Reprise du message précédent :

On peut retourner le problème dans tous les sens, trouver des arguments allant d'un coté ou de l'autre, le fait est que le logement n'est pas un bien tout à fait comme les autres.
 
Ceci étant dit, rien n'empêche de vendre plus cher, de réaliser une pévé, comme dit plus haut.
L'essentiel étant que le nouvel achteur soit bien en possession de toutes les infos, donc le précédent prix d'achat, avant de prendre sa décision.
C'est une information que l'on a de toutes façons au moment de la signature, il s'agirait simplement de la présenter un peu en amont.
 
Si après ça un gusse a toujours l'intention d'achter ta barraque +40%, grand bien lui fasse.
Enfin... te fasse surtout...

La main insible !

oui
Dans la situation actuelle, avec un tassement du marché, si on me propose de faire une  grosse plus value  ( genre plus d'un an de salaire), j dis oui tout de suite

Sinon, il suffit d'avoir acheté il y a suffisament longtemps

Disons que les personnes capables de lire de manière pertinente un prix d'achat auront déjà l'info de la hausse des prix , à mon avis

Bon à savoir, çà.
Je peux le demander au proprio alors ? Et s'il refuse ?  

...
 
Tiens, cadeau :
http://france-inflation.com/calculateur_inflation.php
 
300.000FRF en 1995 par exemple = 60.000€
 
Pour info lors de la signature de l'acte de vente authentique chez le notaire, le prix d'achat original est mentionné, corrigé de l'inflation, et comparé au nouveau prix d'achat, afin de calculer la plus value.
 
De nouveau : c'est quelque chose QUI SE PRATIQUE DEJA.
Il s'agirait d'en informer l'acheteur potentiel avant qu'il ne signe, pas quand il est trop tard pour réflechir et éventuellement se rétracter.

tu serais surpris...
J'ai déjà été mal à l'aise lors de la vente d'un jeu vidéo: mis en vente à 1€, vendu plus cher que le prix neuf et en stock de la plupart des webshops
 
L'acheteur a payé et je l'ai envoyé, que veux-tu?
 
Et perso je cherche une maison dans un budget de max 800k€, si la maison me convient à ce prix je l'achèterai, même si le proprio l'a acheté à 200k€...

Non : le marché se régule en fonction des indicateurs qui lui parviennent.
 
Le marché en Corée du Nord se régule d'une manière différente qu'en Europe, parce que la population n'a pas accès à la même information, a un contexte différent, des conditions différentes, etc.
Tout dépend du conditionnement.
 
En France, on subi depuis 10 ans un conditionnement extrèmement vaste et important de la part du secteur immobilier : investisseurs, AI, promoteurs, etc.
Qui s'efforcent de marteler un contexte qui ne repose... sur rien.
Genre "l'immo ça ne fait que monter", "les prix prennent 10%/an, c'est normal", "il n'y a pas de spéculation", le tout saupoudré de mesures/réformes qui incitent à l'achat à tout prix (le fameux "PAYER MOINS D4IMPOTS §§§")
 
C'est martelé tellement fort, depuis tellement longtemps, que la population gobe ça sans même se poser la moindre question.
il est LA, le problème.
 
 
 
Tu avoueras que parler d'un marché censé se "réguler tout seul", ça me fait doucement rire lorsque :
- l'état injecte des milliards d'euros d'aide par an
- les pro du secteurs font une propagande agressive

 
Qu'on laisse le marché se réguler réellement tout seul... et l'appart à 740K€ repassera à 400K€  

 
   
 
réflechi un peu: tu ne connais meme pas le montant des intérets que j'ai payé et donc tu ne peux pas déterminer le montant que j'ai payé cette maison..... a cela tu rajoutes l'inflation et tout ce qui va bien....
 
Bref, en tant que futur vendeur, si la loi m'y oblige, je mettrai le chiffre d'achat mais il ne sera en rien représentatif.  

Non mais ça on s'en fout.
Tu confonds (cf discussion plus haut) coût et valeur.
 
C'est la valeur d'achat qui importe, pas ce que ça t'a couté.
 
réfléchis un peu...

 
Le prix de cession figure clairement dans l'acte de vente, donc dans le projet d'acte de vente que tu as avant vente. Tu en as donc possession avant la vente.
 
En quoi ça change quelque chose. Tu n'as pas le couteau sous la gorge lorsque tu achètes, c'est ton choix.
 
Tu ne veux pas que le commerçant affiche son prix d'achat aussi quand tu fais tes courses ?

Oui enfin les "pros" commence à galérer un peu là.. Toutes ces pubs avec un voiture offerte pour l'achat d'un apparte, c'est devenue la foire d'empoigne..

Et de bien l'entretenir.

Les marges sont en général connues sur les produits de première nécessité.

 
c'est là le pb. les taux zéro, les déductions fiscales,  les aides en tout genre font que l'immo explose. C'est ça le fond de ma pensé. Sans toutes ces mesures, le marché immo serait capable de se réguler tout seul.  

 
j'ai aucune idée du prix de revient d'un baguette de pain

croire que l'immo peut se gerer tout seul c'est oublier que l'etat a un grand nombre de bien fonciers et que par ses lois, ses normes, il influence de fait le marché.
je pense aussi que les PTZ, APL et autres dispositifs de defisc sont nefastes a long terme cependant.

'Fin je trouve ça marrant...
 
