400 000 nombre tiré de ? Divorce + décès/heritage ?
Me semble avoir lu 1M de ventes annuelles, du coup le nombre de 400k me parait enorme

 
400 000 nombre tiré de ? Divorce + décès/heritage ?
Me semble avoir lu 1M de ventes annuelles, du coup le nombre de 400k me parait enorme

Comme si c'était nouveau : les familles qui paient l'ISF bénéficient aussi des APL...

 
Source et % de la décote ?  
 
Le prix du marché est la fourchette estimée par l'AI et la moyenne des prix pratiquées dans la commune sur des biens similaires.

ça comprenait aussi nouvel enfant (surtout pour couple en studio/2 pièces)

 
Je vais simplement avoir du mal à te conseiller dans un placement que j'éviterais  de conseiller à mes proches et que je ne fais pas moi même. Je connais des proches qui ont de l'immobilier locatif, mais ce sont des investissements faits bien avant le début de la bulle, un seul cas d'achat récent, mais un bien avec travaux par une personne qui a sa propre entreprise de bâtiment.  
 
Mais si tu es intéressé de manière générale par l'investissement immobilier, il y a plusieurs choses à sa voir savoir :
 
1- c'est un métier où tu es prestataire d'un service de logement. Même si c'est fait à temps très très partiel, il n'en faut pas moins certaines connaissances et un certain savoir faire :
 
-> repérer les biens qui sont seins sains (y compris avec travaux). Un mauvais choix peut donner un logement vite classé comme insalubre, par exemple en raison d'une humidité trop forte .
 
-> savoir/prévoir les coûts d'entretien, le locataire n'a à sa charge qu'une partie de l'entretient entretien , l'entretien courant et la propreté. la chaudière, la peinture (le locataire n'a pas à tacher la peinture, mais au bout de 7-10 ans, c'est au proprio de la refaire). Le locataire n'a pas le droit de dégrader le logement, mais on ne peut lui imputé   imputer la vestuté (c'est à dire l'usure du logement du fait d'un usage normal) à ce dernier. Un peut peu comme un loueur de voiture qui se doit de faire la vidange de la voiture et ne pas la faire faire par le locataire.  
 
-> connaitre les charges de copropriété qui ne sont pas toutes facturables   au locataire, il s'agit des "charges propriétaires) "
 
-> la fiscalité, le règlement d'urbanisme du lieu où tu achètes peut peuvent imposer certaines contraintes.
 
-> il existe toute une réglementation au niveau de la location en tant que résidence principale qu'il convient de bien connaitre, notamment si on a un mauvais payeur.
 
 
2- Les prix d'achats ont beaucoup augmenté en IDF, les loyers, nettement moins. De fait, les investisseurs qui achètent n'attendent plus vraiment de rentabilité mais recherchent un placement où il pensent ne pas perdre trop d'argent ou espèrent parfois faire des plus-values, perspective spéculative très ... spéculative.
 
Il faut savoir que les loyers sont de facto bloqués par le niveau de revenu des gens, revenus qui progressent peu alors que les prix de l'immobilier ont grimpé en flèches grâces à des conditions de crédit super-accommodantes ces dernières années. le ratio loyer/prix d'achat s'est du coup fortement dégradé.  
 
 
3- en En cas de "très bonnes affaires" se poser les bonnes questions ... Il y a souvent une raison. Par exemple, si tu investis dans le 93, il faut se dire que la plupart des gens qui ont les moyens d'aller vivre dans un autre département ... partent vivre dans un autre département. C'est particulièrement vrai lorsque la ville a une mauvaise réputation. Mais il y a d'autres cas : la voie ferrée à proximité, qui peut malgré tout être supportable pour certains locataires, mais à prendre en compte car tout appart au même loyer sans cette nuisance sera avantagé, etc ....
 
 
4- se Se méfier d'autres cas de "bonne affaire" comme un logement ancien refais refait à neuf : parfois, celà sert à masquer le fait que le logement sera en 6 mois complètement insalubre, mais comme la peinture vient d'être posée , l'acheteur n'a pas les moyens de le savoir.  
 
