Reprise du message précédent :

Oh bordel, pas fait à moitié

Done! dernière question bizarre je n'ai pas répondu

 
Sur 7ans j'aurais pu avoir du 2,2% variable +/- 1 il y a 3 mois. Mais sur 20 c'est pas mal du tout

Même avec 2 zéros de trop j'hésiterais ...

Nan mais je ne parle pas d'un point de vue fiscal hein. Mais seulement pour faire les comptes pour voir combien d'argent on a gagné.

J'aime quand tu trolles

France : taux marginal à 45% sur les loyers + 33% sur la PV pour les non-résidents + ISF + grosse TF + 6% de frais de notaires (et tout ça change tous les ans ou presque)
Singap : taux marginal à 20% sur les loyers + petite TF + 3% de frais de notaires (pas d'ISF, pas de taxation des PV)

Avec des rendements comparables le choix est vite vu... (sans parler des frais d'AI, du coût des travaux, de la facilité à obtenir un crédit, de la réglementation française kafkaïenne, etc. qui sont aussi pas en faveur de la France)

Correction sur la TF : elle est plutôt faible en fait

 
 
1700€ /mois de remboursement, rentrées 4000€ brut. mais c'est du charge comprises (colocs meublées)
 
VC > trop de credit sur lagueule, pour le moment j'attends de pied ferme une baisse significative. Pas d'investissement avant 3/5 ans ... en plus si je repars en travaux je suis prevenu : je me retrouve celib  

²
 
 
pareil  
 
 
ici 1000€ de remb pour 1200 de revenu brut, 100k de crédit encore pareil, je regarde si ça baisse, je referais du neuf je pense
p-e une RP pour moi

 
 
   
 
Tu as combien de biens en loc pour 4k€ de revenus fonciers par mois ?
1700€ de crédit mensuel "seulement", tu avais injecté beaucoup d'apport ?

J'ai mis 50000€ issus d'une belle p d'un bienv revendu y'a 2 ans et acheté en 2001  

Mais sinon à 34 ans je vus toujours en coloc donc bon (et pendant encore 2 ans)  

Tu as acheté ta RP et tu la sous loues à tes colocs? C'est ça?
Sinon je vois pas comment tu as fait pour avoir un rendement si bon...

Ouais c'est bien ça mais j'ai acheté 2 étages et je transforme les greniers en un appart de plus

Mais j'ai eu de la chance ça c'est certain.

http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] lenti.html

Que pensez-vous de Saint-Denis ? (93200) Pour un investissement locatif.
 
Je suis à la recherche d'un studio. Une rentabilité brut de 5%. Je peux apporter 40K. Et souhaiterais rembourser au plus 600€ par mois de crédit (sur max 12ans)
 
Un exemple http://www.pap.fr/annonce/vente-im [...] r187509292
 
J'en ai d'autres mais seloger semble HS    
 
Le prix moyen du m² est au tour de 3700€, je pense qu'il pourrait monter à 5000€ d'ici 10ans. Qu'en pensez-vous ?
 
 

 
Sur Paris, certains quartier pourtant pas mal recherchés à une époque sont en train de souffrir sévère ....
 
http://www.capital.fr/immobilier/s [...] 011-765360
 

 
C'est un peu moins pire dans les arrondissements voisins (3 et 4) :
http://www.capital.fr/immobilier/s [...] e-8-765421
 

 

Avec du retard (je suis le topic du coin de l'oeil) : Non, rien de prévu !
Je rembourse tranquillement mon emprunt RP et Loc ... Ca occupe déjà pas mal les finances et avec le reste faut aussi essayer d'en profiter un peu    
Pas trop d'avis sur les prix actuels (dans ma région Alsace ca me semble pas si bullesque que ça ...).
 
Pourquoi pas dans le futur suivant la situation (du pays et la mienne   ). AMHA pas avant 10 ans de toute façon.

 
 
Dans la situation actuelle, j'éviterai de spéculer sur une hausse des prix sur les 10 prochaines années et me baserai sur une hypothèse sans plus-value, ce qui est déjà une hypothèse optimiste au vue de l'atrait moindre de l'immobilier depuis quelques mois et qui pourrait persister en cas de changement de politique fiscale.
 
Les premières question à se poser :
- état de l'immeuble, on a pas de descriptif de celui-ci, je connais un peu ce quartier, il y a beaucoup d bâtiment ancien dont l'entretien laisse parfois à désirer, il faut donc se renseigner dessus pour savoir s'il s'agit d'une perle rare ou d'un bien guerre différent des autres
- localisation : le futur tramway est souvent bien intégrer dans les prix, dés l'annonce du projet. Le métro 13 est un avantage, mais ce n'est pas la ligne de métro la plus courue de Paris. De manière générale, Saint Denis est assez réputé pour son patrimoine historique, mais aussi par son insécurité qui pèse souvent sur les prix et sur le choix des locataires les plus solvables. Le quartier de la porte de Paris à Saint Denis est loin d'être un quartier "chic" de la petite couronne.  
 
 
Au niveau de la rentabilité, 5% brut, ça peut parraitre alléchant, mais quelle est la rentabilité net ? Celà pose notamment la question de l'état de l'immeuble et des éventuels futurs travaux à prévoir. Il est à noter que certaines communes du 93 ont une fiscalité assez forte qu'il convient de prendre en compte dans le calcul de rentabilité.

Baisse historique des taux d’intérêt, c'’est maintenant qu’il faut acheter !  
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 1b7e323906
 

 
Merci beaucoup pour ta réponse assez développée.
 
Je suis en effet complètement débutant dans le domaine. Je vois que tu as l'air de connaitre assez bien le coin, quels sont pour toi dans ce cas, les meilleurs quartiers ? Le placement idéal ?
 
