur...

 
J'en suis convaincu.
Le Français a une aversion à l'impôt qui n'est supplantée que par l'aversion de faire faire une bonne affaire aux autres.
Et lorsqu'il verrait qu'il paye la baraque 2 ou 3 x le prix d'achat, je suis certain qu'il négocierait en gros chacal qu'il est car il n'y a pas de raisons que les autres s’enrichissent sur son dos!

 
Il me semble effectivement y avoir une corrélation avec les prix.    
 

http://www.objectifeco.com/immobil [...] -2012.html

Tu as donc au moins un niveau de primaire
 

Voilà
 
Et une maison qui a eu 5 proprios successifs, on rajoute les frais d'AI et de notaire pour les 5 transactions    
 
 
Putain mais même dans Age of Empire les notions d'économie sont plus développées

C'est mesquin.
Mais drôle

Et tu préfères faire 100 transactions à 500k que 100 à 200k. En cas de baisse, le chiffre d'affaire diminue.

De toute manière c'est simple, dans un achat immobilier il y a 2 composantes:
1) la construction en elle-même: pas de subjectivité possible, un expert peut déterminer le prix de ce bâtiment et y appliquer des coefficients de vétusté. Ce coût est globalement pareil quelque soit la localisation du bien (à finition et surface égales).
2) le terrain et sa localisation: les dimensions du terrain c'est objectif, par contre le prix du m² ne dépend quasi que de l'attractivité du lieu à un instant t.

Le prix payé par le proprio précédent te donnera donc surtout une indication de l'attractivité du lieu au moment de l'achat précédent (sachant qu'il est raisonnablement possible d'évaluer ce qui se trouve sur le terrain).

Et après? Tu en tires quoi comme conclusions utiles?

Visiblement c'est surtout qu'il raisonne a titre exclusivement personnel, et pour maximiser son gain final sur ce produit de placement.
 
Il ne parle pas de marché immobilier

 
Nous aussi, c'est vendu
 

Ce que je voulais dire c'est que l'acheteur l'a deja cette information, tout au moins l'ordre de grandeur.
Hors HFR, les gens ne sont pas aussi con que l'esprit HFR le pense.
 
Un iphone se vend très chère avec une grosse marge et en grande quantité, pourtant tout le monde sait qu'il est fabriqué par des chinois à cour de trique et bol de riz.
 
C'est comme "fumer tue" sur les clops, ca change quoi ?
 
Si tu réponds à une envie, un besoin,...,et a un prix qui correspond à ce que que la cible clientèle est prête à mettre ( valeur de marché), ça se vend, immo ou iphone peut importe.

 
Euh si, ça a l'air d'être fait. Je n'aimerais pas avoir à mettre un logement en vente en ce moment.
 

Trop tard (après la signature du compromis), et pas assez clairement (au milieu du contrat de vente, déjà assez indigeste).

De quoi parles tu ?

Je ne parle pas de connerie, je parle d'information.

Il se vend cher, parce qu'on a créé un besoin. Besoin qui n'existait pas il y a des années.
Le jour où personne n'en voudra, le prix sera divisé par 2 ou 3.