 
 
Pour finir, pour investir dans l'immobilier, il faut surtout se dire qu'il ne s'agit pas d'un placement financier, mais bien de devenir acteur dans un secteur professionnel très réglementé. Ceux qui les connaissent en vivent souvent très bien, mais d'autres, pensant faire simplement un bon placement comme on achète des SICAV déchantent parfois.

 
Ha les prix de vente estimés par l'AI.  
 
Un collègue vend son appart à Bois-colombes, Rez-de-jardin avec grande terrasse, 105M², 4ch.  
 
3 estimations, une à 710k les 2 autres à 740k. Mise en vente à 730k fin mai. Je lui dis que c'est beaucoup trop cher il me répond "c'est pas moi l'expert!"  
 
Après deux baisses successives il est maintenant à 640k, toujours pas vendu 5 mois après la mise en vente, le collègue a déménagé et vit dans le sud.  
 
Appart acheté 450k en 2006

Ha les prix de vente estimés par l'AI.
 
Un collègue vend son appart à Bois-colombes, Rez-de-jardin avec grande terrasse, 105M², 4ch.
 
3 estimations, une à 710k les 2 autres à 740k. Mise en vente à 730k fin mai. Je lui dis que c'est beaucoup trop cher il me répond "c'est pas moi l'expert!"
 
Après deux baisses successives il est maintenant à 640k, toujours pas vendu 5 mois après la mise en vente, le collègue a déménagé et vit dans le sud.
 
Appart acheté 450k en 2006  

La vente n'est pas obligatoire dans ce cas, le logement peut être mis en location. Ma copine a hésité avant de mettre en vente l'enfant.

et peut être un peu du milieu social (genre avoir un logement ou des transport à payer)  

 
La vente n'est pas obligatoire dans ce cas, le logement peut être mis en location. Ma copine a hésité avant de mettre en vente.
 

  C'est proprement scandaleux.
Je renouvelle mon souhait que parmis les documents obligatoires à fournir pour la vente, il devrait y avoir le coût d'acquisition ; je suis sur que cela freinerait ces dérives.

 
si ton précédent logement est complètement payé et que tu peu financer entièrement le prochain avec un nouveau crédit : oui.
 
Dans le cas "normal", le premier logement est financé par un crédit qui courre sur plus de 15 ans, si le premier enfant arrive au bout de 5 ans (ce qui fait une belle attente), il faut que tu achète un nouveau logement alors même que tu as déjà un crédit sur le dos. Pour 95% de la population dans ce cas là, le financement du nouveau logement passe obligatoirement par la vente du précédent logement.  
 

 
   
 
Rien ne m'empêche de vendre ma maison au prix que je souhaite. Je ne mets pas le couteau sous la gorge des futurs acquéreurs. Si un acheteur trouve le montant trop élevé, il peut faire une contre proposition ou bien aller voir ailleurs. C'est la loi de l'offre et de la demande. Point barre.
 

 
Ha les prix de vente estimés par l'AI.  
 
Un collègue vend son appart à Bois-colombes, Rez-de-jardin avec grande terrasse, 105M², 4ch.  
 
3 estimations, une à 710k les 2 autres à 740k. Mise en vente à 730k fin mai. Je lui dis que c'est beaucoup trop cher il me répond "c'est pas moi l'expert!"  
 
Après deux baisses successives il est maintenant à 640k, toujours pas vendu 5 mois après la mise en vente, le collègue a déménagé et vit dans le sud.  
 
Appart acheté 450k en 2006  

 
ca te parait pas evident que si la fiscalité pour les bailleurs est dissuasive, ils iront ailleurs, marchand de bien par exemple
 
et vous serez bien embêté pour louer des apparts corrects en attendant la baisse des prix ...

Ca m'a fait tiquer également
 
J'imagine qu'il termine des études de médecine

Acheter sa résidence principale en RP parce qu'on a 70K€ "de coté"... c'est déjà plus que la majorité des achats effectués ces dernières années, mais 10m² d'apport, je trouve que ça fait light

Il était à plus de 7000 € le m² .... à Bois Colombes .... Désolé, mais je ne vois pas du tout Bois Colombes à ce niveau de prix ...

Cas typique d'estimation trop haute fait en période d'euphorie précédent précedant une baisse.  

 
1 seule faute !
 