Concernant la spéculation, il est vrai que ce n'est pas très sage de ma part de spéculer à ce point...mais je pense vraiment que cette ville va devenir une vraie extension de Paris dans les années à venir.
 
Je ne suis pas pressé de toute façon, donc wait and see  

Les taxes foncières progressent deux fois plus vite que l'inflation
 
Ca risque de ne pas s'arranger dans les années qui viennent...

clair
 
dans une émission de culture récemment, un essayiste s'alarmait un peu de la dépendance des collectivités locales aux droits de mutation, ça va piquer !
 
edit : lien du Monde : http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Tout cela grâce à une saine gestion des collectivités locales, j'imagine.

 
Je pense que tu fumes pour les 5000€ dans 10 ans. La bulle immo commence très doucement à éclater, on se dirige vers une baisse des prix qui va s'étaler sur plusieurs années. Je doute fortement que dans 10 ans les prix dans le secteur seront supérieurs à ceux d'aujourd'hui.
Saint-Denis est une ville craignos et c'est pas demain que ça va changer.

et ca commence a whiner a droite et a gauche

http://www.boursorama.com/actualit [...] b4d005911c

pauvre chous:
"Sinon les propriétaires-bailleurs vont donner à l'Etat et aux collectivités locales la totalité de leurs loyers en payant, en plus de la taxe foncière, l'ISF, la part correspondante de ces revenus pour l'impôt sur le revenu, la CSG, l'imposition sur les plus-values lors de la revente et la TVA lors des travaux de rénovation",
 

 
emprunts toxique, notamment contracté auprès de Dexia, surtout dans les petites collectivités qui n'ont pas les moyens de se payer des consultants financiers haut de gamme.  
 
L'une des magouille est de proposer un pret à toux fixe ... avec réajustement indexé sur l'écart de change entre l'euro et le franc suisse, le tout présenté comme un emprunt à taux fixe basé sur el franc suisse permettant de se mettre à l'abris des problèmes de l'euro.  
 

 
Tu as des collectivités mal gérées mais avec des taux faible (courbevoie&co). Merci la défense.  

J'y avais pensé très serieusement à Saint Denis et suis aussi allé sur Place, c'est vivable mais il y reigne quand meme une extreme precarité.  
 
Alors tu auras que deux types de locataires : Le mec qui a les moyen de payer ton loyer, le trouve correct mais connais pas trop le coin -> il va pas rester.  
 
Celui qui connait le coin et le standing de la ville, qui souvent n'aura pas des revenus conséquent -> Risque d'impayé.  
 
Maintenant honnetement j'ai un peu la même conviction que toi sur l'avenir de saint denis, je n'irai pas jusqu'à spéculer mais vu les projets en cours autour du grand Paris..

Merci à tous ceux qui on répondu, pour ce qui est des questions ouvertes je voulais justement vraiment comprendre au maximum le ressenti des gens quitte à avoir moins de réponses... Je prends en compte vos remarques néanmoins pour progresser merci...
 
ps : le lien pour ce qui veulent y répondre https://docs.google.com/spreadsheet [...] blZwcUE6MQ

golden
 

 
1/2 million pour un demi bout de champ qui ne valait rien il y a encore 10 ans et il couine déjà
 
Qu'est-ce que ça va être quand il va voir la réforme de la fiscalité qu'il va se bouffer s'il ne le vend pas d'ici la fin de l'année

+1
 
Trop de logements sociaux/HLM (qui ne bougeront jamais) et de précarité, les cadres sup. n'iront jamais habiter là-bas -> les prix n'évolueront pas beaucoup

 
il a craqué le mec 500000€ le terrain dans le trou du cul de la corse....j'ai bien envie de le contacter

Sinon dans le même "genre" que Saint-Denis y'a Saint-Ouen : la ligne 14 va y arriver assez rapidement, p'têtre une bonne idée ? Mais bon, j'avais regardé pour y acheter/louer il y a quelques mois quand ma copine hésitait à prendre un poste là-bas : faut bien choisir le quartier, il y a des problèmes de trafic de drogue assez prégnants.

T'as oublié les prostiputes
 
http://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] 219935.php
 
Cette ville n'a pas d'avenir, c'est triste à dire, mais c'est pas le métro qui va changer ça...

 
et ça change quoi par rapport au mec qui à 20 apparts un peu partout en France ? Au contraire, ca enlève les frais de syndic, les magouilles de syndic, les contraintes fortes de planning, ...

et puis les projets sur le grand paris,  avec l'état qui reprend ses billes ....

 
Tu échelonnes les paiements, voila la grosse différence
 
Entre sortir 120 ~150 k€ d'un coup, et sortir 10~20 k€ tous les deux ans. Il y a une grosse différence de gestion de trésorerie

d'un autre côté, avec une  gestion complète d'un immeuble, tu as plus de latitude sur le déroulement et le phasage des travaux  
 
Alors qu'avec des apparts en syndic, tu peux subir beaucoup plus la situation

Mouillart continue son n'importe quoi generalise :
 
Dans l'immobilier, l'hiver s'annonce glacial
 
Morceaux choisis :
 

 
Alors que bon, 700.000, c'est pas si ridicule que ca comme volume comparativement a la tendance longue.
 

 
Troll pur et simple, encore, les prix ont au contraire tout a fait dévissé la ou ils avaient monte, et sont même retourne dans leur canal de long terme.
 
Bref, la phase "déni" semble bien être celle qu'on vit en ce moment, en tout cas ça s'applique tres bien a certains.

 
Saint Ouen ?    
Tu parles bien du Bagdad made in France ?

Ca c'est vrai, mais bon le phasage sur des travaux de GO, tu le subis souvent aussi (Sauf ravalement qui est souvent planifié)