On ne parle pas de taxer les plus value, d'empêcher de vendre à des prix délirants librement, ni quoi que ce soit du genre, simplement de mieux informer les acheteurs potentiels.
Plus clairement, un peu plus tôt dans leur processus d'achat.  
Une information plus claire.
C'est tout.
 
Et on a une levée de bouclier comme si c'était une idée de vilains communistes empêchant de plusvaluer en rond

 
j'achète un bien à crédit 100, et avec le montant des intêrets il m'a couté 140, crois-tu que je vais vendre ce bien 110?.

 
Non c'est juste qu'on va pas empêcher les gens d'être cons.  
 
Ils se feront tondre autrement.

p
Pourquoi c'est plus chère à Paris ? Pourquoi la pression de la demande est plus forte (parqu'au final, c'est elle qui fixe le prix) ? C'est la centralisation, le fait que la ville et sa proximité, la situation du bien etc que les gens recherche vraiment, mais les murs en bétons, ni l'immeuble en lui même. Donc la solution n'est pas si simple, et le problème bien plus profond que ça..  

Pourquoi c'est plus chère à Paris ? Pourquoi la pression de la demande est plus forte (parqu'au final, c'est elle qui fixe le prix) ? C'est la centralisation, le fait que la ville et sa proximité, la situation du bien etc que les gens recherche vraiment, pas les murs en bétons, ni l'immeuble en lui même. Donc la solution n'est pas si simple, et le problème bien plus profond que ça..  

 
En quoi ça changerait pour l'acquéreur de savoir que le bien qu'il achète 100 a été acquis à 50 il y a 10 ans alors que le même bien juste à côté est en vente 100 mais a été acquis 90 il y a 2 ans ???? Le prix est de 100, c'est le prix !

En fonction du marché, oui.  
Y a pas mal de vendeurs qui sont en negative equity.

Exemple tout bête, mon cas.
Si je mettais en vente demain mon appartement :
 
Acquisition en juillet 2004 : 124.500€
Prix réactualisé en octobre 2012 : 143.200€
A celà je pourrais ajouter les facture de travaux (2500€ de porte palière blindée en 2007, 5000€ de réfection complète de salle de bains en 2011, etc...)
 
Libre à moi de le mettre en vente 150.000, 200.000, ou 250.000€ après...

 
ça c'est certain.
 
 

Et surtout, pour continuer sur ton exemple du bien qui vaut 100, ça ne va pas favoriser l'éclatement de la bulle: "Regardez monsieur, j'ai acheté ce bien à 120 l'année passée, je ne vais quand même pas le brader à 100?"

Ou 100 000, 80 000, 60 000 euros...  

Tu ne réflechis pas bien.
On dirait ma femme...

Qu'est ce que t'as pas compris dans on connait le prix d'achat d'un bien qu'on achète sur ebay
 
Un jeu vidéo tu peux savoir combien ça coûte aujourd'hui dans le commerce
Pareil pour un téléphone mobile etc...
Seul les trucs qui dépassent ça ce sont les "pièces de collections" qui ne sont plus trouvable dans les ventes. Et même comme ça tu sais très bien le prix d'achat "à la base"
 
 
Le problème de l'immo c'est que chaque bien est différent
A évoluer d'une manière différente au cours du temps
Et que donc il est impossible de pouvoir avoir un prix de marcher pour le dit bien!
 
Alors qu'on y arrive facilement pour les voitures par exemple.
 
 

Qu'est ce que tes interets viennent foutre dans l'histoire?
Et si tu ne sais pas faire des calculs mathématiques pour connaitre le prix de ton bien aujourd'hui corrigé de l'inflation effectivement ça sert a rien de discuter avec toi  

Oui enfin, toucher les APL en étant chez ses parents, il ne me semble pas que ce soit possible

Je ne dis pas que c'est une solution miracle, hein, relisez ce que je dis
Je dis simplement qu'à mon avis ça aiderait à une modération de la montée des prix.

Exactement

 
et si tu pouvais le vendre 250k, et bien tu le vendrais à 250k et tu ne dirais pas au gentil acquéreur que "tu as des remords et que finalement tu lui fais à 150K"    

 
Je t'en propose du coup 120 ke ! Et tu t'en sors gagnant compte tenu de ton CRD sur ton capital et tu auras économisé des loyers. On signe quand ?

on est donc d'accord.
 
et donc le marché ne se régule absolument pas tout seul : il trouve un point d'équilibre parce que les variables étaient faussées de partout.
 
Maintenant que ces perturbations extérieures sont en train de flancher (l'état n'a plus de thunes pour soutenir artificiellement le marché), on va voir comment le chateau de cartes va se comporter alors que l'on retire les cartes du bas...

On a jamais dit le contraire  

P'... mais tu es bouché à l'émeri, c'est pas possible
Relis ce que je dis.
Libre à moi de le mettre en vente au prix que je veux.
Et évidemment que plus en acheteur voudra mettre, mieux je me porterai.
Tant qu'il le fait en pleine connaissance de cause.

C'est bien connu, après x années chaque voiture a été entretenue exactement de la même manière, a été conduite avec le même soin dans tous les cas, a connu les mêmes soucis etc etc.

 
Tu retiens bien le numero de lot de copropriété, si possible l'état civil (nom et prénoms + date de naissance) du proprio, et tu fais une demande de copie aux hypothèques.

Euh... c'est niveau école primaire là....

Merci de votre intérêt, mais nous nous voyons obligés de décliner votre offre. Cordialement.
Next.
 
Et voilà, c'est aussi bête que ça.