 

Enfin il y'a tellement de combinaison possible permettant d'y arriver en sortant de l’archétype du fils-de-riche-tanguy-ingé qu'on ne va pas commencer un débat là dessus.

Sauf qu'il n'y aura pas de visites ni de propositions si le montant est bcp trop élevé.

 
Bien évidement. Mais il ne faut pas croire que je baisserai de manière importante le montant de mon bien parce que certaines personnes estiment qu'il n'est pas normal de se faire une plus value importante.  

Bien évidement. Mais il ne faut pas croire que je baisserai de manière importante le montant de mon bien parce que certaines personnes estiment qu'il n'est pas normal de se faire une plus value importante.

D'un autre coté si on forçait a mettre le prix d'achat il faudrait des sacrées couilles pour justifier un prix de 450k€ sur un bien acheté 250k€ par exemple et je doute que les acheteurs seraient aussi nombreux du coup.

Mais j'aime à croire que l'affichage des prix d'acquisition inciterait les vendeurs à modérer leurs ardeurs et les acquéreurs à arbitrer différemment leur choix, le tout minorant l'envolée des prix immobiliers.

En effet pour ma part je ne vois aucune justification à réaliser une plus-value.
Mais j'aime à croire que l'affichage des prix d'acquisition inciterait les vendeurs à modérer leurs ardeurs et les acquéreurs à arbitrer différemment leur choix, le tout minorant l'envolée des prix immobiliers.

Tu crois vraiment à ce que tu racontes?
 
Si tu vends un truc sur eBay et qu'il part à 3 fois le prix que tu l'as acheté, tu vas dire à l'acheteur que tui lui fais une ristourne?  

L'immobilier ça n'est pas le loto.
D'où la proposition de rendre obligatoire la présentation du précédent acte de vente.
 
Ca n'empêche pas de vendre, ça n'empêche pas de faire une plus value, ça n'empêche pas de réaliser de bonnes affaires.
En revanche ça agirait probalement comme un puissant modérateur à la flambée de prix.

 
Bien évidement. Mais il ne faut pas croire que je baisserai de manière importante le montant de mon bien parce que certaines personnes estiment qu'il n'est pas normal de se faire une plus value importante.  

 
Selon moi, le marché est capable de se réguler tout seul. toutes les mesures facilitant l'acquisition ou la construction de bien immobilier ne font qu'augmenter les prix ou freiner les investisseurs.

Tu crois vraiment à ce que tu racontes?
 
Si tu vends un truc sur eBay et qu'il part à 3 fois le prix que tu l'as acheté, tu vas dire à l'acheteur que tui lui fais une ristourne?  

+1
 
à en croire certains sur ce topic c'est ce qu'il faudrait faire.

 
Génial, sur mon acte de vente je mettrai le montant d'en Francs (car j'ai acheté mon bien il y a pratiquement 20ans....) et cela signifiera quoi ? Rien, nada: comment l'acheteur pourra calculer le montant réel de mon prix d'achat ?.

s'il a un acheteur a son prix, ou est le problème ?  
Perso si qqun vient me voir en me prenant ma maison a mon prix d'achat + 40% , je ne vais pas hésiter longtemps.

mais ce que tu ne comprends pas. C'est que le vendeur n'a pas à se justifier. Si tu trouves que c'est trop chère et bien tu passes ton chemin et tu vas ailleurs. ET le vendeur au bout d'un moment baissera son prix quand il se sera rendu compte qu'il etait trop gourmand.

L'immobilier ça n'est pas le loto.
D'où la proposition de rendre obligatoire la présentation du précédent acte de vente.
 
Ca n'empêche pas de vendre, ça n'empêche pas de faire une plus value, ça n'empêche pas de réaliser de bonnes affaires.
En revanche ça agirait probalement comme un puissant modérateur à la flambée de prix.

Perso si qqun vient me voir en me prenant ma maison a mon prix d'achat + 40% , je ne vais pas hésiter longtemps.
 
C'est idiot, mais il n'y a aucun moment pendant lequel un acheteur est obligé d'acheter. on est obligé de se loger, on peut chercher un confort supérieur ( et donc des biens moins courant en loc qu'en vente). Mais ce ne sont pas des obligations